/ 14
Zagreb, Borovje - Luksuzna stanovanjska novogradnja
Ekskluzivna novogradnja na vrhunski lokacijiO PROJEKTU
Na robu naselja Žitnjak, natančneje v četrti Borovje, se nahaja luksuzna stanovanjska novogradnja z dobro povezavo z mestnimi vsebinami. Stavba je sestavljena iz skupno 8 nadstropij, na voljo pa so stanovanja velikosti od 40 do 100 m².
Vertikalna komunikacija v stavbi je izvedena z dvema dvigaloma in stopniščem, na etažah -1 in -2 pa so garažna parkirna mesta in shrambe stanovanj.
OPREMA:
ENERGETSKI CERTIFIKAT
• Razred A
KONSTRUKCIJA
• Notranji in zunanji armiranobetonski zidovi so debeline 25 cm
• Nenosilni pregradni zidovi (znotraj stanovanj) so zidani iz opečnih blokov debeline 12,5 cm
• Višina etaž je 260 cm
STREHA
• Izvede se kot ravna neprehodna s toplotno izolacijo + PVC folijo
FASADA
• Ventilirane fasade
ZUNANJE POHIŠTVO
• Tridelno PVC pohištvo
• Zunanji del – antracit barva
• Notranji del – bela barva
STOPNIŠČE STAVBE
• Skozi vse etaže opremljeno z dvema dvigaloma
PARKIRNA MESTA
• Garažna parkirna mesta
ZIDOVI
• Barvani zidovi z belo barvo
• Keramične ploščice
PODOVI
• Laminat
• Keramične ploščice
NOTRANJE POHIŠTVO
• Protivlomna in protipožarna vhodna vrata
OGREVANJE
• Talno gretje
Lokacija: Letališče Zagreb je oddaljeno 11 km, glavna avtobusna postaja 3,6 km, do centra mesta pa je potrebno manj kot 15 minut vožnje (6,7 km). V bližini je avtobusna postaja, četrt pa ponuja osnovne vsebine, kot so trgovine in javni prevoz.
Zaključek gradnje in vselitev predvidena za september 2025.
Za več informacij in dogovor za ogled nas kontaktirajte!
ZAČETNA CENA
EUR 243K
ZAKLJUČEK PROJEKTA
2025
NAČRT PLAČIL
20/40/40
Novogradnja na dobro povezani lokaciji
Na robu naselja Žitnjak, v okrožju Borovje, je stanovanjska stavba s skupno 8 nadstropji in stanovanji v velikosti od 40 do 100 m². V podzemnih etažah so garažna mesta in shrambe, vse etaže pa so povezane s stopniščem in dvema dvigaloma.
Stavba je grajena po sodobnih standardih, z energetskim certifikatom razreda A in kakovostno opremo, vključno s talnim ogrevanjem, prezračevano fasado in troslojnim PVC stavbnim pohištvom. Načrtovani zaključek gradnje in možnost vselitve sta predvidena za september 2025.
Tloris
RE328872 - Stanovanje
94m2
RE985213 - Stanovanje
57m2
RE850698 - Stanovanje
65m2
RE451310 - Stanovanje
101m2
Vse enote v novogradnji
| ID | Enota | Površina | Nadstropje | Sobe | Cena | Tloris | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE328872 | Stanovanje | 94m2 | 8 | 4 | 376,000 € | DA | Na voljo |
| RE985213 | Stanovanje | 57m2 | 7 | 2 | 242,760 € | DA | Na voljo |
| RE850698 | Stanovanje | 65m2 | 6 | 2 | 256,035 € | DA | Na voljo |
| RE451310 | Stanovanje | 101m2 | 6 | 4 | 366,660 € | DA | Na voljo |
Borovje – dobro povezana in funkcionalna lokacija
Borovje se nahaja na robu naselja Žitnjak, v vzhodnem delu Zagreba. Kvart je dobro prometno povezan – oddaljen je 11 km od Letališča Zagreb, 3,6 km od Glavne avtobusne postaje in 6,7 km od centra mesta.
