Oglasi nekretninu

Kontakt podaci

Informacije o nekretnini

/ 50

Zadar, Rovanjska – vila 220 m², bazen i pogled na more

Zadarska, Jasenice, Rovanjska

1,250,000 €

Spavaće sobe 4
Kupaonice 4
Površina 320m²

Ključne informacije

Vrsta nekretnine Kuća
Kategorija Na prodaju
Tip nekretnine Villa
Završenost Useljivo
ID nekretnine RE517613
Cijena po m2 3906 €

Opis nekretnine

Kuća površine 220 m² smještena je u Rovanjskoj, na parceli površine 610 m², približno 200 metara zračne linije od mora.
Uz parcelu se prema prostornom planu nalazi dodatna zelena površina od približno 3.000 m², što kući osigurava otvoreno i zelenilom okruženo okruženje.

Kuća se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik koji vodi prema dnevnom boravku, blagovaonici i kuhinji, s izlazom na natkrivenu terasu.
Na ovoj etaži nalaze se dvije spavaće sobe s izlazom na balkon, dvije kupaonice, zaseban WC te prostorije spremišta i praonice.

Na katu je smještena glavna dnevna zona otvorenog koncepta koja povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, s izlazom na balkon i pogledom prema moru. Na istoj etaži nalaze se još dvije spavaće sobe i dvije kupaonice.
Postoji mogućnost uređenja dodatne dvije spavaće sobe, čime bi kuća mogla imati ukupno šest spavaćih soba, ovisno o potrebama budućeg vlasnika.

Vanjski prostor uključuje bazen površine 26 m², sunčalište i vanjski tuš. Za bazen je izvedena priprema za sustav grijanja, a u dogovoru je moguće ugraditi i grijanje bazena. Uz kuću je osigurano više vanjskih parkirnih mjesta.

Kuća je potpuno namještena te opremljena Mitsubishi klima-uređajima za grijanje i hlađenje svih prostorija. Izvedena je priprema za podno grijanje i ugradnju električne dizalice topline, dok dodatnu energetsku učinkovitost osigurava izolacijska fasada.

Rovanjska je smještena uz obalu Velebitskog kanala, a zbog blizine autoceste A1 dobro je povezana sa Zadrom i ostalim dijelovima zadarskog područja.
More je udaljeno približno 200 metara zračne linije, dok položaj u blizini Velebita pruža pristup brojnim mogućnostima za aktivan odmor tijekom cijele godine.

Dodatna vrijednost nekretnine je zemljište uz kuću koje prema prostornom planu predstavlja zelenu površinu od približno 3.000 m².
Površina nije dio parcele od 610 m², već se nalazi uz nekretninu prema važećem prostornom planu.

Ova kuća predstavlja priliku za kupce koji traže nekretninu u Rovanjskoj u blizini mora, s bazenom, četiri spavaće sobe i mogućnošću proširenja na šest spavaćih soba, uz dodatnu zelenu površinu u neposrednom okruženju.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

Detalji o nekretnini

Soba za igru
Praonica rublja
Kuhinjski otok
Blizina mora
Roštilj
Terasa
Open space
Kamin
Blizina centra
Video portafon
Vanjski bazen
Spremište
Vanjski parking
Luksuzno
Privatnost
Protuprovalna vrata
Unutarnje stepenice
Sunčalište
Balkon
Alarm
Klima
Blizina plaže
Ljetna kuhinja

Pronađite nekretninu na karti

Online kreditni kalkulator

Izračunajte svoju mjesečnu ratu kredita.

Kreditni kalkulator

Mjesečna rata

1,250,000 €

Ukupni iznos kredita

Energetski razred

Globalni energetski indeks

A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
user
Hrvoje Buljan
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp

Nešto što bi vam se moglo svidjeti

Vidi sve

Istražite još lokacija

Povezujemo vas s provjerenim nekretninama prije svih

Naš tim ima pristup provjerenim projektima, tehničkoj dokumentaciji i ekskluzivnim ponudama koje često nisu još ni javno oglašene. Ispunite obrazac i javit ćemo vam se u najkraćem roku s aktualnim projektima u vašem budžetu

Popularne pretrage

Popularne lokacije

Nekretnine Zagreb Nekretnine Split Nekretnine Zadar

Popularne kategorije

Stanovi na prodaju Kuće na prodaju Vile na prodaju Apartmani na prodaju

Kategorije po lokacijama

Stanovi Zagreb Stanovi Split

Proširena pretraga

Stanovi prodaja Zagreb Prodaja nekretnina Zagreb Prodaja nekretnina Split Prodaja nekretnina Istra

Često postavljena pitanja

Koji su prvi koraci pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj?

