Daně z nemovitostí v Chorvatsku a Evropě: kde se aktuálně nacházíme a co nás čeká?

Daně z nemovitostí jsou v posledních letech stále častějším tématem v evropské veřejnosti. Jejich důležitost nespočívá pouze ve vyplňování státních a místních rozpočtů, ale také v silném vlivu na trh s bydlením. Zatímco některé státy se snaží právě prostřednictvím daní regulovat růst cen a dostupnost bytů, jiné je stále používají v mnohem menším rozsahu. Kde je v tomto příběhu Chorvatsko?


Chorvatsko ve "zlatém středu"


Podle údajů Evropské komise za rok 2023 činil podíl daně z nemovitostí na chorvatském HDP přibližně 1 %. To nás řadí do dolní části evropského žebříčku, spolu s Německem, zatímco průměr Evropské unie je 1,9 %.
Pro srovnání, Francie a Velká Británie vedou s podílem 3,7 % HDP, zatímco Belgie zaujímá třetí místo s 3,2 %. V absolutních číslech jsou rozdíly ještě výraznější - Velká Británie v roce 2023 vybrala 115 miliard eur, Francie 104,5 miliardy eur, zatímco Chorvatsko je na skromnější úrovni, s příjmy, které se měří ve stovkách milionů.


Daň z převodu nemovitostí - klíčový příjem pro místní jednotky


V Chorvatsku je nejvýznamnější formou zdanění nemovitostí daň z převodu nemovitostí, která činí 3 % z hodnoty zakoupeného objektu. Tento příjem nejde státu, ale místním jednotkám, takže města a obce jsou do značné míry závislé právě na této daňové formě.
Kromě toho byla letos zavedena širší daň z nemovitostí jako náhrada za dosavadní daň z rekreačních domů. Týká se objektů, které se používají pro krátkodobý turistický pronájem, což je obzvláště důležité pro pobřežní města a obce. Stát se tím snaží reagovat na rostoucí tlak turismu na místní trhy s bydlením.


Srovnání s Evropou


Při pohledu na podíl daně z nemovitostí na celkových daňových příjmech je Chorvatsko také podprůměrné - u nás je to kolem 1 %, zatímco průměr Unie je 4,7 %. Na vrcholu žebříčku je Francie s dokonce 8,4 %, následuje Belgie (7,4 %), Řecko (7 %), Španělsko (6,7 %) a Portugalsko (5,9 %)
V Německu, se kterým se často srovnáváme, činí tento podíl pouze 2,5 %, což ukazuje, že ani největší evropské ekonomiky nemusí nutně mít vysoký stupeň závislosti na daních spojených s nemovitostmi.
V rámci daně z nemovitostí je důležitým segmentem i daň z převodu vlastnictví, která zahrnuje všechny transakce jako je koupě a prodej nebo zápis do katastru nemovitostí. Itálie vede s podílem 1 % HDP, zatímco Chorvatsko se svou daní z převodu nemovitostí ve výši 3 % také zaujímá významné místo, i když celkové částky zůstávají nižší kvůli menšímu objemu trhu.


Kontroverze a návrhy v Evropě


Jeden z nejzajímavějších příkladů pochází ze Španělska, kde vláda navrhla zavedení 100% daně z koupě nemovitostí pro občany mimo EU. Cílem bylo snížit tlak zahraničních investorů na domácí trh a umožnit dostupnější byty místnímu obyvatelstvu. Tento nápad vyvolal velkou diskusi a mnoho odborníků varovalo, že tak radikální opatření by mohla mít negativní dopady na investice a trh.
Více o tom si přečtěte zde.


Odborné názory: mělo by Chorvatsko zvýšit daně?


Podle odborníků Chorvatsko zatím balancuje mezi potřebou příjmů a touhou nezatěžovat další občany. OECD a řada ekonomů však zdůrazňují, že existuje prostor pro spravedlivější a efektivnější zdanění nemovitostí. To by za správně navržených opatření mohlo pomoci i při zmírňování růstu cen bytů.
Profesor José García Montalvo z Univerzity Pompeu Fabra v Barceloně upozorňuje, že neustálé změny politik a nesoulad daňových opatření často vedou k neefektivním výsledkům a nepředvídatelným důsledkům na trh. Chorvatsko by podle odborníků mělo být opatrné - protože i když vyšší daně mohou přinést více příjmů, klíčová je jejich koordinace s politikami, které podporují výstavbu a dostupnost bytů.



Chorvatsko se v současné době nachází ve "zlatém středu" Evropy - daně z nemovitostí u nás existují, ale jejich význam v rozpočtových příjmech je daleko menší než ve Francii, Belgii nebo Španělsku. Nicméně trendy ukazují, že diskuse o spravedlivějším a širším zdanění nemovitostí se bude stále více otevírat, zejména v kontextu růstu cen a problémů s dostupností bydlení.
Do jaké míry se Chorvatsko rozhodne následovat evropské příklady, se teprve uvidí. Co je jisté - daňová politika vůči nemovitostem se stává jednou z klíčových otázek, které budou utvářět trh v nadcházejících letech.