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Istria, Tar - Moderno progetto residenziale-commerciale

Istria, Tar - Moderno progetto residenziale-commerciale

Nuova costruzione esclusiva in una posizione privilegiata
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SUL PROGETTO

Si presenta un moderno complesso residenziale-commerciale che combina alloggi di qualità e servizi commerciali funzionali, situato in un ambiente urbano con infrastrutture complete nelle immediate vicinanze. Il progetto è destinato a clienti che cercano uno spazio moderno, prestazioni superiori e una vita quotidiana estremamente piacevole completata dalla vista sul mare. L'architettura ponderata, gli standard costruttivi elevati e il massimo comfort rendono questo complesso attraente per la residenza a lungo termine, ma anche per le esigenze aziendali.

La posizione offre tutti i vantaggi chiave per una vita di qualità: nel raggio di 100 metri si trovano la scuola elementare, l'asilo, negozi, farmacia, ristoranti e altri servizi, mentre la spiaggia è a pochi minuti a piedi. Infrastrutture sviluppate e un'eccellente connessione di trasporto consentono un facile accesso al centro città, ai quartieri circostanti e a tutti i punti importanti della città.

Il progetto comprende due edifici urbani, ciascuno con 12 unità residenziali e due locali commerciali. Gli edifici sono composti da un piano terra e tre piani e sono dotati di ascensori silenziosi Metus e aree comuni elegantemente decorate con ceramiche e pietre di alta qualità. Sono installati infissi in PVC a 6 camere con vetri tripli IZO, davanzali in pietra e zanzariere, mentre videocitofono, porte antintrusione e antincendio e serramenti interni di qualità offrono un alto livello di sicurezza ed estetica. L'efficienza energetica è ottenuta con riscaldamento a pavimento in tutte le stanze e aria condizionata in ogni stanza.

Sono offerti appartamenti bilocali organizzati funzionalmente che includono due camere da letto, soggiorno, cucina, sala da pranzo, bagno, WC aggiuntivo e terrazza coperta. Le superfici degli appartamenti variano da 66,44 m² a 78,98 m², a seconda dell'edificio, e ogni appartamento ha due posti auto. Al piano terra si trovano anche locali commerciali di 150 m².

Il permesso di costruzione è stato ottenuto e i lavori sono iniziati nell'aprile 2025. Il completamento della costruzione e l'occupazione, con il permesso di utilizzo, sono previsti per marzo 2027. Il progetto si distingue inoltre per materiali di alta qualità di prima classe, moderni sistemi di riscaldamento e raffreddamento, serramenti di qualità e soluzioni di sicurezza, con una splendida vista sul mare che aumenta ulteriormente il valore della vita e degli affari.

In questa fase si accettano prenotazioni di appartamenti al prezzo di 4.300 €/m², con IVA inclusa nel prezzo, senza costi aggiuntivi. Per ulteriori informazioni e accordi sulla visita, siamo disponibili su richiesta.

PREZZO DI PARTENZA

EUR 291K

COMPLETAMENTO PROGETTO

2027

Un moderno progetto residenziale-commerciale

Questo complesso residenziale-commerciale si distingue per il suo concetto architettonico contemporaneo, la qualità costruttiva e la funzionalità ponderata che si adatta sia all'abitazione che al business. Il progetto comprende due edifici di dimensioni più contenute, il che offre un livello più elevato di privacy, un ambiente tranquillo e la sensazione di un quartiere ordinato e piacevole. Un valore aggiunto è dato dalla vista aperta sul mare, mentre l'infrastruttura sviluppata nelle immediate vicinanze consente una vita quotidiana semplice, pratica e organizzata. Gli elevati standard di costruzione, dalla falegnameria di qualità e dai sistemi avanzati di riscaldamento e raffreddamento ai materiali accuratamente selezionati, garantiscono durata e affidabilità. Gli appartamenti sono progettati con l'accento sulla funzionalità, hanno due camere da letto e terrazze coperte e sono dotati di due posti auto, il che aumenta ulteriormente il comfort e il valore. Gli spazi commerciali al piano terra offrono la possibilità di un investimento di qualità, sia per la propria attività che per l'affitto. L'intero concetto del progetto offre una combinazione equilibrata di estetica, praticità e sicurezza, rendendolo una scelta attraente per un investimento a lungo termine e stabile.

