Оценить недвижимость

Контактные данные

Информация о недвижимости

/ 12

Пакоштане, Драге – вилла 368 м² с бассейном, первый ряд до моря

Задарская, Пакоштане, Drage

1,400,000 €

Спальни 4
Ванные комнаты 3
Площадь 223m²

Основная информация

Тип недвижимости Дом
Категория Продажа
Подтип недвижимости Вилла
Завершение -
ID объекта RE588994
Цена за м² 6278 €

Описание

Современная вилла с четырьмя спальнями и частным бассейном расположена в Драге, в привлекательном месте на первой линии от моря. Пляж находится всего в 30 метрах, что обеспечивает легкий доступ к морю без необходимости использования автомобиля. Открытый вид, уединение и близость к морским удобствам делают эту недвижимость отличным выбором для круглогодичного проживания, отдыха или туристической аренды.

Вилла имеет общую площадь 368 м², включая жилое пространство, гараж, террасы и прилегающий сад. Чистая внутренняя жилая площадь составляет 223 м², или 233 м² с террасами, а помещения расположены на двух этажах.
На первом этаже расположены просторная гостиная, современная кухня со столовой, спальня с гардеробной и собственной ванной комнатой, прачечная и техническое помещение. Из гостиной есть выход на благоустроенную террасу с бассейном площадью 12,5 м², с подготовкой для установки системы подогрева бассейна.

На втором этаже расположены две спальни, каждая с гардеробной и собственной ванной комнатой. На этом же этаже находится большое многофункциональное помещение, которое можно обустроить как четвертую спальню, кабинет или лаундж-зону. Из помещения есть выход на крытую террасу площадью 10 м².

К вилле относятся одно гаражное и два открытых парковочных места. Гараж напрямую соединен с жилой частью внутренней лестницей и оборудован зарядной станцией для электромобилей.

Недвижимость оборудована электрическим подогревом пола с системой управления Wi-Fi и инверторными кондиционерами во всех комнатах. Установлены термоалюминиевые окна, электрические жалюри, москитные сетки, видеонаблюдение, видеодомофон и большой центральный бойлер. Полы выложены итальянской керамикой размером 120 × 60 см, а ванные комнаты оборудованы сантехникой Geberit и душевыми кабинами.

Благоустроенный участок включает в себя зеленые насаждения и каменные дорожки. Каменная облицовка переднего и боковых фасадов, стеклянные ограждения, внешний каменный забор с металлической оградой антрацитового цвета и электрические входные ворота дополнительно подчеркивают современный характер виллы и обеспечивают уединение.

Вилла расположена в тихой части Драге, всего в 30 метрах от пляжа. Магазины, рестораны, кафе, бары и другие удобства, необходимые для повседневного проживания, находятся в непосредственной близости. Местоположение особенно привлекательно для яхтсменов из-за близости к марине и многочисленным бухтам, в то время как Пакоштане, Биоград-на-Мору и Природный парк Вранское озеро легко доступны. Аэропорт Задар находится примерно в 30 км.

Мебель доступна за дополнительную плату и по договоренности.
Право собственности оформлено.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Детали недвижимости

Мирная обстановка
Летняя кухня
Терраса
Первая линия у моря
Общественный транспорт
Близость к центру
Внешняя парковка
Видеодомофон
Видеонаблюдение
Парковочное место
Климат
Тревога
Сад
Внутренняя лестница
Солнечные панели
Электрические жалюзи
Место для принятия солнечных ванн
Противоугонные двери
Открытый бассейн
Близость к пляжу

Найти на карте

Онлайн-калькулятор кредита

Рассчитайте ежемесячный платеж по кредиту.

