Acquisto di locali commerciali: quali documenti vi servono?

Quando si decide di affittare un locale commerciale, sia che si avvii una nuova attività o si espanda quella esistente, ci sono numerosi documenti da preparare per realizzare l'affitto. Avrai bisogno di documenti che garantiscano che tutto sia legale, che i tuoi diritti siano protetti e che il contratto sia chiaramente definito. Ecco quali sono:

1. Contratto di locazione

Il primo e più importante documento è il contratto di locazione. Questo contratto definisce le condizioni alle quali utilizzerai il locale commerciale e può includere diverse condizioni, tra cui la durata della locazione, l'importo dell'affitto, le modalità di pagamento e le eventuali correzioni di prezzo. Il contratto specifica anche le responsabilità di entrambe le parti in merito alla manutenzione del locale e ad altri obblighi, come le spese per i servizi pubblici.
Prima di firmare il contratto, leggi sempre attentamente tutti i termini e, se necessario, consulta un avvocato o un'agenzia immobiliare per assicurarti che i tuoi diritti siano protetti.

2. Documenti di proprietà dell'immobile

Uno dei documenti chiave che saranno necessari per l'affitto di un locale commerciale è la prova di proprietà. Questi documenti confermano che la persona che affitta il locale commerciale è effettivamente il proprietario dell'immobile o ha il diritto di disporne.
Per te, come inquilino, è importante verificare che la persona o l'azienda che affitta il locale abbia tutti i documenti di proprietà o di leasing necessari che confermino di essere autorizzati all'affitto. Questo è particolarmente importante per evitare successivi malintesi o problemi legali.

3. Certificato energetico

Il certificato energetico è un documento che mostra le caratteristiche energetiche dell'immobile. Nella maggior parte dei paesi, inclusa la Croazia, la legge richiede che i locali commerciali abbiano un certificato energetico che valuta il consumo energetico del locale e la sua efficienza energetica.
Questo certificato può aiutarti a stimare quanto ti costerà il riscaldamento, il raffreddamento e altri servizi energetici. Un buon certificato energetico può significare costi inferiori per la tua attività in futuro.

4. Documenti relativi alle spese di utenza

Oltre al contratto di locazione, è necessario informarsi sulle spese di utenza relative al locale commerciale. Ciò include i costi di acqua, elettricità, riscaldamento e altri servizi che possono essere inclusi nell'affitto o separati. Chiedi sempre all'affittuario di fornirti una chiara panoramica di questi costi e di come sono ripartiti.
Verifica anche se questi costi saranno fissi o varieranno a seconda del consumo e se è nel tuo interesse che questi costi siano inclusi nell'affitto o pagati separatamente.

5. Stato giuridico del locale

Prima di impegnarsi in un affitto, è importante verificare lo stato giuridico del locale commerciale. Ciò include tutti i documenti pertinenti che confermano che il locale dispone delle necessarie autorizzazioni per svolgere determinate attività, nonché che è stato costruito legalmente.
Per i locali commerciali di costruzione più antica, se il locale non ha avuto un precedente affitto, è necessario verificare il permesso di utilizzo (se il locale è di nuova costruzione) o la certificazione dell'anno di costruzione se l'immobile è stato costruito prima del 1968. Questi documenti confermano che il locale è stato costruito in conformità con la legge e dispone di validi permessi per l'utilizzo a scopi commerciali.
Tuttavia, è importante notare che anche dopo il rilascio della certificazione dell'anno di costruzione, il locale deve comunque avere un permesso di utilizzo che certifichi che la struttura è idonea per attività commerciali. Il permesso di utilizzo viene rilasciato dall'autorità competente, di solito l'amministrazione comunale locale, e può essere necessario per svolgere legalmente qualsiasi attività commerciale nel locale. Questo permesso garantisce che il locale sia sicuro da usare e che soddisfi tutti i requisiti legali e tecnici.

Facendo clic sui nomi delle città sottostanti, scopri tutti i dettagli relativi all'ottenimento del permesso di utilizzo:

Zagabria
Osijek
Zara
Spalato
Fiume

Inoltre, verifica se il locale presenta ostacoli legali, come controversie con precedenti inquilini, oneri o debiti. La documentazione sullo stato legale include un certificato di legalizzazione dell'edificio, il rilascio dei necessari permessi di costruzione, nonché la registrazione nel catasto e nei libri fondiari. Verifica sempre questi dettagli, poiché possono avere conseguenze a lungo termine per il tuo locale commerciale.

6. Assicurazione del locale

Anche se non obbligatoria, l'assicurazione del locale commerciale è importante per proteggersi da potenziali rischi, come incendi, inondazioni o altri danni. L'affittuario può essere responsabile dell'assicurazione dell'edificio, ma potresti essere tenuto ad assicurare l'interno del locale, comprese le tue attrezzature, le scorte e altre risorse importanti.
Verifica con l'affittuario cosa è incluso nell'assicurazione e concorda quale assicurazione dovrai stipulare.

7. Documenti sui precedenti inquilini (se ce ne sono stati)

Se il locale commerciale è già stato affittato, è utile avere accesso alle informazioni sui precedenti inquilini. Ciò include informazioni su quanto tempo il locale è stato affittato, eventuali problemi che si sono verificati durante l'affitto e le condizioni del locale alla fine del precedente affitto.
Questi dati possono aiutarti a comprendere meglio la storia del locale e la sua manutenzione, e ti permetteranno anche di valutare se il locale soddisferà le tue esigenze di business.

Conclusione

Investire in un locale commerciale è una decisione importante e avere la giusta documentazione è fondamentale per garantire che l'intero processo sia sicuro e trasparente. Prima di firmare un contratto di locazione, controlla tutti i documenti chiave e non esitare a chiedere aiuto a un professionista, che si tratti di un'agenzia immobiliare o di avvocati, per assicurarti che i tuoi diritti siano protetti.
Se hai domande o hai bisogno di aiuto nel processo di affitto di un locale commerciale, non esitare a contattarci: siamo qui per aiutarti a trovare il locale commerciale ideale per il tuo tipo di attività!