Jaké dokumenty musí mít cizinec pro koupi nemovitosti v Chorvatsku?

Chorvatsko se v posledních letech stalo velmi atraktivní destinací pro investice do nemovitostí, vzhledem ke své kráse, příznivým cenám a rozvinutému trhu. Mnoho cizinců se rozhoduje investovat do nemovitostí, ale než se pustí do nákupu, často si kladou otázky, jaké jsou přesné podmínky a dokumentace potřebná pro koupi nemovitosti v Chorvatsku. Zde přinášíme všechny potřebné informace.

Kteří cizinci si mohou koupit nemovitost v Chorvatsku?

Než se budeme věnovat dokumentaci, je důležité vědět, že ne každý cizinec má automaticky možnost koupit nemovitost v Chorvatsku. Existuje několik právních podmínek, které závisí na občanství a typu nemovitosti, kterou chcete koupit.

• Občané Evropské unie (EU): Pokud jste občanem EU, proces je poměrně jednoduchý. Jako občan EU si můžete koupit nemovitost v Chorvatsku s minimálními byrokratickými překážkami, protože Chorvatsko je členem EU a legislativní rámec umožňuje volný trh s nemovitostmi v rámci Unie.
• Občané zemí mimo EU: Pokud jste občanem země, která není členem EU, je situace o něco složitější. V takovém případě si můžete koupit nemovitost pouze tehdy, pokud má vaše země s Chorvatskem vzájemnou dohodu, která umožňuje cizím státním příslušníkům koupi pozemků. Pokud taková dohoda existuje, postup při koupi nemovitosti bude podobný jako u občanů EU, ale může být nutné splnit další podmínky.
• Koupě nemovitosti pro pobyt: Pokud si cizinci chtějí koupit nemovitost, aby v ní žili, a nejsou ze země EU, mohou podat žádost o schválení, ale to vyžaduje další podmínky, jako je prokázání záměru pobytu v Chorvatsku po delší dobu (např. práce, studium nebo důchod).

Jaké dokumenty jsou potřeba ke koupi nemovitosti v Chorvatsku jako cizinec?

Pro koupi nemovitosti v Chorvatsku, bez ohledu na to, zda jste občanem EU, nebo ne, musíte mít několik klíčových dokumentů. Zde jsou ty nejdůležitější:

1. Občanský průkaz nebo pas

Pro všechny cizince je základním dokumentem pro koupi nemovitosti platný občanský průkaz nebo pas. Tento dokument slouží jako doklad totožnosti. Pokud jste z EU, občanský průkaz stačí k provádění všech právních úkonů, zatímco občané zemí mimo EU musí používat pas.

2. OIB (Osobní identifikační číslo)

Každá osoba, která kupuje nemovitost v Chorvatsku, musí mít OIB – číslo, které je specifické pro občany Chorvatska, ale i pro cizince, kteří pracují nebo mají majetek v zemi. OIB je povinný pro všechny právní úkony v Chorvatsku, včetně koupě nemovitostí. OIB můžete získat na daňovém úřadu Chorvatska a postup je rychlý a jednoduchý. Zde si přečtěte, jak získat své OIB.

3. Výpis z katastru nemovitostí

Pokud chcete zajistit, aby nemovitost, kterou kupujete, neměla žádné právní problémy, je nutné požádat o výpis z katastru nemovitostí. Tento dokument potvrzuje právní stav nemovitosti, včetně její historie vlastnictví, zátěží nebo hypoték, případných soudních řízení a dalších důležitých informací. Výpis z katastru nemovitostí můžete získat na katastrálním oddělení obecního soudu v Chorvatsku a můžete si zkontrolovat dokumentaci na portálu Uređena zemlja.

4. Doklad o solventnosti

V závislosti na bankách a úvěrových podmínkách může být po cizinci požadováno, aby předložil doklad o solventnosti. To znamená, že je nutné prokázat svou schopnost splácet úvěr, pokud se plánuje získat hypoteční úvěr na koupi nemovitosti. Banky obvykle požadují bankovní výpisy nebo potvrzení o příjmech z domova a v některých případech mohou požadovat i výpisy z úvěrových registrů.

5. Doklad o vlastnictví nebo užívání pozemku

Pokud kupujete pozemek nebo dům, na kterém se plánuje stavět, je důležité mít všechna potřebná stavební povolení, urbanistické plány a stavební povolení. Tyto dokumenty vám umožňují ujistit se, že pozemek není zatížen žádnými právními nebo administrativními problémy a že máte souhlas s prováděním prací.

6. Kupní smlouva a potvrzení o zaplacení daně

Stejně jako u každého jiného kupujícího potřebují i ​​cizinci kupní smlouvu, která definuje podmínky transakce, včetně ceny, lhůt a podmínek předání nemovitosti. Po dokončení prodeje je nutné předložit doklad o zaplacené dani z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti). Tato daň musí být zaplacena, než můžete podat žádost o zápis vlastnictví.

7. Zelená karta nebo jiné potvrzení o legalitě nemovitosti

Pro bezpečné podnikání a převod vlastnictví potřebují zahraniční kupci potvrzení, že nemovitost splňuje všechny zákonné požadavky pro bydlení, a také že není zatížena dluhy. To zahrnuje výpis z energetického certifikátu nebo potvrzení o legalitě objektu.

8. Potvrzení o přihlášení k pobytu (pokud je to relevantní)

Pokud jste cizinec, který plánuje trvale pobývat v Chorvatsku, možná budete potřebovat i potvrzení o přihlášení k pobytu, které dokazuje, že máte v Chorvatsku hlášený pobyt. Tento dokument je důležitý, pokud se plánujete nastěhovat a používat nemovitost jako svůj hlavní domov.

Kroky při koupi nemovitosti v Chorvatsku pro cizince

Po shromáždění všech potřebných dokumentů následuje formální proces nákupu nemovitosti. Obecně platí, že to zahrnuje:

1. Jednání s prodejcem: Pokud jste našli nemovitost, která vám vyhovuje, zahajte jednání s prodejcem. Můžete si najmout realitního agenta, abyste se ujistili, že všechny podmínky transakce jsou jasné a spravedlivé.

2. Podpis smlouvy: Po stanovení podmínek podepíšete kupní smlouvu, která musí být ověřena notářem.

3. Zápis do katastru nemovitostí: Po zaplacení daně z převodu nemovitosti a vyřízení všech formalit musíte podat žádost o zápis do katastru nemovitostí. To je klíčový krok, protože pouze zápisem do katastru nemovitostí se stanete oficiálním vlastníkem nemovitosti.

Koupě nemovitosti v Chorvatsku pro cizince se může zdát komplikovaná. Ano, existuje mnoho dokumentů, které je třeba shromáždit, ale s dobrou přípravou to může být ve skutečnosti velmi jednoduché. Od základních dokumentů, jako je občanský průkaz a OIB, až po specifická potvrzení o legalitě objektu a daňové doklady, je třeba mít na paměti všechny tyto věci.