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Istra, Kringa - Villa design pour location à long terme

Istrie, Tinjan, Kringa

2,950 €

Chambres 4
Salles de bain 3
Superficie 160m²

Informations clés

Type de bien Maison
Catégorie À louer
Sous-type de bien Villa
État d'achèvement Gros œuvre
ID du bien RE97006
Prix au m² 18 €

Description du bien

Dans l'idylle rurale de l'Istrie centrale se trouve la villa Faturi, une nouvelle villa en pierre construite et décorée selon toutes les normes de conception modernes.
La Villa Faturi est située sur un terrain de 1000 m² avec une surface habitable totale de 160 m², elle a été construite en 2020 et s'étend sur deux étages.
Rez-de-chaussée : Qui comprend une cuisine avec un salon et une salle à manger, deux chambres, deux salles de bains - une avec une douche et l'autre avec une baignoire.
Premier étage : Où se trouvent deux autres chambres, dont une avec une terrasse avec vue sur la nature, et une plus grande salle de bain avec une douche à l'italienne.
Le prix indiqué se réfère à la location mensuelle, la villa est louée exclusivement pour un an, à partir du 01/05/2026.
L'intérieur de cette belle villa a été soigneusement planifié, vous pouvez donc trouver des œuvres d'art de différents artistes, ainsi que des meubles uniques avec des composantes historiques qui donnent à cette villa une valeur particulière.
L'emplacement de la villa offre de nombreuses promenades et possibilités d'activités cyclistes, tandis que de nombreuses plages et la ville de Poreč ne sont qu'à 20 minutes en voiture. Le jardin de la villa est entièrement clôturé et très bien entretenu, et le propriétaire s'occupe du jardin. Dans le jardin se trouve également une piscine de 9×4 m, recouverte d'un revêtement naturel PebbleTec. En plus du chauffage avec un système de climatisation, une installation supplémentaire de radiateurs nordiques électriques est possible à la demande du client.
Emplacement : La villa est située dans un petit village d'à peine 5 maisons, isolée de la foule et des passants occasionnels, au bout de la route. Une nature magnifique, une tranquillité et une intimité totales garantissent un séjour confortable et sûr dans la villa. Dans le quartier, il y a une mini-ferme de chèvres avec des produits laitiers de chèvre faits maison, et des produits biologiques sont proposés dans la région tels que des légumes, des œufs faits maison et la pršutarnica Dujmović, qui est la meilleure d'Istrie depuis des années.
Si vous voulez échapper complètement à la vie quotidienne et vous détendre dans une idylle rurale, alors cette villa unique est le choix parfait pour vous.
Les animaux domestiques sont les bienvenus dans la villa !

Pour plus d'informations, nous sommes à votre disposition !

Détails du bien

Climatisation
Animaux domestiques autorisés
Piscine extérieure
Barbecue
Place de parking

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Mensualité

2,950 €

Montant total du prêt

Classe énergétique

Indice énergétique global

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Romana Mirašević
Regent Immobilier
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Questions fréquemment posées

Comment puis-je trouver le bien idéal à louer ?

La recherche du bien idéal à louer commence par une analyse de vos besoins – cherchez-vous un appartement pour y vivre, un espace de travail, ou une location à court terme pour un travail saisonnier ou des études ? Il est important de définir un budget, l'emplacement souhaité, la taille et le nombre de pièces, ainsi que si vous voulez un espace meublé ou non. Sur notre site web, nous proposons un moteur de recherche détaillé avec des filtres avancés (prix, superficie, équipement, proximité des commodités), mais nous offrons également une aide personnalisée – n'hésitez pas à nous contacter pour que nous vous envoyions une offre de biens correspondant exactement à vos critères.

Quels types de location sont disponibles en Croatie ?

En Croatie, nous distinguons plusieurs types de location, en fonction de vos besoins :

  • Location à long terme – idéale pour les familles, les couples et les professionnels qui recherchent la stabilité et un espace de vie pour une longue période (généralement 12+ mois)
  • Location à court terme – destinée aux travailleurs saisonniers, aux étudiants ou aux séjours temporaires (1–6 mois)
  • Location touristique – location à la journée ou à la semaine, souvent pendant l'été
  • Location commerciale – espaces pour bureaux, cabinets, magasins, etc.

Regent intervient dans tous les types de location et offre un soutien pour choisir le modèle le plus approprié en fonction de votre situation de vie ou de vos besoins professionnels.

Que comprend le prix de la location ?

Le prix de la location comprend le plus souvent uniquement le loyer de l'espace, tandis que les charges et frais supplémentaires (électricité, eau, chauffage, internet, charges de copropriété, etc.) sont payés séparément, selon l'accord. Certains propriétaires proposent des locations 'tout compris' où tous les frais sont inclus dans un prix fixe. Les charges sont payées par le locataire sauf accord contraire. Pour les locaux commerciaux, il peut y avoir des obligations supplémentaires (par exemple, entretien des parties communes, nettoyage, services du gestionnaire de l'immeuble). Nos agents indiquent de manière transparente toutes les conditions et vous aident à comparer les coûts mensuels réels avant de conclure un contrat.

Faut-il verser une caution (dépôt de garantie) lors de la location ?

Oui, la pratique courante sur le marché est le versement d'une caution (dépôt de garantie) d'un montant d'un à deux mois de loyer. La caution sert de garantie en cas de dommages, de non-paiement ou de résiliation unilatérale du contrat. À la fin de la location, si toutes les conditions sont remplies et que le bien est restitué dans l'état convenu, la caution est entièrement restituée. Dans le contrat rédigé par Regent, les conditions d'utilisation et de restitution de la caution sont clairement définies – pour la sécurité des deux parties.

