Cenitev nepremičnine

Kontaktni podatki

Podatki o nepremičnini

/ 4

Poslovni prostor 153 m², Heinzelova — novogradnja

Mesto Zagreb, Spodnji Grad, Donji grad

3,825 €

Kopalnice 2
Površina 152m²

Ključne informacije

Vrsta Poslovni prostor
Kategorija Za najem
Podvrsta nepremičnine Pisarna
Dokončanje -
ID nepremičnine RE971662
Cena na m² 25 €

Opis

Poslovni prostor v velikosti 152,65 m² se nahaja na križišču ulic Heinzelova in Zvonimirova, v pritličju novogradnje, z dvema garažnima parkirnima mestoma in vrtom.

Prostor razpolaga s 147,28 m² zaprte površine. Glavni pisarniški del v velikosti 119,63 m² predstavlja prostrano delovno cono, ki jo je mogoče organizirati in prilagoditi potrebam bodočega najemnika. Ob pisarniškem delu se nahajajo čajna kuhinja v velikosti 15,09 m², predprostor v velikosti 5,58 m² ter dve ločeni sanitariji v velikosti 3,15 m² in 3,83 m².

Ob čajni kuhinji je s projektom predviden vrt v velikosti 53,72 m², obračunske površine 5,37 m². Zunanji prostor se lahko uporablja kot dodatna cona za bivanje zaposlenih in gostov.

Poslovni prostor se nahaja v novogradnji, katere dokončanje je predvideno oktobra 2026. Prostor bo predan s kompletno dokončanimi tlemi in sanitarnimi vozlišči. Predvideno je talno ogrevanje preko toplotne črpalke, klimatizacija in dvigalo v stavbi. Poslovnemu prostoru pripadata dve garažni parkirni mesti.

Prostor se lahko prevzame neopremljen, po dogovoru z bodočim najemnikom pa ga lahko najemodajalec dodatno opremi in namesti glede na potrebe poslovanja.

Mikrolokacija na križišču ulic Heinzelova in Zvonimirova omogoča neposreden dostop do javnega prevoza. Tramvajska postaja Heinzelova v Zvonimirovi ulici je povezana z linijami 1, 9 in 17, v bližini pa se nahaja tudi terminal Kvaternikov trg z vrsto tramvajskih in avtobusnih linij.

Poslovni prostor se oddaja v dolgoročni najem z minimalnim trajanjem pogodbe pet let.

Za dodatne informacije in dogovor glede ogleda nas prosimo kontaktirajte.

Podrobnosti nepremičnine

Video nadzor
Pisarna
Alarm
Električne rolete
Visoki stropi
Video domofon
Vrt
Bližina centra
Dostop za invalide
Klima
Dvigalo
Parkirno mesto
Pametni dom
Javni prevoz

Poišči na zemljevidu

Spletni kalkulator kredita

Izračunajte svoj mesečni obrok kredita.

Kalkulator kredita

Mesečni obrok

3,825 €

Skupni znesek kredita

Energetski razred

Globalni indeks energetske učinkovitosti

A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Morda vam bo všeč tudi

Prikaži vse
Top priložnost

Poslovni prostor 151 m², Heinzelova — novogradnja

0 Spalnice
3 Kopalnice
151m²
3,775 €
user
Tara Balent
Kontaktirajte nas
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Pisarna 115 m², Pod Zidom — 1. nadstropje, dvigalo, prilagoditev prostoru

4 Spalnice
4 Kopalnice
115m²
2,950 €
user
Tara Balent
Kontaktirajte nas
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Zagreb, Vlaška — Poslovni prostor 40 m², ulični lokal

40m²
Na zahtevo
user
Tara Balent
Kontaktirajte nas
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp

Raziščite več lokacij

Povezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi

Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.

Priljubljena iskanja

Priljubljene lokacije

Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar

Priljubljene kategorije

Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo

Kategorije po lokaciji

Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Hiše Zadar

Razširjeno iskanje

Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra

Pogosto zastavljena vprašanja

Kako najti idealno najemno nepremičnino?

