Clienti stranieri e il mercato immobiliare croato: cosa li interessa di più

La Croazia come destinazione sicura e attraente per gli investimenti

Il mercato immobiliare croato attira da anni acquirenti stranieri, e questa tendenza continua anche nelle attuali condizioni di mercato.
La stabilità del mercato, l'adesione all'Unione Europea e l'eurozona hanno ulteriormente accresciuto la fiducia degli investitori internazionali.
Per molti acquirenti stranieri, la Croazia rappresenta una combinazione di investimento sicuro, ambiente di vita di qualità e valore a lungo termine.
Sono particolarmente interessanti le regioni costiere, ma anche Zagabria come centro economico e amministrativo del paese.
Gli acquirenti provenienti da Germania, Austria, Slovenia, Italia, ma sempre più spesso dalla Scandinavia e dall'Europa occidentale, percepiscono la Croazia come un mercato che offre ancora un buon rapporto qualità-prezzo.

La posizione come decisione chiave

Uno dei fattori più importanti per gli acquirenti stranieri è la posizione.
Sulla costa, le proprietà più ricercate si trovano in Istria, nel Quarnero e in Dalmazia, con particolare attenzione alla vicinanza al mare, alla vista libera e ai buoni collegamenti di trasporto.
Le isole sono particolarmente interessanti per gli acquirenti che cercano privacy, esclusività e tranquillità, mentre Zagabria attrae coloro che investono in affitti a lungo termine o cercano una seconda casa con servizi urbani.
Gli acquirenti stranieri pensano spesso a lungo termine.
Le posizioni che offrono una domanda stabile, buone infrastrutture e la possibilità di utilizzo tutto l'anno hanno un vantaggio rispetto alle destinazioni esclusivamente stagionali.

Qualità costruttiva e trasparenza

A differenza di alcuni acquirenti nazionali, gli stranieri di solito pongono grande enfasi sulla qualità costruttiva, sull'efficienza energetica e sulla documentazione chiaramente definita.
Le nuove costruzioni con standard di costruzione più elevati, impianti moderni e chiari rapporti di proprietà sono particolarmente richieste.
La trasparenza del processo di acquisto è estremamente importante.
Gli acquirenti vogliono informazioni chiare sulla proprietà, sulle tasse, sui costi di manutenzione e sui potenziali ricavi da affitto.
Proprio per questo, il supporto professionale dell'agenzia gioca spesso un ruolo cruciale nel prendere una decisione.

Potenziale di investimento e reddito da affitto

Una grande parte degli acquirenti stranieri non guarda alla proprietà esclusivamente come un luogo di vacanza, ma anche come un investimento.
La possibilità di affitti turistici o a lungo termine, rendimenti stabili e un carico fiscale relativamente basso rendono la Croazia competitiva rispetto ad altri paesi mediterranei.
Nel segmento di lusso, sono particolarmente ricercate ville e appartamenti che possono essere affittati di qualità con una gestione minima, così come progetti che offrono programmi di noleggio gestiti professionalmente.
Questo modello consente agli acquirenti una proprietà spensierata e un utilizzo ottimale della proprietà.

Quadro giuridico e sicurezza dell'acquisto

I cittadini stranieri provenienti dagli stati membri dell'Unione Europea possono acquistare proprietà in Croazia alle stesse condizioni degli acquirenti nazionali, il che semplifica ulteriormente il processo.
Per gli acquirenti provenienti da paesi terzi, la procedura è leggermente più complessa, ma comunque fattibile con supporto legale e un processo chiaramente definito.
La sicurezza dell'acquisto, la chiarezza dei contratti e i partner affidabili nel mercato locale sono spesso fattori cruciali nella decisione finale.
Per questo motivo, gli acquirenti stranieri scelgono sempre più spesso agenzie che offrono un servizio completo, dalla consulenza e selezione di immobili al coordinamento degli aspetti legali e fiscali.

Cosa significa per il mercato nei prossimi anni

L'interesse degli acquirenti stranieri continuerà ad avere un forte impatto sul mercato immobiliare croato, soprattutto nel segmento premium e di lusso.
Si prevede una domanda stabile di progetti di qualità, una chiara differenziazione dei prezzi in base alla qualità e alla posizione e una maggiore attenzione al valore a lungo termine, piuttosto che al guadagno rapido.
Per i venditori e gli investitori, ciò significa che le proprietà ben posizionate, con una presentazione professionale e una strategia chiara, hanno un vantaggio significativo sul mercato.
Lavorare con acquirenti stranieri richiede esperienza, comprensione del mercato e un approccio individuale.

Il nostro team collabora quotidianamente con clienti internazionali, aiutandoli a trovare una proprietà che soddisfi i loro obiettivi di vita e di investimento.
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