V neposredni bližini je avtobusna postaja, vsakodnevne storitve, kot so trgovine in osnovne storitve, pa so zlahka dostopne.
Lokacija omogoča mirno bivanje z dobro povezavo s središčem mesta.
NAČRT PLAČIL
20%
Polog40%
Med gradnjo40%
Pred primopredajoPovezujemo vas s preverjenimi nepremičninami pred vsemi drugimi
Naša ekipa ima dostop do preverjenih projektov, tehnične dokumentacije in ekskluzivnih ponudb, ki pogosto še niso javno oglaševane. Izpolnite obrazec in čim prej se vam bomo javili z aktualnimi projekti v vašem proračunu.
Priljubljena iskanja
Hiter dostop do najbolj iskanih informacij in storitev na našem spletnem mestu.
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine Reka Nepremičnine Osijek Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Varaždin Nepremičnine Karlovac Nepremičnine Makarska Nepremičnine TrogirNepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Pag Nepremičnine Cres Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Rab Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Novalja Nepremičnine Biograd na Moru Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajo Stanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Stanovanja za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnineKategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše Zadar Vile Hvar Stanovanjske enote Rovinj Stanovanja Pula Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Hiše Reka Vile BračZemljišča Krk Stanovanjske enote Makarska Stanovanja Dubrovnik Stanovanja Velika Gorica Hiše Poreč Stanovanja Trogir Hiše Opatija Stanovanjske enote Umag Zemljišča Istra Vile Korčula Stanovanja Novalja Stanovanjske enote Čiovo Stanovanja Biograd Stanovanja Opatija Stanovanjske enote Primošten Zemljišča Hvar Stanovanja Šibenik Stanovanjske enote Vis Stanovanja Kaštela
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin Istra Prodaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Prodaja stanovanj Split Najem stanovanj Split Prodaja stanovanj ZadarProdaja hiš Zadar Prodaja stanovanj Pula Prodaja hiš Pula Prodaja stanovanj Reka Prodaja hiš Reka Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Rovinj Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Prodaja stanovanj Makarska Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja stanovanj Trogir Prodaja stanovanj Crikvenica Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Pag Hiše na otoku Vir Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela Prodaja stanovanj Vodice
Priljubljene lokacije
Nepremičnine Zagreb Nepremičnine Split Nepremičnine Zadar Nepremičnine RekaNepremičnine Osijek Nepremičnine Dubrovnik Nepremičnine Pula Nepremičnine Šibenik Nepremičnine Varaždin Nepremičnine Karlovac Nepremičnine Makarska Nepremičnine Trogir Nepremičnine Rovinj Nepremičnine Poreč Nepremičnine Crikvenica Nepremičnine Opatija Nepremičnine Hvar Nepremičnine Korčula Nepremičnine Vis Nepremičnine Brač Nepremičnine Pag Nepremičnine Cres Nepremičnine Lošinj Nepremičnine Rab Nepremičnine Krk Nepremičnine Vir Nepremičnine Nin Nepremičnine Novalja Nepremičnine Biograd na Moru Nepremičnine Umag
Priljubljene kategorije
Stanovanja za prodajo Hiše za prodajo Vile za prodajo Stanovanja za prodajoStanovanja za najem Hiše za najem Vile za najem Stanovanja za najem Gradbena zemljišča Kmetijska zemljišča Poslovni prostori Luksuzne nepremičnine Novogradnje Nepremičnine za prenovo Prenovljene nepremičnine Počitniške hiše Hiše z bazenom Gradbena zemljišča Luksuzne vile Družinske hiše Nova stanovanja Stara stanovanja Hiše s pogledom na morje Stanovanja z balkonom Trgovine za najem Poslovni prostori
