/ 30
30 Photos
Istrie, Kaštelir - Villa de 450m², cave à vin, espace bien-être, garage
Istrie, Kaštelir-Labinci, Labinci
4,000,000 €
Chambres 4
Salles de bain 5
Superficie 450m²
Informations clés
Type de bien Maison
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Individuelle
État d'achèvement En construction
ID du bien RE546588
Prix au m² 8889 €
Description du bien
Villa de 450m², Poreč - environs, sur un terrain de 1 419 m², avec quatre chambres, un espace bien-être, un garage pour trois véhicules, un ascenseur et une piscine privée de 67,04 m².
La villa est conçue comme une maison familiale individuelle répartie sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. La surface utile nette totale selon le projet est de 784 m², et les espaces fermés représentent environ 450 m².
Au sous-sol se trouvent un garage pour trois véhicules, un débarras, le local technique de la piscine, une cave à vin, un espace bien-être, un couloir, un antichambre, des toilettes, une buanderie, un local technique de chauffage et une cage d'escalier. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une salle de bain, un débarras/dressing, un cellier, une cuisine, une salle à manger et un salon, un espace avec escalier, un couloir et des espaces extérieurs couverts.
La particularité de la propriété est la cave à vin visuellement connectée à l'espace piscine par une paroi vitrée.
Au premier étage se trouvent quatre chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un dressing, des antichambres, un WC supplémentaire à côté de la chambre principale et une terrasse couverte. L'espace extérieur comprend une piscine à débordement enterrée de 4 x 15 m, d'une surface nette de 67,04 m², située au sud de la maison.
Le projet est conçu comme une villa contemporaine spacieuse mettant l'accent sur l'intimité, le confort et un agencement fonctionnel. La maison dispose de deux étages hors sol et d'un étage souterrain.
En termes d'équipements et de systèmes techniques, sont prévus : une pompe à chaleur air-eau, un chauffage au sol, la production d'eau chaude sanitaire, un refroidissement par convecteurs de plafond, des menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage, du parquet dans les chambres et du carrelage dans les salles de bain et la plupart des autres espaces.
Selon le certificat de performance énergétique du projet principal, la maison respecte la norme nZEB, c'est-à-dire la norme de bâtiment à consommation d'énergie quasi nulle. Le projet prévoit des raccordements à l'eau courante, à l'assainissement public, au réseau électrique et aux communications électroniques. Pour la publication de l'annonce, il est recommandé de confirmer en plus le statut de la documentation de construction et d'utilisation.
La villa est située dans une partie paisible de l'Istrie occidentale, réputée pour sa verdure, ses vignobles, ses oliveraies et la proximité de Poreč. L'emplacement offre intimité et un séjour agréable toute l'année, avec une bonne connexion à la côte et aux commodités des environs.
Poreč est à environ 10 km, tandis que la mer et les plages de la côte ouest de l'Istrie sont accessibles en peu de temps. À proximité se trouvent des commerces locaux, des restaurants, des caves à vin, des producteurs d'huile d'olive et des routes reliant Kaštelir-Labinci à Poreč, Novigrad et d'autres parties de l'Istrie.
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Détails du bien
Place de parking en garage
Environnement calme
Porte blindée
Terrasse
Luxueux
Cuisine d'été
Climatisation
Ascenseur
Ascenseur depuis le garage
Maison intelligente
Sauna
Bien-être
Piscine extérieure
Espace ouvert
Vidéophone
Volets roulants électriques
Inachevé
Spa
Intimité
Parking extérieur
Cave à vin
Buanderie
Débarras
Solarium
Place de parking
Escaliers intérieurs
Plan
Trouver le bien sur la carte
Calculateur de prêt en ligne
Calculez votre mensualité de prêt.
Calculateur de prêt
Mensualité
4,000,000 €
Montant total du prêt
Classe énergétique
Indice énergétique global
En cours de réalisation
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Ceci pourrait vous plaire
Voir tout
Explorer plus de lieux
Nous vous connectons aux biens vérifiés avant tout le monde
Notre équipe a accès à des projets vérifiés, à de la documentation technique et à des offres exclusives qui ne sont souvent même pas encore annoncées publiquement. Remplissez le formulaire et nous vous contacterons dans les plus brefs délais avec les projets actuels correspondant à votre budget.
