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Bauvertrag: Was ist das und was muss er enthalten?

29-07-2026 / Regent Split

Zusammenfassung

Ein Bauvertrag ist ein Vertrag, bei dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, nach einem bestimmten Plan und innerhalb der vereinbarten Frist ein Bauwerk zu errichten oder Bauarbeiten auszuführen, und der Auftraggeber (Investor/Bauherr) sich verpflichtet, den vereinbarten Preis zu zahlen. Gemäß dem Gesetz über Schuldverhältnisse (NN 35/05 – 69/26, Art. 620) muss ein solcher Vertrag schriftlich abgeschlossen werden, wobei das Projekt und der Kostenvoranschlag integrale Bestandteile sind – eine mündliche Vereinbarung ist rechtlich unwirksam. Wesentliche Elemente sind die genaue Beschreibung der Arbeiten, der Preis und die Art und Weise seiner Bestimmung, Fristen mit Folgen bei Verspätungen, die Bauüberwachung sowie Qualitätsgarantien. Für wesentliche Mängel des Bauwerks haften der Auftragnehmer, und je nach Ursache auch der Planer und Bauleiter, zehn Jahre ab der Abnahme der Arbeiten, und diese Haftung kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden. Ein gut ausgearbeiteter Vertrag regelt im Voraus den Preis, die Fristen, die Bauüberwachung und unvorhergesehene Leistungen – genau die Punkte, die am häufigsten zu Streitigkeiten führen.

Wichtige Fakten

Der Bauvertrag ist ein besonderer Vertrag, der im Gesetz über Schuldverhältnisse (Art. 620–636) geregelt ist; die Regeln zum Werkvertrag finden subsidiär Anwendung.
Er muss schriftlich als Gültigkeitsvoraussetzung abgeschlossen werden, wobei das Projekt und das Leistungsverzeichnis integrale Bestandteile sind.
Der Preis wird gesetzlich pro Maßeinheit (Einheitspreis) oder als Gesamtbetrag (Pauschalpreis) festgelegt; die Abrechnung nach tatsächlichen Kosten zuzüglich Gewinn ist eine vertragliche Variante außerhalb der gesetzlichen Kategorien.
Das Gesetz sieht auch eine Preisänderung bei erheblichen Änderungen der Kostenfaktoren (Art. 626–629) vor, was in Zeiten ausgeprägter Marktstörungen wichtig ist.
Die Fristen sollten klar sein, ergänzt um eine Vertragsstrafe für Verspätungen.
Am sichersten ist es, die Zahlung an beglaubigte Abschlagsrechnungen und die Einträge im Bautagebuch zu knüpfen und nicht an den Kalender.
Die Bauüberwachung ist in der Regel eine gesetzliche Pflicht gemäß dem Baugesetz und keine Option.
Zusätzliche und unvorhergesehene Arbeiten werden mit vorheriger schriftlicher Zustimmung des Auftraggebers ausgeführt; eine Ausnahme bilden dringende unvorhergesehene Arbeiten (Art. 624).
Die Haftung für wesentliche Mängel des Bauwerks dauert zehn Jahre ab Übergabe und kann vertraglich nicht ausgeschlossen werden (Art. 633).

Der Bau eines Hauses, die Renovierung einer Wohnung oder die Durchführung größerer Arbeiten an einer Immobilie setzt fast immer eine Beziehung zwischen zwei Parteien voraus: demjenigen, der den Bau beauftragt und bezahlt – dem Auftraggeber, in der Praxis dem Investor – und demjenigen, der die Arbeiten ausführt – dem Auftragnehmer. Dieses Verhältnis wird rechtlich durch einen Bauvertrag geregelt. Im Gegensatz zu einfachen Dienstleistungen dauert der Bau lange, umfasst große Summen und eine Reihe von Beteiligten, und das Ergebnis ist dauerhaft und schwer zu korrigieren, wenn etwas schiefgeht. Deshalb ist der Bauvertrag eines der wichtigsten Dokumente, die ein Investor im Zusammenhang mit einer Immobilie überhaupt unterzeichnet.

