Оценить недвижимость
/ 40

Istra, Oprtalj - Luksuzna dizajnerska vila 682 m2 novogradnja

Истрийская, Опрталь, Oprtalj

1,670,000 €

Спальни 3
Ванные комнаты 3
Площадь 682m²

Основная информация

Тип недвижимости Дом
Категория Продажа
Подтип недвижимости Вилла
Завершение Новостройка
ID объекта RE84156
Цена за м² 2449 €

Описание

Прекрасная дизайнерская вилла, получившая 5 звезд, расположена в идиллическом месте недалеко от Грожняна и Опрталя, всего в 10 километрах от Адриатического побережья. Построенная в 2024 году, она предлагает все удобства современного дизайна, а также земельный участок площадью 2170 м², часть которого предназначена для строительства, что дает возможность построить дополнительное здание.

Общая площадь виллы с открытыми и крытыми террасами составляет 682 м2. ( 300 м2 внутреннего пространства + 222 м2 крытых террас и 160 м2 открытых террас ).

Изысканный дизайн виллы разработан известными архитекторами из итальянской студии Calligaris, а проект разработан Studio 92.
Вилла состоит из трех просторных спален, каждая с роскошной ванной комнатой, гостиной с высококачественной мебелью и аудио-визуальным оборудованием, а также электрическим камином, который меняет цвет и обогревает. Кухня оборудована лучшими мировыми брендами, такими как Nef и Rosenthal, что делает ее настоящим раем для гурманов.

Двор виллы состоит из бассейна с соленой водой площадью 61 м², зоны для загара, летней кухни и столовой. Для активных гостей есть настольный теннис, настольный футбол, а самые маленькие смогут насладиться собственной игровой площадкой.

Оборудованная материалами и устройствами самого высокого качества, вилла включает в себя такие бренды, как Guzzini, Florim Bologna, Philippe Stark и Mitsubishi, гарантируя высочайший комфорт и стиль.

Рядом находится так называемая "Истрийская пустыня", расположенная недалеко от деревни Штерна, в муниципалитете Грожнян, в западной части Истрийского полуострова. До нее легче всего добраться на машине, а поблизости находятся известные истрийские направления, такие как Мотовун и Бузет.
Речь идет о геоморфологическом явлении – области, где почва в результате эрозии и деятельности человека (в основном прежнего сельского хозяйства) стала голой, потрескавшейся и почти полностью лишенной растительного покрова. Почва сероватая, глинистая и очень специфическая, что придает всему району почти нереальный вид. Местные жители называют эту местность "Штернецкой пустыней".

Истрийская пустыня - идеально подходит для экскурсий и фотографий
Благодаря своему уникальному виду Истрийская пустыня становится все более интересной для посетителей, особенно для тех, кто любит пешие прогулки, езду на велосипеде и фотографирование природы. Здесь нет инфраструктуры для туризма, что способствует ее дикой красоте и аутентичности.

Помимо обеспечения полной конфиденциальности и спокойствия, вилла является идеальной базой для изучения волшебной Истрии, независимо от того, наслаждаетесь ли вы прогулками, велосипедными поездками или экскурсиями по близлежащим достопримечательностям.

С четырьмя парковочными местами и отличным сообщением с границами до Словении, примерно в 10 минутах езды, и в 25 минутах езды до итальянской границы, это место предлагает легкий доступ к различным направлениям.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации об этой уникальной недвижимости!

Детали недвижимости

Близость к морю
Летняя кухня
Конфиденциальность
Открытое пространство
Сад
Внутренняя лестница
Мирная обстановка
Место для принятия солнечных ванн
Кухонный остров
Видеодомофон
Прачечная
Роскошно
Умный дом
Терраса
Хранилище
Противоугонные двери
Внешняя парковка
Балкон
Открытый бассейн
Климат
Парковочное место
Жаровня
Камин
Тревога

Найти на карте

Онлайн-калькулятор кредита

Рассчитайте ежемесячный платеж по кредиту.

