Prenos režijskih stroškov po nakupu stanovanja: vodnik za nove lastnike

Po podpisu kupoprodajne pogodbe in prevzemu ključev novi lastniki pogosto pomislijo, da je vse urejeno. Vendar je eden najpomembnejših korakov, ki sledijo, prenos režij na svoje ime.
Ta administrativna podrobnost morda nikomur ni pri srcu, vendar je nujna, da se izognete nesporazumom, zapletom ali dodatnim nepotrebnim stroškom v prihodnosti. V tem blogu vas vodimo korak za korakom, kako prenesti režije na svoje ime, z razlago, kaj vse je treba prenesti, katere dokumente pripraviti in kako pospešiti postopek.

Zakaj je prenos režij pomemben?

Ko kupite nepremičnino, vse obstoječe pogodbe o oskrbi z energijo, vodo in drugimi storitvami ostanejo na prejšnjem lastniku, dokler jih uradno ne prenesete. Zato lahko, če tega ne storite pravočasno, nastanejo težave, kot so:

• neizstavljeni računi ali izključitev storitev,
• pravni nesporazumi (računi se še vedno vodijo na starega lastnika),
• težave pri dokazovanju dejanskega uporabnika storitve.

Prenos režij vam zagotavlja, da so vse prihodnje obveznosti in terjatve pravilno usklajene z novim lastnikom, kar je še posebej pomembno, če nameravate v prihodnosti najeti ali prodati.

Kaj vse je treba prenesti po nakupu stanovanja?

Prenos se nanaša na vse komunalne in energetske storitve, ki so aktivne v stanovanju.
Najpogosteje gre za naslednje postavke:


1. Električna energija (HEP ODS)


Prenese se na novega uporabnika prek obrazca za prenos uporabniške številke.
Potrebni dokumenti: kupoprodajna pogodba, osebna izkaznica, OIB, odčitek števca in zapisnik o primopredaji.
Postopek traja 3–5 delovnih dni in se lahko opravi tudi prek spleta prek HEP-ovega sistema Moj HEP.


2. Oskrba z vodo in odvajanje odpadnih voda


Prenos se opravi v lokalnem komunalnem podjetju (npr. Vodovod in kanalizacija Zagreb).
Potrebno je predložiti kopijo pogodbe, odčitek vodomera in dokazilo o lastništvu (izpisek iz zemljiške knjige).


3. Plin


Postopek se razlikuje glede na mesto (npr. Gradska plinara Zagreb, Plinara Rijeka).
V večini primerov je treba priložiti zapisnik o primopredaji, osebno izkaznico in kupoprodajno pogodbo.
Prenos je mogoče opraviti osebno ali po e-pošti, če so skenirani dokumenti urejeni.


4. Čistoča in komunalni prispevek


Rešuje se v lokalnem komunalnem podjetju. V Zagrebu je to na primer Zagrebački holding – podružnica Čistoća. Potrebno je predložiti dokazilo o lastništvu, OIB in naslov stanovanja. Komunalni prispevek se prenese prek pristojnega mestnega urada.


5. Internet, televizija in telefon


Operaterji (A1, Hrvatski Telekom, Telemach, Iskon itd.) imajo preproste postopke za spremembo lastnika pogodbe. V večini primerov je dovolj prenos uporabniškega računa s kopijo osebne izkaznice in pogodbe. Če ne nadaljujete z istim operaterjem, morate prekiniti staro pogodbo in podpisati novo.

Katere dokumente morate pripraviti?

Da bi pospešili postopek, pripravite osnovne dokumente, preden začnete s prenosi:

• Kupoprodajna pogodba (ali darilna pogodba)
• Osebna izkaznica in OIB
• Zapisnik o primopredaji (odčitki števcev)
• Izpisek iz zemljiške knjige
• Kontaktni podatki (e-pošta, telefon)

Koliko traja prenos in kakšni so stroški?

Večina prenosov se opravi v nekaj delovnih dneh, odvisno od ponudnika. Administrativne pristojbine običajno znašajo od 10 do 30 evrov na storitev, vendar so v mnogih primerih brezplačne, če gre za spremembo lastnika in ne za novo prijavo.

Na primer:
HEP ne zaračunava prenosa, če se števec ne menja.
Vodovod in kanalizacija zaračunavata simbolično pristojbino v višini 10–15 evrov.
Internetni operaterji zaračunavajo samo, če je potrebna tehnična preusmeritev linije.

Kako lahko vse opravite digitalno

Dobra novica je, da večina komunalnih in energetskih podjetij danes omogoča spletni prenos. Prek spletnih obrazcev lahko priložite dokumente in potrdilo o lastništvu ter se izognete odhodu na okence.
Na primer HEP ODS – spletna prijava spremembe uporabnika, Vodovod in kanalizacija Zagreb – prijava spremembe lastnika, Gradska plinara Zagreb – obrazec za prenos uporabnika, Zagrebački holding – Čistoća – prijava novega uporabnika
Digitalizacija teh postopkov bistveno olajša vselitev in omogoča, da novi lastniki v celoti prevzamejo upravljanje nepremičnine v samo nekaj dneh.


Prenos režij morda ni najzanimivejši del po nakupu stanovanja, vendar je eden najpomembnejših za miren začetek novega poglavja. Z organiziranim pristopom in uporabo digitalnih storitev lahko celoten postopek zaključite v samo nekaj dneh, ne da bi stali v vrstah in nepotrebnih zapletih.


Če ste pravkar kupili nepremičnino ali nameravate kupiti, vam bo naša ekipa v Regent Real Estate pomagala pri vseh administrativnih in tehničnih korakih, od prenosa režij do popolne priprave na vselitev.
Stopite v stik z nami in prepustite podrobnosti strokovnjakom, ki poznajo vsak korak na trgu nepremičnin.