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Zadar, Petrčane, Falkenstainer Aurora Premium - Appartement de quatre chambres.

Zadar, Zadar - Périphérie, Petrčane

2,595,800 €

Chambres 3
Salles de bain 3
Superficie 284m²

Informations clés

Type de bien Appartement
Catégorie À vendre
Sous-type de bien Appartement dans un immeuble
État d'achèvement Nouvelle construction
ID du bien RE373889
Prix au m² 9140 €

Description du bien

Les plus récentes résidences Falkensteiner Premium Living, situées à Petrčane près de Zadar, sont actuellement en construction. Les résidences luxueusement aménagées sont situées au sein d'un complexe Falkensteiner plus vaste comprenant un ou plusieurs hôtels premium. Les services et les équipements vous permettent de profiter de vacances sans souci avec vos proches, sans soucis ni travail liés à la propriété immobilière. Le concept des biens immobiliers Falkensteiner Premium Living comprend une architecture, un style, un design et un service Falkensteiner premium innovants. Un style de vie au plus haut niveau dans l'une des destinations de vacances les plus prisées d'Europe !

Un appartement de quatre pièces sur deux étages au rez-de-chaussée et au 1er étage d'une surface fermée de 176,25 m2, avec une terrasse (106,12 m2), un balcon (72 m2) et un jardin totalisant 321,38 m2.
L'appartement se compose de : un séjour en espace ouvert avec cuisine et salle à manger, trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, un balcon et une terrasse.

Le prix de l'appartement comprend un appartement entièrement équipé avec des meubles.
Parking : Il existe une option pour louer une place de parking – deux modèles : 10 ans pour 5 000 € plus TVA ou 100 ans pour 25 000 € plus TVA.  

Services et fonctionnalités des Résidences Aurora

  • 4 bâtiments avec un total de 88 appartements
  • Début de la construction : septembre 2024
  • Ouverture prévue : fin 2025
  • Architecture : Podrecca Architects
  • Architecture paysagère : Lindle+Bukor
  • Design d'intérieur : Aggi Bruch
  • 4 différentes tailles d'appartements
  • 2 styles de design d'intérieur au choix
  • Chaque appartement dispose de grands espaces extérieurs : terrasse, jardin ou balcon
  • Modèle de location attractif (facultatif)
  • Accès aux équipements du complexe et aux services Premium Living exclusifs


Falkensteiner Premium Living offre un moyen luxueux et insouciant de posséder une résidence secondaire, située dans un environnement magnifique, avec accès à toutes les installations premium du complexe, ce qui est idéal pour ceux qui souhaitent profiter de la vie sur la côte sans soucis.

Gastronomie
Laissez-vous aller à savourer la vaste offre culinaire des restaurants et des bars et les divertissements nocturnes variés. Que vous profitiez d'un dîner agréable dans votre propre salon ou d'une soirée à thème dans une ambiance de restaurant, le plaisir n'est qu'à quelques pas.

Services de garde d'enfants
Vos petits seront entre de bonnes mains à Falkyland ! Des services de garde d'enfants et des programmes pour enfants spécialement conçus sont disponibles dans les hôtels Falkensteiner à proximité, dans les terrains de jeux et les aires de jeux extérieures.

Sport et loisirs
En plus de la nature époustouflante et des grandes attractions des environs de nos Résidences Falkensteiner, la vaste offre d'installations sportives et de remise en forme dans les hôtels Falkensteiner voisins offre un large éventail de possibilités pour continuer votre mode de vie actif pendant vos vacances. 

Bien-être et SPA
Faites-vous dorloter en accédant aux vastes espaces de piscine et de spa des hôtels Falkensteiner voisins et à l'offre de bien-être de haute qualité avec des accents régionaux particuliers.

Services pour les appartements
Sur demande, nous fournissons des services de nettoyage réguliers des appartements. Notre offre comprend des services de blanchisserie, le changement des draps et des serviettes, des réparations mineures, l'entretien et l'entretien des jardins. De plus, nous effectuons des inspections régulières des appartements en votre absence et proposons un stockage sûr de vos effets personnels pendant que vos vacances sont relouées. Les services avant et après l'arrivée, tels que le réglage de la température, l'aération et le nettoyage, font partie de nos services Premium Living complets, garantissant que votre propriété est soigneusement entretenue dans tous les aspects.

Modèles de location

Falkensteiner Residences Aurora permet aux propriétaires de maximiser leur investissement grâce à deux modèles de location différents. Les deux modèles offrent un accès complet aux installations et aux services Falkensteiner, y compris les hôtels 5 étoiles, tandis que les propriétaires génèrent des revenus locatifs. Voici un aperçu détaillé des modèles :

Modèle Classique
Caractéristiques clés :

  • Répartition des revenus : les revenus locatifs sont répartis également entre Falkensteiner et le propriétaire après déduction d'une commission de 15 % pour les tiers.
  • Flexibilité : il n'y a aucune restriction sur l'utilisation de l'appartement par le propriétaire dans ce modèle.
  • Avantages saisonniers : les propriétaires peuvent également utiliser leur appartement pendant la haute saison (du dernier samedi de juin au premier samedi de septembre), à condition qu'il ne soit pas loué.