In der Praxis entstehen viele Streitigkeiten, weil der Vertrag nicht präzise genug war – der Preis war nicht klar festgelegt, die Fristen waren vage, es war nicht klar, wer die Kosten für unvorhergesehene Arbeiten trägt oder wie später festgestellte Mängel behoben werden. In diesem Leitfaden erklären wir, was ein Bauvertrag ist, welche wesentlichen Bestandteile er hat, wie Preis und Fristen geregelt werden, welche Rolle die Überwachung spielt und welche Garantien Sie für die Qualität der ausgeführten Arbeiten haben. Die von uns genannten Bestimmungen finden sich im Gesetz über Schuldverhältnisse (Artikel 620–636) und gelten gleichermaßen für Bauvorhaben an allen Orten in Kroatien.

Was ist ein Bauvertrag und wer sind die Parteien?

Mit einem Bauvertrag verpflichtet sich der Auftragnehmer, nach einem bestimmten Projekt innerhalb der vereinbarten Frist ein bestimmtes Bauwerk auf einem bestimmten Grundstück oder auf einem solchen Grundstück bzw. an einem bereits bestehenden Bauwerk andere Bauarbeiten auszuführen, während sich der Auftraggeber verpflichtet, ihm den vereinbarten Preis zu zahlen (Artikel 620 des Gesetzes über Schuldverhältnisse). Gegenstand kann der Bau eines neuen Gebäudes sein, aber auch größere Eingriffe an einem bestehenden Gebäude – Anbau, Umbau oder eine umfassendere Anpassung.

Es handelt sich um einen Sondervertrag, auf den subsidiär die Regeln des Werkvertrags anzuwenden sind. Das bedeutet, dass der Auftragnehmer ein bestimmtes Ergebnis schuldet und nicht nur die Mühe: Sie haben Anspruch auf ein Bauwerk, das dem Projekt und den Regeln der Technik entspricht, und wenn das Ergebnis abweicht, stehen Ihnen rechtliche Mittel wegen Mängeln zur Verfügung. Die Hauptparteien sind der Auftraggeber (Investor) und der Auftragnehmer, und in den Prozess sind regelmäßig auch der Planer und der Bauüberwacher (Aufsichtsingenieur) involviert. Der Auftragnehmer beauftragt oft Subunternehmer mit Teilen der Arbeiten, aber gegenüber dem Auftraggeber ist in der Regel der Hauptauftragnehmer für die gesamte Arbeit verantwortlich, unabhängig davon, welchen Teil er anderen übertragen hat.

Professioneller Tipp: Überprüfen Sie vor der Unterschrift, ob der Auftragnehmer für die von Ihnen beauftragten Arbeiten registriert und zugelassen ist, und regeln Sie im Vertrag die Frage der Subunternehmer. Ein unklarer Status der Subunternehmer erschwert später die Haftung für Mängel.

Schriftform, Projekt und Leistungsverzeichnis

Der Bauvertrag muss in schriftlicher Form abgeschlossen werden (Art. 620 Abs. 2). Die Schriftform ist hier keine Frage der Praktikabilität, sondern eine Gültigkeitsvoraussetzung: Ein mündlich abgeschlossener Bauvertrag gilt rechtlich nicht als abgeschlossen, was im Streitfall bedeuten kann, dass der Auftraggeber keine Rechte geltend machen kann, die er sonst hätte. Neben dem eigentlichen Vertragstext sind regelmäßig auch Anhänge, ohne die der Vertrag nicht vollständig wäre, dessen Bestandteil.

Die wichtigsten Anhänge sind der Projektplan, nach dem gebaut wird, und das Leistungsverzeichnis der Arbeiten. Der Projektplan definiert, was und wie gebaut wird, und das Leistungsverzeichnis detailliert die einzelnen Arbeitspositionen und deren Mengen und ist die Grundlage für die Preisberechnung. Wenn sie ausdrücklich als Bestandteil des Vertrages genannt und unterzeichnet sind, sind sie ebenso verbindlich wie der Text selbst. Je enger die Leistungsbeschreibung an das Projekt gebunden ist, desto weniger Raum gibt es für spätere Unstimmigkeiten darüber, ob etwas im Preis enthalten war oder eine zusätzliche Leistung darstellt.

Professioneller Tipp: Stimmen Sie keinem Bau „nach Absprache während der Arbeiten" zu. Bestehen Sie auf einem Projektplan und Leistungsverzeichnis vor der Unterschrift und darauf, dass diese ausdrücklich als Bestandteile des Vertrages genannt werden, denn die größten Kostensteigerungen treten gerade bei unzureichend definierten Arbeiten auf.

