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Zara, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium - Appartamento con quattro camere da letto.

Zara, Zara - Dintorni, Petrčane

2,595,800 €

Camere da letto 3
Bagni 3
Superficie 284m²

Informazioni chiave

Tipo di immobile Appartamento
Categoria In vendita
Sottotipo di immobile Appartamento in edificio
Stato di completamento Nuova costruzione
ID Immobile RE373889
Prezzo al m² 9140 €

Descrizione

Le più recenti Falkensteiner Premium Living Residences, situate a Petrčane vicino a Zara, sono attualmente in costruzione. Le residenze di lusso sono situate all'interno di un complesso Falkensteiner più ampio con uno o più hotel premium. I servizi e le strutture ti permettono di goderti vacanze spensierate con i tuoi cari, senza preoccupazioni e lavori legati alla proprietà. Il concetto di Falkensteiner Premium Living immobiliare comprende architettura, stile, design e servizi premium Falkensteiner innovativi. Uno stile di vita di altissimo livello in una delle destinazioni di vacanza più desiderabili in Europa!

Un appartamento con quattro camere da letto su due piani al piano terra e al 1° piano con una superficie chiusa di 176,25 m2, con terrazza (106,12 m2), balcone (72 m2 m2) e giardino per un totale di 321,38 m2.
L'appartamento è composto da: soggiorno open space con cucina e sala da pranzo, tre camere da letto, ognuna con bagno privato, balcone e terrazza.

Il prezzo dell'appartamento include un appartamento completamente arredato.
Parcheggio: C'è la possibilità di affittare un posto auto - due modelli: 10 anni per 5.000 € più IVA o 100 anni per 25.000 € più IVA.  

Servizi e caratteristiche delle Residences Aurora

  • 4 edifici con un totale di 88 appartamenti
  • Inizio lavori: settembre 2024
  • Apertura prevista: fine 2025
  • Architettura: Podrecca Architects
  • Architettura del paesaggio: Lindle+Bukor
  • Design interno: Aggi Bruch
  • 4 diverse dimensioni di appartamenti
  • 2 stili di design d'interni tra cui scegliere
  • Ogni appartamento ha ampi spazi esterni: terrazza, giardino o balcone
  • Un modello di noleggio interessante (facoltativo)
  • Accesso alle strutture del complesso e ai servizi Premium Living esclusivi


Falkensteiner Premium Living offre un modo lussuoso e spensierato di possedere una seconda casa, situata in un ambiente meraviglioso, con accesso a tutte le strutture premium del resort, che è l'ideale per coloro che vogliono godersi la vita sulla costa senza preoccupazioni.

Gastronomia
Concediti un'ampia offerta culinaria di ristoranti e bar e un variegato intrattenimento serale. Che tu ti goda una cena accogliente nel tuo salone o una cena a tema in un'atmosfera da ristorante, il piacere è a pochi passi.

Servizi di baby-sitting
I tuoi piccoli saranno in mani sicure a Falkyland! I servizi di baby-sitting e i programmi per bambini appositamente progettati sono disponibili nei vicini hotel Falkensteiner nei parchi giochi e nei parchi giochi all'aperto.

Sport e ricreazione
Oltre alla natura mozzafiato e alle grandi attrazioni nei dintorni delle nostre Falkensteiner Residences, la variegata offerta di strutture sportive e fitness nei vicini hotel Falkensteiner offre un'ampia gamma di opportunità per continuare il tuo stile di vita attivo anche durante le vacanze. 

Wellness & SPA
Viziati con l'accesso alle ampie piscine e alle zone benessere degli hotel Falkensteiner circostanti e con un'offerta benessere di alta qualità con particolari accenti regionali.

