Zagreb, Lanište – Gewerbeflächen zu vermieten

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Zagreb, Lanište – Gewerbeflächen zu vermieten

Stadt Zagreb, Neu Zagreb - West, Lanište

Auf Anfrage

Fläche 8000m²

Schlüsselinformation

Immobilientyp Geschäftsraum

Kategorie Zu vermieten

Immobilien-Untertyp Geschäftsgebäude

Fertigstellung Rohbau

Immobilien-ID RE507638

Preis pro m² N/A

Beschreibung

Pemo Business Arena ist ein neues Business Center am Südeingang von Zagreb, an der Hauptverkehrsader der Stadt – der Jadranska Avenija.
Dank der unmittelbaren Nähe zur Umgehungsstraße, der Autobahn und dem Stadtkreisel ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang aus allen Teilen Zagrebs, aber auch dem Rest Kroatiens und der Region.

Ideal für Unternehmen, die repräsentative und leicht zugängliche Geschäftsräume mit erstklassiger Infrastruktur suchen.
Das Gebäude besteht aus zwei Türmen, die durch eine gemeinsame Basis verbunden sind, und bietet 8.000 m² Bürofläche, verteilt auf sieben oberirdische Etagen und zwei Tiefgaragen mit insgesamt 200 Parkplätzen.

Das Objekt wurde nach den höchsten Standards für Energieeffizienz, Sicherheit und Arbeitskomfort konzipiert.
Die Büros sind in der Rohbauphase verfügbar und können an die Anforderungen der Mieter angepasst werden.

Das Gebäude ist mit einem CNUS-Energiemanagementsystem, Wasser-Wasser-Wärmepumpen, Ventilatorkonvektoren und einem Luftrückgewinnungssystem ausgestattet, mit der Möglichkeit der individuellen Temperatur- und Lüftungsregelung für jeden Raum.

Neben der erstklassigen technischen Ausstattung bietet die Pemo Business Arena eine Reihe weiterer Vorteile – Rezeption und Sicherheitsdienst rund um die Uhr, Videoüberwachung, Sprinkleranlage, Dieselaggregat, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und ein Gründach über dem Rezeptionsbereich.

Die Fertigstellung des Gebäudes in Rohbauausführung ist für April 2026 geplant.
Die Anmietung ist etagenweise möglich, wobei jede Etage als Ganzes vermietet wird.

Auf der repräsentativen Etage steht eine ganze Etage mit Geschäftsräumen von 570 m² zur Verfügung, die aus einem großzügigen Open-Space-Büro mit zugehörigen Einrichtungen besteht – Sanitäranlagen, Abstellraum, Elektrikraum und Serviceräumen.
Der Raum wird in Rohbauausführung geliefert, mit der Möglichkeit der Ausstattung nach Vereinbarung.

Dem Mieter jeder Etage stehen 14 Parkplätze in der Tiefgarage auf den Ebenen -2 und -1 zur Verfügung, zusätzlich stehen 30 Außenparkplätze für Besucher zur Verfügung.
Die ersten 30 Minuten Parken sind kostenlos, danach erfolgt die Bezahlung über Parkautomaten.

Der Raum zeichnet sich durch eine Deckenhöhe von 3,6 Metern, eine dreifach verglaste Fassade mit hervorragender Wärme- und Schalldämmung sowie viel Tageslicht aus.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte.

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Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich die ideale Mietimmobilie?

Die Suche nach der idealen Mietimmobilie beginnt mit der Analyse Ihrer Bedürfnisse – suchen Sie eine Wohnung zum Wohnen, einen Arbeitsplatz oder eine kurzfristige Vermietung für Saisonarbeit oder Studium? Es ist wichtig, ein Budget, den gewünschten Standort, die Größe und die Anzahl der Zimmer zu definieren sowie ob Sie einen möblierten oder unmöblierten Raum wünschen. Auf unserer Website bieten wir eine detaillierte Suche mit erweiterten Filtern (Preis, Quadratmeterzahl, Ausstattung, Nähe zu Annehmlichkeiten), aber wir bieten auch persönliche Unterstützung an – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, damit wir Ihnen ein Angebot für Immobilien unterbreiten können, die genau Ihren Kriterien entsprechen.

Welche Arten von Vermietungen gibt es in Kroatien?