Preis: Modelle und Preisänderungen

Das Gesetz über Schuldverhältnisse sieht vor, dass der Preis der Arbeiten nach Einheitspreisen der vereinbarten Arbeiten (Einheitspreis) oder als Gesamtbetrag für das gesamte Bauwerk (gesamt vereinbarter, d.h. Pauschalpreis) festgelegt werden kann – Art. 625. Beim Einheitspreis wird die tatsächlich ausgeführte Arbeitsmenge multipliziert mit dem Preis pro Einheit bezahlt, sodass der Endbetrag von den tatsächlichen Mengen abhängt. Beim Pauschalpreis wird ein im Voraus festgelegter Preis für die gesamte Arbeit vereinbart, wobei der Auftragnehmer das Mengenrisiko übernimmt. In der Praxis trifft man auch auf die Abrechnung nach tatsächlichen Kosten zuzüglich eines vereinbarten Gewinns, dies ist jedoch kein gesetzlich vorgesehenes Modell, sondern eine vertragliche Variante, die klar ausgearbeitet werden muss.

Ein Sonderfall ist die "schlüsselfertige"-Klausel, bei der sich der Auftragnehmer selbständig verpflichtet, alle für den Bau und die Nutzung des Gebäudes erforderlichen Arbeiten auszuführen, und der vereinbarte Preis auch den Wert aller unvorhergesehenen Arbeiten und Mehrmengen umfasst (Art. 630). Es ist wichtig zu wissen, dass die grundlegende "schlüsselfertige"-Klausel nicht automatisch die Planung umfasst – diese ist nur enthalten, wenn sie ausdrücklich vereinbart wurde. Sind bei einem solchen Vertrag mehrere Auftragnehmer beteiligt, so haften sie dem Auftraggeber gegenüber gesamtschuldnerisch.

Der Preis ist zudem nicht immer unveränderlich. Ändern sich in der Zeit zwischen Vertragsabschluss und Erfüllung die Preise der Elemente, auf deren Grundlage der Preis der Arbeiten bestimmt wurde, erheblich, so lässt das Gesetz unter bestimmten Voraussetzungen eine Änderung zu: Der Auftragnehmer kann eine Erhöhung verlangen, wenn der Anstieg die gesetzliche Schwelle überschreitet, und der Auftraggeber eine Senkung, wenn die Preise fallen (Art. 626–629). In der Praxis wird die Preisstabilität zusätzlich durch Vertragsklauseln – Indexklausel oder Gleitpreisklausel – geregelt. In Zeiten starker Materialverteuerungen ist dies eine der sensibelsten Fragen, daher lohnt es sich, sie im Voraus zu regeln.

Professioneller Tipp: Achten Sie bei einem Pauschalpreis („schlüsselfertig") besonders darauf, was genau enthalten ist, denn gerade bei diesem Modell entstehen die größten Streitigkeiten darüber, ob eine bestimmte Leistung im vereinbarten Preis enthalten ist. Wenn Sie in Zeiten instabiler Preise bauen, vereinbaren Sie im Voraus einen Preisänderungsmechanismus (z.B. eine Gleitpreisklausel) und dessen Schwellenwerte.

Fristen und Folgen von Verzögerungen

Die Ausführungsfrist ist ein wesentliches Element und sollte klar definiert sein – sowohl die Anfangs- und Endfrist als auch eventuelle Zwischenfristen für einzelne Phasen. Bei langwierigen Projekten hilft ein Terminplan beiden Parteien, den Fortschritt zu verfolgen und Verzögerungen rechtzeitig zu erkennen.

Damit Fristen eine tatsächliche Bedeutung haben, sollte der Vertrag die Folgen von Verzögerungen vorsehen. Am häufigsten wird eine Vertragsstrafe (in der Praxis: Pönale) für jeden Tag der Verspätung vereinbart, wodurch der Auftragnehmer finanziell motiviert wird, die Fristen einzuhalten, und Ihnen im Voraus eine Entschädigung für Schäden aufgrund der Verspätung festgelegt wird. Dabei ist zwischen Verzögerungen, für die der Auftragnehmer verantwortlich ist, und Stillständen, die durch äußere Umstände oder den Auftraggeber selbst verursacht wurden, zu unterscheiden, da sich die Folgen unterscheiden.

