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Šibenik, Tribunj – Moderner Neubau mit 6 Wohnungen, 400 m vom Strand entfernt

Šibenik, Tribunj – Moderner Neubau mit 6 Wohnungen, 400 m vom Strand entfernt

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

In einem modernen Gebäude in einem ruhigen Teil von Tribunj steht eine Zweizimmerwohnung im ersten Stock zum Verkauf. Die geschlossene Wohnfläche beträgt 82,18 m², ergänzt durch einen großzügigen Balkon von fast 31 m². Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze, sodass die gesamte berechnete Fläche 102,59 m² beträgt.

Die Raumaufteilung ist funktional und angenehm – das Wohnzimmer mit Küche und Essbereich bildet das zentrale Element der Wohnung, während die beiden Schlafzimmer dezent abgetrennt sind. Neben dem Hauptbadezimmer verfügt die Wohnung über ein zusätzliches WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, in den Schlafzimmern ist Parkett verlegt. Moderne Ausstattung wie elektrische Rollläden, Insektenschutzgitter und Klimaanlage sind ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in hervorragender Mikrolage – der Strand ist nur 400 Meter entfernt, das Zentrum von Tribunj etwa 500 Meter. Ideal für alle, die eine Kombination aus Nähe zu allen Einrichtungen und Privatsphäre suchen.
Der Bauträger ist eine juristische Person, was für Käufer den Vorteil der Befreiung von der Immobilienerwerbssteuer bedeutet.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für April 2026 geplant, der Einzug ist nach Erteilung der Nutzungsgenehmigung möglich.
Ein Kauf ist auch über eine Finanzierung mit mindestens 40 % Eigenkapital möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

STARTPREIS

EUR 328K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2026

ZAHLUNGSPLAN

20/20/60
Šibenik, Tribunj – Moderner Neubau mit 6 Wohnungen, 400 m vom Strand entfernt
Šibenik, Tribunj – Moderner Neubau mit 6 Wohnungen, 400 m vom Strand entfernt

Tribunj -

Das Projekt ist ideal für alle, die das Leben in mediterraner Umgebung suchen, in Strandnähe und mit allen Annehmlichkeiten, aber abseits des saisonalen Trubels.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist so konzipiert, dass es funktionale und helle Wohnungen mit hochwertigen Grundrissen bietet.
Jede Wohnung hat einen eigenen Eingang, eine gute Ausrichtung und viel Tageslicht.
Der Hofbereich ermöglicht einen einfachen Zugang zu den Parkplätzen – zu jeder Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.

Beim Bau werden hochwertige Materialien und zuverlässige Systeme verwendet, wobei besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt wird.
Die Wohnungen sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was sie das ganze Jahr über komfortabel bewohnbar macht.
Sie werden im Stadium des hochwertigen Rohbaus verkauft, was den Käufern die Möglichkeit gibt, das endgültige Erscheinungsbild an ihre eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen.

Die Wohnungen sind in verschiedenen Größen und Aufteilungen erhältlich – von kleineren Zweizimmerwohnungen bis hin zu großzügigeren Dreizimmerwohnungen mit großen Terrassen.
Ein Teil der Wohnungen im Erdgeschoss verfügt über einen dazugehörigen Garten, während die oberen Etagen einen teilweisen Blick auf das Meer bieten.
Das Projekt fügt sich perfekt in die Umgebung ein und bietet hochwertiges Wohnen für Familien, Paare oder als Investition für Urlaub und touristische Vermietung.

Der Einzug ist für April 2026 geplant, derzeit befinden sich die Bauarbeiten in der Bauphase.

Wenn Sie eine Wohnung in einem Neubau in Meeresnähe suchen, in einem hochwertigen Gebäude und mit praktischen Annehmlichkeiten, kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Projekt und die noch verfügbaren einzelnen Wohnungen detaillierter vor.

Šibenik, Tribunj – Moderner Neubau mit 6 Wohnungen, 400 m vom Strand entfernt

Grundriss

RE435513 - Wohnung
102m2
RE771683 - Wohnung
82m2
RE379369 - Wohnung
105m2
RE832677 - Wohnung
83m2
RE962264 - Wohnung
152m2
RE288238 - Wohnung
111m2
RE435513
RE771683
RE379369
RE832677
RE962264
RE288238

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE435513Wohnung102m224478,800 €JAVerfügbar
RE771683Wohnung82m223370,800 €JAVerfügbar
RE379369Wohnung105m214425,600 €JANicht angegeben
RE832677Wohnung83m233328,288 €JAVerfügbar
RE962264Wohnung152m204474,145 €JANicht angegeben
RE288238Wohnung111m203344,100 €JAVerfügbar

Tribunj – Mediterraner Charme und Ruhe in der Nähe von allem

Tribunj ist einer jener dalmatinischen Orte, die es schaffen, selbst in der Hochsaison ihre Authentizität und Ruhe zu bewahren.
Gelegen am kristallklaren Meer und umgeben von kleinen Inseln, bietet dieses charmante Küstenstädtchen eine perfekte Mischung aus traditionellem dalmatinischem Flair und modernem Lebensstil.

Strände, Promenaden und der Yachthafen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Geschäfte, Restaurants und Cafés – alles ist bequem zu Fuß erreichbar.

Tribunj ist bekannt für seine Sauberkeit, Sicherheit und gepflegten Strände, die ideal für Familien und Paare sind. Für alle, die mehr suchen, liegt Šibenik nur etwa zehn Autominuten entfernt, und der Flughafen Split ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

In Tribunj zu leben bedeutet, in engem Kontakt mit dem Meer, der Natur und der mediterranen Gelassenheit zu stehen – ohne auf Komfort oder die Annehmlichkeiten des Alltags verzichten zu müssen.

ZAHLUNGSPLAN

20%

Anzahlung

20%

Während des Baus

60%

Vor der Übergabe

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.