Servizi per gli appartamenti
Su richiesta, forniamo servizi regolari di pulizia degli appartamenti. La nostra offerta comprende servizi di lavanderia, cambio biancheria da letto e da bagno, piccole riparazioni, manutenzione e cura dei giardini. Inoltre, effettuiamo controlli regolari degli appartamenti in tua assenza e offriamo la conservazione sicura dei tuoi effetti personali mentre la tua vacanza viene nuovamente affittata. I servizi prima dell'arrivo e dopo la partenza, come la regolazione della temperatura, l'aerazione e la pulizia, fanno parte dei nostri completi servizi Premium Living, garantendo che la tua proprietà sia mantenuta con cura in ogni aspetto.

Modelli di noleggio

Falkensteiner Residences Aurora consente ai proprietari di massimizzare il loro investimento attraverso due diversi modelli di noleggio. Entrambi i modelli offrono l'accesso completo alle strutture e ai servizi Falkensteiner, inclusi gli hotel a 5 stelle, mentre i proprietari guadagnano entrate da noleggio. Ecco una panoramica dettagliata dei modelli:

Modello Classico
Caratteristiche principali:

  • Distribuzione del reddito: Le entrate da noleggio sono equamente divise tra Falkensteiner e il proprietario dopo aver detratto una commissione del 15% per terzi.
  • Flessibilità: Nessuna restrizione sull'utilizzo del proprio appartamento all'interno di questo modello.
  • Vantaggi stagionali: I proprietari possono utilizzare il proprio appartamento anche durante l'alta stagione (dall'ultimo sabato di giugno al primo sabato di settembre), a condizione che non sia affittato.


Modello Leisure
Caratteristiche principali:

  • Reddito annuale: Rendimento garantito del 3% sul prezzo netto dell'appartamento e dell'arredamento.
  • Durata: Massimo 5 anni di partecipazione al programma.
  • Utilizzo da parte del proprietario: Limitato a un massimo di 3 settimane all'anno, escludendo l'alta stagione.
  • Uso proprio aggiuntivo: Possibile, ma con una riduzione del rendimento per settimane aggiuntive.
  • Tassa Premium Living: 1/3 del costo totale del pacchetto servizi.

 
Prezzi

  • I prezzi degli appartamenti variano a seconda delle dimensioni, del tipo e della posizione all'interno degli edifici:
  • Monolocali: Prezzi a partire da 306.700 EUR (al netto dell'IVA).
  • Appartamenti con una camera da letto: Prezzi da ~ 368.000 EUR (al netto dell'IVA).
  • Appartamenti con due camere da letto: Prezzi da 517.800 EUR  (al netto dell'IVA).
  • Appartamenti con tre camere da letto: I prezzi superano 1.946.200 EUR (al netto dell'IVA).


Per ulteriori informazioni sul complesso Falkensteiner Premium Living Residences, contattaci!

Dettagli dell'immobile

Terrazza
Allarme
Aria condizionata
Giardino
Balcone

Planimetria

Zara, Petrčane, Falkensteiner Aurora Premium - Appartamento con quattro camere da letto.
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Domande Frequenti

Quali sono i primi passi per l'acquisto di un immobile in Croazia?

L'acquisto di un immobile inizia con la definizione delle proprie esigenze e capacità finanziarie. Si consiglia di iniziare esaminando il mercato e contattando un'agenzia immobiliare che possa aiutarvi a selezionare immobili affidabili e legalmente solidi. È importante sapere se state cercando un appartamento, una casa, un terreno o uno spazio commerciale, in quale regione e con quale budget. Il nostro team di esperti vi aiuterà a scegliere il miglior immobile per il vostro stile di vita o obiettivo di investimento e vi guiderà attraverso l'intero processo di acquisto.

Quali sono tutti i costi associati all'acquisto di un immobile?

Oltre al prezzo dell'immobile stesso, l'acquirente sostiene anche costi aggiuntivi come:

  • Imposta sul trasferimento immobiliare – 3% del valore di mercato (eccetto per le nuove costruzioni con IVA)
  • Commissione di agenzia – solitamente 2-3% + IVA (include controllo legale e consulenza)
  • Spese notarili – per la verifica della firma e la solennizzazione del contratto
  • Costi di registrazione al registro fondiario
  • Costi bancari (se si acquista con un prestito)

Regent preparerà in anticipo una stima dettagliata di tutti i costi in modo che possiate pianificare il vostro budget senza sorprese.

