Oceniť nehnuteľnosť
/ 14
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov

Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov

Exkluzívna novostavba v top lokalite
Pošlite nám dopyt

O PROJEKTE

Na okrajovej časti sídliska Žitnjak, presnejšie v štvrti Borovje, sa nachádza luxusná bytová novostavba s dobrým spojením s mestskými zariadeniami. Budova sa skladá z celkom 8 poschodí a k dispozícii sú byty s plochou od 40 do 100 m².

Vertikálna komunikácia v budove je zabezpečená dvoma výťahmi a schodiskom, na podlažiach -1 a -2 sa nachádzajú garážové parkovacie miesta a úložné priestory bytov.

VYBAVENIE:
ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT
• Trieda A

KONŠTRUKCIA
• Vnútorné a vonkajšie železobetónové steny majú hrúbku 25 cm
• Nenosné priečky (v bytoch) sú murované z tehlových blokov s hrúbkou 12,5 cm
• Výška poschodia je 260 cm

STRECHA
• Vykonáva sa ako rovná nepochôdzna s tepelnou izoláciou + PVC fóliou

FASÁDA
• Ventilované fasády

vonkajšie stolárstvo
• Trojvrstvové PVC stolárstvo
• Vonkajšia časť – antracitová farba
• Vnútorná časť – biela farba

SCHODISKO BUDOVY
• Cez všetky podlažia vybavené dvoma výťahmi

PARKOVACIE MIESTA
• Garážové parkovacie miesta

STENY
• Maľované steny bielou farbou
• Keramické dlaždice

PODLAHY
• Laminát
• Keramické dlaždice

VNÚTORNÉ STOLÁRSTVO
• Protipožiarne a bezpečnostné vstupné dvere

KÚRENIE
• Podlahové kúrenie

Poloha: Letisko Záhreb je vzdialené 11 km, hlavná autobusová stanica 3,6 km a do centra mesta je to menej ako 15 minút jazdy (6,7 km). V blízkosti je autobusová zastávka a štvrť ponúka základné zariadenia ako obchody a verejnú dopravu.

Dokončenie výstavby a nasťahovanie je plánované na september 2025.

Pre viac informácií a dohodnutie prehliadky nás kontaktujte!

VYHODNOTENIE CENY

EUR 243K

DOKONČENIE PROJEKTU

2025

PLATOBNÝ PLÁN

20/40/40
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov
Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov

Novostavba na dobrej lokalite s dobrým dopravným spojením

Na okrajovej časti sídliska Žitnjak, v štvrti Borovje, je umiestnený bytový dom s celkovo 8 poschodiami a bytmi s rozlohou od 40 do 100 m². V podzemných podlažiach sa nachádzajú garážové miesta a úložné priestory a všetky podlažia sú prepojené schodiskom a dvoma výťahmi.
Budova je postavená podľa moderných štandardov, s energetickým certifikátom triedy A a kvalitným vybavením, vrátane podlahového kúrenia, vetranej fasády a trojvrstvových PVC okien. Plánované dokončenie výstavby a možnosť nasťahovania sú predpokladané na september 2025.

Záhreb, Borovje - Luxusná novostavba bytov

Pôdorys

RE328872 - Byt
94m2
RE985213 - Byt
57m2
RE850698 - Byt
65m2
RE451310 - Byt
101m2
RE328872Pôdorys bytu
RE985213Pôdorys bytu
RE850698Pôdorys bytu
RE451310Pôdorys bytu

Všetky jednotky v novostavbe

IDJednotkaPlochaPoschodieIzbyCenaPôdorysStav
RE328872Byt94m284376,000 €ÁNODostupné
RE985213Byt57m272242,760 €ÁNODostupné
RE850698Byt65m262256,035 €ÁNODostupné
RE451310Byt101m264366,660 €ÁNODostupné

Borovje – dobre dopravné spojenie a funkčná lokalita

Borovje sa nachádza na okrajovej časti sídliska Žitnjak, vo východnej časti Záhrebu. Štvrť je dobre dopravne prepojená – je vzdialená 11 km od Letiska Záhreb, 3,6 km od Hlavnej autobusovej stanice a 6,7 km od centra mesta.
V bezprostrednej blízkosti sa nachádza autobusová zastávka a každodenné zariadenia ako obchody a základné služby sú ľahko dostupné.
Lokalita umožňuje pokojný pobyt s rýchlym spojením s centrom mesta.

PLATOBNÝ PLÁN

20%

Záloha

40%

Počas výstavby

40%

Pred odovzdaním

Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Rýchly prístup k najvyhľadávanejším informáciám a službám na našej stránke.

Obľúbené lokality

Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka

Obľúbené kategórie

Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj

Kategórie podľa lokality

Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšírené vyhľadávanie

Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria

Často kladené otázky

Aké sú výhody kúpy novostavby?

Kúpa novostavby ponúka množstvo výhod: energetickú efektívnosť, moderné stavebné štandardy, súčasnú architektúru a nižšie náklady na údržbu. Takéto nehnuteľnosti často prichádzajú s novými inštaláciami, zárukami dodávateľa a možnosťou personalizácie interiéru pred nasťahovaním. Novostavby sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú dlhodobú hodnotu a pokojný život bez dodatočných investícií hneď po kúpe.

Je na novostavby záruka?

Áno, podľa stavebného zákona sú investori povinní poskytnúť záruku na skryté vady minimálne na 2 roky, zatiaľ čo pre určité časti budovy (konštrukcia, hydroizolácia atď.) to môže byť dlhšie. Pri kúpe od renomovaného investora môžete získať dodatočné záručné podmienky. Naša agentúra pracuje výhradne s overenými projektmi a zabezpečuje transparentnosť záruk.

