Prijenos režija nakon kupnje stana: vodič za nove vlasnike

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i preuzimanja ključeva, novi vlasnici često pomisle da je sve riješeno. Međutim, jedan od najvažnijih koraka koji slijedi jest prijenos režija na svoje ime.
Ovaj administrativni detalj možda nikome ije drag, ali je nužan kako biste izbjegli nesporazume, komplikacije ili dodatne nepotrebne troškove u budućnosti. U ovom Vas blogu vodimo korak po korak kako prenijeti režije na svoje ime uz objašnjenje što sve treba prenijeti, koje dokumente pripremiti i kako proces ubrzati.

Zašto je prijenos režija važan?

Kada kupite nekretninu, svi postojeći ugovori o opskrbi energijom, vodom i drugim uslugama ostaju na prethodnom vlasniku, sve dok ih vi službeno ne prebacite. Zato, ako to ne učinite na vrijeme, mogu nastati problemi poput:

• nepristiglih računa ili isključenja usluga,
• pravnih nesporazuma (računi se i dalje vode na starog vlasnika),
• poteškoća pri dokazivanju stvarnog korisnika usluge.

Prijenos režija garantira Vam da sve buduće obveze i potraživanja budu pravilno usklađene s novim vlasnikom, što je osobito važno ako planirate najam ili prodaju u budućnosti.

Što sve treba prenijeti nakon kupnje stana?

Prijenos se odnosi na sve komunalne i energentske usluge koje su aktivne u stanu.
Najčešće se radi o sljedećim stavkama:


1. Električna energija (HEP ODS)


Prenosi se na novog korisnika putem obrasca za prijenos korisničkog broja.
Potrebni dokumenti: kupoprodajni ugovor, osobna iskaznica, OIB, očitanje brojila i zapisnik o primopredaji.
Proces traje 3–5 radnih dana, a može se obaviti i online putem HEP-ova sustava Moj HEP.


2. Vodoopskrba i odvodnja


Prijenos se obavlja u lokalnom komunalnom poduzeću (npr. Vodoopskrba i odvodnja Zagreb).
Potrebno je donijeti kopiju ugovora, očitanje vodomjera i dokaz o vlasništvu (izvadak iz zemljišne knjige).


3. Plin


Postupak se razlikuje ovisno o gradu (npr. Gradska plinara Zagreb, Plinara Rijeka).
U većini slučajeva potrebno je priložiti zapisnik o primopredaji, osobnu iskaznicu i kupoprodajni ugovor.
Prijenos se može obaviti osobno ili putem e-maila ako su skenirani dokumenti uredni.


4. Čistoća i komunalna naknada


Rješava se u lokalnoj komunalnoj tvrtki. U Zagrebu, primjerice, to je Zagrebački holding – podružnica Čistoća. Potrebno je predočiti dokaz o vlasništvu, OIB i adresu stana. Komunalna naknada prenosi se putem nadležnog gradskog ureda.


5. Internet, televizija i telefon


Operateri (A1, Hrvatski Telekom, Telemach, Iskon itd.) imaju jednostavne procedure za promjenu vlasnika ugovora. U većini slučajeva dovoljan je prijenos korisničkog računa uz presliku osobne iskaznice i ugovora. Ako ne nastavljate s istim operaterom, potrebno je raskinuti stari ugovor i potpisati novi.

Koje dokumente trebate pripremiti?

Da biste ubrzali postupak, pripremite osnovne dokumente prije nego što krenete u prijenose:

• Kupoprodajni ugovor (ili darovni ugovor)
• Osobna iskaznica i OIB
• Zapisnik o primopredaji (očitanja brojila)
• Izvadak iz zemljišne knjige
• Kontakt podaci (e-mail, telefon)

Koliko traje prijenos i koliki su troškovi?

Većina prijenosa obavlja se u roku od nekoliko radnih dana, ovisno o dobavljaču. Administrativne naknade obično iznose od 10 do 30 eura po usluzi, no u mnogim slučajevima su besplatne ako se radi o promjeni vlasnika, a ne novoj prijavi.

Primjerice:
HEP ne naplaćuje prijenos ako se ne mijenja brojilo.
Vodoopskrba i odvodnja naplaćuje simboličnu naknadu od 10–15 eura.
Internet operateri naplaćuju samo ako je potrebno tehničko prebacivanje linije.

Kako sve možete obaviti digitalno

Dobra vijest je da većina komunalnih i energetskih tvrtki danas omogućuje online prijenos. Putem web obrazaca možete priložiti dokumente i potvrdu vlasništva te izbjeći odlazak na šalter.
Primjerice HEP ODS – online prijava promjene korisnika, Vodoopskrba i odvodnja Zagreb – prijava promjene vlasnika, Gradska plinara Zagreb – obrazac za prijenos korisnika, Zagrebački holding – Čistoća – prijava novog korisnika
Digitalizacija ovih postupaka značajno olakšava useljenje i omogućuje da novi vlasnici u potpunosti preuzmu upravljanje nekretninom u svega nekoliko dana.


Prijenos režija možda nije najzanimljiviji dio nakon kupnje stana, ali je jedan od najvažnijih za miran početak novog poglavlja. Organiziranim pristupom i korištenjem digitalnih servisa, cijeli proces možete završiti u samo nekoliko dana, bez stajanja u redovima i nepotrebnih komplikacija.


Ako ste upravo kupili nekretninu ili planirate kupnju, naš tim u Regent Real Estate pomoći će vam proći kroz sve administrativne i tehničke korake, od prijenosa režija do potpune pripreme za useljenje.
Kontaktirajte nas i prepustite detalje stručnjacima koji znaju svaki korak na tržištu nekretnina.