Quanto tempo richiede il processo di acquisto di un immobile?

Il tempo necessario per l'acquisto varia, ma il processo medio dura da 2 a 6 settimane, a seconda della prontezza della documentazione e del metodo di pagamento (contanti o credito). Dopo aver concordato l'acquisto, viene redatto un contratto preliminare, eseguito un controllo legale, preparato il contratto principale, firmato davanti a un notaio e, infine, registrata la proprietà. Se tutto è in ordine con la documentazione, l'intero processo può essere completato molto rapidamente e il nostro team garantirà che ogni passo sia sicuro e senza complicazioni.

Quali documenti devo preparare come acquirente?

L'acquirente deve avere una carta d'identità o un passaporto validi, l'OIB (codice di identificazione personale) e informazioni sul finanziamento (conferma del deposito, pre-approvazione del prestito, ecc.). Per i cittadini stranieri, potrebbe essere richiesto anche un certificato del Ministero della Giustizia sulla possibilità di acquisire la proprietà. Se si acquista con un prestito, è necessaria anche la documentazione bancaria. Il nostro team legale vi guiderà attraverso tutti i passaggi necessari e vi aiuterà a raccogliere la documentazione.

Come posso sapere se l'immobile è legalmente sicuro?

La sicurezza legale di un immobile viene verificata attraverso l'atto di proprietà, i dati catastali, i permessi di costruzione, il permesso di agibilità e altri documenti pertinenti. Viene anche verificato se ci sono gravami (ipoteche, annotazioni) o controversie legali. L'agenzia Regent esegue un controllo legale completo per voi e collabora con avvocati e notai in modo che possiate acquistare senza timori.

Posso acquistare un immobile se non sono cittadino croato?

Sì, i cittadini stranieri possono acquistare immobili in Croazia, ma le condizioni dipendono dal loro paese di origine. I cittadini dell'UE possono acquistare liberamente, mentre i cittadini di paesi terzi devono avere l'approvazione del Ministero della Giustizia o avere una società registrata in Croazia. Il nostro team fornisce un supporto completo agli acquirenti stranieri - dalla preparazione della documentazione alla spiegazione degli aspetti fiscali e legali.

Posso acquistare un immobile con un prestito?

Sì, è possibile. La maggior parte delle banche in Croazia offre mutui casa a cittadini nazionali e stranieri, ma le condizioni variano a seconda della residenza, del reddito e dello status. Se avete intenzione di acquistare con un prestito, vi consigliamo di contattare in anticipo la vostra banca o un consulente finanziario. Regent collabora con diverse banche e può mettervi in contatto con consulenti di prestito affidabili per ottenere le condizioni più favorevoli.

Come si presenta una prenotazione di un immobile?

Una prenotazione viene effettuata firmando una dichiarazione di intenti di acquisto e versando un deposito di prenotazione - solitamente dall'1% al 3% del prezzo concordato. Questo 'toglie l'immobile dal mercato' e lo tiene per voi mentre vengono preparati la documentazione e il contratto. Il deposito viene conteggiato nel prezzo di acquisto totale. In caso di recesso senza un motivo giustificato, c'è la possibilità di perdere l'importo versato, a seconda dell'accordo.

Cosa significa 'atto di proprietà non gravato'?

Questo significa che l'immobile è pulito, cioè non è gravato da ipoteche, annotazioni, diritti di terzi o controversie giudiziarie. Tale atto di proprietà garantisce che il proprietario ha il pieno diritto di disporre dell'immobile, che è una condizione chiave per un acquisto sicuro. La nostra agenzia, in collaborazione con avvocati e registri pubblici, verifica queste informazioni per tutti gli immobili che offriamo.

Quanto presto posso trasferirmi dopo l'acquisto?

