Tuji kupci in hrvaški nepremičninski trg: kaj jih najbolj zanima

Hrvaška kot varna in privlačna destinacija za naložbe

Hrvaški nepremičninski trg že leta privlači tuje kupce, ta trend pa se nadaljuje tudi v trenutnih tržnih razmerah.
Stabilnost trga, članstvo v Evropski uniji in evroobmočje so dodatno povečali zaupanje mednarodnih vlagateljev.
Za mnoge tuje kupce Hrvaška predstavlja kombinacijo varne naložbe, kakovostnega življenjskega okolja in dolgoročne vrednosti.
Še posebej zanimive so regije ob morju, pa tudi Zagreb kot poslovno in upravno središče države.
Kupci iz Nemčije, Avstrije, Slovenije, Italije, pa tudi vse pogosteje iz Skandinavije in zahodne Evrope, dojemajo Hrvaško kot trg, ki še vedno ponuja dobro razmerje med ceno in kakovostjo.

Lokacija kot ključna odločitev

Eden najpomembnejših dejavnikov za tuje kupce je lokacija.
V priobalju se najpogosteje iščejo nepremičnine v Istri, na Kvarnerju in v Dalmaciji, s poudarkom na bližini morja, odprtem pogledu in dobri prometni povezanosti.
Otoki so še posebej zanimivi za kupce, ki iščejo zasebnost, ekskluzivnost in mir, medtem ko Zagreb privablja tiste, ki vlagajo v dolgoročni najem ali iščejo drug dom z urbanimi vsebinami.
Tuji kupci pri tem pogosto razmišljajo dolgoročno.
Lokacije, ki ponujajo stabilno povpraševanje, dobro infrastrukturo in možnost celoletne uporabe, imajo prednost pred izključno sezonskimi destinacijami.

Kakovost gradnje in preglednost

Za razliko od dela domačih kupcev, tujci praviloma dajejo velik poudarek na kakovost gradnje, energetsko učinkovitost in jasno definirano dokumentacijo.
Novogradnje z višjim standardom gradnje, modernimi inštalacijami in jasnimi lastniškimi odnosi so še posebej iskane.
Preglednost postopka nakupa je izjemno pomembna.
Kupci želijo jasne informacije o lastništvu, davkih, stroških vzdrževanja in morebitnih prihodkih od najema.
Prav zato ima profesionalna agencijska podpora pogosto ključno vlogo pri sprejemanju odločitve.

Investicijski potencial in prihodek od najema

Velik del tujih kupcev ne gleda na nepremičnino izključno kot na mesto za dopust, temveč tudi kot na naložbo.
Možnost turističnega ali dolgoročnega najema, stabilni donosi in relativno nizka davčna obremenitev naredijo Hrvaško konkurenčno v primerjavi z drugimi mediteranskimi državami.
V luksuznem segmentu so še posebej iskane vile in apartmaji, ki se lahko kakovostno oddajajo z minimalnim upravljanjem, kot tudi projekti, ki ponujajo profesionalno vodene programe oddajanja.
Takšen model omogoča kupcem brezskrbno lastništvo in optimalno uporabo nepremičnine.

Pravni okvir in varnost nakupa

Tuji državljani iz držav članic Evropske unije lahko kupujejo nepremičnine na Hrvaškem pod enakimi pogoji kot domači kupci, kar dodatno poenostavlja postopek.
Za kupce iz tretjih držav je postopek nekoliko bolj zapleten, vendar še vedno izvedljiv s pravno podporo in jasno definiranim postopkom.
Varnost nakupa, jasnost pogodb in zanesljivi partnerji na lokalnem trgu so pogosto ključni dejavniki pri končni odločitvi.
Zaradi tega tuji kupci vse pogosteje izbirajo agencije, ki ponujajo celovito storitev, od svetovanja in selekcije nepremičnin do koordinacije pravnih in davčnih vidikov.

Kaj to pomeni za trg v prihodnjih letih

Interes tujih kupcev bo še naprej imel močan vpliv na hrvaški nepremičninski trg, zlasti v premium in luksuznem segmentu.
Pričakovati je stabilno povpraševanje po kakovostnih projektih, jasna diferenciacija cen glede na kakovost in lokacijo ter vse večji fokus na dolgoročno vrednost, ne pa izključno na hitri zaslužek.
Za prodajalce in investitorje to pomeni, da imajo kakovostno pozicionirane nepremičnine, s profesionalno predstavitvijo in jasno strategijo, znatno prednost na trgu.
Delo s tujimi kupci zahteva izkušnje, razumevanje trga in individualni pristop.

Naša ekipa vsakodnevno sodeluje z mednarodnimi strankami in jim pomaga najti nepremičnino, ki ustreza njihovim življenjskim in investicijskim ciljem.
Če razmišljate o prodaji nepremičnine tujim kupcem ali ste investitor, ki išče zanesljivo priložnost na hrvaškem trgu, se obrnite na našo ekipo.