Proces prodeje bytu od zveřejnění inzerátu po uzavření smlouvy trvá v průměru 3 až 6 měsíců. I když se to zdá jako dlouhé období, rychlost prodeje se může výrazně lišit v závislosti na různých faktorech. V Záhřebu trval například průměrný prodej bytu v loňském roce 3,7 měsíce. V menších městech nebo venkovských oblastech to však může trvat déle, zatímco byty v atraktivních a oblíbených čtvrtích se mohou prodat i rychleji.

Lokace bytu

Lokace je nejdůležitější faktor, který ovlivňuje rychlost prodeje bytu. Byty umístěné v populárních záhřebských čtvrtích, jako je Trešnjevka, Maksimir nebo Novi Zagreb, se obvykle prodávají rychleji, protože tyto čtvrti přitahují velké množství kupujících díky dobré dopravní dostupnosti, rozvinuté infrastruktuře a atraktivnímu vybavení. Lokality, které umožňují rychlý přístup ke všem důležitým městským službám, jsou vždy oblíbené u potenciálních kupujících, zatímco byty umístěné v méně atraktivních oblastech, stejně jako ve venkovských oblastech, mohou zůstat na trhu o něco déle.

Podobná situace je i v jiných větších městech. Ve Splitu například patří mezi nejvyhledávanější čtvrti Bačvice, Grad, Meje a Žnjan. Tyto oblasti jsou známé svou blízkostí k moři, čímž přitahují kupce, kteří si chtějí užívat vysokou kvalitu života a blízkost pobřeží. Vzhledem k trvalé poptávce se byty v těchto čtvrtích obvykle prodávají rychleji, často i za vyšší ceny.

V Rijece jsou oblíbené čtvrti Centar, Trsat, Pećine a Kantrida. Rijeka se pyšní bohatou historií a byty v těchto čtvrtích jsou často v blízkosti památek a pobřeží, což je činí atraktivními jak pro místní kupce, tak pro ty z jiných částí Chorvatska nebo ze zahraničí. Dobré spojení se zbytkem města je také jedním z klíčových důvodů, proč jsou tyto čtvrti mezi nejvyhledávanějšími.

Mezi nejvyhledávanější čtvrti v Osijeku patří Donji grad, Tvrđa, Sjenjak a Jug II. Tyto oblasti poskytují dobrou urbanizaci, přístup ke všem důležitým službám a zároveň nabízejí příznivé ceny ve srovnání s jinými chorvatskými městy. Osijek se stále více stává rozpoznatelným jako město s velkým potenciálem, zejména díky kvalitě života, kterou nabízí, a příznivému trhu s nemovitostmi.

Cena a tržní podmínky

Kromě lokace je druhým nejdůležitějším faktorem, který ovlivňuje rychlost prodeje, cena. Pokud je cena vašeho bytu příliš vysoká, existuje velká šance, že prodej půjde mnohem pomaleji. Byty, které nejsou reálně oceněny, často zůstávají na trhu déle, což následně může vést ke sníženému zájmu kupujících. V roce 2024 se ceny bytů v Chorvatsku stabilizovaly, ale stále existují velké rozdíly mezi různými regiony. Například byty v Záhřebu a Splitu si stále drží vysoké ceny, zatímco v menších městech jsou ceny o něco nižší.
Chcete-li učinit svou nemovitost konkurenceschopnější na trhu s nemovitostmi, je dobré porovnat ceny s jinými podobnými byty ve stejné čtvrti. Také tržní podmínky, jako jsou úrokové sazby nebo obecná ekonomická situace, mohou ovlivnit rychlost prodeje. Pokud jsou úrokové sazby vysoké nebo je ekonomická situace nejistá, kupující budou opatrnější a prodej může trvat déle. V takových podmínkách možná budete muset zvážit snížení ceny, abyste urychlili celý proces a přilákali více kupujících.

Stav nemovitosti a prezentace

Byty, které jsou v dobrém stavu, s moderním a upraveným interiérem, se obvykle prodávají rychleji a za lepší cenu. Pokud váš byt potřebuje jen nějaký menší zásah, jako je nová kuchyně nebo nová barva na zdech, určitě ho udělejte, protože každá, i ta nejmenší investice, zvyšuje hodnotu nemovitosti a usnadňuje prodej. Také kvalitní fotografie a dobrá prezentace mohou udělat velký rozdíl. Výzkumy ukazují, že inzeráty s dobrými obrázky přitahují více kupujících, protože většina lidí nejprve posuzuje nemovitost podle toho, jak vypadá. Chcete-li, aby byt vypadal ještě atraktivněji, zvažte 3D prohlídky nebo virtuální prohlídky – to může pomoci, aby byla vaše nemovitost dostupnější a přilákala větší počet potenciálních kupujících.

Role realitního agenta

Pokud chcete, aby prodej vašeho bytu probíhal hladce a bez stresu, angažování realitního agenta je rozhodně žádoucí volba. Dobrý agent není jen někdo, kdo vám pomáhá prodat byt – je to váš partner, který rozumí trhu, vyjednává ve vašem jménu a pomáhá vám dosáhnout nejlepší ceny. S jejich zkušenostmi a přístupem k široké síti potenciálních kupujících bude proces prodeje mnohem rychlejší a snazší.

Agent se postará o to, aby byla vaše nemovitost prezentována nejlepším možným způsobem, od profesionálních fotografií po atraktivní inzeráty, čímž zvyšuje šance na přilákání správných kupujících. Bez obav – budete v dobrých rukou! Pokud se chcete dozvědět více o tom, jak vám agent může pomoci s prodejem, přečtěte si náš blog, kde podrobněji vysvětlujeme všechny výhody, které můžete získat angažováním odborníka. Jsme tu, abychom vám pomohli na každém kroku!

Právní a administrativní proces

Právní a administrativní kroky mohou být jednou z největších výzev v procesu prodeje bytu, ale s trochou přípravy je můžete učinit mnohem jednoduššími. Pokud si předem připravíte všechny potřebné dokumenty, jako je list vlastnictví, energetický průkaz a katastrální výpis, vyhnete se zbytečným zpožděním, která mohou zpomalit celý proces. Také je důležité, abyste věděli vše o případných závazcích nebo břemenech na nemovitosti, abyste se vyhnuli překvapením, která by mohla prodej ztížit.

Pokud je veškerá právní a administrativní dokumentace v pořádku, prodej půjde mnohem rychleji a s menším stresem. Nakonec vám malé úsilí na začátku může ušetřit spoustu času a nervů v pozdějších fázích a určitě se budete cítit lépe s vědomím, že máte vše pod kontrolou. Náš tým je tu, aby vám pomohl projít každým krokem a zajistil, že prodej proběhne co nejbezstarostněji.