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Istra, Kaštelir - Villa 450m², cantina, wellness, garage
Istriana, Castellier-Santa Domenica, Labinci
4,000,000 €
Camere da letto 4
Bagni 5
Superficie 450m²
Informazioni chiave
Tipo di immobile Casa
Categoria In vendita
Sottotipo di immobile Indipendente
Stato di completamento In costruzione
ID Immobile RE546588
Prezzo al m² 8889 €
Descrizione
Villa di 450m², Parenzo - dintorni, su un terreno di 1.419 m², con quattro camere da letto, zona wellness, garage per tre veicoli, ascensore e piscina privata di 67,04 m².
La villa è progettata come una casa familiare indipendente distribuita su seminterrato, piano terra e primo piano. La superficie netta utile totale secondo il progetto è di 784 m², mentre gli spazi chiusi ammontano a circa 450 m².
Nel seminterrato si trovano un garage per tre veicoli, un ripostiglio, la sala macchine della piscina, una cantina, una zona wellness, un corridoio, un'anticamera, un WC, una lavanderia, un locale tecnico e una scala. Il piano terra comprende l'ingresso, un bagno, un ripostiglio/guardaroba, una dispensa, una cucina, una sala da pranzo e un soggiorno, un vano scala, un corridoio e spazi esterni coperti.
Una particolarità della proprietà è la cantina visivamente collegata alla zona piscina tramite una parete vetrata.
Al primo piano si trovano quattro camere da letto, ognuna con il proprio bagno, una cabina armadio, anticamere, un WC aggiuntivo accanto alla camera da letto principale e una terrazza coperta. Lo spazio esterno include una piscina a sfioro interrata di dimensioni 4 x 15 m, con una superficie netta di 67,04 m², situata a sud della casa.
Il progetto è concepito come una spaziosa villa moderna con enfasi sulla privacy, il comfort e una disposizione funzionale. La casa ha due piani fuori terra e un piano interrato.
Tra le attrezzature e i sistemi tecnici previsti ci sono una pompa di calore aria-acqua, riscaldamento a pavimento, produzione di acqua calda sanitaria, raffrescamento tramite convettori a soffitto, serramenti esterni in alluminio con doppi vetri, parquet nelle camere da letto e piastrelle in ceramica nei bagni e nella maggior parte degli altri spazi.
Secondo l'attestato di prestazione energetica del progetto principale, la casa soddisfa lo standard nZEB, ovvero lo standard di edificio a energia quasi zero. Il progetto prevede allacciamenti all'acquedotto, alla fognatura pubblica, alla rete elettrica e alle comunicazioni elettroniche. Per la pubblicazione dell'annuncio si raccomanda di verificare ulteriormente lo stato della documentazione edilizia e di agibilità.
La villa si trova in una zona tranquilla dell'Istria occidentale, nota per il suo verde, i vigneti, gli uliveti e la vicinanza a Parenzo. La posizione garantisce privacy e un piacevole soggiorno durante tutto l'anno, con buoni collegamenti con la costa e i servizi circostanti.
Parenzo dista circa 10 km, mentre il mare e le spiagge della costa occidentale istriana sono raggiungibili in breve tempo. Nelle vicinanze si trovano servizi locali, ristoranti, cantine, produttori di olio d'oliva e strade che collegano Kaštelir-Labinci con Parenzo, Cittanova e altre parti dell'Istria.
Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, non esitate a contattarci.
Dettagli dell'immobile
Posto auto in garage
Ambiente tranquillo
Porta antieffrazione
Terrazza
Lussuoso
Cucina estiva
Aria condizionata
Ascensore
Ascensore dal garage
Casa intelligente
Sauna
Benessere
Piscina esterna
Spazio aperto
Videocitofono
Tapparelle elettriche
Incompiuto
Spa
Privacy
Parcheggio esterno
Cantina
Lavanderia
Deposito
Solarium
Posto auto
Scale interne
Planimetria
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Domande Frequenti
Quali sono i primi passi per l'acquisto di un immobile in Croazia?
L'acquisto di un immobile inizia con la definizione delle proprie esigenze e capacità finanziarie. Si consiglia di iniziare esaminando il mercato e contattando un'agenzia immobiliare che possa aiutarvi a selezionare immobili affidabili e legalmente solidi. È importante sapere se state cercando un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale, in quale regione e con quale budget. Il nostro team di esperti vi aiuterà a scegliere il miglior immobile per il vostro stile di vita o obiettivo di investimento e vi guiderà attraverso l'intero processo di acquisto.
Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile?
Oltre al prezzo dell'immobile stesso, l'acquirente sostiene anche costi aggiuntivi come:
- Imposta sul trasferimento immobiliare – 3% del valore di mercato (eccetto per le nuove costruzioni con IVA)
- Commissione di agenzia – solitamente 2-3% + IVA (include controllo legale e consulenza)
- Spese notarili – per la verifica della firma e la solennizzazione del contratto
- Costi di registrazione al registro fondiario
- Costi bancari (se si acquista con un prestito)
Regent preparerà in anticipo una stima dettagliata di tutti i costi in modo che possiate pianificare il vostro budget senza sorprese.
Quanto tempo richiede il processo di acquisto di un immobile?
Il tempo necessario per l'acquisto varia, ma il processo medio dura da 2 a 6 settimane, a seconda della prontezza della documentazione e del metodo di pagamento (contanti o credito). Dopo aver concordato l'acquisto, viene redatto un contratto preliminare, eseguito un controllo legale, preparato il contratto principale, firmato davanti a un notaio e, infine, registrata la proprietà. Se tutto è in ordine con la documentazione, l'intero processo può essere completato molto rapidamente e il nostro team garantirà che ogni passo sia sicuro e senza complicazioni.
Quali documenti devo preparare come acquirente?
L'acquirente deve avere una carta d'identità o un passaporto validi, l'OIB (codice di identificazione personale) e informazioni sul finanziamento (conferma del deposito, pre-approvazione del prestito, ecc.). Per i cittadini stranieri, potrebbe essere richiesto anche un certificato del Ministero della Giustizia sulla possibilità di acquisire la proprietà. Se si acquista con un prestito, è necessaria anche la documentazione bancaria. Il nostro team legale vi guiderà attraverso tutti i passaggi necessari e vi aiuterà a raccogliere la documentazione.
Come posso sapere se l'immobile è legalmente sicuro?
La sicurezza legale di un immobile viene verificata attraverso l'atto di proprietà, i dati catastali, i permessi di costruzione, il permesso di agibilità e altri documenti pertinenti. Viene anche verificato se ci sono gravami (ipoteche, annotazioni) o controversie legali. L'agenzia Regent esegue un controllo legale completo per voi e collabora con avvocati e notai in modo che possiate acquistare senza timori.
Posso acquistare un immobile se non sono cittadino croato?
Sì, i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia, ma le condizioni dipendono dal loro paese di origine. I cittadini dell'UE possono acquistare liberamente, mentre i cittadini di paesi terzi devono avere l'approvazione del Ministero della Giustizia o avere una società registrata in Croazia. Il nostro team fornisce un supporto completo agli acquirenti stranieri - dalla preparazione della documentazione alla spiegazione degli aspetti fiscali e legali.
Posso acquistare un immobile con un prestito?
Sì, è possibile. La maggior parte delle banche in Croazia offre mutui casa a cittadini nazionali e stranieri, ma le condizioni variano a seconda della residenza, del reddito e dello status. Se avete intenzione di acquistare con un prestito, vi consigliamo di contattare in anticipo la vostra banca o un consulente finanziario. Regent collabora con diverse banche e può mettervi in contatto con consulenti di prestito affidabili per ottenere le condizioni più favorevoli.
Come si presenta una prenotazione di un immobile?
Una prenotazione viene effettuata firmando una dichiarazione di intenti di acquisto e versando un deposito di prenotazione - solitamente dall'1% al 3% del prezzo concordato. Questo 'toglie l'immobile dal mercato' e lo tiene per voi mentre vengono preparati la documentazione e il contratto. Il deposito viene conteggiato nel prezzo di acquisto totale. In caso di recesso senza un motivo giustificato, c'è la possibilità di perdere l'importo versato, a seconda dell'accordo.
Cosa significa 'atto di proprietà non gravato'?
Questo significa che l'immobile è pulito, cioè non è gravato da ipoteche, annotazioni, diritti di terzi o controversie giudiziarie. Tale atto di proprietà garantisce che il proprietario ha il pieno diritto di disporre dell'immobile, che è una condizione chiave per un acquisto sicuro. La nostra agenzia, in collaborazione con avvocati e registri pubblici, verifica queste informazioni per tutti gli immobili che offriamo.