Potete trasferirvi immediatamente dopo la firma del contratto, il pagamento dell'intero importo e la registrazione nel registro fondiario, a meno che non sia diversamente concordato nel contratto (ad esempio, un periodo specifico per il trasloco del venditore). In pratica, questo può avvenire entro pochi giorni o poche settimane. L'agenzia Regent organizza tutte le fasi del trasferimento e garantisce una transizione fluida della proprietà e dell'uso.

Come verificare lo stato legale di un immobile prima dell'acquisto?

Prima di acquistare un immobile, è importante controllare l'estratto del registro fondiario, che determina chi è il proprietario legale e se ci sono gravami o ipoteche sull'immobile. Il certificato di possesso consente di verificare lo stato effettivo dell'immobile nel catasto e la sua proprietà. È anche importante controllare i permessi di costruzione e di agibilità per garantire che l'immobile sia stato costruito in conformità con le normative e possa essere utilizzato legalmente.

Cos'è un contratto preliminare e è obbligatorio?

Un contratto preliminare è un documento legale che definisce le condizioni di vendita prima della conclusione del contratto principale. Sebbene non sia legalmente vincolante, viene spesso utilizzato dall'acquirente e dal venditore per garantire i propri interessi prima della transazione finale. Di solito stabilisce il prezzo di acquisto, le scadenze di pagamento, gli obblighi di entrambe le parti e il termine per la conclusione del contratto principale. L'acquirente spesso versa un acconto come garanzia che la transazione verrà realizzata e, in caso di recesso, perde l'importo versato. Il contratto preliminare fornisce anche sicurezza al venditore e può essere utile quando si richiede un prestito, poiché le banche spesso richiedono una prova di intento di acquisto.

Quali sono gli obblighi dell'acquirente dopo la firma del contratto di vendita?

Dopo aver firmato il contratto di vendita, l'acquirente è obbligato a pagare il prezzo di acquisto concordato in conformità con le scadenze concordate. Deve anche presentare una dichiarazione di imposta sul trasferimento immobiliare presso l'Amministrazione fiscale competente e pagare l'imposta corrispondente, a meno che l'immobile non sia esente da tassazione (ad esempio, nuova costruzione con IVA). Il passo successivo è presentare una domanda di registrazione della proprietà nel registro fondiario, con la quale l'acquirente diventa formalmente il proprietario legale dell'immobile. Successivamente, è necessario prendere possesso dell'immobile dal venditore, comprese le chiavi e qualsiasi documentazione tecnica. Inoltre, l'acquirente deve trasferire i costi delle utenze (elettricità, acqua, gas, internet) a proprio nome e, se necessario, provvedere all'assicurazione dell'immobile.

Come viene pagato il prezzo di acquisto dell'immobile?

Il prezzo viene più spesso pagato in due fasi: versando un acconto alla conclusione del contratto preliminare e il resto dell'importo alla firma del contratto di vendita principale o dopo la registrazione della proprietà. I pagamenti vengono effettuati tramite bonifico bancario, molto spesso in presenza di un notaio.

Quanto tempo ci vuole perché l'acquirente venga registrato come proprietario?

Dopo la firma del contratto di vendita, il nuovo proprietario può avviare immediatamente la procedura di registrazione nel registro fondiario. Il termine per la registrazione varia a seconda del carico di lavoro del tribunale competente, ma in media richiede da pochi giorni a poche settimane. La domanda può essere presentata di persona o tramite il sistema e-Justice, con il pagamento della tassa obbligatoria e la documentazione originale.

Chi può acquistare immobili in Croazia?

Gli immobili in Croazia possono essere acquistati da cittadini della Repubblica di Croazia, cittadini stranieri degli stati membri dell'UE e cittadini di paesi terzi se esiste reciprocità tra gli stati. Anche le persone giuridiche registrate in Croazia hanno il diritto di acquisto. I cittadini stranieri devono prima richiedere il consenso del Ministero della Giustizia, a meno che non provengano da paesi con cui la Croazia ha un accordo reciproco.
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