Při plánování koupě nebo pronájmu bytu je jednou z klíčových informací pohyb cen nemovitostí. V Chorvatsku se trh vyvíjí dynamicky a poslední údaje za srpen 2025 ukazují zajímavé regionální rozdíly a trendy, které stojí za to sledovat. Od Dalmácie, kde jsou ceny nejvyšší, po Slavonii a Baranju s nejnižšími cenami.
Pohyb cen nemovitostí v Chorvatsku
Podle údajů portálu Nekretnine.hr, v srpnu 2025 byla nejvyšší požadovaná cena za prodej nemovitostí zaznamenána v Dalmácii a činila 3 813 € za m², zatímco nejnižší byla ve Slavonii a Baranji ve výši 1 521 € za m². Průměrná požadovaná cena v celé zemi činila 3 689 € za m², což představuje nárůst o 9,89 % oproti srpnu 2024.
Analýza posledních dvou let ukazuje, že srpen 2025 byl vrcholem pro průměrné ceny bytových nemovitostí, zatímco nejnižší průměrná cena byla v říjnu 2023 (3 105 €/m²). Tyto údaje jasně ukazují trend růstu hodnot a zároveň zdůrazňují rozdíly mezi regiony.
Nejvyhledávanější lokality:
• Dalmácie – nejvyšší cena, oblíbené destinace pro investice a letní pronájem
• Záhřeb a okolí – stabilní růst a stálá poptávka
• Slavonie a Baranja – nejnižší ceny, potenciál pro dlouhodobé investice
Ceny pronájmů bytů
Co se týče pronájmu, srpen 2025 zaznamenal nejvyšší požadovanou cenu 16,57 €/m² měsíčně v Dalmácii, zatímco nejnižší byla 9,68 €/m² měsíčně ve Slavonii a Baranji. Průměrná požadovaná cena pronájmu v Chorvatsku činila 14,71 €/m² měsíčně, což představuje nárůst o 8,16 % oproti srpnu 2024. Trend ukazuje, že ceny pronájmu ve velkých městech a turistických regionech neustále rostou, zatímco vnitrozemí země a méně rozvinuté regiony nabízejí výhodnější podmínky pro dlouhodobý pronájem. Regionální vlivy na ceny pronájmu jsou jasně viditelné: v turistických zónách, jako je Dalmácie a Istrie, jsou ceny vyšší kvůli sezónní poptávce, zatímco ve středním Chorvatsku a kontinentálních krajích jsou nájemné stabilnější a nižší.
Rady pro kupující a nájemníky
Sledování trhu a regionálních rozdílů je klíčové pro rozhodnutí o koupi nebo pronájmu. Pokud uvažujete o koupi prvního bytu, sledujte průměrnou cenu za metr čtvereční v regionu a porovnejte ji s místními nabídkami. Pro pronajímatele pomáhá pochopení regionálních trendů při stanovení konkurenceschopné ceny pronájmu.
Naše agentura Regent Real Estate je k dispozici s podrobnými radami, odhady cen a analýzami trhu, ať už chcete koupit, pronajmout nebo prodat nemovitost. Naši agenti poskytují profesionální podporu a právní pomoc, což je zvláště důležité, pokud jde o luxusní nemovitosti, investice nebo složitější obchody.
Podívejte se na naši nabídku nemovitostí k prodeji a nabídku nemovitostí k pronájmu.