Quanto presto posso trasferirmi dopo l'acquisto?
Potete trasferirvi immediatamente dopo la firma del contratto, il pagamento dell'intero importo e la registrazione nel registro fondiario, a meno che non sia diversamente concordato nel contratto (ad esempio, un periodo specifico per il trasloco del venditore). In pratica, questo può avvenire entro pochi giorni o poche settimane. L'agenzia Regent organizza tutte le fasi del trasferimento e garantisce una transizione fluida della proprietà e dell'uso.
Come verificare lo stato legale di un immobile prima dell'acquisto?
Prima di acquistare un immobile, è importante controllare l'estratto del registro fondiario, che determina chi è il proprietario legale e se ci sono gravami o ipoteche sull'immobile. Il certificato di possesso consente di verificare lo stato effettivo dell'immobile nel catasto e la sua proprietà. È anche importante controllare i permessi di costruzione e di agibilità per garantire che l'immobile sia stato costruito in conformità con le normative e possa essere utilizzato legalmente.
Cos'è un contratto preliminare e è obbligatorio?
Un contratto preliminare è un documento legale che definisce le condizioni di vendita prima della conclusione del contratto principale. Sebbene non sia legalmente vincolante, viene spesso utilizzato dall'acquirente e dal venditore per garantire i propri interessi prima della transazione finale. Di solito stabilisce il prezzo di acquisto, le scadenze di pagamento, gli obblighi di entrambe le parti e il termine per la conclusione del contratto principale. L'acquirente spesso versa un acconto come garanzia che la transazione verrà realizzata e, in caso di recesso, perde l'importo versato. Il contratto preliminare fornisce anche sicurezza al venditore e può essere utile quando si richiede un prestito, poiché le banche spesso richiedono una prova di intento di acquisto.
Quali sono gli obblighi dell'acquirente dopo la firma del contratto di vendita?
Dopo aver firmato il contratto di vendita, l'acquirente è obbligato a pagare il prezzo di acquisto concordato in conformità con le scadenze concordate. Deve anche presentare una dichiarazione di imposta sul trasferimento immobiliare presso l'Amministrazione fiscale competente e pagare l'imposta corrispondente, a meno che l'immobile non sia esente da tassazione (ad esempio, nuova costruzione con IVA). Il passo successivo è presentare una domanda di registrazione della proprietà nel registro fondiario, con la quale l'acquirente diventa formalmente il proprietario legale dell'immobile. Successivamente, è necessario prendere possesso dell'immobile dal venditore, comprese le chiavi e qualsiasi documentazione tecnica. Inoltre, l'acquirente deve trasferire i costi delle utenze (elettricità, acqua, gas, internet) a proprio nome e, se necessario, provvedere all'assicurazione dell'immobile.
Come viene pagato il prezzo di acquisto dell'immobile?
Il prezzo viene più spesso pagato in due fasi: versando un acconto alla conclusione del contratto preliminare e il resto dell'importo alla firma del contratto di vendita principale o dopo la registrazione della proprietà. I pagamenti vengono effettuati tramite bonifico bancario, molto spesso in presenza di un notaio.
Quanto tempo ci vuole perché l'acquirente venga registrato come proprietario?
Dopo la firma del contratto di vendita, il nuovo proprietario può avviare immediatamente la procedura di registrazione nel registro fondiario. Il termine per la registrazione varia a seconda del carico di lavoro del tribunale competente, ma in media richiede da pochi giorni a poche settimane. La domanda può essere presentata di persona o tramite il sistema e-Justice, con il pagamento della tassa obbligatoria e la documentazione originale.
Chi può acquistare immobili in Croazia?
Gli immobili in Croazia possono essere acquistati da cittadini della Repubblica di Croazia, cittadini stranieri degli stati membri dell'UE e cittadini di paesi terzi se esiste reciprocità tra gli stati. Anche le persone giuridiche registrate in Croazia hanno il diritto di acquisto. I cittadini stranieri devono prima richiedere il consenso del Ministero della Giustizia, a meno che non provengano da paesi con cui la Croazia ha un accordo reciproco.