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Privlaka – Neubau 120 m vom Meer, Wohnungen 78–94 m²
Exklusiver Neubau in bester LageÜBER DAS PROJEKT
Die Neubauten in Privlaka umfassen zwei kleinere Wohngebäude mit jeweils sechs Wohnungen, die sich etwa 120 m vom Meer entfernt befinden. Verfügbar sind Wohnungen mit Gärten oder Dachterrassen, einem Aufzug und zwei Parkplätzen.
Das Projekt ist als kleinerer Wohnkomplex mit einer begrenzten Anzahl von Einheiten konzipiert, wodurch im Vergleich zu größeren Wohnprojekten mehr Privatsphäre gewährleistet wird. Jede Wohnung verfügt über zwei Parkplätze, und die Gebäude werden mit einem Aufzug ausgestattet.
Alle Wohnungen haben eine Wohnfläche von 75,89 m² und den gleichen Grundriss. Sie bestehen aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Esszimmer verbunden ist, und einer Loggia.
Je nach Etage verfügen die Wohnungen über Gärten oder Dachterrassen. Die Erdgeschosswohnungen haben einen eigenen Garten, die Wohnungen im ersten Stock bieten eine Gesamtnettofläche von 78 m², während die Wohnungen im zweiten Stock Dachterrassen von ca. 75 m² besitzen.
Der Baubeginn ist für September 2026 und die Fertigstellung des Projekts für Juni 2027 geplant. Ein Kauf ist mittels Wohnungsbaukredit möglich.
STARTPREIS
EUR 255K
PROJEKTFERTIGSTELLUNG
2027
ZAHLUNGSPLAN
20/80
Wohnungen in einem kleineren Neubau zum Urlaub, Wohnen oder zur Investition
Das Projekt besteht aus zwei kleineren Wohngebäuden mit jeweils sechs Wohnungen. Eine geringere Anzahl von Wohnungen, ein Aufzug und zwei Parkplätze pro Einheit machen das Projekt attraktiv für Kunden, die Neubau in Meeresnähe mit einem höheren Maß an Privatsphäre suchen.
Die Wohnungen verfügen über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen offenen Wohnbereich, der mit Küche, Esszimmer und Loggia verbunden ist. Die Unterschiede zwischen den Einheiten beziehen sich auf die Etage, die Gesamtnettofläche und den zugehörigen Außenbereich.
Verfügbare Wohneinheiten:
Erdgeschoss – Gesamtnettofläche 88 m² und Gartenfläche von ca. 90 m²
Erster Stock – Gesamtnettofläche 78 m²
Zweiter Stock – Gesamtnettofläche 94 m² und Dachterrasse von ca. 75 m²
Zu jeder Wohnung gehören zwei Parkplätze.
Geplante Ausstattung
• Aufzug
• Fußbodenheizung in den Bädern
• Ariston Klimaanlagen
• Grohe Sanitärarmaturen
• Aquastil Badmöbel
• Rehau PVC-Fenster und -Türen
• elektrische Rollläden
Grundriss
RE950426 - Wohnung
94m2
RE914602 - Wohnung
94m2
RE282365 - Wohnung
78m2
RE122057 - Wohnung
78m2
RE782552 - Wohnung
88m2
RE705285 - Wohnung
88m2
Alle Einheiten im Neubau
| ID | Einheit | Fläche | Etage | Zimmer | Preis | Grundriss | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE950426 | Wohnung | 94.00m2 | 2 | 3 | 295,000 € | JA | Verfügbar |
| RE914602 | Wohnung | 94.00m2 | 2 | 3 | 295,000 € | JA | Verfügbar |
| RE282365 | Wohnung | 78.00m2 | 1 | 3 | 255,000 € | JA | Verfügbar |
| RE122057 | Wohnung | 78.00m2 | 1 | 3 | 255,000 € | JA | Verfügbar |
| RE782552 | Wohnung | 88.00m2 | 0 | 3 | 280,000 € | JA | Verfügbar |
| RE705285 | Wohnung | 88.00m2 | 0 | 3 | 280,000 € | JA | Verfügbar |
Ruhige Küstenlage unweit von Zadar und Nin
Das Projekt befindet sich in Privlaka, ca. 120 m vom Meer entfernt. Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nin ist nur wenige Fahrminuten entfernt, während Zadar mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Lage ist verkehrstechnisch mit Zadar, den umliegenden Küstenorten und der Autobahn A1 verbunden.
Privlaka ist ideal für Käufer, die eine Wohnung zur Eigennutzung, für den Urlaub oder zur Vermietung suchen, mit Nähe zum Meer und einfachem Zugang zu den Annehmlichkeiten der Region Zadar.
Für weitere Informationen, verfügbare Grundrisse und zur Vereinbarung eines Termins zur Präsentation des Projekts oder einer einzelnen Wohneinheit kontaktieren Sie uns bitte.
ZAHLUNGSPLAN
20%
Anzahlung80%
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.
Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?
Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.
Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?
Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.
Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?
Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.
Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?
Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.
Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?
Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.
Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?
Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.
Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?
Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.
Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?
Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
- Beratung bei der Projektauswahl,
- Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
- Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
- rechtliche Prüfung der Unterlagen,
- Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?
Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.
Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?
Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.
Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?
Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.