Kategorije po lokaciji
Stanovanja Zagreb Stanovanja Split Stanovanja Reka Hiše ZadarVile Hvar Stanovanjske enote Rovinj Stanovanja Pula Hiše Zagreb Hiše Split Hiše Dubrovnik Hiše Reka Vile Brač Zemljišča Krk Stanovanjske enote Makarska Stanovanja Dubrovnik Stanovanja Velika Gorica Hiše Poreč Stanovanja Trogir Hiše Opatija Stanovanjske enote Umag Zemljišča Istra Vile Korčula Stanovanja Novalja Stanovanjske enote Čiovo Stanovanja Biograd Stanovanja Opatija Stanovanjske enote Primošten Zemljišča Hvar Stanovanja Šibenik Stanovanjske enote Vis Stanovanja Kaštela
Razširjeno iskanje
Prodaja stanovanj Zagreb Prodaja nepremičnin Zagreb Prodaja nepremičnin Split Prodaja nepremičnin IstraProdaja nepremičnin Dubrovnik Prodaja hiš Zagreb Najem stanovanj Zagreb Prodaja stanovanj Split Prodaja hiš Split Prodaja stanovanj Split Najem stanovanj Split Prodaja stanovanj Zadar Prodaja hiš Zadar Prodaja stanovanj Pula Prodaja hiš Pula Prodaja stanovanj Reka Prodaja hiš Reka Prodaja hiš Istra Prodaja stanovanj Rovinj Prodaja stanovanj Dubrovnik Prodaja hiš Dubrovnik Prodaja stanovanj Makarska Hiše na otoku Brač Prodaja hiš Hvar Prodaja stanovanj Opatija Prodaja hiš Šibenik Prodaja stanovanj Trogir Prodaja stanovanj Crikvenica Prodaja hiš Novigrad Istra Prodaja stanovanj Pag Hiše na otoku Vir Prodaja stanovanj Poreč Prodaja hiš Kaštela Prodaja stanovanj Vodice
Pogosto zastavljena vprašanja
Kakšne so prednosti nakupa novogradnje?
Nakup novogradnje ponuja številne prednosti: energijsko učinkovitost, sodobne gradbene standarde, moderno arhitekturo in nižje stroške vzdrževanja. Takšne nepremičnine pogosto prihajajo z novimi instalacijami, garancijami izvajalcev in možnostjo personalizacije notranjosti pred vselitvijo. Novogradnje so še posebej privlačne za tiste, ki želijo dolgoročno vrednost in mirno življenje brez dodatnih naložb takoj po nakupu.
Ali je na novogradnje garancija?
Da, v skladu z Zakonom o graditvi so investitorji dolžni zagotoviti garancijo za skrite napake za minimalno 2 leti, medtem ko je za določene dele objekta (konstrukcija, hidroizolacija itd.) lahko daljša. Pri nakupu od uglednega investitorja lahko dobite dodatne garancijske pogoje. Naša agencija dela izključno s preverjenimi projekti in zagotavlja transparentnost garancij.
Ali lahko kupim novogradnjo, ki je še v gradnji?
Da, možno je kupiti stanovanje ali hišo, medtem ko je projekt še v gradnji, kar se imenuje "nakup na podlagi predpogodbe." Ta možnost pogosto omogoča ugodnejšo ceno in možnost izbire notranjih materialov (ploščice, parket, barve sten). V tem primeru se plačila izvajajo v fazah, agencija pa spremlja napredek gradnje in zagotavlja, da so izpolnjeni vsi pogodbeni pogoji.
Kako se nakup novogradnje razlikuje od nakupa stare nepremičnine?
Pri novogradnji nepremičnino kupite neposredno od investitorja, kar pomeni, da v večini primerov ne plačate davka na promet nepremičnin (3 %), saj je DDV že vključen v ceno. Prav tako je dokumentacija sodobna, tehnično brezhibna in ni potrebe po adaptaciji. Po drugi strani pa pri starejših nepremičninah so pogosto potrebne dodatne naložbe, pregled legalnosti in večja previdnost pri nakupu.
Kaj vključuje cena novogradnje?
Cena je odvisna od projekta, lokacije in opreme. V večini primerov so vključena vsa gradbena dela, priključki, parket, keramika, sanitarna oprema in osnovna razsvetljava. Garažno mesto, shramba ali notranja oprema po željah kupca so pogosto doplačljivi. Naši agenti vam lahko zagotovijo popolno oceno stroškov in predloge za personalizacijo v okviru projekta.