Iskanje idealne najemne nepremičnine se začne z analizo vaših potreb – ali iščete stanovanje za bivanje, prostor za delo ali kratkoročni najem za sezonsko delo ali študij? Pomembno je določiti proračun, želeno lokacijo, velikost in število sob ter ali želite opremljen ali neopremljen prostor. Na naši spletni strani ponujamo podrobno iskanje z naprednimi filtri (cena, kvadratura, oprema, bližina objektov), ponujamo pa tudi personalizirano pomoč – prosimo, kontaktirajte nas, da vam pošljemo ponudbo nepremičnin, ki natančno ustrezajo vašim kriterijem.

Kakšne vrste najema so na voljo na Hrvaškem?

Na Hrvaškem razlikujemo več vrst najema, odvisno od vaših potreb:

  • Dolgoročni najem – idealno za družine, pare in strokovnjake, ki iščejo stabilnost in bivalni prostor za daljše obdobje (običajno 12+ mesecev)
  • Kratkoročni najem – namenjen sezonskim delavcem, študentom ali začasnim bivanjem (1-6 mesecev)
  • Turistični najem – najem na dan ali teden, pogosto v poletnih mesecih
  • Poslovni najem – prostori za pisarne, klinike, trgovine itd.

Regent posreduje pri vseh vrstah najema in ponuja podporo pri izbiri najprimernejšega modela glede na vašo življenjsko situacijo ali poslovne potrebe.

Kaj vključuje cena najema?

Cena najema običajno vključuje le najemnino za prostor, medtem ko se komunalne storitve in dodatni stroški (elektrika, voda, ogrevanje, internet, stroški vzdrževanja itd.) plačajo posebej, odvisno od dogovora. Nekateri najemodajalci ponujajo tudi 'all-inclusive' najeme, kjer so vsi stroški vključeni v fiksno ceno. Najemnik plača komunalne storitve, razen če ni dogovorjeno drugače. Za poslovne prostore so lahko dodatne obveznosti (npr. vzdrževanje skupnih prostorov, čiščenje, storitve upravnika stavbe). Naši agenti pregledno navedejo vse pogoje in vam pomagajo primerjati dejanske mesečne stroške pred podpisom pogodbe.

Ali je za najem potrebno plačati varščino?

Da, običajna praksa na trgu je plačilo varščine v višini ene do dveh mesečnih najemnin. Varščina se uporablja kot zavarovanje v primeru škode, neplačila ali enostranske odpovedi pogodbe. Ob koncu najema, če so izpolnjeni vsi pogoji in je nepremičnina vrnjena v dogovorjenem stanju, se varščina v celoti vrne. V pogodbi, ki jo pripravi Regent, so jasno določeni pogoji za uporabo in vračilo varščine – za varnost obeh strank.

Kako poteka postopek sklenitve najemne pogodbe?

Postopek vključuje naslednje korake:

  • Ogled in izbira nepremičnine
  • Dogovor o pogojih (cena, trajanje, komunalne storitve, obveznosti)
  • Priprava najemne pogodbe – pripravi jo naša agencija ali odvetnik
  • Podpis pogodbe med lastnikom in najemnikom
  • Plačilo varščine in prve najemnine
  • Primopredaja ključev in zapisnik o stanju nepremičnine

Po želji se pogodba lahko overi pri notarju. Prav tako je za tuje najemnike ali prijavo prebivališča pogodba potrebna za prijavo na Ministrstvu za notranje zadeve (MUP). Naša ekipa upravlja celoten postopek in zagotavlja, da so vsi vidiki pravno zajeti.

Kaj je overitev najemne pogodbe?

Overitev je postopek sodne ali notarske overitve zasebne pogodbe, s katero pogodba pridobi moč izvršilnega naslova – kar pomeni, da jo je mogoče neposredno izvršiti (npr. izselitev, izterjava dolgov) brez predhodnega sodnega postopka.

Pri najemu je overitev priporočljiva, ko:

  • Lastnik želi dodatno pravno zaščito – npr. če najemnik ne plača najemnine ali se noče izseliti
  • Najemnik želi dokazilo o zakonitosti pogodbe – npr. za prijavo prebivališča, prijavo pri delodajalcu, banki itd.
  • Za dolgoročne najeme, še posebej za poslovne prostore ali večja stanovanja, overitev ščiti obe stranki

Ali lahko prijavim prebivališče na naslovu najete nepremičnine?

