Bürofläche 153 m², Heinzelova — Neubau
Stadt Zagreb, Untere Stadt, Donji grad
3,825 €
Schlüsselinformation
Beschreibung
Die Geschäftsräume von 152,65 m² befinden sich an der Kreuzung der Heinzelova- und Zvonimirova-Straße, im Erdgeschoss eines Neubaus, mit zwei Garagenstellplätzen und einem Garten.
Der Raum verfügt über eine geschlossene Fläche von 147,28 m². Der Hauptbürobereich von 119,63 m² bildet eine geräumige Arbeitszone, die den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters angepasst und organisiert werden kann. Neben dem Bürobereich befinden sich eine Teeküche von 15,09 m², ein Vorraum von 5,58 m² und zwei separate Toiletten mit Flächen von 3,15 m² und 3,83 m².
Neben der Teeküche ist im Projekt ein Garten von 53,72 m² vorgesehen, mit einer berechneten Fläche von 5,37 m². Der Außenbereich kann als zusätzliche Aufenthaltszone für Mitarbeiter und Gäste genutzt werden.
Die Geschäftsräume befinden sich in einem Neubau, dessen Fertigstellung für Oktober 2026 geplant ist. Die Räumlichkeiten werden mit komplett fertigen Böden und Sanitäranlagen übergeben. Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe, Klimaanlage und ein Aufzug im Gebäude sind vorgesehen. Zu den Geschäftsräumen gehören zwei Garagenstellplätze.
Die Räumlichkeiten können unmöbliert übernommen werden, und nach Absprache mit dem zukünftigen Mieter kann der Vermieter sie zusätzlich nach den Bedürfnissen des Geschäfts ausstatten und möblieren.
Die Mikrolage an der Kreuzung Heinzelova und Zvonimirova ermöglicht direkten Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnhaltestelle Heinzelova in der Zvonimirova-Straße ist mit den Linien 1, 9 und 17 verbunden, und in der Nähe befindet sich auch der Terminal Kvaternikov trg mit einer Reihe von Straßenbahn- und Buslinien.
Die Geschäftsräume werden langfristig vermietet, mit einer Mindestvertragslaufzeit von fünf Jahren.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
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Wohnungen Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Zagreb Immobilien Verkauf Split Immobilien Verkauf IstrienHäufig gestellte Fragen
Wie finde ich die ideale Mietimmobilie?
Welche Arten von Vermietungen gibt es in Kroatien?
In Kroatien unterscheiden wir je nach Ihren Bedürfnissen verschiedene Arten von Vermietungen:
- Langzeitmiete – ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die Stabilität und Wohnraum für einen längeren Zeitraum suchen (in der Regel 12+ Monate)
- Kurzzeitmiete – für Saisonarbeiter, Studenten oder vorübergehende Aufenthalte (1-6 Monate)
- Touristenvermietung – Vermietung pro Tag oder Woche, oft im Sommer
- Geschäftsvermietung – Räume für Büros, Kliniken, Geschäfte usw.
Regent vermittelt bei allen Arten von Vermietungen und bietet Unterstützung bei der Auswahl des am besten geeigneten Modells je nach Ihrer Lebenssituation oder Ihren geschäftlichen Bedürfnissen.
Was beinhaltet der Mietpreis?
Ist eine Kaution für die Anmietung erforderlich?
Wie sieht der Prozess des Abschlusses eines Mietvertrags aus?
Der Prozess umfasst die folgenden Schritte:
- Besichtigung und Auswahl der Immobilie
- Vereinbarung der Bedingungen (Preis, Dauer, Nebenkosten, Verpflichtungen)
- Vorbereitung des Mietvertrags – erstellt von unserer Agentur oder einem Anwalt
- Unterzeichnung des Vertrags zwischen Eigentümer und Mieter
- Zahlung der Kaution und der ersten Miete
- Übergabe der Schlüssel und Protokollierung des Zustands der Immobilie
Auf Wunsch kann der Vertrag notariell beglaubigt werden. Außerdem muss der Vertrag für ausländische Mieter oder zur Wohnsitzanmeldung beim Innenministerium (MUP) registriert werden. Unser Team verwaltet den gesamten Prozess und stellt sicher, dass alle Aspekte rechtlich abgedeckt sind.
Was ist die Beurkundung eines Mietvertrags?
Die Beurkundung ist ein Verfahren zur gerichtlichen oder notariellen Beglaubigung eines privaten Vertrags, durch das der Vertrag die Kraft eines vollstreckbaren Dokuments erlangt – was bedeutet, dass er direkt vollstreckt werden kann (z. B. Räumung, Eintreibung von Schulden) ohne ein vorheriges Gerichtsverfahren.
Bei der Vermietung wird eine Beurkundung empfohlen, wenn:
- Der Eigentümer zusätzlichen Rechtsschutz wünscht – z. B. wenn der Mieter keine Miete zahlt oder sich weigert auszuziehen
- Der Mieter einen Nachweis darüber wünscht, dass der Vertrag rechtmäßig ist – z. B. zur Wohnsitzanmeldung, zur Registrierung bei einem Arbeitgeber, einer Bank usw.
- Bei langfristigen Mietverträgen, insbesondere bei Geschäftsräumen oder größeren Wohnungen, schützt die Beurkundung beide Parteien