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Pakoštane, Drage – villa 368 m² con piscina, prima fila al mare

Zara, Pakoštane, Drage

1,400,000 €

Camere da letto 4
Bagni 3
Superficie 223m²

Informazioni chiave

Tipo di immobile Casa
Categoria In vendita
Sottotipo di immobile Villa
Stato di completamento -
ID Immobile RE588994
Prezzo al m² 6278 €

Descrizione

Una moderna villa con quattro camere da letto e piscina privata si trova a Drage, in una posizione attraente in prima fila sul mare. La spiaggia è a soli 30 metri, il che consente un facile accesso al mare senza la necessità di utilizzare l'auto. La vista aperta, la privacy e la vicinanza alle strutture nautiche rendono la proprietà un'ottima scelta per la residenza tutto l'anno, le vacanze o l'affitto turistico.

La villa ha una superficie totale di 368 m², inclusi lo spazio abitativo, il garage, le terrazze e il giardino annesso. La superficie abitabile netta interna è di 223 m², ovvero 233 m² con le terrazze, e gli ambienti sono distribuiti su due piani.
Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina moderna con sala da pranzo, una camera da letto con cabina armadio e bagno privato, una lavanderia e un locale tecnico. Dal soggiorno si accede a una terrazza arredata con piscina di 12,5 m², con predisposizione per l'installazione di un sistema di riscaldamento della piscina.

Al primo piano si trovano due camere da letto, ciascuna con cabina armadio e bagno privato. Sullo stesso piano si trova un'ampia sala polifunzionale che può essere adibita a quarta camera da letto, ufficio o zona lounge. Dalla sala si accede a una terrazza coperta di 10 m².

Alla villa appartengono un posto auto in garage e due posti auto esterni. Il garage è direttamente collegato alla zona giorno tramite una scala interna ed è dotato anche di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

La proprietà è dotata di riscaldamento a pavimento elettrico con sistema di gestione Wi-Fi e condizionatori d'aria inverter in tutte le stanze. Sono stati installati infissi termo-alluminio, tapparelle elettriche, zanzariere, videosorveglianza, videocitofono e un grande boiler centrale. I pavimenti sono rivestiti in ceramica italiana delle dimensioni di 120 × 60 cm, mentre i bagni sono dotati di sanitari Geberit e cabine doccia.

Il giardino curato è composto da aree verdi e sentieri in pietra. Il rivestimento in pietra delle facciate anteriore e laterali, le ringhiere in vetro, il muro esterno in pietra con recinzione metallica color antracite e il cancello d'ingresso elettrico sottolineano ulteriormente il carattere moderno della villa e garantiscono la privacy.

La villa si trova in una zona tranquilla di Drage, a soli 30 metri dalla spiaggia. Negozi, ristoranti, caffetterie, bar e altri servizi necessari per la vita quotidiana si trovano nelle immediate vicinanze. La posizione è particolarmente attraente per i diportisti grazie alla vicinanza del porto turistico e di numerose baie, mentre Pakoštane, Biograd na Moru e il Parco Naturale del Lago di Vrana sono facilmente raggiungibili. L'aeroporto di Zara dista circa 30 km.

L'arredamento è disponibile a un costo aggiuntivo e previo accordo.
La proprietà è in ordine.

Per maggiori informazioni o per concordare una visita, non esitate a contattarci.

Dettagli dell'immobile

Ambiente tranquillo
Cucina estiva
Terrazza
Prima fila sul mare
Trasporto pubblico
Vicino al centro
Parcheggio esterno
Videocitofono
Videosorveglianza
Posto auto
Aria condizionata
Allarme
Giardino
Scale interne
Pannelli solari
Tapparelle elettriche
Solarium
Porta antieffrazione
Piscina esterna
Vicino alla spiaggia

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Domande Frequenti

Quali sono i primi passi per l'acquisto di un immobile in Croazia?

L'acquisto di un immobile inizia con la definizione delle proprie esigenze e capacità finanziarie. Si consiglia di iniziare esaminando il mercato e contattando un'agenzia immobiliare che possa aiutarvi a selezionare immobili affidabili e legalmente solidi. È importante sapere se state cercando un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale, in quale regione e con quale budget. Il nostro team di esperti vi aiuterà a scegliere il miglior immobile per il vostro stile di vita o obiettivo di investimento e vi guiderà attraverso l'intero processo di acquisto.

Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile?

Oltre al prezzo dell'immobile stesso, l'acquirente sostiene anche costi aggiuntivi come:

  • Imposta sul trasferimento immobiliare – 3% del valore di mercato (eccetto per le nuove costruzioni con IVA)
  • Commissione di agenzia – solitamente 2-3% + IVA (include controllo legale e consulenza)
  • Spese notarili – per la verifica della firma e la solennizzazione del contratto
  • Costi di registrazione al registro fondiario
  • Costi bancari (se si acquista con un prestito)

Regent preparerà in anticipo una stima dettagliata di tutti i costi in modo che possiate pianificare il vostro budget senza sorprese.

Quanto tempo richiede il processo di acquisto di un immobile?

Il tempo necessario per l'acquisto varia, ma il processo medio dura da 2 a 6 settimane, a seconda della prontezza della documentazione e del metodo di pagamento (contanti o credito). Dopo aver concordato l'acquisto, viene redatto un contratto preliminare, eseguito un controllo legale, preparato il contratto principale, firmato davanti a un notaio e, infine, registrata la proprietà. Se tutto è in ordine con la documentazione, l'intero processo può essere completato molto rapidamente e il nostro team garantirà che ogni passo sia sicuro e senza complicazioni.

Quali documenti devo preparare come acquirente?

L'acquirente deve avere una carta d'identità o un passaporto validi, l'OIB (codice di identificazione personale) e informazioni sul finanziamento (conferma del deposito, pre-approvazione del prestito, ecc.). Per i cittadini stranieri, potrebbe essere richiesto anche un certificato del Ministero della Giustizia sulla possibilità di acquisire la proprietà. Se si acquista con un prestito, è necessaria anche la documentazione bancaria. Il nostro team legale vi guiderà attraverso tutti i passaggi necessari e vi aiuterà a raccogliere la documentazione.

Come posso sapere se l'immobile è legalmente sicuro?

La sicurezza legale di un immobile viene verificata attraverso l'atto di proprietà, i dati catastali, i permessi di costruzione, il permesso di agibilità e altri documenti pertinenti. Viene anche verificato se ci sono gravami (ipoteche, annotazioni) o controversie legali. L'agenzia Regent esegue un controllo legale completo per voi e collabora con avvocati e notai in modo che possiate acquistare senza timori.

Posso acquistare un immobile se non sono cittadino croato?

Sì, i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia, ma le condizioni dipendono dal loro paese di origine. I cittadini dell'UE possono acquistare liberamente, mentre i cittadini di paesi terzi devono avere l'approvazione del Ministero della Giustizia o avere una società registrata in Croazia. Il nostro team fornisce un supporto completo agli acquirenti stranieri - dalla preparazione della documentazione alla spiegazione degli aspetti fiscali e legali.

Posso acquistare un immobile con un prestito?

Sì, è possibile. La maggior parte delle banche in Croazia offre mutui casa a cittadini nazionali e stranieri, ma le condizioni variano a seconda della residenza, del reddito e dello status. Se avete intenzione di acquistare con un prestito, vi consigliamo di contattare in anticipo la vostra banca o un consulente finanziario. Regent collabora con diverse banche e può mettervi in contatto con consulenti di prestito affidabili per ottenere le condizioni più favorevoli.

Come si presenta una prenotazione di un immobile?

Una prenotazione viene effettuata firmando una dichiarazione di intenti di acquisto e versando un deposito di prenotazione - solitamente dall'1% al 3% del prezzo concordato. Questo 'toglie l'immobile dal mercato' e lo tiene per voi mentre vengono preparati la documentazione e il contratto. Il deposito viene conteggiato nel prezzo di acquisto totale. In caso di recesso senza un motivo giustificato, c'è la possibilità di perdere l'importo versato, a seconda dell'accordo.

Cosa significa 'atto di proprietà non gravato'?

Questo significa che l'immobile è pulito, cioè non è gravato da ipoteche, annotazioni, diritti di terzi o controversie giudiziarie. Tale atto di proprietà garantisce che il proprietario ha il pieno diritto di disporre dell'immobile, che è una condizione chiave per un acquisto sicuro. La nostra agenzia, in collaborazione con avvocati e registri pubblici, verifica queste informazioni per tutti gli immobili che offriamo.