Môžem kúpiť novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe?

Áno, je možné kúpiť byt alebo dom, zatiaľ čo projekt je ešte vo výstavbe, čo sa nazýva „kúpa na základe predbežnej zmluvy“. Táto možnosť často umožňuje výhodnejšiu cenu a možnosť výberu interiérových materiálov (dlažby, parkety, farby stien). V tomto prípade sa platby uskutočňujú vo fázach a agentúra monitoruje priebeh výstavby a zabezpečuje splnenie všetkých zmluvných podmienok.

Ako sa líši kúpa novostavby od kúpy staršej nehnuteľnosti?

Pri novostavbe kupujete nehnuteľnosť priamo od investora, čo znamená, že vo väčšine prípadov neplatíte daň z prevodu nehnuteľností (3%), pretože DPH je už zahrnutá v cene. Taktiež je dokumentácia moderná, technicky správna a nie je potrebná adaptácia. Na druhej strane, pri starších nehnuteľnostiach sú často potrebné dodatočné investície, kontroly legality a väčšia pozornosť pri kúpe.

Čo zahŕňa cena novostavby?

Cena závisí od projektu, lokality a vybavenia. Vo väčšine prípadov sú zahrnuté všetky stavebné práce, prípojky, parkety, keramika, sanita a základné osvetlenie. Garážové státie, úložný priestor alebo interiérový dizajn podľa želania kupujúceho sú často platené navyše. Naši agenti vám môžu poskytnúť kompletný odhad nákladov a návrhy na personalizáciu v rámci projektu.

Možno novostavby kúpiť na úver?

Áno, väčšina bánk v Chorvátsku s radosťou financuje kúpu novostavieb, najmä ak ide o projekty so správnou dokumentáciou a užívacím povolením. Ak je projekt vo výstavbe, platby sa uskutočňujú vo fázach pod dohľadom banky. Náš tím vás môže spojiť s úverovými poradcami a pomôcť vám pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Kedy sa môžem nasťahovať do bytu kúpeného v novostavbe?

Nasťahovať sa môžete hneď, ako projekt získa užívacie povolenie a splníte si všetky finančné záväzky (zaplatenie ceny, podpísanie zmluvy). Ak je projekt v záverečnej fáze, nasťahovanie je možné do niekoľkých týždňov. V skorších fázach vás agent bude informovať o predpokladanom dátume dokončenia a dynamike platieb.

Čo je užívacie povolenie a prečo je dôležité?

Užívacie povolenie je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade so stavebným povolením a môže byť bezpečne používaná. Bez užívacieho povolenia nie je možné legálne sa nasťahovať ani zaregistrovať vlastníctvo v katastri nehnuteľností. Pri kúpe prostredníctvom našej agentúry vždy zabezpečujeme, aby projekt mal alebo bude mať užívacie povolenie do času odovzdania.

Aká je úloha agentúry pri kúpe novostavby?

Agentúra Regent vám poskytuje:
  • poradenstvo pri výbere projektu,
  • náhľad do odhadu nákladov a technických špecifikácií,
  • pomoc pri rokovaniach a rezerváciách,
  • právnu kontrolu dokumentácie,
  • komunikáciu s investorom, bankou a notárom.
S nami nakupujete bezpečnejšie a informovanejšie – bez nepríjemných prekvapení.

Sú k dispozícii projekty s možnosťou kúpy „na kľúč“?

Áno, naša ponuka zahŕňa projekty s možnosťou „na kľúč“, kde je nehnuteľnosť kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie, vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, osvetlenia a v prípade záujmu aj nábytku. Táto možnosť šetrí čas a dodatočné náklady a je obzvlášť obľúbená u kupujúcich zo zahraničia.

Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby?

Kúpa novostavby má mnoho výhod, ale je dôležité zabezpečiť, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky podmienky pre bezpečnú a kvalitnú investíciu. Kľúčovým faktorom je spoľahlivosť investora a dodávateľa – ich doterajšia povesť vám môže poskytnúť náhľad na kvalitu výstavby a dodržiavanie termínov. Aby sme zabezpečili bezstarostný proces kúpy, náš tím odborníkov kontroluje všetky relevantné dokumenty, vrátane stavebného a užívacieho povolenia, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je legálne postavená a pripravená na užívanie. Taktiež sa staráme o kvalitu materiálov a dokončovacích prác a poskytujeme vám odborné poradenstvo pre správne rozhodnutie. S nami nemusíte prechádzať týmto procesom sami – ponúkame odbornú podporu vo všetkých fázach kúpy, od rokovaní s investorom až po kontrolu zmluvy a organizáciu technickej prehliadky nehnuteľnosti.

Aké sú skryté náklady pri kúpe novostavby?

Okrem samotnej kúpnej ceny môžu pri kúpe novostavby vzniknúť dodatočné náklady, ktoré je dôležité zvážiť. Jedným z nich sú náklady na zariadenie bytu, keďže novostavby často prichádzajú bez vstavaného nábytku alebo kuchyne. Niektorí investori ponúkajú parkovacie miesta alebo garáže za príplatok, čo môže byť tiež dodatočný náklad. Odporúča sa podrobne preštudovať kúpnu zmluvu a poradiť sa s agentúrou, ktorá vás zastupuje, aby ste sa uistili, že všetky náklady sú jasne definované a že po kúpe neprídu nepríjemné prekvapenia.