Кредитный калькулятор

Ежемесячный платеж

1,670,000 €

Общая сумма кредита

Энергетический класс

Общий индекс энергетической эффективности

A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp

Вам также может понравиться

Посмотреть все

Исследуйте другие места

Мы связываем вас с проверенными объектами недвижимости раньше всех

Наша команда имеет доступ к проверенным проектам, технической документации и эксклюзивным предложениям, которые часто еще не рекламируются публично. Заполните форму, и мы свяжемся с вами в ближайшее время с текущими проектами в рамках вашего бюджета

Популярные запросы

Быстрый доступ к самой востребованной информации и услугам на нашем сайте.

Популярные локации

Недвижимость в Загребе Недвижимость в Сплите Недвижимость в Задаре Недвижимость в Риеке
Недвижимость в Осиеке Недвижимость в Дубровнике Недвижимость в Пуле Недвижимость в Шибенике Недвижимость в Вараждине Недвижимость в Карловаце Недвижимость в Макарске Недвижимость в Трогире Недвижимость в Ровине Недвижимость в Порече Недвижимость в Цриквенице Недвижимость в Опатии Недвижимость на Хваре Недвижимость на Корчуле Недвижимость на Висе Недвижимость на Браче Недвижимость на Паге Недвижимость на Цресе Недвижимость на Лошине Недвижимость на Рабе Недвижимость на Крке Недвижимость на Вире Недвижимость в Нине Недвижимость в Новалье Недвижимость в Биоград-на-Мору Недвижимость в Умаге

Популярные категории

Квартиры на продажу Дома на продажу Виллы на продажу Квартиры на продажу
Квартиры в аренду Дома в аренду Виллы в аренду Квартиры в аренду Земельные участки под застройку Сельскохозяйственные земли Коммерческие помещения Элитная недвижимость Новостройки Недвижимость под ремонт Отремонтированные объекты Дома для отдыха Дома с бассейном Земельные участки под застройку Роскошные виллы Семейные дома Новые квартиры Старые квартиры Дома с видом на море Квартиры с балконом Магазины в аренду Офисные помещения

Категории по локации

Квартиры Загреб Квартиры Сплит Квартиры Риека Дома Задар
Виллы Хвар Квартирные единицы Ровинь Квартиры Пула Дома Загреб Дома Сплит Дома Дубровник Дома Риека Виллы Брач Земли Крк Квартирные единицы Макарска Квартиры Дубровник Квартиры Велика-Горица Дома Пореч Квартиры Трогир Дома Опатия Квартирные единицы Умаг Земли Истрия Виллы Корчула Квартиры Новаля Квартирные единицы Чиово Квартиры Биоград Квартиры Опатия Квартирные единицы Примоштен Земли Хвар Квартиры Шибеник Квартирные единицы Вис Квартиры Каштела

Расширенный поиск

Квартиры на продажу Загреб Недвижимость на продажу Загреб Недвижимость на продажу Сплит Недвижимость на продажу Истрия
Недвижимость на продажу Дубровник Дома на продажу Загреб Квартиры в аренду Загреб Квартиры на продажу Сплит Дома на продажу Сплит Квартирные единицы на продажу Сплит Квартиры в аренду Сплит Квартирные единицы на продажу Задар Дома на продажу Задар Квартиры Пула на продажу Дома на продажу Пула Квартиры на продажу Риека Дома на продажу Риека Дома Истрия на продажу Квартирные единицы Ровинь на продажу Квартиры на продажу Дубровник Дома на продажу Дубровник Квартирные единицы Макарска на продажу Дома на острове Брач Дома Хвар на продажу Квартиры Опатия на продажу Дома на продажу Шибеник Квартирные единицы Трогир на продажу Квартиры Цриквеница на продажу Дома на продажу Новиград Истрия Квартирные единицы Паг на продажу Дома на Вире на продажу Квартиры Пореч на продажу Дома на продажу Каштела Квартирные единицы Водице на продажу

Часто задаваемые вопросы

Каковы первые шаги при покупке недвижимости в Хорватии?

