Ocenění nemovitosti
/ 1
Istra, Tar - Moderní rezidenčně-komerční projekt

Istra, Tar - Moderní rezidenčně-komerční projekt

Exkluzivní novostavba v prvotřídní lokalitě
Pošlete nám dotaz

O PROJEKTU

Představuje se moderní rezidenčně-komerční komplex, který spojuje kvalitní bydlení a funkční komerční prostory, situovaný v městském prostředí s kompletní infrastrukturou v bezprostřední blízkosti. Projekt je určený pro zákazníky, kteří hledají moderní prostor, špičkové provedení a mimořádně příjemnou každodennost doplněnou výhledem na moře. Promyšlená architektura, vysoký standard výstavby a maximální komfort činí tento komplex atraktivním pro dlouhodobé bydlení, ale i pro obchodní potřeby.

Lokalita poskytuje všechny klíčové výhody pro kvalitní život: v okruhu 100 metrů se nachází základní škola, mateřská škola, obchody, lékárna, restaurace a další zařízení, zatímco pláž je vzdálená jen pár minut chůze. Rozvinutá infrastruktura a vynikající dopravní spojení umožňují snadný přístup do centra města, okolních čtvrtí a všech důležitých bodů ve městě.

Projekt zahrnuje dvě městské budovy, každou s 12 bytovými jednotkami a dvěma komerčními prostory. Budovy se skládají z přízemí a tří pater a jsou vybaveny bezhlučnými výtahy Metus a elegantně zařízenými společnými prostory obloženými kvalitní keramikou a kamenem. Je instalováno 6-komorové PVC truhlářství s trojitým IZO sklem, kamennými parapety a sítěmi proti hmyzu, zatímco videotelefon, protipožární a bezpečnostní dveře a kvalitní interiérové truhlářství poskytují vysokou úroveň bezpečnosti a estetiky. Energetická účinnost je dosažena podlahovým vytápěním ve všech místnostech a klimatizací v každém pokoji.

V nabídce jsou funkčně uspořádané dvoupokojové byty, které zahrnují dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň, jídelnu, koupelnu, další WC a krytou terasu. Plocha bytů se pohybuje od 66,44 m² do 78,98 m², v závislosti na objektu, a ke každému bytu náleží dvě parkovací místa. V přízemí se nacházejí i komerční prostory o rozloze 150 m².

Stavební povolení bylo získáno a práce byly zahájeny v dubnu 2025. Dokončení výstavby a nastěhování, včetně kolaudace, jsou plánovány na březen 2027. Projekt se dále vyznačuje vysoce kvalitními materiály první třídy, moderními systémy vytápění a chlazení, kvalitním truhlářstvím a bezpečnostními řešeními, s krásným výhledem na moře, který dále zvyšuje hodnotu bydlení a podnikání.

V této fázi se přijímají rezervace bytů za cenu 4 300 €/m², přičemž DPH je zahrnuta v ceně, bez dalších poplatků. Pro veškeré další informace a dohodu o prohlídce jsme k dispozici na vyžádání.

VÝCHOZÍ CENA

EUR 291K

DOKONČENÍ PROJEKTU

2027

Moderní rezidenčně-komerční projekt

Tento rezidenčně-komerční komplex se vyznačuje moderním architektonickým konceptem, kvalitním provedením a promyšlenou funkčností, která se hodí jak pro bydlení, tak pro podnikání. Projekt zahrnuje dvě budovy menšího rozsahu, což přináší vyšší úroveň soukromí, klidné prostředí a pocit uspořádaného, příjemného sousedství. Další hodnotu poskytuje otevřený výhled na moře, zatímco rozvinutá infrastruktura v bezprostřední blízkosti umožňuje jednoduchý, praktický a organizovaný každodenní život. Vysoké standardy výstavby, od kvalitních oken a pokročilých topných a chladicích systémů až po pečlivě vybrané materiály, zaručují dlouhou životnost a spolehlivost. Byty jsou navrženy s důrazem na funkčnost, mají dvě ložnice a kryté terasy a jsou dodávány se dvěma přidělenými parkovacími místy, což dále zvyšuje komfort a hodnotu. Komerční prostory v přízemí poskytují možnost kvalitní investice, ať už pro vlastní činnost nebo pronájem. Celkový koncept projektu přináší vyváženou kombinaci estetiky, praktičnosti a bezpečnosti, což z něj činí atraktivní volbu pro dlouhodobou a stabilní investici.

Istra, Tar - Moderní rezidenčně-komerční projekt

Půdorys

RE708152
RE415189
RE281611
RE244243
RE713752
RE964869
RE751121
RE588972

Všechny jednotky v novostavbě

IDJednotkaPlochaPatroPokojeCenaPůdorysStav
RE708152Stan67.57m233290,508 €ANODostupné
RE415189Stan69.59m233299,237 €ANODostupné
RE281611Komerční prostor147.38m200300,000 €ANODostupné
RE244243Stan67.57m223290,551 €ANODostupné
RE713752Stan78.98m213339,614 €ANODostupné
RE964869Stan69.59m223299,237 €ANODostupné
RE751121Stan67.57m223290,508 €ANODostupné
RE588972Stan69.59m213299,237 €ANODostupné

Dehet - Pohodlí všedního dne v upraveném městském prostředí

Projekt je umístěn uvnitř klidné, dobře organizované a dopravně velmi přístupné části města, v prostředí, které spojuje praktičnost městského života s příjemnou rezidenční atmosférou. V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, mateřská škola, obchody, restaurace, lékárna a další každodenní zařízení, což nájemníkům a uživatelům komerčních prostor umožňuje jednoduché fungování bez potřeby delšího vzdalování.

