Zagreb, Jordanovac - Luxuriöse Vierzimmerwohnung in Top-Lage 93 m2, Neubau

Die aktuelle Bauphase eines freistehenden Wohngebäudes in Jordanovac ist im Gange. Das Gebäude wird 9 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Etagen haben.
Die luxuriöse Vierzimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnungsneubaus mit einer gesamten geschlossenen Fläche von 86,89 m2 und einer Gesamtfläche mit Zubehör von 93,78 m2.
Die Wohnung besteht aus:
Eingangshalle (5,73 m2), Vorraum (5,32 m2), Zimmer 1 (12,98 m2), Zimmer 2 (9,12 m2), Zimmer 3 (9,12 m2), Wohnzimmer, Esszimmer und Küche (28,59 m2), 1 Badezimmer (3,74 m2), 2 Badezimmer (3,06 m2), 1 WC (2,34 m2), überdachtem Balkon (9,19 m2) und kleinerem Balkon (2,30 m2).
Mehr über das Gebäude:
Der unbebaute Teil des Baugrundstücks rund um das Gebäude wird mit niedrigem und hohem Grün hochwertig gartenbaulich gestaltet. Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zum Grundstück in Form eines privaten Gartens. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Südostseite von der öffentlichen Straße Jordanovac. Das Gebäude ist fußläufig von der nordöstlichen Ecke erreichbar. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt auf Straßenniveau Jordanovac, ohne Neigung.
Das grundlegende Konstruktionssystem des Gebäudes besteht aus Stahlbetonwänden, Säulen und Trägern sowie Platten. Die Höhe des fertigen Bodens beträgt 2,85 m, was diese Immobilie luftig macht und den Eindruck eines offenen Raums durch die großen Öffnungen noch attraktiver macht.
Das Dach ist als flaches begehbares Dach konzipiert, auf dem die Wohnungen im obersten Stockwerk Zugang und Nutzung eigener Terrassen haben (Keramik auf Trägern). Innenwände und Füllungen bestehen aus doppeltem, beidseitigem Knauf (mit Wolle gefüllt), Böden werden schwimmend verlegt. Gemeinsame Treppenhäuser sind monolithisch aus Stahlbeton.
Für das Hauptheizsystem in den Wohnungen ist ein Gas-Etagenheizsystem mit einem Gas-Brennwert-Wandkessel der Marke Viessman mit zusätzlichem Warmwasserspeicher geplant. Die Heizung wird als Fußbodenheizung ausgeführt.
Die Warmwasserbereitung ist mit den oben genannten Etagen-Gas-Brennwertkesseln geplant.
Es wird auch eine Decken-Inverter-Split-Klimaanlage installiert, die die Möglichkeit zum Heizen und Kühlen bietet. Die erwartete Energieklasse des Gebäudes ist A+.
Die Elektroinstallation von Schwachstrom (Telefonie, Informatik, RTV-Installation) wird je nach konkretem Raum im Gebäude verlegt. Das Projekt sieht die Installation eines Haustelefons für die Audio-Video-Verbindung zwischen Ruftableau und Haustelefonen innerhalb des Objekts vor. Das System besteht aus Ruftableaus mit integrierter automatischer Beleuchtung, Sprechanlage im Objekt sowie einem el. Schloss an der Eingangstür.
Im Gebäude wird ein Aufzug eingebaut, der von der Garage bis zum letzten d.h. 2. Stock fährt. Fenster und verglaste Türen sowie verglaste Wände bei allen Öffnungen des Gebäudes werden mit Verglasungen mit mindestens dreifachem IZO-Glas mit zwei Gläsern, beschichtet mit Low-E-Beschichtung, Mehrkammerrahmen mit Wärmebrückenunterbrechung mit hoher Wärmedämmung ausgeführt. Das System Gealan-Kubus definiert ein neues Design für Fenster in der Architektur.
Dank der großen Glasfläche bietet es mehr Licht und Transparenz für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Von innen ist das neue System mit einer einfachen Oberfläche ohne unnötige Verbindungen gestaltet, während es von außen dank der rechteckigen Überlappungen einen harmonischen Gesamteindruck erzeugt.
Der Schutz vor Wärmestrahlung in Wohnräumen ist mit äußeren Elementen, Jalousien zum Schutz vor Sonneneinstrahlung, vorgesehen.
Die Innenschreinerarbeiten werden als Holz bis zur Decke ausgeführt. Zur Wohnung ist der obligatorische Kauf eines von 18 verfügbaren Garagenstellplätzen erforderlich. Die tatsächliche Quadratmeterzahl dieser beträgt 12,86 m2 bis 21,16 m2.
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage in Jordanovac. Auch in der Umgebung befinden sich niedrigere Stadtvillen. In der Nähe befinden sich die Petrove-Straße (100 m), der Maksimir-Park, KBC Zagreb Rebro, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten. Da sich das Gebäude in der Nähe des Zentrums befindet, bietet es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.