/ 30
30 obrázků
Istra, Kaštelir - Vila 450m², vinný sklep, wellness, garáž
Istrijská, Kaštelir-Labinci, Labinci
4,000,000 €
Ložnice 4
Koupelny 5
Plocha 450m²
Klíčové informace
Typ nemovitosti Dům
Kategorie Na prodej
Podtyp nemovitosti Samostatně stojící
Stav dokončení Ve výstavbě
ID nemovitosti RE546588
Cena za m² 8889 €
Popis
Vila 450m2, Poreč - okolí, na pozemku o rozloze 1.419 m², se čtyřmi ložnicemi, wellness zónou, garáží pro tři vozidla, výtahem a soukromým bazénem o ploše 67,04 m².
Vila je navržena jako samostatně stojící rodinný dům rozdělený na suterén, přízemí a první patro. Celková čistá užitná plocha dle projektu činí 784 m², přičemž uzavřené prostory tvoří přibližně 450 m².
V suterénu se nachází garáž pro tři vozidla, sklad, strojovna bazénu, vinný sklep, wellness, chodba, předsíň, WC, prádelna, prostor pro vytápění a schodiště. Přízemí zahrnuje vstupní prostor, koupelnu, sklad/šatnu, spíž, kuchyň, jídelnu a obývací pokoj, prostor se schodištěm, chodbu a zastřešené venkovní prostory.
Zvláštností nemovitosti je vinný sklep vizuálně propojený s bazénovou zónou prosklenou stěnou.
V prvním patře se nachází čtyři ložnice, každá s vlastní koupelnou, šatna, předsíně, další WC u hlavní ložnice a zastřešená terasa. Venkovní prostor zahrnuje zapuštěný přelivový bazén o rozměrech 4 x 15 m, čisté plochy 67,04 m², umístěný jižně od domu.
Projekt je koncipován jako prostorná moderní vila s důrazem na soukromí, komfort a funkční uspořádání. Dům má dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží.
Z vybavení a technických systémů jsou plánovány tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové topení, příprava užitkové teplé vody, chlazení pomocí stropních konvektorů, hliníkové venkovní truhlářství s dvojsklem, parkety v ložnicích a keramické dlaždice v koupelnách a většině ostatních prostor.
Dle energetického štítku z hlavního projektu dům splňuje standard nZEB, tedy standard budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Projektem jsou předpokládány přípojky na vodovod, veřejnou kanalizaci, elektroenergetickou síť a elektronické komunikace. Pro zveřejnění inzerátu se doporučuje dodatečně potvrdit stav stavební a užívací dokumentace.
Vila se nachází v klidné části západní Istrie, známé svou zelení, vinicemi, olivovými háji a blízkostí Poreče. Lokalita umožňuje soukromí a příjemný pobyt po celý rok, s dobrou dostupností k pobřeží a vybavenosti v okolí.
Poreč je vzdálen přibližně 10 km, zatímco moře a pláže v oblasti západního pobřeží Istrie jsou dostupné krátkou jízdou. V blízkosti se nachází místní vybavení, restaurace, vinařství, producenti olivového oleje a komunikace, které spojují Kaštelir-Labinci s Porečem, Novigradem a ostatními částmi Istrie.
Pro další informace a domluvu ohledně prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Detaily nemovitosti
Garážové parkovací místo
Klidné prostředí
Bezpečnostní dveře
Terasa
Luxusní
Letní kuchyně
Podnebí
Výtah
Výtah z garáže
Chytrá domácnost
Sauna
Wellness
Venkovní bazén
Otevřený prostor
Video portafon
Elektrické rolety
Incomplete
Lázně
Soukromí
Venkovní parkoviště
Vinný sklep
Prádelna
Sklad
Slunná terasa
Parkovací místo
Vnitřní schody
Půdorys
Najít na mapě
Online úvěrová kalkulačka
Vypočítat měsíční splátku úvěru.