Da, če imate veljavno najemno pogodbo, lahko prijavite začasno prebivališče na tem naslovu – s soglasjem najemodajalca. Prijava se opravi pri pristojni policijski upravi (MUP) in je pogosto potrebna za tuje državljane ali domačine, ki prebivajo zunaj svojega stalnega prebivališča več kot 90 dni. Naša ekipa sodeluje z najemodajalci, ki so pripravljeni dovoliti prijavo prebivališča, in vam lahko svetuje glede potrebne dokumentacije in postopka.

Ali lahko najamem popolnoma opremljeno stanovanje?

Vsekakor. Veliko število stanovanj v naši ponudbi je popolnoma opremljenih, kar vključuje kuhinjo z aparati, pohištvo, klimatsko napravo in celo posteljnino in posodo za kratkoročne najeme. Če imate raje svoje pohištvo, ponujamo tudi neopremljena stanovanja, pa tudi možnosti 'delno opremljenih'. Z našimi filtri za iskanje lahko preprosto izberete ponudbe glede na raven opreme, naši agenti pa vam bodo svetovali naprej.

Kaj pa, če se med najemom pojavijo težave?

V primeru okvare, nesoglasja ali kakršne koli nejasnosti med najemom – Regent ostaja vaša kontaktna točka. Naša ekipa je tukaj, da posreduje, svetuje in rešuje spore na profesionalen način. Pogodba določa, kdo je odgovoren za popravila in vzdrževanje (najemnik ali najemodajalec), in kako hitro je treba rešiti probleme. To zagotavlja varnost, mir in poštene odnose skozi celotno obdobje najema.

Kakšna je vloga nepremičninske agencije pri najemu?

Naša agencija igra ključno vlogo pri zagotavljanju, da je najem varen, zakonit in brezstresen. Nudimo strokovno svetovanje, organiziramo oglede, preverjamo lastninsko dokumentacijo in pripravljamo pravno veljavne pogodbe. Poleg tega posredujemo pri pogajanjih in ščitimo interese obeh strank – tako najemnikov kot najemodajalcev. Naš cilj je dolgoročno zadovoljstvo strank, s popolno transparentnostjo in pravno varnostjo.

Ali lahko najdem najem, prilagojen študentom, delavcem ali družinam?

Da, imamo raznoliko ponudbo, ki vključuje stanovanja in sobe, prilagojene različnim skupinam – študentom (blizu fakultet), delavcem (blizu industrijskih con), sezonskim delavcem (ob obali) in družinam, ki iščejo dolgoročen dom z več sobami in varni soseski. Pošljite nam nekaj osnovnih informacij o vaših potrebah, in pripravili vam bomo personalizirano ponudbo – hitro in brez obveznosti.

Kaj pa, če želim predčasno prekiniti najemno pogodbo?

Če želite predčasno zapustiti najem, je vse odvisno od tega, kaj piše v pogodbi. Običajno obstaja odpovedni rok (običajno 30 dni), ki ga morate upoštevati. Če se z najemodajalcem ne dogovorite drugače, se lahko varščina zadrži, še posebej, če je to izrecno navedeno v pogodbi.

Ali je mogoče najeto nepremičnino prilagoditi lastnim potrebam?

V večini primerov manjše prilagoditve, kot so premikanje pohištva ali dekoracija prostora, niso problem. Če pa načrtujete večje spremembe, kot so barvanje sten, menjava pohištva ali kakršna koli dela, obvezno najprej prosite lastnika za dovoljenje. Najbolje je, da se o vsem vnaprej dogovorite, da se izognete nesporazumom ali dodatnim stroškom ob odhodu iz najema.

Ali lahko prijavim prebivališče ali začasno prebivališče v najetem stanovanju?

Da, vendar s soglasjem lastnika. Veliko najemodajalcev to dovoljuje, še posebej za dolgoročne najeme. Če nameravate prijaviti prebivališče, to obvezno omenite med dogovorom in vključite v pogodbo.
WhatsApp Pokliči
Kontaktirajte nas
user
Tara Balent
Regent nepremičnine
Pokliči
 WhatsApp