Istria, Tar - Moderno progetto residenziale-commerciale

Planimetria

RE708152
RE415189
RE281611
RE244243
RE713752
RE964869
RE751121
RE588972

Tutte le unità nella nuova costruzione

IDUnitàSuperficiePianoStanzePrezzoPlanimetriaStato
RE708152Appartamento67.57m233290,508 €SÌDisponibile
RE415189Appartamento69.59m233299,237 €SÌDisponibile
RE281611Spazio commerciale147.38m200300,000 €SÌDisponibile
RE244243Appartamento67.57m223290,551 €SÌDisponibile
RE713752Appartamento78.98m213339,614 €SÌDisponibile
RE964869Appartamento69.59m223299,237 €SÌDisponibile
RE751121Appartamento67.57m223290,508 €SÌDisponibile
RE588972Appartamento69.59m213299,237 €SÌDisponibile

Tar - Il comfort quotidiano in un ambiente urbano ordinato.

Il progetto è situato in una zona tranquilla, ben organizzata e facilmente accessibile della città, in un ambiente che combina la praticità della vita urbana con una piacevole atmosfera residenziale. Nelle immediate vicinanze si trovano una scuola elementare, un asilo nido, negozi, ristoranti, una farmacia e altri servizi quotidiani, che consentono agli inquilini e agli utenti degli uffici di funzionare facilmente senza la necessità di allontanarsi a lungo.

La distanza percorribile a piedi dalla spiaggia e dalla costa rende la posizione estremamente attraente per la vita, ma anche per gli investimenti a lungo termine, mentre la vicinanza ai mezzi pubblici e i buoni collegamenti con il centro città, le zone commerciali e le principali strade garantiscono una mobilità rapida e sicura. L'ambiente è tranquillo, con meno traffico e rumore, il che contribuisce a un soggiorno più piacevole, ed è allo stesso tempo sufficientemente vicino a tutti i servizi urbani importanti, tra cui zone culturali, turistiche e ricreative.

La combinazione di infrastrutture sviluppate, la vicinanza al mare e lo sviluppo urbano stabile rendono questa posizione estremamente adatta sia per la vita familiare che per progetti di investimento, offrendo un elevato livello di qualità della vita e potenziale di valore a lungo termine.

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Domande Frequenti

Quali sono i vantaggi dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione?

L'acquisto di un immobile di nuova costruzione offre numerosi vantaggi: efficienza energetica, standard di costruzione moderni, architettura contemporanea e minori costi di manutenzione. Tali immobili spesso vengono forniti con nuove installazioni, garanzie del costruttore e la possibilità di personalizzare l'interno prima di trasferirsi. Le nuove costruzioni sono particolarmente attraenti per coloro che desiderano un valore a lungo termine e una vita tranquilla senza investimenti aggiuntivi subito dopo l'acquisto.

C'è una garanzia sugli immobili di nuova costruzione?

Sì, secondo la Legge sulle Costruzioni, gli investitori sono tenuti a fornire una garanzia per i vizi occulti per un minimo di 2 anni, mentre per alcune parti dell'edificio (costruzione, impermeabilizzazione, ecc.) può essere più lunga. Acquistando da un investitore rispettabile, è possibile ottenere condizioni di garanzia aggiuntive. La nostra agenzia lavora esclusivamente con progetti verificati e garantisce la trasparenza della garanzia.

Posso acquistare un immobile di nuova costruzione ancora in costruzione?

Sì, è possibile acquistare un appartamento o una casa mentre il progetto è ancora in costruzione, il che si chiama "acquisto sulla base di un contratto preliminare". Questa opzione spesso consente un prezzo più favorevole e la possibilità di scegliere i materiali interni (piastrelle, parquet, colori delle pareti). In questo caso, i pagamenti vengono effettuati per fasi e l'agenzia monitora l'avanzamento dei lavori e garantisce che tutte le condizioni contrattuali siano rispettate.

In che modo l'acquisto di una nuova costruzione differisce dall'acquisto di un immobile vecchio?

Con una nuova costruzione, si acquista l'immobile direttamente dall'investitore, il che significa che nella maggior parte dei casi non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%), perché l'IVA è già inclusa nel prezzo. Inoltre, la documentazione è moderna, tecnicamente corretta e non c'è bisogno di adattamenti. D'altra parte, con gli immobili più vecchi, sono spesso necessari investimenti aggiuntivi, controlli di legalità e maggiore attenzione durante l'acquisto.

Cosa include il prezzo di una nuova costruzione?