Recherches populaires
Localites populaires
Biens immobiliers Zagreb Biens immobiliers Split Biens immobiliers Zadar Biens immobiliers Rijeka Biens immobiliers Osijek Biens immobiliers Dubrovnik Biens immobiliers Pula Biens immobiliers Šibenik Biens immobiliers Varaždin Biens immobiliers Karlovac Biens immobiliers Makarska Biens immobiliers TrogirBiens immobiliers Rovinj Biens immobiliers Poreč Biens immobiliers Crikvenica Biens immobiliers Opatija Biens immobiliers Hvar Biens immobiliers Korčula Biens immobiliers Vis Biens immobiliers Brač Biens immobiliers Pag Biens immobiliers Cres Biens immobiliers Lošinj Biens immobiliers Rab Biens immobiliers Krk Biens immobiliers Vir Biens immobiliers Nin Biens immobiliers Novalja Biens immobiliers Biograd na Moru Biens immobiliers Umag
Catégories populaires
Appartements à vendre Maisons à vendre Villas à vendre Appartements à vendre Appartements à louer Maisons à louer Villas à louer Appartements à louer Terrains à bâtir Terrains agricoles Locaux commerciaux Biens de luxeCatégories par lieu
Appartements Zagreb Appartements Split Appartements Rijeka Maisons Zadar Villas Hvar Appartements Rovinj Appartements Pula Maisons Zagreb Maisons Split Maisons Dubrovnik Maisons Rijeka Villas BračTerrains Krk Appartements Makarska Appartements Dubrovnik Appartements Velika Gorica Maisons Poreč Appartements Trogir Maisons Opatija Appartements Umag Terrains Istrie Villas Korčula Appartements Novalja Appartements Čiovo Appartements Biograd Appartements Opatija Appartements Primošten Terrains Hvar Appartements Šibenik Appartements Vis Appartements Kaštela
Recherche avancée
Vente appartements Zagreb Vente biens immobiliers Zagreb Vente biens immobiliers Split Vente biens immobiliers Istrie Vente biens immobiliers Dubrovnik Vente maisons Zagreb Location appartements Zagreb Vente appartements Split Vente maisons Split Vente appartements Split Location appartements Split Vente appartements ZadarVente maisons Zadar Vente appartements Pula Vente maisons Pula Vente appartements Rijeka Vente maisons Rijeka Vente maisons Istrie Vente appartements Rovinj Vente appartements Dubrovnik Vente maisons Dubrovnik Vente appartements Makarska Maisons sur l'île de Brač Vente maisons Hvar Vente appartements Opatija Vente maisons Šibenik Vente appartements Trogir Vente appartements Crikvenica Vente maisons Novigrad Istrie Vente appartements Pag Vente maisons sur Vir Vente appartements Poreč Vente maisons Kaštela Vente appartements Vodice
Localites populaires
Biens immobiliers Zagreb Biens immobiliers Split Biens immobiliers Zadar Biens immobiliers RijekaBiens immobiliers Osijek Biens immobiliers Dubrovnik Biens immobiliers Pula Biens immobiliers Šibenik Biens immobiliers Varaždin Biens immobiliers Karlovac Biens immobiliers Makarska Biens immobiliers Trogir Biens immobiliers Rovinj Biens immobiliers Poreč Biens immobiliers Crikvenica Biens immobiliers Opatija Biens immobiliers Hvar Biens immobiliers Korčula Biens immobiliers Vis Biens immobiliers Brač Biens immobiliers Pag Biens immobiliers Cres Biens immobiliers Lošinj Biens immobiliers Rab Biens immobiliers Krk Biens immobiliers Vir Biens immobiliers Nin Biens immobiliers Novalja Biens immobiliers Biograd na Moru Biens immobiliers Umag
Catégories populaires
Appartements à vendre Maisons à vendre Villas à vendre Appartements à vendreAppartements à louer Maisons à louer Villas à louer Appartements à louer Terrains à bâtir Terrains agricoles Locaux commerciaux Biens de luxe Neuf Biens à rénover Biens rénovés Maisons de vacances Maisons avec piscine Terrains à bâtir Villas de luxe Maisons familiales Appartements neufs Appartements anciens Maisons avec vue sur la mer Appartements avec balcon Magasins à louer Bureaux
Catégories par lieu
Appartements Zagreb Appartements Split Appartements Rijeka Maisons ZadarVillas Hvar Appartements Rovinj Appartements Pula Maisons Zagreb Maisons Split Maisons Dubrovnik Maisons Rijeka Villas Brač Terrains Krk Appartements Makarska Appartements Dubrovnik Appartements Velika Gorica Maisons Poreč Appartements Trogir Maisons Opatija Appartements Umag Terrains Istrie Villas Korčula Appartements Novalja Appartements Čiovo Appartements Biograd Appartements Opatija Appartements Primošten Terrains Hvar Appartements Šibenik Appartements Vis Appartements Kaštela
Recherche avancée
Vente appartements Zagreb Vente biens immobiliers Zagreb Vente biens immobiliers Split Vente biens immobiliers IstrieVente biens immobiliers Dubrovnik Vente maisons Zagreb Location appartements Zagreb Vente appartements Split Vente maisons Split Vente appartements Split Location appartements Split Vente appartements Zadar Vente maisons Zadar Vente appartements Pula Vente maisons Pula Vente appartements Rijeka Vente maisons Rijeka Vente maisons Istrie Vente appartements Rovinj Vente appartements Dubrovnik Vente maisons Dubrovnik Vente appartements Makarska Maisons sur l'île de Brač Vente maisons Hvar Vente appartements Opatija Vente maisons Šibenik Vente appartements Trogir Vente appartements Crikvenica Vente maisons Novigrad Istrie Vente appartements Pag Vente maisons sur Vir Vente appartements Poreč Vente maisons Kaštela Vente appartements Vodice
Questions fréquemment posées
Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?
L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.
Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?
En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :
- Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
- Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
- Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
- Frais d'inscription au registre foncier
- Frais bancaires (si vous achetez par crédit)
Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.
Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?
Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.
Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?
L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.
Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?
La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.
Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.
Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?
Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.
Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?
La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.
Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?
Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.
Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?
L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.
Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?
Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.
Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?
L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.
Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?
Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.
Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?
Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.
Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?
Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.
Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?
Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.