Zagreb, Lanište - Locaux commerciaux à louer

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Zagreb, Lanište - Locaux commerciaux à louer

Ville de Zagreb, Novi Zagreb - Ouest, Lanište

Sur demande

Superficie 564m²

Informations clés

Type de bien Local commercial

Catégorie À louer

Sous-type de bien Immeuble de bureaux

État d'achèvement Gros œuvre

ID du bien RE814586

Prix au m² N/A

Description du bien

Pemo Business Arena est un nouveau centre d'affaires situé à l'entrée sud de Zagreb, le long de la principale voie de communication de la ville - Jadranska avenija.
Grâce à la proximité immédiate de la rocade, de l'autoroute et du rond-point de la ville, l'emplacement permet un accès rapide depuis toutes les parties de Zagreb, mais aussi du reste de la Croatie et de la région.

Il est idéal pour les entreprises qui recherchent un espace de bureau représentatif et facilement accessible avec une infrastructure de pointe.

Le bâtiment se compose de deux tours reliées par une base commune et offre un total de 8 000 m² de bureaux répartis sur sept étages hors sol.
Les surfaces de bureaux varient de 600 m² à 1 200 m², ce qui permet aux locataires de concevoir l'espace de manière flexible en fonction des besoins de l'équipe.

Le parking souterrain s'étend sur deux étages et dispose de 170 places de stationnement, tandis que 30 places de stationnement extérieures supplémentaires sont situées à côté du bâtiment et sont destinées aux visiteurs, avec une demi-heure de stationnement gratuite.

La communication verticale est assurée par quatre ascenseurs et deux cages d'escalier, et le rez-de-chaussée et le sixième étage se distinguent par des plafonds exceptionnellement hauts de 4 mètres, tandis que les autres étages ont une hauteur de 3,6 mètres.
Au-dessus de la partie centrale du rez-de-chaussée, un toit vert intensif avec une végétation indigène est prévu, ce qui contribue à réduire l'empreinte écologique et à créer un environnement de travail agréable.

Le bâtiment est conçu selon les normes les plus élevées en matière d'efficacité énergétique, de sécurité et de confort.
Le bâtiment est équipé d'un système de gestion de l'énergie CNUS, de pompes à chaleur eau-eau, de ventilo-convecteurs et d'un système de récupération d'air, avec la possibilité d'une régulation individuelle de la température et de la ventilation dans chaque espace.
En plus d'un équipement technique de pointe, Pemo Business Arena offre également un certain nombre d'avantages supplémentaires - réception et service de sécurité 24h/24 et 7j/7, vidéosurveillance, système de gicleurs, groupe électrogène diesel, bornes de recharge pour véhicules électriques et un toit vert aménagé au-dessus de la réception.

L'achèvement prévu du bâtiment en construction brute est prévu pour avril 2026.

La location est possible par étage, chaque étage étant loué dans son ensemble.

Un étage entier de bureaux d'une superficie de 564 m² est disponible à l'étage caractéristique, qui se compose d'un espace de bureau ouvert spacieux avec des installations connexes - sanitaires, entrepôt, salle électrique et locaux de service.

Le locataire de chaque étage dispose de 14 places de stationnement dans le parking souterrain aux niveaux -2 et -1, tandis que 30 places de stationnement extérieures supplémentaires sont disponibles pour les visiteurs.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Détails du bien

Bureau

Place de parking

Parking extérieur

Plan

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Questions fréquemment posées

Comment puis-je trouver le bien idéal à louer ?

La recherche du bien idéal à louer commence par une analyse de vos besoins – cherchez-vous un appartement pour y vivre, un espace de travail, ou une location à court terme pour un travail saisonnier ou des études ? Il est important de définir un budget, l'emplacement souhaité, la taille et le nombre de pièces, ainsi que si vous voulez un espace meublé ou non. Sur notre site web, nous proposons un moteur de recherche détaillé avec des filtres avancés (prix, superficie, équipement, proximité des commodités), mais nous offrons également une aide personnalisée – n'hésitez pas à nous contacter pour que nous vous envoyions une offre de biens correspondant exactement à vos critères.

Quels types de location sont disponibles en Croatie ?

En Croatie, nous distinguons plusieurs types de location, en fonction de vos besoins :

Location à long terme – idéale pour les familles, les couples et les professionnels qui recherchent la stabilité et un espace de vie pour une longue période (généralement 12+ mois)
Location à court terme – destinée aux travailleurs saisonniers, aux étudiants ou aux séjours temporaires (1–6 mois)
Location touristique – location à la journée ou à la semaine, souvent pendant l'été
Location commerciale – espaces pour bureaux, cabinets, magasins, etc.

Regent intervient dans tous les types de location et offre un soutien pour choisir le modèle le plus approprié en fonction de votre situation de vie ou de vos besoins professionnels.

Que comprend le prix de la location ?

Le prix de la location comprend le plus souvent uniquement le loyer de l'espace, tandis que les charges et frais supplémentaires (électricité, eau, chauffage, internet, charges de copropriété, etc.) sont payés séparément, selon l'accord. Certains propriétaires proposent des locations 'tout compris' où tous les frais sont inclus dans un prix fixe. Les charges sont payées par le locataire sauf accord contraire. Pour les locaux commerciaux, il peut y avoir des obligations supplémentaires (par exemple, entretien des parties communes, nettoyage, services du gestionnaire de l'immeuble). Nos agents indiquent de manière transparente toutes les conditions et vous aident à comparer les coûts mensuels réels avant de conclure un contrat.

Faut-il verser une caution (dépôt de garantie) lors de la location ?