Il prezzo dipende dal progetto, dalla posizione e dalle attrezzature. Nella maggior parte dei casi, sono inclusi tutti i lavori di costruzione, gli allacciamenti, il parquet, le ceramiche, i sanitari e l'illuminazione di base. Un posto auto in garage, un ripostiglio o un design interno secondo i desideri dell'acquirente vengono spesso pagati a parte. I nostri agenti possono fornirvi una stima completa dei costi e suggerimenti per la personalizzazione all'interno del progetto.

Le nuove costruzioni possono essere acquistate con un mutuo?

Sì, la maggior parte delle banche in Croazia è lieta di finanziare l'acquisto di nuovi edifici, specialmente se si tratta di progetti con documentazione adeguata e permesso d'uso. Se il progetto è in costruzione, i pagamenti vengono effettuati per fasi sotto la supervisione della banca. Il nostro team può mettervi in contatto con consulenti di prestito e aiutarvi a preparare la documentazione necessaria.

Quando posso trasferirmi in un appartamento acquistato in un nuovo edificio?

Potete trasferirvi non appena il progetto riceve un permesso d'uso e voi adempite a tutti gli obblighi finanziari (pagamento del prezzo, firma del contratto). Se il progetto è nella fase finale, il trasloco è possibile entro poche settimane. Nelle fasi iniziali, l'agente vi informerà sulla data di completamento prevista e sulla dinamica dei pagamenti.

Cos'è un permesso d'uso e perché è importante?

Un permesso d'uso è un documento ufficiale che conferma che l'edificio è stato costruito in conformità con il permesso di costruzione e può essere utilizzato in sicurezza. Senza un permesso d'uso, non è possibile trasferirsi legalmente o registrare la proprietà nel registro fondiario. Acquistando tramite la nostra agenzia, garantiamo sempre che il progetto abbia o avrà un permesso d'uso entro il momento della consegna.

Qual è il ruolo dell'agenzia nell'acquisto di una nuova costruzione?

L'agenzia Regent vi fornisce:
  • consulenza sulla selezione del progetto,
  • visione della stima dei costi e delle specifiche tecniche,
  • assistenza nelle negoziazioni e nelle prenotazioni,
  • controllo legale della documentazione,
  • comunicazione con l'investitore, la banca e il notaio.
Con noi, acquistate in modo più sicuro e informato, senza spiacevoli sorprese.

Ci sono progetti disponibili con l'opzione di acquisto "chiavi in mano"?

Sì, la nostra offerta include progetti con l'opzione "chiavi in mano", in cui l'immobile è completamente finito e pronto per essere abitato, compresi bagno, cucina, pavimenti, illuminazione e, se lo si desidera, mobili. Questa opzione consente di risparmiare tempo e costi aggiuntivi ed è particolarmente apprezzata dagli acquirenti stranieri.

A cosa devo prestare attenzione quando acquisto una nuova costruzione?

L'acquisto di un nuovo edificio presenta molti vantaggi, ma è importante assicurarsi che l'immobile soddisfi tutte le condizioni per un investimento sicuro e di qualità. Il fattore chiave è l'affidabilità dell'investitore e dell'appaltatore: la loro reputazione passata può darvi un'idea della qualità della costruzione e del rispetto delle scadenze. Al fine di garantire un processo di acquisto spensierato, il nostro team di esperti controlla tutta la documentazione pertinente, compreso il permesso di costruzione e d'uso, per assicurarsi che l'immobile sia legalmente costruito e pronto per essere occupato. Ci occupiamo anche della qualità dei materiali e dei lavori di finitura e vi forniamo una consulenza professionale per prendere la decisione giusta. Con noi, non dovete affrontare questo processo da soli: offriamo un supporto esperto in tutte le fasi dell'acquisto, dalle negoziazioni con l'investitore al controllo del contratto e all'organizzazione di un'ispezione tecnica dell'immobile.

Quali sono i costi nascosti nell'acquisto di una nuova costruzione?

Oltre al prezzo di acquisto stesso, nell'acquisto di un nuovo edificio possono sorgere costi aggiuntivi che è importante considerare. Uno di questi è il costo dell'arredamento dell'appartamento, poiché i nuovi edifici spesso vengono forniti senza mobili da incasso o cucina. Alcuni investitori offrono posti auto o garage a pagamento, che possono anche essere un costo aggiuntivo. Si consiglia di studiare attentamente il contratto di vendita e di consultare l'agenzia che vi rappresenta per assicurarsi che tutti i costi siano chiaramente definiti e che non ci siano spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.

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