Professioneller Tipp: Vereinbaren Sie eine Vertragsstrafe für die Verzögerung des Auftragnehmers und definieren Sie gleichzeitig klar die Umstände, die eine Fristverlängerung rechtfertigen. Dadurch vermeiden Sie Streitigkeiten darüber, wer für den Stillstand verantwortlich ist.

Zahlung, Überwachung und Erfüllungssicherung

Bei langwierigen Bauvorhaben wird der Preis selten auf einmal bezahlt. Üblich ist die Zahlung in Phasen, gekoppelt an den tatsächlichen Baufortschritt: Der Auftragnehmer stellt periodisch eine Leistungsabrechnung (in der Fachsprache: Abschlagsrechnung) aus, der Bauüberwacher (Aufsichtsingenieur) bestätigt diese, und der Auftraggeber zahlt den bestätigten Betrag. Der Fortschritt und die Arbeitsaufnahme werden im Bautagebuch, dem offiziellen Dokument der Baustelle, erfasst. Dadurch bleibt die Zahlung im Einklang mit der tatsächlich geleisteten Arbeit, anstatt im Voraus für etwas zu bezahlen, was noch nicht ausgeführt wurde.

Während des Baus schützen Sie Ihre Rechte in erster Linie durch eine fachkundige Bauüberwachung. Für die meisten Bauwerke ist die Bauüberwachung keine Wahl, sondern eine gesetzliche Verpflichtung gemäß dem Baugesetz: Sie wird von einem Bauüberwacher (Aufsichtsingenieur) (autorisierter Architekt oder autorisierter Ingenieur) im Namen des Investors durchgeführt, überwacht die Übereinstimmung des Baus mit dem Projekt, den Regeln der Technik und den Vorschriften, kontrolliert Qualität und Mengen und bestätigt die ausgeführten Arbeiten. Die Überwachung ist besonders wichtig bei verdeckten Arbeiten – solchen, die in späteren Phasen überdeckt werden, wie Installationen oder Fundamente –, da sie nach dem Überdecken schwierig und teuer zu überprüfen sind.

Neben einer Vertragsstrafe kann der Vertrag auch Sicherungsinstrumente vorsehen, die Ihnen eine konkrete Deckung bieten, falls der Auftragnehmer seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Die häufigsten sind die Bankbürgschaft für die ordnungsgemäße Ausführung der Arbeit und der Einbehalt – ein Teil jeder Rate, den Sie vorübergehend einbehalten und erst nach ordnungsgemäßer Beseitigung von Mängeln innerhalb der Garantiezeit auszahlen. Diese Instrumente sind nicht gesetzlich vorgeschrieben, sondern werden vertraglich vereinbart; ihre Grundlage bilden auch die Besonderen Bauusancen (NN 137/21), die auf Verträge Anwendung finden, es sei denn, die Parteien schließen sie ausdrücklich aus.

Professioneller Tipp: Verknüpfen Sie jede Rate mit einer bestätigten Abschlagsrechnung und dem Eintrag im Bautagebuch, und nicht mit dem Kalender. Bei hochwertigeren Bauten vereinbaren Sie einen Einbehalt, der erst nach Ablauf der Gewährleistungsfrist ausgezahlt wird. Die Zahlung nach Datum, unabhängig vom tatsächlichen Fortschritt, nimmt Ihnen Ihr wichtigstes Druckmittel, wenn der Bau ins Stocken gerät.

Änderungen, Mehrmengen und unvorhergesehene Arbeiten

Selten verläuft ein Bauprojekt genau so, wie es auf dem Papier geplant war. Während der Ausführung kommt es fast regelmäßig zu Änderungen auf Wunsch des Auftraggebers, zu Mehrmengen oder Mindermengen an Arbeiten im Vergleich zum Leistungsverzeichnis sowie zu unvorhergesehenen Arbeiten. Die Art und Weise, wie der Vertrag diese Situationen regelt, beeinflusst maßgeblich den Endpreis.

