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Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau

Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau

Exklusiver Neubau in bester Lage
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ÜBER DAS PROJEKT

Am Rande der Siedlung Žitnjak, genauer gesagt im Stadtteil Borovje, befindet sich ein luxuriöser Wohnungsneubau mit guter Anbindung an die städtischen Einrichtungen. Das Gebäude besteht aus insgesamt 8 Etagen, und es stehen Wohnungen mit Flächen von 40 bis 100 m² zur Verfügung.

Die vertikale Kommunikation im Gebäude erfolgt über zwei Aufzüge und ein Treppenhaus, und in den Etagen -1 und -2 befinden sich Garagenstellplätze und Lagerräume für Wohnungen.

AUSSTATTUNG:
ENERGIEZERTIFIKAT
• Klasse A

KONSTRUKTION
• Innen- und Außenwände aus Stahlbeton sind 25 cm dick
• Nichttragende Trennwände (innerhalb der Wohnungen) werden aus Ziegelblöcken mit einer Dicke von 12,5 cm gemauert
• Die Deckenhöhe beträgt 260 cm

DACH
• Wird als flaches, nicht begehbares Dach mit Wärmedämmung + PVC-Folie ausgeführt

FASSADE
• Belüftete Fassaden

AUSSENFENSTER UND -TÜREN
• Dreifachverglaste PVC-Fenster und -Türen
• Außenseite – anthrazitfarben
• Innenseite – weiß

TREPPENHAUS DES GEBÄUDES
• Ausgestattet mit zwei Aufzügen über alle Etagen

PARKPLÄTZE
• Garagenstellplätze

WÄNDE
• Wände weiß gestrichen
• Keramikfliesen

BÖDEN
• Laminat
• Keramikfliesen

INNENTÜREN UND -FENSTER
• Einbruch- und feuersichere Eingangstüren

HEIZUNG
• Fußbodenheizung

Lage: Der Flughafen Zagreb ist 11 km entfernt, der Hauptbusbahnhof 3,6 km, und das Stadtzentrum ist in weniger als 15 Minuten Fahrtzeit (6,7 km) erreichbar. In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, und der Stadtteil bietet grundlegende Einrichtungen wie Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel.

Fertigstellung und Bezugsfertigkeit geplant für September 2025.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns!

STARTPREIS

EUR 243K

PROJEKTFERTIGSTELLUNG

2025

ZAHLUNGSPLAN

20/40/40
Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau
Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau
Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau
Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau
Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau
Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau

Neubau in gut angebundener Lage

Am Rande der Siedlung Žitnjak, im Stadtteil Borovje, befindet sich ein Wohngebäude mit insgesamt 8 Etagen und Wohnungen mit einer Fläche von 40 bis 100 m². In den Untergeschossen befinden sich Garagenstellplätze und Lagerräume, und alle Etagen sind über ein Treppenhaus und zwei Aufzüge verbunden.
Das Gebäude wurde nach modernen Standards gebaut, mit einem Energieausweis der Klasse A und hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, belüftete Fassade und dreifach verglaste PVC-Fenster. Die geplante Fertigstellung und der Einzug sind für September 2025 vorgesehen.

Zagreb, Borovje - Luxus-Neubau

Grundriss

RE328872 - Wohnung
94m2
RE985213 - Wohnung
57m2
RE850698 - Wohnung
65m2
RE451310 - Wohnung
101m2
RE328872Grundriss der Wohnung
RE985213Grundriss der Wohnung
RE850698Wohnungsgrundriss
RE451310Wohnungsplan

Alle Einheiten im Neubau

IDEinheitFlächeEtageZimmerPreisGrundrissStatus
RE328872Wohnung94m284376,000 €JAVerfügbar
RE985213Wohnung57m272242,760 €JAVerfügbar
RE850698Wohnung65m262256,035 €JAVerfügbar
RE451310Wohnung101m264366,660 €JAVerfügbar

Borovje – gut angebundener und funktionierender Standort

Borovje befindet sich am Rand des Stadtteils Žitnjak, im östlichen Teil von Zagreb. Das Viertel ist gut angebunden - es ist 11 km vom Flughafen Zagreb, 3,6 km vom Hauptbusbahnhof und 6,7 km vom Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, und alltägliche Einrichtungen wie Geschäfte und grundlegende Dienstleistungen sind leicht erreichbar.
Die Lage ermöglicht einen ruhigen Aufenthalt mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum.

ZAHLUNGSPLAN

20%

Anzahlung

40%

Während des Baus

40%

Vor der Übergabe

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Häufig gestellte Fragen

Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?

Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.

Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?

Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.

Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?

Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.

Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?

Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.

Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?

Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.

Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?

Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.

Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?

Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.

Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?

Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.

Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?

Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
  • Beratung bei der Projektauswahl,
  • Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
  • Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
  • rechtliche Prüfung der Unterlagen,
  • Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Mit uns kaufen Sie sicherer und informierter – ohne unangenehme Überraschungen.

Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?

Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.

Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?

Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.

Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?

Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.