Zahraniční kupci a chorvátsky trh s nehnuteľnosťami: čo ich najviac zaujíma

Chorvátsko ako bezpečná a atraktívna destinácia pre investície

Chorvátsky trh s nehnuteľnosťami už roky priťahuje zahraničných kupcov a tento trend pokračuje aj v súčasných trhových podmienkach.
Stabilita trhu, členstvo v Európskej únii a eurozóna ďalej zvýšili dôveru medzinárodných investorov.
Pre mnohých zahraničných kupcov predstavuje Chorvátsko kombináciu bezpečnej investície, kvalitného životného prostredia a dlhodobej hodnoty.
Zaujímavé sú najmä regióny pri mori, ale aj Záhreb ako obchodné a administratívne centrum krajiny.
Kupujúci z Nemecka, Rakúska, Slovinska, Talianska, ale čoraz častejšie aj zo Škandinávie a západnej Európy, vnímajú Chorvátsko ako trh, ktorý stále ponúka dobrý pomer ceny a kvality.

Lokalita ako kľúčové rozhodnutie

Jedným z najdôležitejších faktorov pre zahraničných kupcov je lokalita.
V pobrežnej oblasti sa najčastejšie hľadajú nehnuteľnosti v Istrii, Kvarneri a Dalmácii, s dôrazom na blízkosť mora, otvorený výhľad a dobré dopravné spojenie.
Ostrov sú obzvlášť zaujímavé pre kupujúcich, ktorí hľadajú súkromie, exkluzivitu a pokoj, zatiaľ čo Záhreb priťahuje tých, ktorí investujú do dlhodobého prenájmu alebo hľadajú druhý dom s mestským vybavením.
Zahraniční kupujúci pritom často uvažujú dlhodobo.
Lokality, ktoré ponúkajú stabilný dopyt, dobrú infraštruktúru a možnosť celoročného využitia, majú výhodu oproti výlučne sezónnym destináciám.

Kvalita výstavby a transparentnosť

Na rozdiel od časti domácich kupujúcich, cudzinci zvyčajne kladú veľký dôraz na kvalitu výstavby, energetickú účinnosť a jasne definovanú dokumentáciu.
Novostavby s vyšším štandardom výstavby, modernými inštaláciami a jasnými vlastníkmi sú obzvlášť žiadané.
Transparentnosť procesu nákupu je mimoriadne dôležitá.
Kupujúci chcú jasné informácie o vlastníctve, daniach, nákladoch na údržbu a potenciálnych príjmoch z prenájmu.
Práve preto má profesionálna agentúrna podpora často rozhodujúcu úlohu pri rozhodovaní.

Investičný potenciál a príjem z prenájmu

Veľká časť zahraničných kupujúcich sa na nehnuteľnosť nepozerá výlučne ako na miesto na dovolenku, ale aj ako na investíciu.
Možnosť turistického alebo dlhodobého prenájmu, stabilné výnosy a relatívne nízke daňové zaťaženie robia z Chorvátska konkurencieschopné v porovnaní s inými stredomorskými krajinami.
V luxusnom segmente sú obzvlášť žiadané vily a apartmány, ktoré je možné kvalitne prenajímať s minimálnou správou, ako aj projekty, ktoré ponúkajú profesionálne riadené programy prenájmu.
Tento model umožňuje kupujúcim bezstarostné vlastníctvo a optimálne využívanie nehnuteľnosti.

Právny rámec a bezpečnosť nákupu

Zahraniční štátni príslušníci z členských štátov Európskej únie môžu kupovať nehnuteľnosti v Chorvátsku za rovnakých podmienok ako domáci kupujúci, čo ďalej zjednodušuje proces.
Pre kupujúcich z tretích krajín je postup o niečo zložitejší, ale stále realizovateľný s právnou podporou a jasne definovaným procesom.
Bezpečnosť nákupu, jasnosť zmlúv a spoľahliví partneri na miestnom trhu sú často rozhodujúcimi faktormi pri konečnom rozhodnutí.
Z tohto dôvodu si zahraniční kupujúci čoraz častejšie vyberajú agentúry, ktoré ponúkajú komplexné služby, od poradenstva a výberu nehnuteľností až po koordináciu právnych a daňových aspektov.

Čo to znamená pre trh v nasledujúcich rokoch

Záujem zahraničných kupcov bude mať naďalej silný vplyv na chorvátsky trh s nehnuteľnosťami, najmä v prémiovom a luxusnom segmente.
Očakáva sa stabilný dopyt po kvalitných projektoch, jasná diferenciácia cien podľa kvality a lokality a čoraz väčšie zameranie na dlhodobú hodnotu, a nie výlučne na rýchly zisk.
Pre predajcov a investorov to znamená, že kvalitne umiestnené nehnuteľnosti, s profesionálnou prezentáciou a jasnou stratégiou, majú na trhu značnú výhodu.
Práca so zahraničnými kupujúcimi si vyžaduje skúsenosti, porozumenie trhu a individuálny prístup.

Náš tím denne spolupracuje s medzinárodnými klientmi a pomáha im nájsť nehnuteľnosť, ktorá zodpovedá ich životným a investičným cieľom.
Ak uvažujete o predaji nehnuteľnosti zahraničným kupujúcim alebo ste investor, ktorý hľadá spoľahlivú príležitosť na chorvátskom trhu, kontaktujte náš tím.