Istra, Kaštelir - Vila 450m2, vínna pivnica, wellness, garáž

Vila 450m2, Poreč - okolie, na pozemku 1 419 m², so štyrmi spálňami, wellness zónou, garážou pre tri vozidlá, výťahom a súkromným bazénom s rozlohou 67,04 m².

Vila je navrhnutá ako samostatne stojaci rodinný dom rozložený cez suterén, prízemie a prvé poschodie. Celková čistá úžitková plocha podľa projektu je 784 m², pričom uzavreté priestory tvoria približne 450 m².

V suteréne sa nachádza garáž pre tri vozidlá, sklad, strojovňa bazéna, vínna pivnica, wellness, chodba, predsieň, WC, práčovňa, priestor na vykurovanie a schodisko. Prízemie zahŕňa vstupný priestor, kúpeľňu, sklad/šatník, komoru, kuchyňu, jedáleň a obývačku, priestor so schodiskom, chodbu a kryté vonkajšie priestory.
Špecialitou nehnuteľnosti je vínna pivnica vizuálne prepojená s bazénovou zónou cez presklenú stenu.

Na prvom poschodí sa nachádzajú štyri spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, šatník, predsiene, dodatočné WC pri hlavnej spálni a krytá terasa. Vonkajší priestor zahŕňa zapustený prelivový bazén s rozmermi 4 x 15 m, čistou plochou 67,04 m², umiestnený južne od domu.

Projekt je koncipovaný ako priestranná moderná vila s dôrazom na súkromie, komfort a funkčné usporiadanie. Dom má dve nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie.

Z vybavenia a technických systémov sú k dispozícii tepelné čerpadlo vzduch-voda, podlahové kúrenie, príprava teplej úžitkovej vody, chladenie prostredníctvom stropných konvektorov, hliníkové vonkajšie dvere a okná s dvojsklom, parkety v spálňach a keramická dlažba v kúpeľniach a väčšine ostatných priestorov.

Podľa energetického certifikátu z hlavného projektu dom spĺňa štandard nZEB, čiže štandard budovy s takmer nulovou spotrebou energie. Projektom sú predvídané prípojky na vodovod, verejnú kanalizáciu, elektroenergetickú sieť a elektronické komunikácie. Pre zverejnenie inzerátu sa odporúča dodatočne potvrdiť status stavebnej a užívacej dokumentácie.

Vila sa nachádza v tichej časti západnej Istrie, známej svojou zeleňou, vinicami, olivovými hájmi a blízkosťou Poreča. Poloha zaručuje súkromie a príjemný pobyt po celý rok, s dobrým spojením s pobrežím a zariadeniami v okolí.

Poreč je vzdialený približne 10 km, zatiaľ čo more a pláže v oblasti západného pobrežia Istrie sú dostupné krátkou jazdou. V blízkosti sa nachádzajú miestne zariadenia, reštaurácie, vinárstva, olivové háje a cesty, ktoré spájajú Kaštelir-Labince s Porečom, Novigradom a ostatnými časťami Istrie.

Pre ďalšie informácie a dohodu o obhliadke nás neváhajte kontaktovať.