Proces prodaje stana od objave pa do zaključenja ugovora traje u prosjeku između 3 i 6 mjeseci. Iako se čini kao dug period, brzina prodaje može značajno varirati ovisno o različitim faktorima. U Zagrebu je, primjerice, prosječno vrijeme prodaje stana prošle godine iznosilo 3,7 mjeseci. Međutim, u manjim gradovima ili ruralnim područjima može trajati duže, dok se stanovi u atraktivnim i popularnim četvrtima mogu prodati i brže.

Lokacija stana

Lokacija je najvažniji faktor koji utječe na brzinu prodaje stana. Stanovi smješteni u popularnim zagrebačkim četvrtima poput Trešnjevke, Maksimira ili Novog Zagreba obično se prodaju brže, jer ovi kvartovi privlače velik broj kupaca zahvaljujući dobroj povezanosti, razvijenoj infrastrukturi i atraktivnim sadržajima. Lokacije koje omogućuju brzi pristup svim važnim gradskim sadržajima, uvijek su popularne među potencijalnim kupcima, dok stanovi smješteni u manje atraktivnim područjima, kao i u ruralnim krajevima, mogu ostati nešto duže na tržištu.

Slična situacija je i u drugim većim gradovima. U Splitu, na primjer, najtraženiji kvartovi uključuju Bačvice, Grad, Meje i Žnjan. Ova područja poznata su po svojoj blizini moru, čime privlače kupce koji žele uživati u visokoj kvaliteti života i blizini obale. Zbog stalne potražnje, stanovi u ovim kvartovima obično se prodaju brže, često i po višim cijenama.

U Rijeci su popularni kvartovi Centar, Trsat, Pećine i Kantrida. Rijeka se ponosi bogatom poviješću, a stanovi u ovim kvartovima često su u blizini znamenitosti i obale, čineći ih atraktivnima kako za lokalne kupce, tako i za one iz drugih dijelova Hrvatske ili inozemstva. Dobra povezanost s ostatkom grada također je jedan od ključnih razloga zašto su ovi kvartovi među najtraženijima.

Najtraženiji kvartovi u Osijeku uključuju Donji grad, Tvrđu, Sjenjak i Jug II. Ova područja pružaju dobru urbanizaciju, pristup svim važnim sadržajima, a istovremeno nude povoljne cijene u odnosu na druge hrvatske gradove. Osijek je sve više postaje prepoznatljiv kao grad s velikim potencijalom, posebno zbog kvalitete života koju nudi i povoljnog tržišta nekretnina.

Cijena i tržišni uvjeti

Osim lokacije, drugi najvažniji faktor koji utječe na brzinu prodaje je cijena. Ako je cijena vašeg stana previsoka, postoji velika šansa da će prodaja ići puno sporije. Stanovi koji nisu realno procijenjeni često ostaju na tržištu duže, što posljedično može dovesti do smanjenog interesa kupaca. U 2024. godini cijene stanova u Hrvatskoj su se stabilizirale, no još uvijek postoje velike razlike između različitih regija. Na primjer, stanovi u Zagrebu i Splitu i dalje drže visoke cijene, dok su u manjim gradovima cijene nešto niže.
Da biste svoju nekretninu učinili konkurentnijom na tržištu nekretnina, dobro je usporediti cijene s drugim sličnim stanovima u istom kvartu. Također, tržišni uvjeti, kao što su kamatne stope ili opća ekonomska situacija, mogu utjecati na brzinu prodaje. Ako su kamatne stope visoke ili je ekonomska situacija nesigurna, kupci će biti oprezniji, a prodaja može potrajati. U takvim uvjetima, možda ćete morati razmisliti o smanjenju cijene kako biste ubrzali cijeli proces i privukli više kupaca.

Stanje nekretnine i prezentacija

Stanovi koji su u dobrom stanju, s modernim i urednim interijerom, obično se prodaju brže i po boljoj cijeni. Ako vaš stan treba samo neki manji zahvat, poput nove kuhinje ili nove boje na zidovima, svakako ga odradite, jer svako, pa i najmanje ulaganje, nekretnini podiže vrijednost i olakšava prodaju. Također, kvalitetne fotografije i dobra prezentacija mogu napraviti veliku razliku. Istraživanja pokazuju da oglasi s dobrim slikama privlače više kupaca jer većina ljudi prvo procjenjuje nekretninu prema tome kako izgleda. Ako želite da stan izgleda još atraktivnije, razmislite o 3D turama ili virtualnim pregledima – to može pomoći da vaša nekretnina bude dostupnija i da privuče veći broj potencijalnih kupaca.

Uloga agenta za nekretnine

Ako želite da prodaja vašeg stana ide glatko i bez stresa, angažiranje agenta za nekretnine svakako je poželjan izbor. Dobar agent nije samo netko tko vam pomaže prodati stan – on je vaš partner koji razumije tržište, pregovara u vaše ime i pomaže vam da dođete do najbolje cijene. S njihovim iskustvom i pristupom širokoj mreži potencijalnih kupaca, proces prodaje bit će puno brži i lakši.

Agent će se pobrinuti da vaša nekretnina bude predstavljena na najbolji mogući način, od profesionalnih fotografija do atraktivnih oglasa, čime povećava šanse da privuče prave kupce. Bez brige – bit ćete u dobrim rukama! Ako želite saznati više o tome kako vam agent može pomoći u prodaji, pročitajte naš blog, gdje detaljnije objašnjavamo sve prednosti koje možete ostvariti angažiranjem stručnjaka. Tu smo da vam pomognemo na svakom koraku!

Pravni i administrativni proces

Pravni i administrativni koraci mogu biti jedan od najvećih izazova u procesu prodaje stana, ali s malo pripreme, možete ih učiniti puno jednostavnijima. Ako unaprijed pripremite sve potrebne dokumente, kao što su vlasnički list, energetski certifikat i katastarski izvadak, izbjeći ćete nepotrebna kašnjenja koja mogu usporiti cijeli proces. Također, važno je da znate sve o eventualnim obvezama ili teretima na nekretnini, kako biste izbjegli iznenađenja koja bi mogla otežati prodaju.

Ako je sva pravna i administrativna dokumanetacija uredna, prodaja će ići puno brže i s manje stresa. Na kraju, malo truda na početku može vam uštedjeti puno vremena i živaca u kasnijim fazama, a sigurno ćete se osjećati bolje znajući da je sve pod kontrolom. Naš tim je tu da vam pomognemo kroz svaki korak i osiguramo da prodaja prođe što bezbrižnije.