Quanto presto posso trasferirmi dopo l'acquisto?

Potete trasferirvi immediatamente dopo la firma del contratto, il pagamento dell'intero importo e la registrazione nel registro fondiario, a meno che non sia diversamente concordato nel contratto (ad esempio, un periodo specifico per il trasloco del venditore). In pratica, questo può avvenire entro pochi giorni o poche settimane. L'agenzia Regent organizza tutte le fasi del trasferimento e garantisce una transizione fluida della proprietà e dell'uso.

Come verificare lo stato legale di un immobile prima dell'acquisto?

Prima di acquistare un immobile, è importante controllare l'estratto del registro fondiario, che determina chi è il proprietario legale e se ci sono gravami o ipoteche sull'immobile. Il certificato di possesso consente di verificare lo stato effettivo dell'immobile nel catasto e la sua proprietà. È anche importante controllare i permessi di costruzione e di agibilità per garantire che l'immobile sia stato costruito in conformità con le normative e possa essere utilizzato legalmente.

Cos'è un contratto preliminare e è obbligatorio?

Un contratto preliminare è un documento legale che definisce le condizioni di vendita prima della conclusione del contratto principale. Sebbene non sia legalmente vincolante, viene spesso utilizzato dall'acquirente e dal venditore per garantire i propri interessi prima della transazione finale. Di solito stabilisce il prezzo di acquisto, le scadenze di pagamento, gli obblighi di entrambe le parti e il termine per la conclusione del contratto principale. L'acquirente spesso versa un acconto come garanzia che la transazione verrà realizzata e, in caso di recesso, perde l'importo versato. Il contratto preliminare fornisce anche sicurezza al venditore e può essere utile quando si richiede un prestito, poiché le banche spesso richiedono una prova di intento di acquisto.

Quali sono gli obblighi dell'acquirente dopo la firma del contratto di vendita?

Dopo aver firmato il contratto di vendita, l'acquirente è obbligato a pagare il prezzo di acquisto concordato in conformità con le scadenze concordate. Deve anche presentare una dichiarazione di imposta sul trasferimento immobiliare presso l'Amministrazione fiscale competente e pagare l'imposta corrispondente, a meno che l'immobile non sia esente da tassazione (ad esempio, nuova costruzione con IVA). Il passo successivo è presentare una domanda di registrazione della proprietà nel registro fondiario, con la quale l'acquirente diventa formalmente il proprietario legale dell'immobile. Successivamente, è necessario prendere possesso dell'immobile dal venditore, comprese le chiavi e qualsiasi documentazione tecnica. Inoltre, l'acquirente deve trasferire i costi delle utenze (elettricità, acqua, gas, internet) a proprio nome e, se necessario, provvedere all'assicurazione dell'immobile.

Come viene pagato il prezzo di acquisto dell'immobile?

Il prezzo viene più spesso pagato in due fasi: versando un acconto alla conclusione del contratto preliminare e il resto dell'importo alla firma del contratto di vendita principale o dopo la registrazione della proprietà. I pagamenti vengono effettuati tramite bonifico bancario, molto spesso in presenza di un notaio.

Quanto tempo ci vuole perché l'acquirente venga registrato come proprietario?

Dopo la firma del contratto di vendita, il nuovo proprietario può avviare immediatamente la procedura di registrazione nel registro fondiario. Il termine per la registrazione varia a seconda del carico di lavoro del tribunale competente, ma in media richiede da pochi giorni a poche settimane. La domanda può essere presentata di persona o tramite il sistema e-Justice, con il pagamento della tassa obbligatoria e la documentazione originale.

Chi può acquistare immobili in Croazia?

Gli immobili in Croazia possono essere acquistati da cittadini della Repubblica di Croazia, cittadini stranieri degli stati membri dell'UE e cittadini di paesi terzi se esiste reciprocità tra gli stati. Anche le persone giuridiche registrate in Croazia hanno il diritto di acquisto. I cittadini stranieri devono prima richiedere il consenso del Ministero della Giustizia, a meno che non provengano da paesi con cui la Croazia ha un accordo reciproco.
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Hrvoje Buljan
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