Der Verkaufsprozess einer Wohnung dauert von der Veröffentlichung bis zum Vertragsabschluss durchschnittlich zwischen 3 und 6 Monaten. Obwohl dies wie eine lange Zeit erscheint, kann die Verkaufsgeschwindigkeit je nach verschiedenen Faktoren erheblich variieren. In Zagreb betrug die durchschnittliche Verkaufszeit für eine Wohnung im vergangenen Jahr beispielsweise 3,7 Monate. In kleineren Städten oder ländlichen Gebieten kann es jedoch länger dauern, während Wohnungen in attraktiven und beliebten Stadtteilen schneller verkauft werden können.

Lage der Wohnung

Die Lage ist der wichtigste Faktor, der die Verkaufsgeschwindigkeit einer Wohnung beeinflusst. Wohnungen in beliebten Zagreber Stadtteilen wie Trešnjevka, Maksimir oder Novi Zagreb werden in der Regel schneller verkauft, da diese Viertel dank guter Anbindung, entwickelter Infrastruktur und attraktiver Angebote eine große Anzahl von Käufern anziehen. Standorte, die einen schnellen Zugang zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen ermöglichen, sind bei potenziellen Käufern immer beliebt, während Wohnungen in weniger attraktiven Gegenden sowie in ländlichen Gebieten möglicherweise länger auf dem Markt bleiben.

Eine ähnliche Situation gibt es in anderen größeren Städten. In Split beispielsweise gehören Bačvice, Grad, Meje und Žnjan zu den begehrtesten Vierteln. Diese Gebiete sind bekannt für ihre Nähe zum Meer und ziehen Käufer an, die eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Küste genießen möchten. Aufgrund der ständigen Nachfrage werden Wohnungen in diesen Vierteln in der Regel schneller und oft zu höheren Preisen verkauft.

In Rijeka sind die beliebtesten Viertel Centar, Trsat, Pećine und Kantrida. Rijeka ist stolz auf seine reiche Geschichte, und Wohnungen in diesen Vierteln befinden sich oft in der Nähe von Sehenswürdigkeiten und der Küste, was sie sowohl für lokale Käufer als auch für solche aus anderen Teilen Kroatiens oder dem Ausland attraktiv macht. Die gute Anbindung an den Rest der Stadt ist ebenfalls einer der Hauptgründe, warum diese Viertel zu den begehrtesten gehören.

Zu den begehrtesten Vierteln in Osijek gehören Donji grad, Tvrđa, Sjenjak und Jug II. Diese Gebiete bieten eine gute Urbanisierung, Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig günstige Preise im Vergleich zu anderen kroatischen Städten. Osijek wird zunehmend als Stadt mit großem Potenzial anerkannt, insbesondere aufgrund der Lebensqualität und des günstigen Immobilienmarktes, die sie bietet.

Preis und Marktbedingungen

Neben der Lage ist der Preis der zweitwichtigste Faktor, der die Verkaufsgeschwindigkeit beeinflusst. Wenn der Preis Ihrer Wohnung zu hoch ist, besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass der Verkauf viel langsamer verläuft. Wohnungen, die nicht realistisch bewertet sind, bleiben oft länger auf dem Markt, was folglich zu einem geringeren Interesse der Käufer führen kann. Im Jahr 2024 haben sich die Wohnungspreise in Kroatien stabilisiert, es gibt jedoch immer noch große Unterschiede zwischen den verschiedenen Regionen. Zum Beispiel halten Wohnungen in Zagreb und Split immer noch hohe Preise, während die Preise in kleineren Städten etwas niedriger sind.
Um Ihre Immobilie auf dem Immobilienmarkt wettbewerbsfähiger zu machen, ist es gut, die Preise mit anderen ähnlichen Wohnungen im selben Viertel zu vergleichen. Auch Marktbedingungen wie Zinssätze oder die allgemeine Wirtschaftslage können die Verkaufsgeschwindigkeit beeinflussen. Wenn die Zinssätze hoch oder die Wirtschaftslage unsicher ist, werden die Käufer vorsichtiger sein und der Verkauf kann länger dauern. Unter solchen Bedingungen müssen Sie möglicherweise über eine Preissenkung nachdenken, um den gesamten Prozess zu beschleunigen und mehr Käufer anzuziehen.

Zustand der Immobilie und Präsentation

Wohnungen, die in gutem Zustand sind, mit modernem und ordentlichem Interieur, werden in der Regel schneller und zu einem besseren Preis verkauft. Wenn Ihre Wohnung nur einige kleinere Eingriffe benötigt, wie z. B. eine neue Küche oder eine neue Farbe an den Wänden, sollten Sie diese unbedingt durchführen, da jede, auch die kleinste Investition, den Wert der Immobilie steigert und den Verkauf erleichtert. Auch hochwertige Fotos und eine gute Präsentation können einen großen Unterschied machen. Untersuchungen zeigen, dass Anzeigen mit guten Bildern mehr Käufer anziehen, da die meisten Menschen eine Immobilie zunächst danach beurteilen, wie sie aussieht. Wenn Sie möchten, dass die Wohnung noch attraktiver aussieht, sollten Sie über 3D-Touren oder virtuelle Besichtigungen nachdenken – dies kann dazu beitragen, dass Ihre Immobilie zugänglicher ist und eine größere Anzahl potenzieller Käufer anzieht.

Rolle des Immobilienmaklers

Wenn Sie möchten, dass der Verkauf Ihrer Wohnung reibungslos und ohne Stress verläuft, ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers sicherlich eine wünschenswerte Wahl. Ein guter Makler ist nicht nur jemand, der Ihnen hilft, eine Wohnung zu verkaufen – er ist Ihr Partner, der den Markt versteht, in Ihrem Namen verhandelt und Ihnen hilft, den besten Preis zu erzielen. Mit seiner Erfahrung und dem Zugang zu einem breiten Netzwerk potenzieller Käufer wird der Verkaufsprozess viel schneller und einfacher.

Der Makler sorgt dafür, dass Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert wird, von professionellen Fotos bis hin zu attraktiven Anzeigen, was die Chancen erhöht, die richtigen Käufer anzuziehen. Keine Sorge – Sie sind in guten Händen! Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie Ihnen ein Makler beim Verkauf helfen kann, lesen Sie unseren Blog, in dem wir alle Vorteile, die Sie durch die Beauftragung eines Experten erzielen können, detaillierter erläutern. Wir sind hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen!

Rechtlicher und administrativer Prozess

Die rechtlichen und administrativen Schritte können eine der größten Herausforderungen im Verkaufsprozess einer Wohnung darstellen, aber mit ein wenig Vorbereitung können Sie sie viel einfacher gestalten. Wenn Sie alle erforderlichen Dokumente wie Eigentumsurkunde, Energieausweis und Katasterauszug im Voraus vorbereiten, vermeiden Sie unnötige Verzögerungen, die den gesamten Prozess verlangsamen können. Es ist auch wichtig, dass Sie alles über mögliche Verpflichtungen oder Belastungen der Immobilie wissen, um Überraschungen zu vermeiden, die den Verkauf erschweren könnten.

Wenn alle rechtlichen und administrativen Unterlagen in Ordnung sind, verläuft der Verkauf viel schneller und stressfreier. Letztendlich kann Ihnen ein wenig Mühe am Anfang viel Zeit und Nerven in späteren Phasen sparen, und Sie werden sich sicherlich besser fühlen, wenn Sie wissen, dass alles unter Kontrolle ist. Unser Team ist hier, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen und sicherzustellen, dass der Verkauf so reibungslos wie möglich verläuft.