Guide du bail immobilier à long terme - droits et obligations du locataire et du bailleur.

À la fin de l'été et au début de la nouvelle année scolaire et universitaire, commence une véritable chasse aux appartements à louer, principalement à Zagreb, mais aussi dans d'autres villes universitaires de Croatie. Les bons appartements à des prix abordables disparaissent rapidement du marché, et comme la concurrence est forte, il est important d'être rapide, mais aussi bien informé. En plus de la comparaison des prix, de l'emplacement des appartements et de la proximité des facultés ou des lieux de travail, il existe également un certain nombre de questions juridiques que vous devez garder à l'esprit, que vous soyez bailleur ou locataire.

Le marché de la location d'appartements à Zagreb - ce qu'il faut savoir ?

Le marché de la location d'appartements à Zagreb a une demande stable depuis des années, en particulier en vue de la nouvelle année universitaire, lorsque les étudiants se disputent également les meilleures et les plus abordables solutions de logement. Cependant, pour trouver un bon appartement, la location d'un appartement à Zagreb doit être considérée en fonction de plusieurs facteurs : prix, emplacement, disponibilité des équipements et conditions de l'appartement. De plus, le marché est influencé par les changements saisonniers, et la concurrence dans les zones populaires (comme le centre-ville, les quartiers proches des facultés ou des centres d'affaires) peut être très forte.

Comment déterminer le prix réel de la location d'un appartement ?

Déterminer le prix réel de la location d'un appartement peut être difficile, surtout lorsqu'il s'agit d'un marché très concurrentiel, comme celui de Zagreb. Les bailleurs comparent souvent les prix des appartements similaires dans la même zone, tandis que les locataires ont tendance à négocier pour obtenir une meilleure offre. Le prix de la location à Zagreb varie en fonction de divers facteurs, notamment l'emplacement, la taille de l'appartement et les équipements supplémentaires (tels que le parking, la climatisation, un équipement de qualité). L'un des facteurs les plus importants pour déterminer le prix de la location est la demande saisonnière. En effet, en été et au début de l'année universitaire, les prix peuvent augmenter en raison de la demande accrue.


Aspects juridiques de la location à long terme - droits et obligations des deux parties

Que vous soyez locataire ou bailleur, il est important de connaître vos droits et obligations. Le bailleur est, par exemple, tenu de s'assurer que l'appartement est en bon état et habitable, et le locataire a le droit de jouir paisiblement de cet appartement sans être dérangé. Pour le locataire, la location d'un appartement à Zagreb signifie également la responsabilité de payer régulièrement le loyer et de prendre soin de l'appartement conformément aux termes du contrat. D'autre part, le bailleur doit mettre l'appartement à disposition à temps, entretenir les parties communes et résoudre les problèmes techniques dans l'appartement. Accord de copropriété, qui est souvent conclu pour les immeubles de plusieurs appartements, fixe le cadre des relations mutuelles, et il est également important de savoir qui paie les frais, et ce qui se passe en cas de retard de paiement du loyer. Dans tout cela, le contrat de location doit être clair et signé par les deux parties afin d'éviter les désaccords.

PExemple de contrat de location voir ici.

PDroits et devoirs du locataire

En tant que locataire, vous avez certains droits qui vous permettent d'utiliser l'appartement sans interruption. Cela comprend le droit de jouir paisiblement de l'appartement, le droit au respect de la vie privée et le droit à la sécurité et au confort dans l'espace que vous louez. De plus, le locataire a l'obligation de payer le loyer et les frais de manière opportune, d'entretenir l'appartement en bon état et d'informer le bailleur de toutes les réparations ou défauts nécessaires.
Si des problèmes surviennent dans l'appartement (par exemple, des défauts techniques, des dommages), le locataire est responsable de les signaler au bailleur, mais le bailleur est généralement responsable des réparations majeures. Le locataire doit également se conformer au règlement intérieur et respecter les règles relatives à l'utilisation des parties communes si le bâtiment en possède.

Droits et devoirs du bailleur

En tant que bailleur, vous avez l'obligation de vous assurer que l'appartement est habitable et en bon état lors de sa remise au locataire. Cela signifie que votre tâche consiste à vous assurer que l'appartement répond à toutes les exigences techniques nécessaires à la vie, ainsi qu'à ce que tout soit en état de fonctionnement (par exemple, le chauffage, l'électricité, l'eau). En outre, le bailleur est tenu de maintenir l'appartement en bon état pendant la durée de la location, notamment en cas de défauts imprévus.
Le bailleur a également le droit d'exiger du locataire le paiement en temps voulu du loyer et des frais. Si le locataire ne paie pas à temps ou ne respecte pas les termes du contrat, le bailleur peut prendre les mesures appropriées, y compris résilier la location. De plus, le bailleur est responsable de la restitution en temps voulu du dépôt à la fin de la location, si aucun dommage n'a été causé à l'appartement.

Résolution des litiges

Bien que les obligations des deux parties doivent être clairement définies dans le contrat, dans la vie réelle, des désaccords peuvent toujours survenir. Le plus grand nombre de différends concerne le non-paiement du loyer, les dommages causés par le locataire ou les différends avec d'autres locataires concernant l'utilisation des parties communes. Dans de telles situations, il est important de maintenir une bonne et décente communication et d'essayer de trouver une solution pacifique, mais il est toujours bon d'avoir un cadre juridique comme base. Le bailleur peut demander des dommages et intérêts pour les dommages causés à l'appartement ou les litiges liés à la location, et le locataire peut demander des explications ou une réduction du prix si l'appartement ne répond pas aux conditions ou n'est pas entretenu. Si les désaccords ne peuvent pas être résolus directement, il existe une voie juridique pour la résolution, et le bailleur peut intenter une action en justice.

La clé du succès réside dans l'accord

Que vous soyez un bailleur à la recherche d'une source de revenus stable ou un locataire qui souhaite un endroit sûr et agréable pour vivre, la clé du succès est un accord clair. La signature d'un contrat de location qui définit les droits et les obligations des deux parties garantit que la location d'un appartement à Zagreb sera sans souci et sûre pour les deux parties. Étant donné que les droits et les obligations sont clairement définis par la loi, il est important de suivre le marché et d'être bien informé de toutes les conditions. De cette façon, vous serez sûr d'avoir choisi la meilleure option pour vous, que vous recherchiez un appartement ou que vous en louiez un.