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платеж

1,400,000 €

Общая сумма кредита

Энергетический класс

Общий индекс энергетической эффективности

А
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp

Вам также может понравиться

Посмотреть все
Топ возможность

Пакоштане, Драге - Вилла, бассейн-инфинити, руфтоп, вид на море

3 Спальни
4 Ванные комнаты
330m²
2,350,000 €
user
Regent RealEstate
Свяжитесь с нами
user
Regent RealEstate
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp

Исследуйте другие места

Мы связываем вас с проверенными объектами недвижимости раньше всех

Наша команда имеет доступ к проверенным проектам, технической документации и эксклюзивным предложениям, которые часто еще не рекламируются публично. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время с текущими проектами в рамках вашего бюджета

Популярные запросы

Популярные локации

Недвижимость в Загребе Недвижимость в Сплите Недвижимость в Задаре

Популярные категории

Квартиры на продажу Дома на продажу Виллы на продажу Квартиры на продажу

Категории по локации

Квартиры Загреб Квартиры Сплит Дома Задар

Расширенный поиск

Квартиры на продажу Загреб Недвижимость на продажу Загреб Недвижимость на продажу Сплит Недвижимость на продажу Истрия

Часто задаваемые вопросы

Каковы первые шаги при покупке недвижимости в Хорватии?

Покупка недвижимости начинается с определения ваших потребностей и финансовых возможностей. Рекомендуется начать с изучения рынка и обращения в агентство недвижимости, которое поможет вам выбрать надежные и юридически чистые объекты. Важно знать, ищете ли вы квартиру, дом, землю или коммерческое помещение, в каком регионе и в рамках какого бюджета. Наша команда экспертов поможет вам выбрать лучшую недвижимость для вашего образа жизни или инвестиционной цели и проведет вас через весь процесс покупки.

Каковы все расходы, связанные с покупкой недвижимости?

Помимо цены самой недвижимости, покупатель также несет дополнительные расходы, такие как:

  • Налог на передачу недвижимости – 3% от рыночной стоимости (кроме новостроек с НДС)
  • Агентская комиссия – обычно 2-3% + НДС (включает юридическую проверку и консультирование)
  • Нотариальные сборы – за заверение подписей и нотариальное удостоверение договора
  • Расходы на регистрацию в земельном кадастре
  • Банковские расходы (если вы покупаете в кредит)

Regent заранее подготовит подробную смету всех расходов, чтобы вы могли планировать свой бюджет без сюрпризов.

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?

Время, необходимое для покупки, варьируется, но в среднем процесс занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от готовности документации и способа оплаты (наличные или кредит). После согласования покупки составляется предварительный договор, проводится юридическая проверка, подготавливается основной договор, он подписывается у нотариуса, и наконец – регистрируется право собственности. Если с документацией все в порядке, весь процесс может быть завершен очень быстро, и наша команда обеспечит безопасность и отсутствие осложнений на каждом этапе.

Какие документы мне нужно подготовить как покупателю?

Покупатель должен иметь действующее удостоверение личности или паспорт, OIB (личный идентификационный номер) и информацию о финансировании (подтверждение депозита, предварительное одобрение кредита и т. д.). Для иностранных граждан также может потребоваться справка Министерства юстиции о возможности приобретения права собственности. Если вы покупаете в кредит, также требуется банковская документация. Наша юридическая команда проведет вас через все необходимые шаги и поможет собрать документацию.

Как я могу узнать, юридически ли безопасна недвижимость?

Юридическая безопасность недвижимости проверяется по свидетельству о праве собственности, кадастровым данным, разрешениям на строительство, разрешению на использование и другим соответствующим документам. Также проверяется наличие каких-либо обременений (ипотек, отметок) или судебных споров. Агентство Regent проводит полную юридическую проверку для вас и сотрудничает с юристами и нотариусами, чтобы вы могли покупать без опасений.

Могу ли я купить недвижимость, если я не являюсь гражданином Хорватии?

Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в Хорватии, но условия зависят от их страны происхождения. Граждане ЕС могут покупать свободно, в то время как граждане третьих стран должны получить разрешение Министерства юстиции или иметь зарегистрированную компанию в Хорватии. Наша команда оказывает полную поддержку иностранным покупателям - от подготовки документации до объяснения налоговых и юридических аспектов.

Могу ли я купить недвижимость в кредит?

Да, можете. Большинство банков в Хорватии предлагают жилищные кредиты отечественным и иностранным гражданам, но условия варьируются в зависимости от вашего места жительства, дохода и статуса. Если вы планируете покупать в кредит, рекомендуем заранее обратиться в свой банк или к финансовому консультанту. Regent сотрудничает с несколькими банками и может связать вас с надежными кредитными консультантами для получения наиболее выгодных условий.

Как выглядит резервирование недвижимости?