Die Grundregel ist klar: Für jede Abweichung vom Projekt oder den vertraglich vereinbarten Arbeiten muss der Auftragnehmer eine schriftliche Zustimmung des Auftraggebers haben und kann für Arbeiten, die ohne diese Zustimmung ausgeführt wurden, keine Preiserhöhung verlangen (Art. 623). Es gibt jedoch eine wichtige Ausnahme für dringende unvorhergesehene Arbeiten – solche, die zur Stabilität des Bauwerks oder zur Abwehr von Gefahren für Leben und Gesundheit von Menschen, Umwelt und Eigentum unbedingt ausgeführt werden müssen. Solche Arbeiten darf der Auftragnehmer auch ohne vorherige Zustimmung ausführen, wenn er diese aufgrund der Dringlichkeit nicht einholen konnte, mit der Verpflichtung, Sie unverzüglich darüber zu informieren; für diese hat er Anspruch auf eine angemessene Vergütung, und wenn der Preis dadurch erheblich steigen würde, können Sie den Vertrag auch kündigen (Art. 624).

Professioneller Tipp: Vereinbaren Sie, dass keine zusätzlichen oder geänderten Arbeiten ohne vorherige schriftliche Zustimmung zu Umfang und Preis ausgeführt werden, mit einem klar vorgesehenen Verfahren für Notfälle. Mündliche Vereinbarungen über Zuschläge sind fast eine unvermeidliche Quelle für Konflikte.

Abnahme und Qualitätsgarantien

Der Abschluss der Arbeiten wird durch eine Abnahme formalisiert, bei der festgestellt wird, ob die Arbeiten gemäß Vertrag und Projekt ausgeführt wurden. Erkannte sichtbare Mängel werden protokolliert, und der Auftragnehmer ist verpflichtet, diese zu beseitigen. Für Mängel, die bei einer üblichen Überprüfung hätten bemerkt werden können, haftet der Auftragnehmer in der Regel nicht mehr, nachdem Sie die Arbeit überprüft und abgenommen haben, es sei denn, er kannte sie – daher liegt eine sorgfältige und rechtzeitige Abnahme in Ihrem Interesse.

Der Schutz endet jedoch nicht mit der Abnahme. Für Mängel, die die Erfüllung der gesetzlich vorgeschriebenen wesentlichen Anforderungen an das Bauwerk betreffen, haftet der Auftragnehmer zehn Jahre ab Übergabe und Abnahme der Arbeiten; unter denselben Bedingungen haften auch der Planer (wenn der Mangel aus dem Projekt stammt) und der Bauüberwacher (Aufsichtsingenieur) (wenn der Mangel aus der Überwachung stammt). Diese Haftung kann vertraglich weder ausgeschlossen noch beschränkt werden (Art. 633). Sie sind verpflichtet, den Auftragnehmer innerhalb von sechs Monaten nach Feststellung eines Mangels zu informieren, anderweitig verlieren Sie das Recht, sich darauf zu berufen, und das Recht selbst erlischt ein Jahr nach dieser Benachrichtigung (Art. 634). Deshalb ist es wichtig, dass der Vertrag die Garantiefristen und das Verfahren zur Mängelmeldung klar regelt.

Professioneller Tipp: Erstellen Sie ein detailliertes Abnahmeprotokoll mit einer Liste der festgestellten Mängel und Fristen für deren Beseitigung, und reagieren Sie bei später festgestellten Mängeln sofort und schriftlich – die Meldefristen sind kurz, und deren Versäumnis kann Sie Ihre Rechte kosten.

Häufigste Fehler beim Abschluss von Verträgen

Die meisten Streitigkeiten zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer lassen sich auf einige wiederkehrende Versäumnisse zurückführen. Der erste ist ein unzureichend definierter Gegenstand und Preis – der Bau wird „nach Vereinbarung" beauftragt, ohne detailliertes Leistungsverzeichnis, sodass jede unvorhergesehene Position zur Verhandlung wird. Der zweite ist das Fehlen klarer Fristen und einer Vertragsstrafe, wodurch Verzögerungen folgenlos bleiben. Der dritte ist eine Zahlung, die nicht an tatsächlich geleistete und bestätigte Arbeiten gebunden ist, wodurch Sie Ihr Druckmittel verlieren, wenn der Auftragnehmer ins Stocken gerät.

Ein vierter häufiger Fehler ist das ausschließliche Vertrauen auf den Auftragnehmer ohne unabhängige Überwachung, obwohl die Überwachung für die meisten Bauwerke eine gesetzliche Verpflichtung ist. Der fünfte ist die ungeregelte Frage zusätzlicher und unvorhergesehener Arbeiten. Der gemeinsame Nenner all dieser Fehler ist das Vertrauen auf mündliche Absprachen und Vertrauen anstelle eines präzisen schriftlichen Vertrags. Die Zeit, die in einen guten Vertrag vor Beginn der Arbeiten investiert wird, zahlt sich fast immer um ein Vielfaches aus.