Comment se déroule la conclusion d'un contrat de location ?

Le processus comprend les étapes suivantes :

  • Visite et sélection du bien
  • Accord sur les conditions (prix, durée, charges, obligations)
  • Préparation du contrat de location – rédigé par notre agence ou un avocat
  • Signature du contrat entre le propriétaire et le locataire
  • Versement de la caution et du premier loyer
  • Remise des clés et rédaction d'un état des lieux du bien

Si vous le souhaitez, le contrat peut être légalisé chez un notaire. De plus, pour les locataires étrangers ou pour l'enregistrement de la résidence, le contrat doit être enregistré auprès du MUP (Ministère de l'Intérieur). Notre équipe gère l'ensemble du processus et s'assure que tous les aspects sont juridiquement couverts.

Qu'est-ce que la solennisation d'un contrat de location ?

La solennisation est une procédure de légalisation judiciaire ou notariale d'un contrat privé, par laquelle le contrat acquiert la force d'un titre exécutoire – ce qui signifie qu'il peut être directement exécuté de force (par exemple, expulsion, recouvrement de créances) sans procédure judiciaire préalable.

Pour une location, la solennisation est recommandée lorsque :

  • Le propriétaire souhaite une protection juridique supplémentaire – par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer ou refuse de quitter les lieux
  • Le locataire souhaite une preuve que le contrat est légal – par exemple, pour l'enregistrement de la résidence, une déclaration à l'employeur, à la banque, etc.
  • Pour les locations à long terme, en particulier pour les locaux commerciaux ou les grands appartements, la solennisation protège les deux parties

Puis-je enregistrer ma résidence à l'adresse du bien loué ?

Oui, si vous avez un contrat de location valide, vous pouvez enregistrer une résidence temporaire à cette adresse – avec le consentement du propriétaire. L'enregistrement se fait au poste de police compétent (MUP), et est souvent nécessaire pour les ressortissants étrangers ou les nationaux séjournant hors de leur adresse permanente pendant plus de 90 jours. Notre équipe collabore avec des propriétaires prêts à permettre l'enregistrement de la résidence et peut vous conseiller sur la documentation et la procédure nécessaires.

Puis-je louer un appartement entièrement équipé ?

Absolument. Un grand nombre d'appartements dans notre offre sont entièrement meublés, ce qui inclut une cuisine avec appareils électroménagers, des meubles, la climatisation, et même le linge de lit et la vaisselle pour les locations à court terme. Si vous préférez vos propres meubles, nous proposons également des appartements non meublés, ainsi que des options 'partiellement équipées'. Grâce à nos filtres de recherche, vous pouvez facilement trier les offres en fonction du niveau d'équipement, et nos agents vous conseilleront davantage.

Que faire en cas de problème pendant la location ?

En cas de panne, de désaccord ou de toute incertitude pendant la durée de la location – Regent reste votre point de contact. Notre équipe est là pour servir de médiateur, conseiller et résoudre les différends de manière professionnelle. Le contrat définit qui est responsable des réparations et de l'entretien (le locataire ou le propriétaire), et dans quel délai les problèmes doivent être résolus. Nous garantissons ainsi la sécurité, la tranquillité et des relations correctes tout au long de la durée de la location.

Quel est le rôle d'une agence immobilière dans la location ?

Notre agence joue un rôle clé pour s'assurer que la location est sûre, légale et sans stress. Nous fournissons des conseils professionnels, organisons des visites, vérifions la documentation de propriété et rédigeons des contrats juridiquement corrects. De plus, nous servons de médiateur dans les négociations et protégeons les intérêts des deux parties – locataires et propriétaires. Notre objectif est la satisfaction à long terme de nos clients, avec une transparence totale et une sécurité juridique.

Puis-je trouver une location adaptée aux étudiants, aux travailleurs ou aux familles ?

Oui, nous avons une offre variée qui inclut des appartements et des chambres adaptés à différents groupes – étudiants (proximité des facultés), travailleurs (proximité des zones industrielles), travailleurs saisonniers (sur la côte), et familles à la recherche d'un logement à long terme avec plusieurs chambres et un quartier sûr. Envoyez-nous quelques informations de base sur vos besoins, et nous vous préparerons une offre personnalisée – rapidement et sans engagement.

Que se passe-t-il si je veux résilier le contrat de location avant terme ?

Si vous souhaitez quitter la location plus tôt, tout dépend de ce qui est stipulé dans le contrat. Le plus souvent, il y a un préavis (généralement 30 jours) que vous devez respecter. Sauf accord contraire avec le bailleur, la caution peut être retenue, surtout si cela est explicitement mentionné dans le contrat.

Est-il possible d'adapter le bien loué à mes propres besoins ?

Dans la plupart des cas, les petites adaptations, comme déplacer les meubles ou décorer l'espace, ne posent pas de problème. Mais si vous prévoyez des changements plus importants comme peindre les murs, remplacer les meubles ou tout autre type de travaux, demandez absolument l'autorisation du propriétaire au préalable. Il est préférable de tout convenir à l'avance pour éviter les malentendus ou les frais supplémentaires à la fin de la location.

Puis-je déclarer ma résidence principale ou secondaire dans l'appartement loué ?

Oui, mais avec l'accord du propriétaire. De nombreux bailleurs le permettent, surtout pour les locations à long terme. Si vous prévoyez de faire une déclaration, mentionnez-le absolument lors des discussions et inscrivez-le dans le contrat.
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Romana Mirašević
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