Kupnja nekretnine započinje definiranjem vaših potreba i financijskih mogućnosti. Preporučuje se započeti s pregledom tržišta i kontaktom s agencijom za nekretnine koja vam može pomoći u selekciji pouzdanih i pravno čistih nekretnina. Važno je znati tražite li stan, kuću, zemljište ili poslovni prostor, u kojoj regiji i po kojem budžetu. Naš tim stručnjaka pomoći će vam odabrati najbolju nekretninu za vaš stil života ili investicijski cilj, te vas voditi kroz cijeli proces kupnje.

Koliki su svi troškovi vezani uz kupnju nekretnine?

Uz cijenu same nekretnine, kupac snosi i dodatne troškove kao što su:

  • Porez na promet nekretnina – 3% od tržišne vrijednosti (osim za novogradnju s PDV-om)
  • Agencijska provizija – obično 2–3% + PDV (uključuje pravnu provjeru i savjetovanje)
  • Javnobilježnički troškovi – ovjera potpisa i izrada solemnizacije ugovora
  • Troškovi upisa u zemljišne knjige
  • Bankovni troškovi (ako kupujete putem kredita)

Regent će vam unaprijed pripremiti detaljnu procjenu svih troškova kako biste mogli planirati budžet bez iznenađenja.

Koliko traje proces kupnje nekretnine?

Vrijeme potrebno za kupnju varira, no prosječan proces traje od 2 do 6 tjedana, ovisno o spremnosti dokumentacije i načinu plaćanja (gotovina ili kredit). Nakon dogovora o kupnji slijedi izrada predugovora, pravna provjera, priprema glavnog ugovora, potpisivanje kod javnog bilježnika te u konačnici – upis vlasništva. Ako je sve u redu s dokumentacijom, cijeli proces može se završiti vrlo brzo, a naš tim će osigurati da svaki korak bude siguran i bez komplikacija.

Koje dokumente moram pripremiti kao kupac?

Kupac mora imati valjanu osobnu iskaznicu ili putovnicu, OIB (osobni identifikacijski broj) te podatke o financiranju (potvrda o depozitu, predugovor o kreditu i sl.). Za strane državljane dodatno se može tražiti potvrda Ministarstva pravosuđa o mogućnosti stjecanja vlasništva. Ako kupujete kreditom, potrebna je i dokumentacija banke. Naš pravni tim će vas točno uputiti u sve potrebne korake i pomoći pri prikupljanju dokumentacije.

Kako mogu znati je li nekretnina pravno sigurna?

Pravna sigurnost nekretnine provjerava se kroz vlasnički list, katastarske podatke, građevinske dozvole, uporabnu dozvolu i druge relevantne dokumente. Također se provjerava postoji li teret (hipoteka, zabilježba) ili pravni spor. Regent agencija za vas obavlja kompletnu pravnu provjeru i surađuje s odvjetnicima i javnim bilježnicima kako biste mogli kupovati bez straha.

Da li mogu kupiti nekretninu ako nisam državljanin Hrvatske?

Da, strani državljani mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj, ali uvjeti ovise o državi iz koje dolaze. Državljani EU mogu slobodno kupovati, dok državljani trećih zemalja moraju imati odobrenje Ministarstva pravosuđa ili osnovanu tvrtku u RH. Naš tim pruža kompletnu podršku stranim kupcima – od pripreme dokumentacije do objašnjenja poreznih i pravnih aspekata.

Mogu li kupiti nekretninu putem kredita?

Da, možete. Većina banaka u Hrvatskoj nudi stambene kredite domaćim i stranim državljanima, no uvjeti se razlikuju ovisno o vašem prebivalištu, prihodima i statusu. Ako planirate kupnju putem kredita, preporučujemo da unaprijed kontaktirate svoju banku ili financijskog savjetnika. Regent surađuje s više banaka i može vas povezati s pouzdanim kreditnim savjetnicima kako biste dobili najpovoljnije uvjete.

Kako izgleda rezervacija nekretnine?

Rezervacija se vrši potpisivanjem izjave o namjeri kupnje i uplatom rezervacijskog depozita – najčešće 1% do 3% od dogovorene cijene. Time se nekretnina "skida s tržišta" i zadržava za vas dok se ne pripremi dokumentacija i ugovor. Depozit se uračunava u ukupnu kupoprodajnu cijenu. U slučaju odustajanja bez opravdanog razloga, postoji mogućnost gubitka uplaćenog iznosa, ovisno o dogovoru.

