Achat immobilier à crédit : guide des coûts, des intérêts et des taxes

L'achat d'une maison, d'un appartement ou d'un bien immobilier d'investissement nécessite une planification minutieuse, notamment lorsqu'il est financé par un prêt. Compte tenu des prix élevés de l'immobilier et de la hausse du coût de la vie, de plus en plus d'acheteurs choisissent un prêt immobilier comme solution permettant d'investir sans trop de dépenses ponctuelles. Cependant, le succès d'une telle décision ne dépend pas seulement du prix du bien, mais aussi des conditions de financement : taux d'intérêt, choix entre des mensualités et des annuités et obligations fiscales liées à l'achat.

Prêts et intérêts – comment s'y retrouver dans la multitude d'offres

Le marché du crédit est devenu très dynamique ces dernières années. Bien que les taux d'intérêt soient en baisse par rapport à la période d'il y a deux ans, ils diffèrent toujours selon le type de taux d'intérêt (fixe ou variable), la devise et la durée du remboursement. Un taux d'intérêt fixe offre aux acheteurs une sécurité car la mensualité ne change pas pendant la durée du prêt, tandis qu'un taux variable peut être plus avantageux au départ, mais comporte un risque si les taux de référence augmentent. L'option du taux d'intérêt fixe est généralement plus avantageuse lorsque les taux d'intérêt sont bas et que les marchés financiers sont stables. D'un autre côté, le taux d'intérêt variable peut être plus bas au départ, mais il dépend de l'évolution des taux d'intérêt de référence tels que l'Euribor. Si l'Euribor augmente, le montant de la mensualité augmentera également. C'est pourquoi les acheteurs qui choisissent un taux variable doivent prévoir une réserve dans leur budget et suivre les tendances du marché. Avant de prendre une décision, il est utile de comparer les offres de plusieurs banques, non seulement le montant des intérêts, mais aussi les frais supplémentaires tels que les commissions, les assurances ou l'évaluation du bien. Les acheteurs qui souhaitent comparer les prêts qui leur sont disponibles peuvent le faire via le site Web de la Banque nationale de Croatie afin d'avoir une vision réelle des futures obligations.

Mensualité ou annuité : qu'est-ce qui est le plus rentable ?

L'une des questions les plus fréquentes lors de la souscription d'un prêt est la différence entre les mensualités et les annuités. Dans le cas d'un remboursement par mensualités, le principal et les intérêts diminuent progressivement, de sorte que les premières mensualités sont plus élevées et les suivantes plus faibles. Dans le cas des annuités, l'obligation mensuelle reste la même pendant toute la durée du remboursement, mais le ratio entre les intérêts et le principal change : au début, vous payez plus d'intérêts, et plus tard seulement plus de principal.
Si la stabilité des coûts et la sécurité de la planification sont importantes pour vous, l'annuité est une solution plus simple et plus prévisible. Mais si vos revenus vous permettent des versements initiaux plus importants, les mensualités peuvent être plus rentables à long terme car vous payez moins d'intérêts au total.
Pour comparer les calculs et suivre les coûts, vous pouvez utiliser la calculatrice de remboursement de prêt sur Moj-bankar.hr, qui montre clairement la différence entre les modèles de remboursement.

Obligations fiscales lors de l'achat d'un bien immobilier

En plus du financement, il est important de connaître à l'avance toutes les obligations fiscales liées à l'achat d'un bien immobilier. En Croatie, la taxe sur les transactions immobilières est de 3 % et est payée lors de l'achat d'un bien immobilier d'occasion. Dans le cas de nouvelles constructions, la taxe n'est pas obligatoire car la TVA de 25 % est déjà incluse dans le prix. Les acheteurs qui achètent leur premier bien immobilier peuvent souvent obtenir des conditions de prêt plus favorables, et dans certains cas, un remboursement partiel de la TVA ou des facilités pour les jeunes acheteurs, selon les mesures actuelles du ministère de l'Aménagement du territoire et de la Construction. Pour plus de détails sur les conditions d'achat d'un bien immobilier pour les moins de 45 ans, veuillez consulter les pages de l'Agence pour le commerce juridique et le courtage immobilier. Il est également important de noter que le coût d'achat d'un bien immobilier ne se limite pas au prix de l'appartement. Il y a aussi les frais de notaire, d'évaluation immobilière, de préparation du contrat et d'inscription de la propriété. Vous trouverez plus de détails sur toutes les taxes sur les pages de l'administration fiscale.


Comment choisir intelligemment le mode de financement

L'achat d'un bien immobilier par le biais d'un prêt n'est pas seulement une question de choix de la banque, mais aussi d'une bonne approche de la planification. Avant de prendre une décision, il est important d'examiner attentivement toutes les options et d'évaluer de manière réaliste vos possibilités.
Le meilleur point de départ est de comparer les offres de plusieurs banques, non seulement le montant des intérêts, mais aussi tous les frais supplémentaires qui peuvent affecter le montant final de l'obligation mensuelle. Ensuite, il convient de calculer quelle part des revenus est consacrée à la mensualité du prêt et s'il reste suffisamment de place pour les frais de subsistance. Il ne faut pas oublier les dépenses supplémentaires telles que les impôts, les assurances ou l'aménagement d'une nouvelle maison. Si vous n'êtes pas sûr de savoir comment tout intégrer dans votre budget, discuter avec un conseiller financier ou un expert immobilier peut vous aider à prendre une décision avec plus de confiance.
Un bon plan et le bon choix du modèle de remboursement signifient plus de sécurité et moins de stress à long terme, que vous achetiez votre premier appartement, que vous investissiez dans un nouveau projet ou que vous recherchiez un bien immobilier de luxe en bord de mer.


Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier et souhaitez des conseils sur le modèle de prêt le plus favorable, n'hésitez pas à nous contacter. Notre équipe d'experts vous aidera à trouver le bien immobilier et la solution financière qui correspondent le mieux à vos objectifs.