Da agosto ad agosto: i prezzi delle proprietà sono aumentati di quasi il 10%

Quando si prevede di acquistare o affittare un appartamento, una delle informazioni chiave è l'andamento dei prezzi degli immobili. In Croazia, il mercato si sviluppa dinamicamente, e gli ultimi dati per agosto 2025 mostrano interessanti differenze regionali e tendenze che vale la pena seguire. Dalla Dalmazia, dove i prezzi sono più alti, alla Slavonia e Baranja con i prezzi più bassi.

Andamento dei prezzi degli immobili in Croazia

Secondo i dati del portale Nekretnine.hr, nell'agosto 2025 il prezzo richiesto più alto per la vendita di immobili è stato registrato in Dalmazia e ammontava a 3.813 € al mq, mentre il più basso è stato in Slavonia e Baranja a 1.521 € al mq. Il prezzo medio richiesto in tutto il paese era di 3.689 € al mq, il che rappresenta un aumento del 9,89% rispetto ad agosto 2024.
L'analisi degli ultimi due anni mostra che agosto 2025 è stato il picco per i prezzi medi degli immobili residenziali, mentre il prezzo medio più basso è stato nell'ottobre 2023 (3.105 €/mq). Questi dati mostrano chiaramente una tendenza all'aumento dei valori, evidenziando allo stesso tempo le differenze tra le regioni.


Località più richieste:


• Dalmazia - prezzo più alto, destinazioni popolari per investimenti e affitti estivi
• Zagabria e dintorni - crescita stabile e domanda costante
• Slavonia e Baranja - prezzi più bassi, potenziale per investimenti a lungo termine


Prezzi degli affitti di appartamenti

Per quanto riguarda gli affitti, agosto 2025 registra il prezzo richiesto più alto di 16,57 €/mq al mese in Dalmazia, mentre il più basso è stato di 9,68 €/mq al mese in Slavonia e Baranja. Il prezzo medio richiesto per l'affitto in Croazia è stato di 14,71 €/mq al mese, il che rappresenta un aumento dell'8,16% rispetto ad agosto 2024. La tendenza mostra che i prezzi degli affitti nelle grandi città e nelle regioni turistiche sono in costante aumento, mentre l'interno del paese e le regioni meno sviluppate offrono condizioni più favorevoli per l'affitto a lungo termine. Gli impatti regionali sui prezzi degli affitti sono evidenti: nelle zone turistiche come la Dalmazia e l'Istria i prezzi sono più alti a causa della domanda stagionale, mentre nella Croazia centrale e nelle contee continentali gli affitti sono più stabili e più bassi.

Consigli per acquirenti e affittuari

Il monitoraggio del mercato e delle differenze regionali è fondamentale per decidere se acquistare o affittare. Se stai pensando di acquistare la tua prima proprietà, monitora il prezzo medio al metro quadrato nella regione e confrontalo con le offerte locali. Per i proprietari, la comprensione delle tendenze regionali aiuta a determinare un prezzo di affitto competitivo.


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