Ali je novogradnje mogoče kupiti s stanovanjskim kreditom?
Da, večina bank na Hrvaškem z veseljem financira nakup novogradenj, še posebej, če gre za projekte z ustrezno dokumentacijo in uporabnim dovoljenjem. Če je projekt v gradnji, se plačila izvajajo v fazah pod nadzorom banke. Naša ekipa vas lahko poveže s kreditnimi svetovalci in vam pomaga pri pripravi potrebne dokumentacije.
Kdaj se lahko vselim v stanovanje, kupljeno v novogradnji?
Vselite se lahko takoj, ko projekt pridobi uporabno dovoljenje in izpolnite vse finančne obveznosti (plačilo cene, podpis pogodbe). Če je projekt v zaključni fazi, je vselitev možna v nekaj tednih. V zgodnejših fazah vas bo agent obvestil o pričakovanem datumu dokončanja in dinamiki plačil.
Kaj je uporabno dovoljenje in zakaj je pomembno?
Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki potrjuje, da je bila stavba zgrajena v skladu z gradbenim dovoljenjem in jo je mogoče varno uporabljati. Brez uporabnega dovoljenja ni mogoče zakonito vseliti ali vpisati lastništva v zemljiško knjigo. Pri nakupu preko naše agencije vedno zagotovimo, da ima projekt ali ga bo imel ob primopredaji uporabno dovoljenje.
Kakšna je vloga agencije pri nakupu novogradnje?
Agencija Regent vam zagotavlja:
- svetovanje pri izbiri projekta,
- vpogled v oceno stroškov in tehnične specifikacije,
- pomoč pri pogajanjih in rezervacijah,
- pravni pregled dokumentacije,
- komunikacijo z investitorjem, banko in notarjem.
Ali so na voljo projekti z možnostjo nakupa "na ključ"?
Da, naša ponudba vključuje projekte z možnostjo "na ključ", kjer je nepremičnina v celoti dokončana in pripravljena za vselitev, vključno s kopalnico, kuhinjo, talnimi oblogami, razsvetljavo in, po želji, pohištvom. Ta možnost prihrani čas in dodatne stroške, in je še posebej priljubljena pri kupcih iz tujine.
Na kaj moram biti pozoren pri nakupu novogradnje?
Nakup novogradnje ima veliko prednosti, vendar je pomembno zagotoviti, da nepremičnina izpolnjuje vse pogoje za varno in kakovostno naložbo. Ključni dejavnik je zanesljivost investitorja in izvajalca – njihov pretekli ugled vam lahko da vpogled v kakovost gradnje in spoštovanje rokov. Da bi zagotovili brezskrben nakupni proces, naša strokovna ekipa preveri vso relevantno dokumentacijo, vključno z gradbenim in uporabnim dovoljenjem, da se prepriča, da je nepremičnina zakonito zgrajena in pripravljena za vselitev. Poskrbimo tudi za kakovost materialov in zaključnih del ter vam nudimo strokovno svetovanje za sprejem prave odločitve. Z nami vam ni treba skozi ta proces sam – nudimo strokovno podporo v vseh fazah nakupa, od pogajanj z investitorjem do pregleda pogodbe in organizacije tehničnega pregleda nepremičnine.
Kakšni so skriti stroški pri nakupu novogradnje?
Poleg same kupnine se pri nakupu novogradnje lahko pojavijo dodatni stroški, ki jih je pomembno upoštevati. Eden izmed njih so stroški opreme stanovanja, saj novogradnje pogosto prihajajo brez vgrajenega pohištva ali kuhinje. Nekateri investitorji ponujajo parkirna mesta ali garaže za doplačilo, kar je lahko tudi dodaten strošek. Priporočljivo je podrobno preučiti prodajno pogodbo in se posvetovati z agencijo, ki vas zastopa, da se prepričate, da so vsi stroški jasno določeni in da ni neprijetnih presenečenj po nakupu.