Úvěrová kalkulačka
Měsíční splátka
4,000,000 €
Celková částka úvěru
Energetická třída
Celkový index energetické náročnosti
V přípravě
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Mohlo by se vám také líbit
Zobrazit vše
Prozkoumejte další lokality
Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný
Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu
Populární vyhledávání
Oblíbená místa
Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Rijeka Nemovitosti Osijek Nemovitosti Dubrovník Nemovitosti Pula Nemovitosti Šibenik Nemovitosti Varaždín Nemovitosti Karlovac Nemovitosti Makarska Nemovitosti TrogirNemovitosti Rovinj Nemovitosti Poreč Nemovitosti Crikvenica Nemovitosti Opatija Nemovitosti Hvar Nemovitosti Korčula Nemovitosti Vis Nemovitosti Brač Nemovitosti Pag Nemovitosti Cres Nemovitosti Lošinj Nemovitosti Rab Nemovitosti Krk Nemovitosti Vir Nemovitosti Nin Nemovitosti Novalja Nemovitosti Biograd na Moru Nemovitosti Umag
Populární kategorie
Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej Byty k pronájmu Domy k pronájmu Vily k pronájmu Bytové jednotky k pronájmu Stavební pozemky Zemědělské pozemky Komerční prostory Luxusní nemovitostiKategorie podle lokality
Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar Vily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhřeb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily BračPozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istrie Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšířené vyhledávání
Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej Istrie Nemovitosti na prodej Dubrovník Domy na prodej Záhřeb Byty k pronájmu Záhřeb Byty na prodej Split Domy na prodej Split Bytové jednotky na prodej Split Byty k pronájmu Split Bytové jednotky na prodej ZadarDomy na prodej Zadar Byty Pula na prodej Domy Pula na prodej Byty Rijeka na prodej Domy Rijeka na prodej Domy Istrie na prodej Byty Rovinj na prodej Byty Dubrovník na prodej Domy Dubrovník na prodej Bytové jednotky Makarska na prodej Domy na ostrově Brač Domy Hvar na prodej Byty Opatija na prodej Domy Šibenik na prodej Bytové jednotky Trogir na prodej Byty Crikvenica na prodej Domy Novigrad Istrie na prodej Bytové jednotky Pag na prodej Domy na Viru na prodej Byty Poreč na prodej Domy Kaštela na prodej Bytové jednotky Vodice na prodej
Oblíbená místa
Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti RijekaNemovitosti Osijek Nemovitosti Dubrovník Nemovitosti Pula Nemovitosti Šibenik Nemovitosti Varaždín Nemovitosti Karlovac Nemovitosti Makarska Nemovitosti Trogir Nemovitosti Rovinj Nemovitosti Poreč Nemovitosti Crikvenica Nemovitosti Opatija Nemovitosti Hvar Nemovitosti Korčula Nemovitosti Vis Nemovitosti Brač Nemovitosti Pag Nemovitosti Cres Nemovitosti Lošinj Nemovitosti Rab Nemovitosti Krk Nemovitosti Vir Nemovitosti Nin Nemovitosti Novalja Nemovitosti Biograd na Moru Nemovitosti Umag
Populární kategorie
Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodejByty k pronájmu Domy k pronájmu Vily k pronájmu Bytové jednotky k pronájmu Stavební pozemky Zemědělské pozemky Komerční prostory Luxusní nemovitosti Projekty Nemovitosti k rekonstrukci Renovované nemovitosti Rekreační domy Domy s bazénem Stavební pozemky Luxusní vily Rodinné domy Nové byty Starší byty Domy s výhledem na moře Byty s balkonem Prodejny k pronájmu Kancelářské prostory
Kategorie podle lokality
Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy ZadarVily Hvar Bytové jednotky Rovinj Byty Pula Domy Záhřeb Domy Split Domy Dubrovník Domy Rijeka Vily Brač Pozemky Krk Bytové jednotky Makarska Byty Dubrovník Byty Velika Gorica Domy Poreč Byty Trogir Domy Opatija Bytové jednotky Umag Pozemky Istrie Vily Korčula Byty Novalja Bytové jednotky Čiovo Byty Biograd Byty Opatija Bytové jednotky Primošten Pozemky Hvar Byty Šibenik Bytové jednotky Vis Byty Kaštela
Rozšířené vyhledávání
Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej IstrieNemovitosti na prodej Dubrovník Domy na prodej Záhřeb Byty k pronájmu Záhřeb Byty na prodej Split Domy na prodej Split Bytové jednotky na prodej Split Byty k pronájmu Split Bytové jednotky na prodej Zadar Domy na prodej Zadar Byty Pula na prodej Domy Pula na prodej Byty Rijeka na prodej Domy Rijeka na prodej Domy Istrie na prodej Byty Rovinj na prodej Byty Dubrovník na prodej Domy Dubrovník na prodej Bytové jednotky Makarska na prodej Domy na ostrově Brač Domy Hvar na prodej Byty Opatija na prodej Domy Šibenik na prodej Bytové jednotky Trogir na prodej Byty Crikvenica na prodej Domy Novigrad Istrie na prodej Bytové jednotky Pag na prodej Domy na Viru na prodej Byty Poreč na prodej Domy Kaštela na prodej Bytové jednotky Vodice na prodej
Často kladené otázky
Jaké jsou první kroky při nákupu nemovitosti v Chorvatsku?