In Kroatien unterscheiden wir je nach Ihren Bedürfnissen verschiedene Arten von Vermietungen:

Langzeitmiete – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Stabilität und Wohnraum für einen längeren Zeitraum suchen (in der Regel 12+ Monate)
Kurzzeitmiete – für Saisonarbeiter, Studenten oder vorübergehende Aufenthalte (1-6 Monate)
Touristenvermietung – Vermietung pro Tag oder Woche, oft im Sommer
Geschäftsvermietung – Räume für Büros, Kliniken, Geschäfte usw.

Regent vermittelt bei allen Arten von Vermietungen und bietet Unterstützung bei der Auswahl des am besten geeigneten Modells je nach Ihrer Lebenssituation oder Ihren geschäftlichen Bedürfnissen.

Was beinhaltet der Mietpreis?

Der Mietpreis beinhaltet in der Regel nur die Miete für den Raum, während Nebenkosten und zusätzliche Kosten (Strom, Wasser, Heizung, Internet, Wartungsgebühr usw.) je nach Vereinbarung separat bezahlt werden. Einige Vermieter bieten auch „All-Inclusive“-Mieten an, bei denen alle Kosten in einem Festpreis enthalten sind. Der Mieter zahlt die Nebenkosten, sofern nichts anderes vereinbart ist. Bei Geschäftsräumen können zusätzliche Verpflichtungen bestehen (z. B. Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen, Reinigung, Hausmeisterdienste). Unsere Makler geben alle Bedingungen transparent an und helfen Ihnen, die tatsächlichen monatlichen Kosten vor Vertragsunterzeichnung zu vergleichen.

Ist eine Kaution für die Anmietung erforderlich?

Ja, die übliche Praxis auf dem Markt ist die Zahlung einer Kaution in Höhe von ein bis zwei Monatsmieten. Die Kaution dient als Sicherheit bei Schäden, Nichtzahlung oder einseitiger Kündigung des Vertrags. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Kaution bei Erfüllung aller Bedingungen und Rückgabe der Immobilie im vereinbarten Zustand vollständig zurückerstattet. Im von Regent erstellten Vertrag sind die Bedingungen für die Verwendung und Rückgabe der Kaution klar definiert – zur Sicherheit beider Parteien.

Wie sieht der Prozess des Abschlusses eines Mietvertrags aus?

Der Prozess umfasst die folgenden Schritte:

Besichtigung und Auswahl der Immobilie
Vereinbarung der Bedingungen (Preis, Dauer, Nebenkosten, Verpflichtungen)
Vorbereitung des Mietvertrags – erstellt von unserer Agentur oder einem Anwalt
Unterzeichnung des Vertrags zwischen Eigentümer und Mieter
Zahlung der Kaution und der ersten Miete
Übergabe der Schlüssel und Protokollierung des Zustands der Immobilie

Auf Wunsch kann der Vertrag notariell beglaubigt werden. Außerdem muss der Vertrag für ausländische Mieter oder zur Wohnsitzanmeldung beim Innenministerium (MUP) registriert werden. Unser Team verwaltet den gesamten Prozess und stellt sicher, dass alle Aspekte rechtlich abgedeckt sind.

Was ist die Beurkundung eines Mietvertrags?

Die Beurkundung ist ein Verfahren zur gerichtlichen oder notariellen Beglaubigung eines privaten Vertrags, durch das der Vertrag die Kraft eines vollstreckbaren Dokuments erlangt – was bedeutet, dass er direkt vollstreckt werden kann (z. B. Räumung, Eintreibung von Schulden) ohne ein vorheriges Gerichtsverfahren.

Bei der Vermietung wird eine Beurkundung empfohlen, wenn:

Der Eigentümer zusätzlichen Rechtsschutz wünscht – z. B. wenn der Mieter keine Miete zahlt oder sich weigert auszuziehen
Der Mieter einen Nachweis darüber wünscht, dass der Vertrag rechtmäßig ist – z. B. zur Wohnsitzanmeldung, zur Registrierung bei einem Arbeitgeber, einer Bank usw.
Bei langfristigen Mietverträgen, insbesondere bei Geschäftsräumen oder größeren Wohnungen, schützt die Beurkundung beide Parteien

Kann ich meinen Wohnsitz an der Adresse der gemieteten Immobilie anmelden?