Što znači "vlasnički list bez tereta"?

To znači da je nekretnina čista, odnosno nije opterećena hipotekom, zabilježbom, pravima trećih osoba ili sudskim sporovima. Takav vlasnički list garantira da vlasnik ima puno pravo raspolaganja nekretninom, što je ključan uvjet za sigurnu kupnju. Naša agencija u suradnji s odvjetnicima i javnim registrima provjerava ove podatke za sve nekretnine koje nudimo.

Koliko brzo mogu useliti nakon kupnje?

Useljenje je moguće odmah nakon potpisivanja ugovora, uplate cijelog iznosa i provedbe u zemljišnim knjigama, osim ako se ugovorom ne dogovori drukčije (npr. određeni rok za iseljenje prodavatelja). U praksi, to može biti u roku od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Regent agencija organizira sve faze prijenosa i osigurava glatki prijelaz vlasništva i korištenja.

Kako provjeriti pravni status nekretnine prije kupnje?

Prije kupnje nekretnine, važno je provjeriti zemljišnoknjižni izvadak, kojim se utvrđuje tko je zakonski vlasnik i postoje li tereti ili založna prava na nekretnini. Posjedovni list omogućuje provjeru stvarnog stanja nekretnine u katastru i njezina vlasništva. Također, važno je provjeriti građevinsku i uporabnu dozvolu, kako biste bili sigurni da je nekretnina izgrađena u skladu s propisima i da se može legalno koristiti.

Što je predugovor i je li obavezan?

Predugovor je pravni dokument kojim se definiraju uvjeti kupoprodaje prije sklapanja glavnog ugovora. Iako nije zakonski obvezujuć, često se koristi kako bi kupac i prodavatelj osigurali svoje interese prije konačne transakcije. Njime se obično utvrđuju kupoprodajna cijena, rokovi plaćanja, obveze obje strane i rok za sklapanje glavnog ugovora. Kupac često plaća kaparu kao osiguranje da će se transakcija realizirati, a u slučaju odustajanja gubi uplaćeni iznos. Predugovor pruža sigurnost i prodavatelju, a može i biti koristan kod podizanja kredita, jer banke često traže dokaz o namjeri kupnje.

Koje su obveze kupca nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, kupac je dužan podmiriti ugovorenu kupoprodajnu cijenu u skladu s dogovorenim rokovima. Također, mora podnijeti prijavu poreza na promet nekretnina nadležnoj Poreznoj upravi i platiti pripadajući porez, osim ako je nekretnina izuzeta iz oporezivanja (npr. nova gradnja s PDV-om). Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za upis vlasništva u zemljišne knjige, čime kupac formalno postaje zakonski vlasnik nekretnine. Nakon toga, potrebno je preuzeti nekretninu od prodavatelja, uključujući ključeve i eventualnu tehničku dokumentaciju. Dodatno, kupac treba prebaciti režijske troškove (struja, voda, plin, internet) na svoje ime te po potrebi, ugovoriti osiguranje nekretnine.

Kako se plaća kupoprodajna cijena nekretnine?

Cijena se najčešće plaća u dvije faze – uplatom kapare pri sklapanju predugovora te ostatkom iznosa pri potpisu glavnog kupoprodajnog ugovora ili nakon uknjižbe vlasništva. Isplate se vrše transakcijski putem računa, vrlo često uz prisustvo javnog bilježnika.

Koliko vremena treba da se kupac uknjiži kao vlasnik?

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, novi vlasnik odmah može pokrenuti postupak uknjižbe u zemljišnim knjigama. Rok za uknjižbu varira ovisno o opterećenosti nadležnog suda, ali u prosjeku traje od nekoliko dana do nekoliko tjedana. Prijava se može podnijeti osobno ili putem e-Pravosuđe sustava, uz obveznu pristojbu i originalnu dokumentaciju.

Tko sve može kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Nekretnine u Hrvatskoj mogu kupovati državljani Republike Hrvatske, strani državljani iz država članica EU te državljani trećih zemalja ako postoji reciprocitet između država. Pravne osobe registrirane u Hrvatskoj također imaju pravo kupnje. Strani državljani moraju prethodno zatražiti suglasnost Ministarstva pravosuđa, osim ako dolaze iz zemalja s kojima Hrvatska ima uzajamni sporazum.
WhatsApp Nazovi
Kontaktirajte nas
user
Hrvoje Buljan
Regent Nekretnine
Nazovi
 WhatsApp