Istrien, Kaštelir - Villa 450m², Weinkeller, Wellness, Garage

Villa 450m2, Poreč - Umgebung, auf einem Grundstück von 1.419 m², mit vier Schlafzimmern, Wellnessbereich, Garage für drei Fahrzeuge, Aufzug und privatem Pool von 67,04 m².

Die Villa ist als freistehendes Einfamilienhaus konzipiert, das sich über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss erstreckt. Die gesamte Nettonutzfläche beträgt laut Projekt 784 m², wobei die geschlossenen Räume ca. 450 m² ausmachen.

Im Keller befinden sich eine Garage für drei Fahrzeuge, ein Abstellraum, der Technikraum des Pools, ein Weinkeller, Wellness, Flur, Vorraum, WC, Waschküche, Heizraum und ein Treppenhaus. Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, ein Badezimmer, Abstellraum/Garderobe, Speisekammer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, einen Bereich mit Treppe, einen Flur und überdachte Außenbereiche.
Die Besonderheit der Immobilie ist ein Weinkeller, der über eine verglaste Wand visuell mit dem Poolbereich verbunden ist.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, eine Garderobe, Vorräume, ein zusätzliches WC neben dem Hauptschlafzimmer und eine überdachte Terrasse. Der Außenbereich umfasst einen eingelassenen Überlaufpool von 4 x 15 m, einer Nettofläche von 67,04 m², der sich südlich des Hauses befindet.

Das Projekt ist als geräumige, moderne Villa mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Komfort und funktionaler Aufteilung konzipiert. Das Haus verfügt über zwei oberirdische und ein unterirdisches Geschoss.

An Ausstattung und technischen Systemen sind eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Warmwasserbereitung, Kühlung mittels Deckenkonvektoren, Aluminium-Außenfenster und -türen mit Doppelverglasung, Parkett in den Schlafzimmern und Keramikfliesen in den Bädern und den meisten anderen Räumen vorgesehen.

Gemäß dem Energieausweis aus dem Hauptprojekt erfüllt das Haus den nZEB-Standard, d.h. den Standard für Gebäude mit nahezu Nullenergie. Das Projekt sieht Anschlüsse an die Wasserversorgung, die öffentliche Kanalisation, das Stromnetz und elektronische Kommunikationsmittel vor. Für die Veröffentlichung der Anzeige wird empfohlen, den Status der Bau- und Nutzungsgenehmigung zusätzlich zu bestätigen.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen Teil Westistriens, bekannt für seine Grünflächen, Weinberge, Olivenhaine und die Nähe zu Poreč. Die Lage ermöglicht Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über, mit guter Anbindung an die Küste und die umliegenden Annehmlichkeiten.

Poreč ist etwa 10 km entfernt, während das Meer und die Strände an der Westküste Istriens in kurzer Fahrt erreichbar sind. In der Nähe befinden sich lokale Einrichtungen, Restaurants, Weingüter, Olivenbauern und Straßen, die Kaštelir-Labinci mit Poreč, Novigrad und anderen Teilen Istriens verbinden.

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