Ja, wenn Sie einen gültigen Mietvertrag haben, können Sie an dieser Adresse einen vorübergehenden Wohnsitz anmelden – mit Zustimmung des Vermieters. Die Anmeldung erfolgt bei der zuständigen Polizeiverwaltung (MUP) und ist oft für ausländische Staatsbürger oder Einheimische erforderlich, die sich länger als 90 Tage außerhalb ihres ständigen Wohnsitzes aufhalten. Unser Team arbeitet mit Vermietern zusammen, die bereit sind, eine Wohnsitzanmeldung zuzulassen, und kann Sie über die erforderlichen Unterlagen und das Verfahren beraten.

Kann ich eine voll ausgestattete Wohnung mieten?

Absolut. Eine große Anzahl von Wohnungen in unserem Angebot ist voll möbliert, was eine Küche mit Geräten, Möbel, Klimaanlage und sogar Bettwäsche und Geschirr für Kurzzeitmieten umfasst. Wenn Sie Ihre eigenen Möbel bevorzugen, bieten wir auch unmöblierte Wohnungen sowie „teilweise ausgestattete“ Optionen an. Mit unseren Suchfiltern können Sie Angebote ganz einfach nach Ausstattungsniveau auswählen, und unsere Makler beraten Sie gerne weiter.

Was ist, wenn während des Mietverhältnisses Probleme auftreten?

Im Falle einer Panne, einer Meinungsverschiedenheit oder einer Unklarheit während des Mietverhältnisses – Regent bleibt Ihr Ansprechpartner. Unser Team ist hier, um zu vermitteln, zu beraten und Streitigkeiten professionell zu lösen. Der Vertrag legt fest, wer für Reparaturen und Wartung verantwortlich ist (Mieter oder Vermieter) und wie schnell Probleme gelöst werden müssen. Dies gewährleistet Sicherheit, Frieden und faire Beziehungen während der gesamten Mietzeit.

Welche Rolle spielt eine Immobilienagentur bei der Vermietung?

Unsere Agentur spielt eine Schlüsselrolle dabei, sicherzustellen, dass die Vermietung sicher, legal und stressfrei ist. Wir bieten professionelle Beratung, organisieren Besichtigungen, prüfen Eigentumsunterlagen und erstellen rechtlich einwandfreie Verträge. Darüber hinaus vermitteln wir bei Verhandlungen und schützen die Interessen beider Parteien – sowohl der Mieter als auch der Vermieter. Unser Ziel ist die langfristige Kundenzufriedenheit mit voller Transparenz und Rechtssicherheit.

Kann ich eine für Studenten, Arbeiter oder Familien geeignete Mietwohnung finden?

Ja, wir haben ein vielfältiges Angebot, das Wohnungen und Zimmer für verschiedene Gruppen umfasst – Studenten (in der Nähe von Fakultäten), Arbeiter (in der Nähe von Industriezonen), Saisonarbeiter (an der Küste) und Familien, die ein langfristiges Zuhause mit mehr Zimmern und einer sicheren Nachbarschaft suchen. Senden Sie uns einige grundlegende Informationen zu Ihren Bedürfnissen, und wir erstellen Ihnen schnell und unverbindlich ein personalisiertes Angebot.

Was ist, wenn ich den Mietvertrag vorzeitig kündigen möchte?

Wenn Sie das Mietverhältnis vorzeitig beenden möchten, hängt alles davon ab, was im Vertrag steht. In der Regel gibt es eine Kündigungsfrist (in der Regel 30 Tage), die Sie einhalten müssen. Wenn Sie mit dem Vermieter nichts anderes vereinbaren, kann die Kaution einbehalten werden, insbesondere wenn dies im Vertrag ausdrücklich festgelegt ist.

Ist es möglich, die gemietete Immobilie an meine eigenen Bedürfnisse anzupassen?

In den meisten Fällen sind geringfügige Anpassungen, wie das Verschieben von Möbeln oder das Dekorieren des Raums, kein Problem. Wenn Sie jedoch größere Änderungen wie das Streichen von Wänden, den Austausch von Möbeln oder irgendwelche Arbeiten planen, fragen Sie den Eigentümer unbedingt zuerst um Erlaubnis. Es ist am besten, alles im Voraus zu vereinbaren, um Missverständnisse oder zusätzliche Kosten beim Auszug zu vermeiden.

Kann ich meinen Wohnsitz oder vorübergehenden Wohnsitz in einer Mietwohnung anmelden?

Ja, aber mit Zustimmung des Eigentümers. Viele Vermieter erlauben dies, insbesondere bei langfristigen Vermietungen. Wenn Sie sich anmelden möchten, erwähnen Sie dies unbedingt während der Vereinbarung und nehmen Sie es in den Vertrag auf.

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