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Zadar, Petrčane - Exklusiver Villenkomplex

Zadar, Petrčane - Exklusiver Villenkomplex

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Im Herzen des malerischen Ortes Petrčane entsteht ein exklusiver Komplex aus sechs Luxusvillen, von denen drei als Duplex-Einheiten konzipiert sind. Alle Villen verfügen über eine Aufteilung mit vier Schlafzimmern und grosszügigen Gemeinschaftsbereichen.
Jede Villa hat einen eigenen Pool in einem grosszügigen, angelegten Garten, der sich perfekt in die mediterrane Umgebung einfügt. Jede Villa ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Bar, einem Whirlpool, einem Fitnessraum und einer Sauna im zweiten Stock ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten private Parkplätze,
was zur Zweckmässigkeit und zum hohen Wohnstandard beiträgt.

Die Villen in Petrčane zeichnen sich auch durch ihre hohe Energieeffizienz dank moderner Heiz- und Kühlsysteme aus, darunter hochwertige Wärmepumpen, die Komfort bei minimalem Energieverbrauch gewährleisten.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Aussenbereich der Villen gelegt: Alle Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten einen Blick auf das Meer bei Sonnenuntergang. Der grosse Swimmingpool ist von einer Sonnenterrasse umgeben und wird durch eine Aussendusche ergänzt.

Alle Aussenterrassen sind überdacht, so dass sie bei Regen oder starker Sonne genutzt werden können. Es gibt einen Sitzbereich, einen Essbereich und eine Aussenküche mit eingebautem Grill und einer Kochinsel mit Sitzgelegenheiten.
Das moderne Interieur der Villen strahlt Eleganz und Geräumigkeit aus, mit grossen Glaswänden, die viel Tageslicht hereinlassen und einen ungehinderten Blick auf die Umgebung ermöglichen.

Die Villen in Petrčane nutzen Solarpaneele für umweltfreundliche Energie und verfügen über eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

STARTPREIS

Auf Anfrage
Zadar, Petrčane - Exklusiver Villenkomplex
Zadar, Petrčane - Exklusiver Villenkomplex
Zadar, Petrčane - Exklusiver Villenkomplex

Privater Komplex moderner Villen

An einem attraktiven Standort, auf einem Grundstück von über 4.200 m², befinden sich sechs Luxusvillen, von denen drei als Duplex-Einheiten ausgeführt sind.

Alle Villen verfügen über eine Aufteilung mit vier Schlafzimmern und großzügigen Gemeinschaftsräumen, die Komfort und Funktionalität bieten.
Jede Villa ist mit modernen Annehmlichkeiten wie einer Bar, einem Whirlpool, einem Fitnessraum und einer Sauna im zweiten Stock ausgestattet – ein idealer Ort zum Entspannen und Regenerieren.

Zusätzlichen Komfort bieten private Parkplätze, die zur Praktikabilität und zum hohen Wohnstandard beitragen. Die Villen Petrčane zeichnen sich auch durch eine hervorragende Energieeffizienz aus, dank moderner Heiz- und Kühlsysteme, einschließlich hochwertiger Wärmepumpen, die Komfort bei minimalem Energieverbrauch gewährleisten.

Zadar, Petrčane - Exklusiver Villenkomplex

Grundriss

Grundriss nicht verfügbar

Grundriss nicht verfügbar

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Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE891932Haus232m205Auf AnfrageN/AVerfügbar
RE287385Haus416m205Auf AnfrageN/AVerfügbar
RE218103Haus396m225Auf AnfrageN/AVerfügbar

Eine Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und Nähe zu Zadar

Petrčane ist ein charmantes Küstendorf zwischen dem historischen Zadar und dem malerischen Nin, ideal für alle, die eine Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Kristallklares Meer, ruhige Buchten und eine üppige mediterrane Vegetation machen diesen Ort zur perfekten Wahl für Entspannung und Erholung.

Das Dorf ist nur 1,8 km vom Zentrum von Petrčane entfernt, während Nin und Zadar leicht mit dem Auto zu erreichen sind - 7,9 km bzw. 10,7 km entfernt. Der Flughafen Zadar ist etwa 25 km entfernt und der Hafen Gaženica 19 km, was diesen Standort sowohl für die Anreise aus anderen Teilen Kroatiens als auch für internationale Gäste gut angebunden macht.

Petrčane zeichnet sich durch seine Kies- und Sandstrände, dichten Pinienwälder und ein mildes Klima aus, was das ganze Jahr über ideale Bedingungen zum Geniessen bietet.

Die Nähe zu Zadar und Nin bietet Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten, kulturellen Sehenswürdigkeiten und gastronomischen Einrichtungen, während die Verkehrsanbindung eine einfache Anreise mit dem Auto, dem Boot oder dem Flugzeug ermöglicht.

Hier herrscht ein entspanntes Lebenstempo in einer natürlichen Umgebung, und die lokale Gemeinschaft und das touristische Angebot sind auf alle zugeschnitten, die Ruhe, Sicherheit und die Schönheit der Adriaküste schätzen.

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.