Nákup nemovitosti začíná definováním vašich potřeb a finančních možností. Doporučuje se začít prohlídkou trhu a kontaktovat realitní kancelář, která vám může pomoci vybrat spolehlivé a právně nezávadné nemovitosti. Je důležité vědět, zda hledáte byt, dům, pozemek nebo komerční prostor, v jakém regionu a v jakém rozpočtu. Náš tým odborníků vám pomůže vybrat nejlepší nemovitost pro váš životní styl nebo investiční cíl a provede vás celým procesem nákupu.
Jaké jsou všechny náklady spojené s nákupem nemovitosti?
Kromě samotné ceny nemovitosti nese kupující také dodatečné náklady, jako jsou:
- Daň z převodu nemovitosti – 3 % z tržní hodnoty (kromě novostaveb s DPH)
- Provize agentury – obvykle 2-3 % + DPH (zahrnuje právní kontrolu a poradenství)
- Notářské poplatky – za ověření podpisů a ověření smlouvy
- Náklady na zápis do katastru nemovitostí
- Bankovní poplatky (pokud kupujete s úvěrem)
Regent vám předem připraví podrobný odhad všech nákladů, abyste si mohli naplánovat rozpočet bez překvapení.
Jak dlouho trvá proces nákupu nemovitosti?
Doba potřebná k nákupu se liší, ale průměrný proces trvá 2 až 6 týdnů, v závislosti na připravenosti dokumentace a způsobu platby (hotovost nebo úvěr). Po dohodě o nákupu se vypracuje předběžná smlouva, provede se právní kontrola, připraví se hlavní smlouva, podepíše se před notářem a nakonec – zaregistruje se vlastnictví. Pokud je vše v pořádku s dokumentací, celý proces může být velmi rychle dokončen a náš tým zajistí, aby každý krok byl bezpečný a bez komplikací.
Jaké dokumenty musím připravit jako kupující?
Kupující musí mít platný občanský průkaz nebo pas, OIB (osobní identifikační číslo) a informace o financování (potvrzení o vkladu, předběžné schválení úvěru atd.). Pro zahraniční občany může být vyžadováno také potvrzení od Ministerstva spravedlnosti o možnosti nabytí vlastnictví. Pokud kupujete s úvěrem, je nutná i bankovní dokumentace. Náš právní tým vás provede všemi nezbytnými kroky a pomůže vám shromáždit dokumentaci.
Jak si mohu být jist, že je nemovitost právně bezpečná?
Právní bezpečnost nemovitosti se kontroluje prostřednictvím listu vlastnictví, katastrálních údajů, stavebních povolení, užívacího povolení a dalších relevantních dokumentů. Kontroluje se také, zda existují nějaká břemena (hypotéky, poznámky) nebo právní spory. Agentura Regent provádí kompletní právní kontrolu za vás a spolupracuje s právníky a notáři, abyste mohli nakupovat beze strachu.
Mohu koupit nemovitost, pokud nejsem chorvatský občan?
Ano, zahraniční občané mohou kupovat nemovitosti v Chorvatsku, ale podmínky závisí na jejich zemi původu. Občané EU mohou kupovat volně, zatímco občané třetích zemí musí mít souhlas Ministerstva spravedlnosti nebo mít založenou společnost v Chorvatsku. Náš tým poskytuje kompletní podporu zahraničním kupujícím – od přípravy dokumentace po vysvětlení daňových a právních aspektů.
Mohu koupit nemovitost s úvěrem?
Ano, můžete. Většina bank v Chorvatsku nabízí úvěry na bydlení domácím i zahraničním občanům, ale podmínky se liší v závislosti na vašem bydlišti, příjmech a postavení. Pokud plánujete koupit s úvěrem, doporučujeme vám předem kontaktovat vaši banku nebo finančního poradce. Regent spolupracuje s několika bankami a může vás spojit se spolehlivými úvěrovými poradci, abyste získali nejvýhodnější podmínky.
Jak vypadá rezervace nemovitosti?
Rezervace se provádí podepsáním prohlášení o úmyslu koupit a zaplacením rezervačního vkladu – obvykle 1 % až 3 % z dohodnuté ceny. Tím se nemovitost „stáhne z trhu“ a drží se pro vás, zatímco se připravuje dokumentace a smlouva. Vklad se započítává do celkové kupní ceny. V případě odstoupení bez opodstatněného důvodu existuje možnost ztráty zaplacené částky, v závislosti na dohodě.