Modèle Loisirs
Caractéristiques clés :

  • Rendement annuel : rendement garanti de 3 % sur le prix net de l'appartement et du mobilier.
  • Durée : participation maximale de 5 ans au programme.
  • Utilisation par le propriétaire : limitée à un maximum de 3 semaines par an, hors haute saison.
  • Utilisation propre supplémentaire : possible, mais avec une réduction du rendement pour des semaines supplémentaires.
  • Frais Premium Living : 1/3 du forfait de services.

 
Prix

  • Les prix des appartements varient en fonction de la taille, du type et de l'emplacement dans les bâtiments :
  • Studios : Prix de départ à partir de 306 700 EUR (hors TVA).
  • Appartements d'une chambre : Prix à partir d'environ 368 000 EUR (hors TVA).
  • Appartements de deux chambres : Prix à partir de 517 800 EUR (hors TVA).
  • Appartements de trois chambres : Les prix dépassent 1 946 200 EUR (hors TVA).


Pour plus d'informations sur le complexe Falkensteiner Premium Living Residences, veuillez nous contacter !

Détails du bien

Terrasse
Alarme
Climatisation
Jardin
Balcon

Plan

Zadar, Petrčane, Falkenstainer Aurora Premium - Appartement de quatre chambres.
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Questions fréquemment posées

Quelles sont les premières étapes pour acheter un bien immobilier en Croatie ?

L'achat d'un bien immobilier commence par la définition de vos besoins et de vos capacités financières. Il est recommandé de commencer par un examen du marché et de contacter une agence immobilière qui peut vous aider à sélectionner des biens fiables et juridiquement en règle. Il est important de savoir si vous cherchez un appartement, une maison, un terrain ou un local commercial, dans quelle région et avec quel budget. Notre équipe d'experts vous aidera à choisir le meilleur bien pour votre style de vie ou votre objectif d'investissement, et vous guidera tout au long du processus d'achat.

Quels sont tous les coûts liés à l'achat d'un bien immobilier ?

En plus du prix du bien lui-même, l'acheteur doit supporter des coûts supplémentaires tels que :

  • Taxe sur les transactions immobilières – 3 % de la valeur marchande (sauf pour les nouvelles constructions avec TVA)
  • Commission d'agence – généralement 2–3 % + TVA (incluant la vérification juridique et le conseil)
  • Frais de notaire – légalisation de la signature et solennisation du contrat
  • Frais d'inscription au registre foncier
  • Frais bancaires (si vous achetez par crédit)

Regent vous préparera à l'avance une estimation détaillée de tous les coûts afin que vous puissiez planifier votre budget sans surprises.

Combien de temps dure le processus d'achat d'un bien immobilier ?

Le temps nécessaire à l'achat varie, mais le processus moyen dure de 2 à 6 semaines, en fonction de la disponibilité de la documentation et du mode de paiement (espèces ou crédit). Après accord sur l'achat, suivent la rédaction d'un avant-contrat, la vérification juridique, la préparation du contrat principal, la signature chez le notaire et enfin – l'inscription de la propriété. Si tout est en ordre avec la documentation, l'ensemble du processus peut se terminer très rapidement, et notre équipe veillera à ce que chaque étape soit sûre et sans complications.

Quels documents dois-je préparer en tant qu'acheteur ?

L'acheteur doit avoir une carte d'identité ou un passeport valide, un OIB (numéro d'identification personnel) et des informations sur le financement (attestation de dépôt, avant-contrat de crédit, etc.). Pour les ressortissants étrangers, une confirmation du Ministère de la Justice sur la possibilité d'acquérir la propriété peut être demandée en plus. Si vous achetez à crédit, la documentation de la banque est également nécessaire. Notre équipe juridique vous guidera précisément sur toutes les étapes nécessaires et vous aidera à rassembler la documentation.

Comment puis-je savoir si un bien est juridiquement sûr ?

La sécurité juridique d'un bien est vérifiée à travers le titre de propriété, les données cadastrales, les permis de construire, le permis d'utilisation et d'autres documents pertinents. On vérifie également s'il existe une charge (hypothèque, inscription) ou un litige juridique. L'agence Regent effectue pour vous une vérification juridique complète et collabore avec des avocats et des notaires pour que vous puissiez acheter sans crainte.

Puis-je acheter un bien immobilier si je ne suis pas citoyen croate ?

Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Croatie, mais les conditions dépendent du pays d'origine. Les citoyens de l'UE peuvent acheter librement, tandis que les citoyens de pays tiers doivent obtenir l'approbation du Ministère de la Justice ou créer une entreprise en Croatie. Notre équipe offre un soutien complet aux acheteurs étrangers – de la préparation de la documentation à l'explication des aspects fiscaux et juridiques.

Puis-je acheter un bien immobilier par crédit ?

Oui, vous le pouvez. La plupart des banques en Croatie proposent des prêts immobiliers aux citoyens nationaux et étrangers, mais les conditions varient en fonction de votre résidence, de vos revenus et de votre statut. Si vous prévoyez d'acheter à crédit, nous vous recommandons de contacter à l'avance votre banque ou un conseiller financier. Regent collabore avec plusieurs banques et peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit fiables pour obtenir les conditions les plus favorables.