Покупка недвижимости начинается с определения ваших потребностей и финансовых возможностей. Рекомендуется начать с изучения рынка и обращения в агентство недвижимости, которое поможет вам выбрать надежные и юридически чистые объекты. Важно знать, ищете ли вы квартиру, дом, землю или коммерческое помещение, в каком регионе и в рамках какого бюджета. Наша команда экспертов поможет вам выбрать лучшую недвижимость для вашего образа жизни или инвестиционной цели и проведет вас через весь процесс покупки.

Каковы все расходы, связанные с покупкой недвижимости?

Помимо цены самой недвижимости, покупатель также несет дополнительные расходы, такие как:

  • Налог на передачу недвижимости – 3% от рыночной стоимости (кроме новостроек с НДС)
  • Агентская комиссия – обычно 2-3% + НДС (включает юридическую проверку и консультирование)
  • Нотариальные сборы – за заверение подписей и нотариальное удостоверение договора
  • Расходы на регистрацию в земельном кадастре
  • Банковские расходы (если вы покупаете в кредит)

Regent заранее подготовит подробную смету всех расходов, чтобы вы могли планировать свой бюджет без сюрпризов.

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости?

Время, необходимое для покупки, варьируется, но в среднем процесс занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от готовности документации и способа оплаты (наличные или кредит). После согласования покупки составляется предварительный договор, проводится юридическая проверка, подготавливается основной договор, он подписывается у нотариуса, и наконец – регистрируется право собственности. Если с документацией все в порядке, весь процесс может быть завершен очень быстро, и наша команда обеспечит безопасность и отсутствие осложнений на каждом этапе.

Какие документы мне нужно подготовить как покупателю?

Покупатель должен иметь действующее удостоверение личности или паспорт, OIB (личный идентификационный номер) и информацию о финансировании (подтверждение депозита, предварительное одобрение кредита и т. д.). Для иностранных граждан также может потребоваться справка Министерства юстиции о возможности приобретения права собственности. Если вы покупаете в кредит, также требуется банковская документация. Наша юридическая команда проведет вас через все необходимые шаги и поможет собрать документацию.

Как я могу узнать, юридически ли безопасна недвижимость?

Юридическая безопасность недвижимости проверяется по свидетельству о праве собственности, кадастровым данным, разрешениям на строительство, разрешению на использование и другим соответствующим документам. Также проверяется наличие каких-либо обременений (ипотек, отметок) или судебных споров. Агентство Regent проводит полную юридическую проверку для вас и сотрудничает с юристами и нотариусами, чтобы вы могли покупать без опасений.

Могу ли я купить недвижимость, если я не являюсь гражданином Хорватии?

Да, иностранные граждане могут покупать недвижимость в Хорватии, но условия зависят от их страны происхождения. Граждане ЕС могут покупать свободно, в то время как граждане третьих стран должны получить разрешение Министерства юстиции или иметь зарегистрированную компанию в Хорватии. Наша команда оказывает полную поддержку иностранным покупателям - от подготовки документации до объяснения налоговых и юридических аспектов.

Могу ли я купить недвижимость в кредит?

Да, можете. Большинство банков в Хорватии предлагают жилищные кредиты отечественным и иностранным гражданам, но условия варьируются в зависимости от вашего места жительства, дохода и статуса. Если вы планируете покупать в кредит, рекомендуем заранее обратиться в свой банк или к финансовому консультанту. Regent сотрудничает с несколькими банками и может связать вас с надежными кредитными консультантами для получения наиболее выгодных условий.

Как выглядит резервирование недвижимости?

Бронирование осуществляется путем подписания заявления о намерении приобрести и внесения залогового депозита — обычно от 1% до 3% от согласованной цены. Это «снимает недвижимость с рынка» и удерживает ее для вас, пока готовится документация и договор. Депозит засчитывается в общую покупную цену. В случае отказа без уважительной причины существует вероятность потери уплаченной суммы, в зависимости от соглашения.

Что означает 'необремененный титул'?

Это означает, что недвижимость чиста, то есть не обременена ипотекой, отметкой, правами третьих лиц или судебными спорами. Такой титул гарантирует, что владелец имеет полное право распоряжаться недвижимостью, что является ключевым условием для безопасной покупки. Наше агентство, в сотрудничестве с юристами и государственными реестрами, проверяет эту информацию для всех предлагаемых нами объектов.

Как скоро я могу заселиться после покупки?

Вы можете заселиться сразу после подписания договора, полной оплаты и регистрации в земельной книге, если иное не оговорено в договоре (например, определенный срок для выезда продавца). На практике это может быть от нескольких дней до нескольких недель. Агентство Regent организует все этапы передачи и обеспечивает плавный переход права собственности и пользования.

Как проверить юридический статус недвижимости перед покупкой?

Перед покупкой недвижимости важно проверить выписку из земельного кадастра, которая определяет, кто является законным владельцем и есть ли какие-либо обременения или залоги на имуществе. Справка о владении позволяет проверить фактическое состояние имущества в кадастре и его право собственности. Также важно проверить разрешения на строительство и использование, чтобы убедиться, что имущество было построено в соответствии с нормами и может быть законно использовано.

Что такое предварительный договор и обязателен ли он?

Предварительный договор — это юридический документ, который определяет условия продажи до заключения основного договора. Хотя он не является юридически обязательным, он часто используется для того, чтобы покупатель и продавец обезопасили свои интересы до окончательной сделки. Он обычно устанавливает покупную цену, сроки оплаты, обязательства обеих сторон и срок для заключения основного договора. Покупатель часто вносит залог в качестве гарантии того, что сделка будет реализована, и в случае отказа теряет уплаченную сумму. Предварительный договор также обеспечивает безопасность продавцу и может быть полезен при подаче заявки на кредит, так как банки часто требуют подтверждения намерения приобрести.

Каковы обязанности покупателя после подписания договора купли-продажи?

После подписания договора купли-продажи покупатель обязан оплатить согласованную покупную цену в соответствии с согласованными сроками. Он также должен подать декларацию по налогу на передачу недвижимости в компетентную налоговую инспекцию и уплатить соответствующий налог, если только недвижимость не освобождена от налогообложения (например, новостройка с НДС). Следующим шагом является подача заявления о регистрации права собственности в земельном кадастре, после чего покупатель официально становится законным владельцем недвижимости. После этого необходимо вступить во владение недвижимостью от продавца, включая ключи и любую техническую документацию. Кроме того, покупателю необходимо перевести коммунальные платежи (электричество, вода, газ, интернет) на свое имя и, при необходимости, оформить страховку на недвижимость.

Как оплачивается покупная цена недвижимости?

Цена чаще всего оплачивается в две фазы — путем внесения задатка при заключении предварительного договора и остальной суммы при подписании основного договора купли-продажи или после регистрации права собственности. Платежи производятся банковским переводом, очень часто в присутствии нотариуса.

Сколько времени требуется для регистрации покупателя в качестве владельца?

После подписания договора купли-продажи новый владелец может немедленно начать процедуру регистрации в земельном кадастре. Срок регистрации варьируется в зависимости от загруженности компетентного суда, но в среднем занимает от нескольких дней до нескольких недель. Заявление может быть подано лично или через систему электронного правосудия, с обязательной пошлиной и оригинальной документацией.

Кто может купить недвижимость в Хорватии?

Недвижимость в Хорватии могут приобретать граждане Республики Хорватия, иностранные граждане из стран-членов ЕС, а также граждане третьих стран, если между государствами существует принцип взаимности. Юридические лица, зарегистрированные в Хорватии, также имеют право на покупку. Иностранные граждане должны сначала запросить согласие Министерства юстиции, если только они не являются гражданами стран, с которыми Хорватия имеет взаимное соглашение.
WhatsApp Звонок
Свяжитесь с нами
user
Petra Todorić
Regent Real Estate
Звонок
 WhatsApp