Co znamená „čistý list vlastnictví“?
To znamená, že nemovitost je čistá, tj. není zatížena hypotékou, poznámkou, právy třetích osob ani soudními spory. Takový list vlastnictví zaručuje, že vlastník má plné právo s nemovitostí nakládat, což je klíčovou podmínkou pro bezpečný nákup. Naše agentura ve spolupráci s právníky a veřejnými registry ověřuje tyto informace u všech námi nabízených nemovitostí.
Jak brzy se mohu nastěhovat po nákupu?
Nastěhovat se můžete ihned po podpisu smlouvy, zaplacení celé částky a zápisu do katastru nemovitostí, pokud není ve smlouvě dohodnuto jinak (např. určitá lhůta pro vystěhování prodávajícího). V praxi to může být během několika dní až několika týdnů. Agentura Regent organizuje všechny fáze převodu a zajišťuje hladký přechod vlastnictví a užívání.
Jak zkontrolovat právní stav nemovitosti před nákupem?
Před nákupem nemovitosti je důležité zkontrolovat výpis z katastru nemovitostí, který určuje, kdo je právním vlastníkem a zda jsou na nemovitosti nějaká břemena nebo zástavní práva. Potvrzení o držbě vám umožní zkontrolovat skutečný stav nemovitosti v katastru a její vlastnictví. Důležité je také zkontrolovat stavební a užívací povolení, aby se zajistilo, že nemovitost byla postavena v souladu s předpisy a může být legálně užívána.
Co je předběžná smlouva a je povinná?
Předběžná smlouva je právní dokument, který definuje podmínky prodeje před uzavřením hlavní smlouvy. I když není právně závazná, často se používá k tomu, aby kupující a prodávající zabezpečili své zájmy před konečnou transakcí. Obvykle stanoví kupní cenu, platební lhůty, závazky obou stran a termín pro uzavření hlavní smlouvy. Kupující často platí zálohu jako záruku, že se transakce uskuteční, a v případě odstoupení ztrácí zaplacenou částku. Předběžná smlouva také poskytuje jistotu prodávajícímu a může být užitečná při žádosti o úvěr, protože banky často vyžadují důkaz o úmyslu koupit.
Jaké jsou povinnosti kupujícího po podpisu kupní smlouvy?
Po podpisu kupní smlouvy je kupující povinen zaplatit sjednanou kupní cenu v souladu s dohodnutými termíny. Musí také podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitosti u příslušného finančního úřadu a zaplatit příslušnou daň, pokud nemovitost není od daně osvobozena (např. novostavba s DPH). Dalším krokem je podání návrhu na zápis vlastnictví do katastru nemovitostí, čímž se kupující formálně stává právoplatným vlastníkem nemovitosti. Poté je nutné převzít nemovitost od prodávajícího, včetně klíčů a případné technické dokumentace. Dále je kupující povinen převést si náklady na energie (elektřina, voda, plyn, internet) na své jméno a v případě potřeby sjednat pojištění nemovitosti.
Jak se platí kupní cena nemovitosti?
Cena se nejčastěji platí ve dvou fázích – zaplacením zálohy při uzavření předběžné smlouvy a zbytkem částky při podpisu hlavní kupní smlouvy nebo po zápisu vlastnictví. Platby se provádějí bankovním převodem, velmi často v přítomnosti notáře.
Jak dlouho trvá, než bude kupující zapsán jako vlastník?
Po podpisu kupní smlouvy může nový vlastník okamžitě zahájit řízení o zápisu do katastru nemovitostí. Lhůta pro zápis se liší v závislosti na zatížení příslušného soudu, ale v průměru trvá několik dní až několik týdnů. Žádost lze podat osobně nebo prostřednictvím systému e-Justice, s povinným poplatkem a originální dokumentací.
Kdo může kupovat nemovitosti v Chorvatsku?
Nemovitosti v Chorvatsku mohou kupovat občané Chorvatské republiky, zahraniční občané z členských států EU a občané třetích zemí, pokud existuje reciprocita mezi státy. Právnické osoby registrované v Chorvatsku mají rovněž právo na nákup. Zahraniční občané musí nejprve požádat o souhlas Ministerstva spravedlnosti, pokud nepocházejí ze zemí, s nimiž Chorvatsko má vzájemnou dohodu.