Comment se passe la réservation d'un bien immobilier ?

La réservation s'effectue par la signature d'une déclaration d'intention d'achat et le versement d'un acompte de réservation – le plus souvent de 1 % à 3 % du prix convenu. Ainsi, le bien est 'retiré du marché' et réservé pour vous pendant la préparation de la documentation et du contrat. L'acompte est déduit du prix d'achat total. En cas de désistement sans motif valable, il est possible de perdre le montant versé, selon l'accord.

Que signifie 'titre de propriété sans charges' ?

Cela signifie que le bien est 'propre', c'est-à-dire qu'il n'est pas grevé d'hypothèque, d'inscription, de droits de tiers ou de litiges judiciaires. Un tel titre de propriété garantit que le propriétaire a le plein droit de disposer du bien, ce qui est une condition essentielle pour un achat sûr. Notre agence, en collaboration avec des avocats et les registres publics, vérifie ces informations pour tous les biens que nous proposons.

Combien de temps après l'achat puis-je emménager ?

L'emménagement est possible immédiatement après la signature du contrat, le paiement de la totalité du montant et l'inscription au registre foncier, sauf si le contrat en dispose autrement (par exemple, un délai précis pour le départ du vendeur). En pratique, cela peut être dans un délai de quelques jours à quelques semaines. L'agence Regent organise toutes les phases du transfert et assure une transition en douceur de la propriété et de l'utilisation.

Comment vérifier le statut juridique d'un bien avant l'achat ?

Avant d'acheter un bien immobilier, il est important de vérifier l'extrait du registre foncier, qui permet de déterminer qui est le propriétaire légal et s'il existe des charges ou des droits de gage sur le bien. Le relevé de propriété permet de vérifier l'état réel du bien au cadastre et sa propriété. Il est également important de vérifier le permis de construire et d'utilisation, pour s'assurer que le bien a été construit conformément à la réglementation et qu'il peut être utilisé légalement.

Qu'est-ce qu'un avant-contrat et est-il obligatoire ?

L'avant-contrat est un document juridique qui définit les conditions de la vente avant la conclusion du contrat principal. Bien qu'il ne soit pas légalement obligatoire, il est souvent utilisé pour que l'acheteur et le vendeur sécurisent leurs intérêts avant la transaction finale. Il établit généralement le prix de vente, les délais de paiement, les obligations des deux parties et le délai pour la conclusion du contrat principal. L'acheteur verse souvent un acompte pour garantir que la transaction aura lieu, et en cas de désistement, il perd le montant versé. L'avant-contrat offre également une sécurité au vendeur, et peut être utile pour l'obtention d'un prêt, car les banques demandent souvent une preuve de l'intention d'achat.

Quelles sont les obligations de l'acheteur après la signature du contrat de vente ?

Après la signature du contrat de vente, l'acheteur est tenu de payer le prix de vente convenu dans les délais impartis. Il doit également déclarer la taxe sur les transactions immobilières à l'administration fiscale compétente et payer la taxe correspondante, sauf si le bien est exonéré d'impôt (par exemple, nouvelle construction avec TVA). L'étape suivante consiste à déposer une demande d'inscription de la propriété au registre foncier, par laquelle l'acheteur devient formellement le propriétaire légal du bien. Ensuite, il est nécessaire de prendre possession du bien auprès du vendeur, y compris les clés et la documentation technique éventuelle. De plus, l'acheteur doit transférer les charges (électricité, eau, gaz, internet) à son nom et, si nécessaire, souscrire une assurance pour le bien.

Comment se paie le prix de vente d'un bien immobilier ?

Le prix est le plus souvent payé en deux étapes – le versement d'un acompte lors de la conclusion de l'avant-contrat, et le reste du montant lors de la signature du contrat de vente principal ou après l'enregistrement de la propriété. Les paiements sont effectués par virement bancaire, très souvent en présence d'un notaire.

Combien de temps faut-il pour que l'acheteur soit enregistré comme propriétaire ?

Après la signature du contrat de vente, le nouveau propriétaire peut immédiatement entamer la procédure d'enregistrement au registre foncier. Le délai d'enregistrement varie en fonction de la charge de travail du tribunal compétent, mais il dure en moyenne de quelques jours à quelques semaines. La demande peut être déposée personnellement ou via le système e-Pravosuđe, avec les frais obligatoires et la documentation originale.

Qui peut acheter un bien immobilier en Croatie ?

Les biens immobiliers en Croatie peuvent être achetés par les citoyens de la République de Croatie, les ressortissants étrangers des États membres de l'UE et les citoyens de pays tiers s'il existe une réciprocité entre les États. Les personnes morales enregistrées en Croatie ont également le droit d'acheter. Les ressortissants étrangers doivent préalablement demander l'autorisation du Ministère de la Justice, sauf s'ils viennent de pays avec lesquels la Croatie a un accord de réciprocité.
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Petra Todorić
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