Professioneller Tipp: Lassen Sie den Vertragsentwurf vor der Unterschrift von einem Rechtsexperten und einer Person aus dem Bauwesen prüfen. Die Kosten dieser Prüfung sind im Vergleich zum Wert des Projekts und möglichen Schäden vernachlässigbar.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Was ist ein Bauvertrag?
Ein Bauvertrag ist ein Vertrag, mit dem sich der Auftragnehmer verpflichtet, nach einem bestimmten Projekt und innerhalb der vereinbarten Frist ein bestimmtes Bauwerk zu errichten oder an einem bestehenden Bauwerk andere Bauarbeiten auszuführen, und der Auftraggeber (Investor) sich verpflichtet, ihm den vereinbarten Preis zu zahlen. Er ist im Gesetz über Schuldverhältnisse (Art. 620–636) geregelt und bezieht sich auf Neubauten, aber auch auf größere Eingriffe wie Anbauten oder Rekonstruktionen.

Muss ein Bauvertrag in schriftlicher Form vorliegen?
Ja. Das Gesetz über Schuldverhältnisse schreibt vor, dass ein Bauvertrag in schriftlicher Form abgeschlossen werden muss (Art. 620 Abs. 2). Die Schriftform ist eine Gültigkeitsvoraussetzung und nicht nur ein Beweismittel, daher entfaltet ein mündlich abgeschlossener Bauvertrag rechtlich keine Wirkungen. Bestandteile des Vertrages sind regelmäßig das Projekt und das Leistungsverzeichnis der Arbeiten, die ebenso verbindlich sind wie der Vertragstext selbst.

Wie wird der Preis in einem Bauvertrag festgelegt?
Gemäß dem Gesetz über Schuldverhältnisse kann der Preis der Arbeiten nach Einheitspreisen der vereinbarten Arbeiten (Einheitspreis) oder als Gesamtbetrag für das gesamte Bauwerk (gesamt vereinbarter, d.h. Pauschalpreis) festgelegt werden. In der Praxis wird auch eine Abrechnung nach tatsächlichen Kosten zuzüglich des Gewinns des Auftragnehmers vereinbart, dies ist jedoch kein gesetzlich vorgesehenes Modell. Das Gesetz sieht auch die Möglichkeit einer Preisänderung vor, wenn sich die Preise der Elemente, auf deren Grundlage der Preis festgelegt wurde, erheblich ändern (Art. 626–629).

Muss für zusätzliche Arbeiten die Zustimmung des Auftraggebers eingeholt werden?
Ja. Für jede Abweichung vom Projekt oder den vertraglich vereinbarten Arbeiten muss der Auftragnehmer eine schriftliche Zustimmung des Auftraggebers haben und kann ohne diese keine Preiserhöhung für diese Arbeiten verlangen (Art. 623). Eine Ausnahme bilden dringende unvorhergesehene Arbeiten, die zur Stabilität des Bauwerks oder zur Abwehr von Gefahren für Menschen und Eigentum unbedingt ausgeführt werden müssen: Diese darf der Auftragnehmer auch ohne vorherige Zustimmung ausführen, wenn er diese aufgrund der Dringlichkeit nicht einholen konnte, mit der Verpflichtung, den Auftraggeber unverzüglich darüber zu informieren (Art. 624).

Ist eine fachkundige Überwachung (Aufsicht) obligatorisch?
Für die meisten Bauwerke ist die fachkundige Bauüberwachung eine gesetzliche Verpflichtung gemäß dem Baugesetz und wird von einem Bauüberwacher (Aufsichtsingenieur) (autorisierter Architekt oder autorisierter Ingenieur) im Namen des Investors durchgeführt. Der Bauüberwacher überwacht die Übereinstimmung des Baus mit dem Projekt, den Regeln der Technik und den Vorschriften, bestätigt die ausgeführten Arbeiten und führt Aufzeichnungen im Bautagebuch. Eine unabhängige Überwachung ist besonders wichtig bei verdeckten Arbeiten, daher wird empfohlen, die Zahlungsdynamik an seine Bestätigungen zu koppeln.