После почти десятилетия роста рынок недвижимости в Хорватии вступает в период замедления. Хотя строительный сектор по-прежнему демонстрирует силу, с более чем 3,5 миллиардами евро стоимости выполненных работ в первой половине 2025 года, темпы заметно снижаются. Количество новых квартир растет медленнее, чем раньше, в то время как цены, хотя и остаются высокими, показывают признаки стабилизации. Эксперты отмечают, что 2026 год ознаменует замедление роста цен, особенно в сегменте подержанной недвижимости.
Меньше сделок как сигнал перемен
Согласно имеющимся данным, оборот жилой недвижимости в 2025 году сократился примерно на 12%. Меньше купли-продажи зафиксировано почти во всех округах, что указывает на постепенное насыщение рынка.
Падение спроса особенно заметно на побережье, где иностранные покупатели, которые в предыдущие годы составляли до трети от общего объема сделок, теперь стали более осторожными из-за глобальной нестабильности и роста затрат.
Хотя стоимость строительства жилых домов в 2025 году по-прежнему значительна, ее доля в общем строительном секторе упала всего до 22%, что подтверждает охлаждение рынка.
Три основные причины роста цен на недвижимость
В последние несколько лет рост цен на недвижимость был обусловлен сочетанием нескольких факторов:
- Ограниченное предложение и нехватка рабочей силы – нехватка квалифицированных строителей и отток части работников в страны Западной Европы замедлили темпы строительства.
- Низкие процентные ставки и инвестиции в безопасные активы – в период финансовой неопределенности многие вкладывали средства в недвижимость как форму защиты капитала.
- Инфляция и рост стоимости жизни – покупка квартиры стала способом сохранения стоимости денег во время инфляционного давления.
Но, когда мы вступаем в 2026 год, все эти факторы постепенно теряют силу. Процентные ставки по сбережениям и кредитам растут, инвесторы становятся более осторожными, а затраты на строительство и налоговое бремя замедляют рынок. Больше о движении процентных ставок смотрите здесь.
Налог на недвижимость меняет динамику рынка
Введение налога на недвижимость дополнительно повлияло на рынок, особенно в сегменте инвестиций. Жилая недвижимость больше не является первым вариантом для быстрого заработка, что привело к снижению интереса к покупке квартир и новостроек. Многие инвесторы теперь перенаправляют капитал на коммерческие проекты или ждут более благоприятных условий для инвестирования. Из-за новых налоговых правил и медленных темпов продаж увеличивается количество пустующих квартир, которые в 2026 году могут быть активированы через рынок аренды. Оценки показывают, что в Хорватии насчитывается более 400 тысяч неиспользуемых квартир, и только в Загребе их около 50 тысяч. Их активация может значительно увеличить предложение и ослабить давление на цены.
Изменения в строительстве и предложении
Данные показывают, что все больше компаний переходят на меньшие жилищные проекты. Из-за ограниченности земель и высоких цен на строительство проекты с несколькими квартирами становятся более распространенными, чем большие здания. В 2025 году увеличилось строительство объектов с тремя и более квартирами на 8,6%, а строительство зданий с одной квартирой выросло на 5,9%. Несмотря на это, рынок нового жилья сталкивается с проблемой, поскольку высокие цены больше не доступны средним покупателям, что еще больше ограничивает спрос.
2026 год приносит стагнацию, но не падение
Несмотря на замедление, аналитики не ожидают резкого падения цен. Рост замедлится, но цены существенно не упадут, поскольку затраты на строительство и землю остаются высокими. Небольшое снижение ожидается прежде всего для подержанных квартир и в местах с большим предложением. Загреб и побережье останутся в числе самых востребованных рынков, но с меньшим количеством реализованных сделок. В то же время растут инициативы по доступному жилью и стимулированию аренды, что может принести больший баланс на рынок.
Заключение: рынок вступает в новый период стабильности
Рост цен на недвижимость, который характеризовал последнее десятилетие, наконец замедляется. Покупатели вступают в период большего баланса, в то время как продавцы должны скорректировать свои ожидания в соответствии с более реальными рыночными условиями. Для инвесторов 2026 год может стать годом тщательного отбора, поскольку рынок больше не является гонкой цен, а пространством для продуманных инвестиций.
Если вы думаете о покупке, продаже или инвестировании в недвижимость, своевременная информация и анализ рынка являются ключом к успеху, наша команда агентов ежедневно отслеживает рыночные тенденции и помогает вам принимать решения, которые сохраняют ценность ваших инвестиций в долгосрочной перспективе.