Oui, la pratique courante sur le marché est le versement d'une caution (dépôt de garantie) d'un montant d'un à deux mois de loyer. La caution sert de garantie en cas de dommages, de non-paiement ou de résiliation unilatérale du contrat. À la fin de la location, si toutes les conditions sont remplies et que le bien est restitué dans l'état convenu, la caution est entièrement restituée. Dans le contrat rédigé par Regent, les conditions d'utilisation et de restitution de la caution sont clairement définies – pour la sécurité des deux parties.

Comment se déroule la conclusion d'un contrat de location ?

Le processus comprend les étapes suivantes :

Visite et sélection du bien
Accord sur les conditions (prix, durée, charges, obligations)
Préparation du contrat de location – rédigé par notre agence ou un avocat
Signature du contrat entre le propriétaire et le locataire
Versement de la caution et du premier loyer
Remise des clés et rédaction d'un état des lieux du bien

Si vous le souhaitez, le contrat peut être légalisé chez un notaire. De plus, pour les locataires étrangers ou pour l'enregistrement de la résidence, le contrat doit être enregistré auprès du MUP (Ministère de l'Intérieur). Notre équipe gère l'ensemble du processus et s'assure que tous les aspects sont juridiquement couverts.

Qu'est-ce que la solennisation d'un contrat de location ?

La solennisation est une procédure de légalisation judiciaire ou notariale d'un contrat privé, par laquelle le contrat acquiert la force d'un titre exécutoire – ce qui signifie qu'il peut être directement exécuté de force (par exemple, expulsion, recouvrement de créances) sans procédure judiciaire préalable.

Pour une location, la solennisation est recommandée lorsque :

Le propriétaire souhaite une protection juridique supplémentaire – par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer ou refuse de quitter les lieux
Le locataire souhaite une preuve que le contrat est légal – par exemple, pour l'enregistrement de la résidence, une déclaration à l'employeur, à la banque, etc.
Pour les locations à long terme, en particulier pour les locaux commerciaux ou les grands appartements, la solennisation protège les deux parties

Puis-je enregistrer ma résidence à l'adresse du bien loué ?

Oui, si vous avez un contrat de location valide, vous pouvez enregistrer une résidence temporaire à cette adresse – avec le consentement du propriétaire. L'enregistrement se fait au poste de police compétent (MUP), et est souvent nécessaire pour les ressortissants étrangers ou les nationaux séjournant hors de leur adresse permanente pendant plus de 90 jours. Notre équipe collabore avec des propriétaires prêts à permettre l'enregistrement de la résidence et peut vous conseiller sur la documentation et la procédure nécessaires.

Puis-je louer un appartement entièrement équipé ?

Absolument. Un grand nombre d'appartements dans notre offre sont entièrement meublés, ce qui inclut une cuisine avec appareils électroménagers, des meubles, la climatisation, et même le linge de lit et la vaisselle pour les locations à court terme. Si vous préférez vos propres meubles, nous proposons également des appartements non meublés, ainsi que des options 'partiellement équipées'. Grâce à nos filtres de recherche, vous pouvez facilement trier les offres en fonction du niveau d'équipement, et nos agents vous conseilleront davantage.

Que faire en cas de problème pendant la location ?

En cas de panne, de désaccord ou de toute incertitude pendant la durée de la location – Regent reste votre point de contact. Notre équipe est là pour servir de médiateur, conseiller et résoudre les différends de manière professionnelle. Le contrat définit qui est responsable des réparations et de l'entretien (le locataire ou le propriétaire), et dans quel délai les problèmes doivent être résolus. Nous garantissons ainsi la sécurité, la tranquillité et des relations correctes tout au long de la durée de la location.

Quel est le rôle d'une agence immobilière dans la location ?

Notre agence joue un rôle clé pour s'assurer que la location est sûre, légale et sans stress. Nous fournissons des conseils professionnels, organisons des visites, vérifions la documentation de propriété et rédigeons des contrats juridiquement corrects. De plus, nous servons de médiateur dans les négociations et protégeons les intérêts des deux parties – locataires et propriétaires. Notre objectif est la satisfaction à long terme de nos clients, avec une transparence totale et une sécurité juridique.

Puis-je trouver une location adaptée aux étudiants, aux travailleurs ou aux familles ?

Oui, nous avons une offre variée qui inclut des appartements et des chambres adaptés à différents groupes – étudiants (proximité des facultés), travailleurs (proximité des zones industrielles), travailleurs saisonniers (sur la côte), et familles à la recherche d'un logement à long terme avec plusieurs chambres et un quartier sûr. Envoyez-nous quelques informations de base sur vos besoins, et nous vous préparerons une offre personnalisée – rapidement et sans engagement.

Que se passe-t-il si je veux résilier le contrat de location avant terme ?

Si vous souhaitez quitter la location plus tôt, tout dépend de ce qui est stipulé dans le contrat. Le plus souvent, il y a un préavis (généralement 30 jours) que vous devez respecter. Sauf accord contraire avec le bailleur, la caution peut être retenue, surtout si cela est explicitement mentionné dans le contrat.

Est-il possible d'adapter le bien loué à mes propres besoins ?

Dans la plupart des cas, les petites adaptations, comme déplacer les meubles ou décorer l'espace, ne posent pas de problème. Mais si vous prévoyez des changements plus importants comme peindre les murs, remplacer les meubles ou tout autre type de travaux, demandez absolument l'autorisation du propriétaire au préalable. Il est préférable de tout convenir à l'avance pour éviter les malentendus ou les frais supplémentaires à la fin de la location.

Puis-je déclarer ma résidence principale ou secondaire dans l'appartement loué ?

Oui, mais avec l'accord du propriétaire. De nombreux bailleurs le permettent, surtout pour les locations à long terme. Si vous prévoyez de faire une déclaration, mentionnez-le absolument lors des discussions et inscrivez-le dans le contrat.

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