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Des étapes du processus de vente - voici les étapes du processus de vente

Lorsque nous décidons de nous lancer dans l'aventure de l'achat et de la vente d'un bien immobilier, que ce soit en tant qu'acheteur ou vendeur, il est important de savoir qu'il s'agit d'un processus complexe. Il s'agit le plus souvent de nombreuses étapes qui impliquent des documents rédigés par des experts, plusieurs visites chez un notaire, et si la transaction est financée par un prêt bancaire, les choses deviennent encore plus complexes et longues. La variante la plus sûre est de confier ce processus à des experts, et dans l'article suivant, vous pouvez lire tout ce qu'implique le processus de vente, du contrat préliminaire à l'inscription au registre foncier.

Qu'est-ce qu'un contrat préliminaire et quel est son objectif ?

Un contrat préliminaire n'est pas la même chose qu'un contrat de vente « principal ». La vente d'un bien immobilier nécessite du temps et certaines étapes, dont une banque pour la plupart des acheteurs. Un contrat préliminaire est un moyen de réserver un bien immobilier et de s'assurer que l'acheteur et le vendeur sont sérieux quant à leurs intentions. Un contrat préliminaire vous oblige à signer le contrat de vente principal.

Lors de la conclusion du contrat préliminaire, l'acheteur est tenu de verser un acompte convenu sur le compte du vendeur. L'acompte est convenu comme compensation de renonciation et l'acheteur s'engage à acheter le bien immobilier après la conclusion du contrat de vente.

Le contrat préliminaire contient des informations sur le bien immobilier, sur l'acheteur et le vendeur, une déclaration du vendeur selon laquelle il est le propriétaire du bien immobilier en question et que celui-ci n'est grevé d'aucune charge enregistrée ou non enregistrée ni de droits au profit de tiers qui contestent, limitent ou réduisent le droit de l'acheteur, puis le prix convenu et le montant de l'acompte, ainsi que la date à laquelle le contrat principal sera signé. Il est important d'être réaliste quant aux délais, surtout si l'achat est effectué par un prêt bancaire, alors vérifiez attentivement la date sur le contrat préliminaire et discutez-en avec la banque, c'est-à-dire, renseignez-vous sur la durée approximative du processus jusqu'à l'approbation du prêt et la signature du contrat principal.

Contrairement au contrat de vente, il n'est pas nécessaire de faire certifier le contrat préliminaire par un notaire, mais il a néanmoins une force juridique.

Contrat de vente

Le contrat de vente est parfois appelé « contrat principal » dans le langage courant.

À la date fixée par le contrat préliminaire ou plus tôt, le vendeur et l'acheteur concluent un contrat de vente immobilière et l'acheteur verse au vendeur le reste du prix de vente. Selon la loi sur les obligations, un contrat de vente immobilière doit être conclu par écrit et doit être certifié par un notaire.

Dans le contrat de vente immobilière, en plus de tout ce qui est indiqué dans le contrat préliminaire, on inclut le plus souvent la date de remise du bien immobilier à l'acheteur ainsi que la garantie du vendeur qu'il n'existe aucun droit de tiers sur le bien immobilier. Si l'acheteur achète le bien immobilier avec un prêt bancaire, le contrat devra être préalablement solennisé chez un notaire, et la banque inscrira une hypothèque sur le bien immobilier.

Le contrat de vente en plusieurs exemplaires est certifié chez un notaire. Un exemplaire du contrat reste au vendeur, à l'acheteur et au notaire. Un exemplaire est remis au service du livre foncier du tribunal municipal compétent avec la proposition d'inscription de la propriété, un au service des impôts lors de la déclaration de la taxe sur les mutations immobilières et un à la banque si vous achetez le bien immobilier avec un prêt.

Il est important de souligner que les notaires certifient les signatures sur le contrat, mais n'entrent pas dans le contenu et la validité du contrat lui-même, il est donc extrêmement important que le contrat soit rédigé par des experts. Le cas où un notaire vérifie la forme et le contenu du document est appelé solennisation du contrat.

Si vous achetez un bien immobilier avec un prêt bancaire, le contrat devra être solennisé chez un notaire.

Solennisation du contrat de vente

La solennisation d'un contrat (ou d'un autre document) est une procédure de confirmation du contrat chez un notaire. Bien qu'il semble à première vue qu'il s'agit d'une procédure très similaire à la certification de signature chez un notaire, la différence est grande. Pour qu'un document, c'est-à-dire un contrat conclu par écrit, soit solennisé, le notaire doit vérifier si le contrat a été conclu dans la forme prescrite et expliquer aux participants le sens, les conséquences et tous les effets juridiques que ce contrat entraîne.

La solennisation d'un contrat de prêt est généralement requise pour les prêts immobiliers, tandis que pour la plupart des autres prêts, seule la certification de signature est suffisante. Une clause exécutoire est généralement ajoutée à ce type de contrat, ce qui confère au contrat la crédibilité d'un acte exécutoire. Sur la base d'un acte exécutoire, le créancier peut engager une procédure d'exécution forcée en cas de non-respect des dispositions contractuelles. Dès que le contrat de prêt est solennisé, le notaire soumettra une proposition d'inscription de la banque au registre des charges du bien immobilier en question. L'inscription de l'hypothèque est effectuée selon une procédure accélérée, qui dure de trois à cinq jours ouvrables. Une fois l'hypothèque visible sur l'acte de propriété, la banque verse les fonds sur le compte du vendeur. Le vendeur remet à l'acheteur une déclaration tabulaire pour l'inscription de la propriété après avoir reçu l'intégralité du prix de vente convenu et l'acheteur devient débiteur gagiste et nouveau propriétaire du bien immobilier.

Déclaration tabulaire et inscription de la propriété

Le droit de propriété d'un bien immobilier sur la base d'un contrat de vente n'est pas acquis automatiquement, mais par inscription au registre foncier sur la base du contrat de vente et de la déclaration tabulaire. La déclaration tabulaire est un document par lequel le vendeur déclare que le bien immobilier a été entièrement payé et qu'il autorise l'inscription du droit de propriété au registre foncier au nom de l'acheteur.

Le vendeur doit remettre à l'acheteur une déclaration tabulaire si l'acheteur a rempli ses obligations, c'est-à-dire, a payé le prix convenu. Par conséquent, par la déclaration tabulaire, le vendeur autorise l'acheteur à obtenir l'inscription du droit de propriété à son profit et en son nom sans autre question ni approbation.

Par l'inscription du droit de propriété du bien immobilier au registre foncier, l'acheteur devient le nouveau propriétaire du bien immobilier et acquiert le droit d'en disposer, de le posséder, de l'utiliser, de l'employer et d'exclure tout tiers de celui-ci, ce qui met fin à la procédure de vente du bien immobilier.

Taxe sur les mutations immobilières

Vous devez déclarer l'achat d'un appartement ou d'une maison dans un délai de 30 jours à compter de la naissance de l'obligation fiscale, c'est-à-dire, de la signature du contrat de vente, au bureau de l'administration fiscale de la région où se trouve le bien immobilier. Le taux de la taxe sur les mutations immobilières est de trois pour cent de la valeur marchande du bien immobilier au moment de son acquisition, et il est payé par l'acheteur. Dans certains cas, l'acheteur est exonéré du paiement de la taxe foncière, et vous pouvez en savoir plus sur le grand guide des obligations fiscales liées aux biens immobiliers ICI.

Vous n'êtes pas obligé de passer par toutes les étapes de la vente immobilière seul, contactez l'équipe Regent et soyez sûr d'être entre les mains de professionnels.