Zagreb, Lanište – Locaux commerciaux à louer
Ville de Zagreb, Novi Zagreb - Ouest, Lanište
Sur demande
Informations clés
Description du bien
Pemo Business Arena est un nouveau centre d'affaires situé à l'entrée sud de Zagreb, le long de la principale artère de la ville – l'avenue Adriatique.
Grâce à la proximité immédiate de la rocade, de l'autoroute et du rond-point de la ville, l'emplacement permet un accès rapide depuis toutes les parties de Zagreb, mais aussi du reste de la Croatie et de la région.
Il est idéal pour les entreprises qui recherchent des bureaux représentatifs et facilement accessibles avec une infrastructure de premier ordre.
Le bâtiment se compose de deux tours reliées par une base commune et propose 8 000 m² de bureaux répartis sur sept étages hors sol et deux garages souterrains avec un total de 200 places de parking.
L'objet est conçu selon les normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique, de sécurité et de confort d'exploitation.
Les bureaux sont disponibles en phase brute avec possibilité d'adaptation selon les exigences du locataire.
Le bâtiment est équipé d'un système de gestion de l'énergie CNUS, de pompes à chaleur eau-eau, de ventilo-convecteurs et d'un système de récupération d'air, avec la possibilité d'une régulation individuelle de la température et de la ventilation de chaque espace.
En plus d'un équipement technique de pointe, Pemo Business Arena propose également un certain nombre d'avantages supplémentaires – une réception et un service de sécurité 24h/24 et 7j/7, la vidéosurveillance, un système de gicleurs, un groupe électrogène diesel, des bornes de recharge pour véhicules électriques et un toit vert au-dessus de la réception.
L'achèvement prévu du bâtiment en phase brute est prévu pour avril 2026.
La location est possible par étage, chaque étage étant loué dans son ensemble.
À l'étage caractéristique, un étage entier de bureaux d'une superficie de 570 m² est disponible, qui se compose d'une unité de bureaux open space spacieuse avec des installations de soutien – sanitaires, débarras, local électrique et locaux de service.
L'espace est livré en phase brute, avec la possibilité d'équipement sur accord.
Le locataire de chaque étage dispose de 14 places de parking dans le garage souterrain aux niveaux -2 et -1, tandis que 30 places de parking extérieures supplémentaires sont disponibles pour les visiteurs.
Les trente premières minutes de stationnement sont gratuites, après quoi le paiement s'effectue via des bornes de stationnement.
L'espace se caractérise par une hauteur de plafond de 3,6 mètres, une façade en verre à trois couches avec une excellente isolation thermique et phonique et beaucoup de lumière naturelle.
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.
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Comment puis-je trouver le bien idéal à louer ?
Quels types de location sont disponibles en Croatie ?
En Croatie, nous distinguons plusieurs types de location, en fonction de vos besoins :
- Location à long terme – idéale pour les familles, les couples et les professionnels qui recherchent la stabilité et un espace de vie pour une longue période (généralement 12+ mois)
- Location à court terme – destinée aux travailleurs saisonniers, aux étudiants ou aux séjours temporaires (1–6 mois)
- Location touristique – location à la journée ou à la semaine, souvent pendant l'été
- Location commerciale – espaces pour bureaux, cabinets, magasins, etc.
Regent intervient dans tous les types de location et offre un soutien pour choisir le modèle le plus approprié en fonction de votre situation de vie ou de vos besoins professionnels.
Que comprend le prix de la location ?
Faut-il verser une caution (dépôt de garantie) lors de la location ?
Comment se déroule la conclusion d'un contrat de location ?
Le processus comprend les étapes suivantes :
- Visite et sélection du bien
- Accord sur les conditions (prix, durée, charges, obligations)
- Préparation du contrat de location – rédigé par notre agence ou un avocat
- Signature du contrat entre le propriétaire et le locataire
- Versement de la caution et du premier loyer
- Remise des clés et rédaction d'un état des lieux du bien
Si vous le souhaitez, le contrat peut être légalisé chez un notaire. De plus, pour les locataires étrangers ou pour l'enregistrement de la résidence, le contrat doit être enregistré auprès du MUP (Ministère de l'Intérieur). Notre équipe gère l'ensemble du processus et s'assure que tous les aspects sont juridiquement couverts.
Qu'est-ce que la solennisation d'un contrat de location ?
La solennisation est une procédure de légalisation judiciaire ou notariale d'un contrat privé, par laquelle le contrat acquiert la force d'un titre exécutoire – ce qui signifie qu'il peut être directement exécuté de force (par exemple, expulsion, recouvrement de créances) sans procédure judiciaire préalable.
Pour une location, la solennisation est recommandée lorsque :
- Le propriétaire souhaite une protection juridique supplémentaire – par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer ou refuse de quitter les lieux
- Le locataire souhaite une preuve que le contrat est légal – par exemple, pour l'enregistrement de la résidence, une déclaration à l'employeur, à la banque, etc.
- Pour les locations à long terme, en particulier pour les locaux commerciaux ou les grands appartements, la solennisation protège les deux parties