Бронирование осуществляется путем подписания заявления о намерении приобрести и внесения залогового депозита — обычно от 1% до 3% от согласованной цены. Это «снимает недвижимость с рынка» и удерживает ее для вас, пока готовится документация и договор. Депозит засчитывается в общую покупную цену. В случае отказа без уважительной причины существует вероятность потери уплаченной суммы, в зависимости от соглашения.

Что означает 'необремененный титул'?

Это означает, что недвижимость чиста, то есть не обременена ипотекой, отметкой, правами третьих лиц или судебными спорами. Такой титул гарантирует, что владелец имеет полное право распоряжаться недвижимостью, что является ключевым условием для безопасной покупки. Наше агентство, в сотрудничестве с юристами и государственными реестрами, проверяет эту информацию для всех предлагаемых нами объектов.

Как скоро я могу заселиться после покупки?

Вы можете заселиться сразу после подписания договора, полной оплаты и регистрации в земельной книге, если иное не оговорено в договоре (например, определенный срок для выезда продавца). На практике это может быть от нескольких дней до нескольких недель. Агентство Regent организует все этапы передачи и обеспечивает плавный переход права собственности и пользования.

Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Перед покупкой недвижимости важно проверить выписку из земельного кадастра, которая определяет, кто является законным владельцем и есть ли какие-либо обременения или залоги на имуществе. Справка о владении позволяет проверить фактическое состояние имущества в кадастре и его право собственности. Также важно проверить разрешения на строительство и использование, чтобы убедиться, что имущество было построено в соответствии с нормами и может быть законно использовано.

Что такое предварительный договор и обязателен ли он?

Предварительный договор — это юридический документ, который определяет условия продажи до заключения основного договора. Хотя он не является юридически обязательным, он часто используется для того, чтобы покупатель и продавец обезопасили свои интересы до окончательной сделки. Он обычно устанавливает покупную цену, сроки оплаты, обязательства обеих сторон и срок для заключения основного договора. Покупатель часто вносит залог в качестве гарантии того, что сделка будет реализована, и в случае отказа теряет уплаченную сумму. Предварительный договор также обеспечивает безопасность продавцу и может быть полезен при подаче заявки на кредит, так как банки часто требуют подтверждения намерения приобрести.

Каковы обязанности покупателя после подписания договора купли-продажи?

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить согласованную покупную цену в соответствии с согласованными сроками. Он также должен подать декларацию по налогу на передачу недвижимости в компетентную налоговую инспекцию и уплатить соответствующий налог, если только недвижимость не освобождена от налогообложения (например, новостройка с НДС). Следующим шагом является подача заявления о регистрации права собственности в земельном кадастре, после чего покупатель официально становится законным владельцем недвижимости. После этого необходимо вступить во владение недвижимостью от продавца, включая ключи и любую техническую документацию. Кроме того, покупателю необходимо перевести коммунальные платежи (электричество, вода, газ, интернет) на свое имя и, при необходимости, оформить страховку на недвижимость.

Как оплачивается покупная цена недвижимости?

Цена чаще всего оплачивается в две фазы — путем внесения задатка при заключении предварительного договора и остальной суммы при подписании основного договора купли-продажи или после регистрации права собственности. Платежи производятся банковским переводом, очень часто в присутствии нотариуса.

Сколько времени требуется для регистрации покупателя в качестве владельца?

После подписания договора купли-продажи новый владелец может немедленно начать процедуру регистрации в земельном кадастре. Срок регистрации варьируется в зависимости от загруженности компетентного суда, но в среднем занимает от нескольких дней до нескольких недель. Заявление может быть подано лично или через систему электронного правосудия, с обязательной пошлиной и оригинальной документацией.

Кто может купить недвижимость в Хорватии?

Недвижимость в Хорватии могут приобретать граждане Республики Хорватия, иностранные граждане из стран-членов ЕС, а также граждане третьих стран, если между государствами существует принцип взаимности. Юридические лица, зарегистрированные в Хорватии, также имеют право на покупку. Иностранные граждане должны сначала запросить согласие Министерства юстиции, если только они не являются гражданами стран, с которыми Хорватия имеет взаимное соглашение.
WhatsApp Звонок
Свяжитесь с нами
user
Hrvoje Buljan
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp