Покупка коммерческих помещений: Какие документы вам нужны?

Когда вы решите арендовать коммерческую недвижимость, будь то открытие нового бизнеса или расширение существующего, вам потребуется подготовить множество документов для реализации аренды. Вам понадобятся документы, которые обеспечат законность, защиту ваших прав и четкое определение договора. Вот они:

1. Договор аренды

Первый и самый важный документ — договор аренды. Этот договор определяет условия, на которых вы будете использовать коммерческое помещение, и может включать различные условия, в том числе срок аренды, размер арендной платы, способ оплаты и возможную корректировку цены. Договор также определяет обязанности обеих сторон в отношении обслуживания помещения и других обязательств, таких как расходы на коммунальные услуги.
Прежде чем подписать договор, всегда внимательно читайте все условия и, при необходимости, проконсультируйтесь с юристом или агентством недвижимости, чтобы убедиться в защите ваших прав.

2. Документы о собственности на недвижимость

Одним из ключевых документов, которые потребуются при аренде коммерческого помещения, является подтверждение права собственности. Эти документы подтверждают, что лицо, сдающее в аренду коммерческое помещение, действительно является владельцем недвижимости или имеет право ею распоряжаться.
Для вас, как арендатора, важно проверить, есть ли у лица или компании, сдающей помещение в аренду, все необходимые документы о собственности или лизинге, подтверждающие, что они имеют право сдавать в аренду. Это особенно важно, чтобы избежать поздних недоразумений или юридических проблем.

3. Энергетический сертификат

Энергетический сертификат — это документ, который показывает энергетические характеристики недвижимости. В большинстве стран, включая Хорватию, закон требует, чтобы коммерческие помещения имели энергетический сертификат, который оценивает потребление энергии помещением и его энергоэффективность.
Этот сертификат может помочь вам оценить, во сколько вам обойдется отопление, охлаждение и другие энергетические услуги. Хороший энергетический сертификат может означать снижение затрат на ваш бизнес в будущем.

4. Документы о коммунальных расходах

В дополнение к договору аренды вам необходимо узнать о коммунальных расходах, связанных с коммерческим помещением. Сюда входят расходы на воду, электричество, отопление и другие услуги, которые могут быть включены в арендную плату или оплачиваться отдельно. Всегда просите арендодателя предоставить вам четкий обзор этих расходов и того, как они распределяются.
Также проверьте, будут ли эти расходы фиксированными или будут варьироваться в зависимости от потребления, и в ваших ли интересах, чтобы эти расходы были включены в арендную плату или оплачивались отдельно.

5. Юридический статус помещения

Прежде чем взять на себя обязательство арендовать, важно проверить юридический статус коммерческого помещения. Сюда входят все соответствующие документы, подтверждающие, что помещение имеет необходимые разрешения для осуществления определенных видов деятельности, а также что оно построено легально.
Для коммерческих помещений более старой постройки, если помещение не использовалось ранее, вам следует проверить разрешение на эксплуатацию (если помещение построено недавно) или справку о годе постройки, если недвижимость построена до 1968 года. Эти документы подтверждают, что помещение построено в соответствии с законодательством и имеет действующие разрешения на использование в коммерческих целях.
Однако важно отметить, что даже после выдачи свидетельства о годе постройки помещение по-прежнему должно иметь разрешение на эксплуатацию, подтверждающее, что объект пригоден для коммерческой деятельности. Разрешение на эксплуатацию выдается компетентным органом, обычно местным городским управлением, и может быть необходимо для законного осуществления какой-либо коммерческой деятельности в помещении. Это разрешение гарантирует, что помещение безопасно для использования и соответствует всем юридическим и техническим требованиям.

Нажав на названия городов ниже, вы можете узнать все подробности, связанные с получением разрешения на эксплуатацию:

Загреб
Осиек
Задар
Сплит
Риека

Также проверьте, нет ли у помещения каких-либо юридических препятствий, таких как споры с предыдущими арендаторами, обременения или задолженности. Документация о юридическом статусе включает в себя подтверждение легализации объекта, выдачу необходимых разрешений на строительство, а также внесение в кадастр и земельные книги. Всегда проверяйте эти детали, так как они могут иметь долгосрочные последствия для вашего коммерческого помещения.

6. Страхование помещения

Хотя это и не обязательно, страхование коммерческого помещения важно для защиты от возможных рисков, таких как пожар, наводнение или другие повреждения. Арендодатель может нести ответственность за страхование здания, но от вас могут ожидать страхования внутренней части помещения, включая ваше оборудование, запасы и другие важные ресурсы.
Уточните у арендодателя, что включено в страховку, и договоритесь о том, какую страховку вам нужно будет оформить.

7. Документы о предыдущих арендаторах (если таковые имелись)

Если коммерческое помещение уже было в аренде, полезно иметь доступ к информации о предыдущих арендаторах. Это включает в себя информацию о том, как долго помещение сдавалось в аренду, любые проблемы, возникшие во время аренды, а также состояние помещения на момент окончания предыдущей аренды.
Эти данные могут помочь вам лучше понять историю помещения и его обслуживаемость, а также позволят вам оценить, будет ли помещение соответствовать вашим деловым потребностям.

Заключение

Инвестирование в коммерческое помещение — важное решение, и наличие правильной документации имеет решающее значение для обеспечения безопасности и прозрачности всего процесса. Прежде чем подписать договор аренды, проверьте все ключевые документы и не стесняйтесь обращаться за помощью к профессионалам, будь то агентство недвижимости или юристы, чтобы убедиться в защите ваших прав.
Если у вас есть какие-либо вопросы или вам нужна помощь в процессе аренды коммерческого помещения, не стесняйтесь обращаться к нам — мы здесь, чтобы помочь вам найти идеальное коммерческое помещение для вашего вида бизнеса!