Pěší vzdálenost k pláži a pobřežnímu pásmu činí lokalitu výjimečně atraktivní pro život, ale i pro dlouhodobé investice, zatímco blízkost veřejné dopravy a kvalitní spojení s centrem města, obchodními zónami a hlavními komunikacemi zajišťuje rychlou a bezpečnou mobilitu. Prostředí je klidné, s menším provozem a hlukem, což přispívá k příjemnějšímu pobytu, a zároveň je dostatečně blízko všech důležitých městských zařízení, včetně kulturních, turistických a rekreačních zón.

Kombinace rozvinuté infrastruktury, blízkosti moře a stabilního městského rozvoje činí tuto lokalitu výjimečně vhodnou jak pro rodinné bydlení, tak pro investiční projekty, poskytující vysokou úroveň kvality života a dlouhodobý potenciál hodnoty.

Spojíme vás s ověřenými nemovitostmi dříve než kdokoli jiný

Náš tým má přístup k ověřeným projektům, technické dokumentaci a exkluzivním nabídkám, které často ještě nejsou veřejně inzerovány. Vyplňte formulář a my se vám co nejdříve ozveme s aktuálními projekty v rámci vašeho rozpočtu

Populární vyhledávání

Oblíbená místa

Nemovitosti Záhřeb Nemovitosti Split Nemovitosti Zadar Nemovitosti Rijeka

Populární kategorie

Byty na prodej Domy na prodej Vily na prodej Bytové jednotky na prodej

Kategorie podle lokality

Byty Záhřeb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšířené vyhledávání

Byty na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Záhřeb Nemovitosti na prodej Split Nemovitosti na prodej Istrie

Často kladené otázky

Jaké jsou výhody nákupu novostavby?

Nákup novostavby nabízí četné výhody: energetickou účinnost, moderní stavební standardy, současnou architekturu a nižší náklady na údržbu. Takové nemovitosti často přicházejí s novými instalacemi, zárukami dodavatele a možností personalizace interiéru před nastěhováním. Novostavby jsou obzvláště atraktivní pro ty, kteří chtějí dlouhodobou hodnotu a klidný život bez dalších investic ihned po nákupu.

Existuje záruka na novostavby?

Ano, podle zákona o stavebnictví jsou investoři povinni poskytnout záruku na skryté vady po dobu minimálně 2 let, přičemž u některých částí budovy (konstrukce, izolace atd.) to může být déle. Při nákupu od renomovaného investora můžete získat dodatečné záruční podmínky. Naše agentura pracuje výhradně s ověřenými projekty a zajišťuje transparentnost záruk.

Mohu si koupit novostavbu, která je stále ve výstavbě?

Ano, je možné koupit byt nebo dům, zatímco je projekt stále ve výstavbě, což se nazývá „nákup na základě předběžné smlouvy“. Tato možnost často umožňuje výhodnější cenu a možnost výběru interiérových materiálů (dlaždice, parkety, barvy stěn). V tomto případě se platby provádějí ve fázích a agentura sleduje průběh výstavby a zajišťuje, aby byly splněny všechny smluvní podmínky.

Jak se liší nákup novostavby od nákupu starší nemovitosti?

U novostavby kupujete nemovitost přímo od investora, což znamená, že ve většině případů neplatíte daň z převodu nemovitosti (3 %), protože DPH je již zahrnuta v ceně. Dokumentace je navíc moderní, technicky správná a není potřeba žádných úprav. Na druhou stranu, u starších nemovitostí jsou často potřeba dodatečné investice, kontroly legality a větší pozornost při nákupu.

Co zahrnuje cena novostavby?

Cena závisí na projektu, lokalitě a vybavení. Ve většině případů jsou zahrnuty veškeré stavební práce, připojení, parkety, keramika, sanitární keramika a základní osvětlení. Garážové stání, sklad nebo interiérový design dle přání kupujícího se často platí zvlášť. Naši agenti vám mohou poskytnout kompletní odhad nákladů a návrhy na personalizaci v rámci projektu.

Lze novostavby financovat hypotečním úvěrem?

Ano, většina bank v Chorvatsku ráda financuje nákup novostaveb, zejména pokud se jedná o projekty s řádnou dokumentací a užívacím povolením. Pokud je projekt ve výstavbě, platby se provádějí ve fázích pod dohledem banky. Náš tým vás může spojit s úvěrovými poradci a pomoci vám s přípravou potřebné dokumentace.

Kdy se mohu nastěhovat do bytu zakoupeného v nové budově?

Můžete se nastěhovat, jakmile projekt získá užívací povolení a splníte všechny finanční závazky (zaplacení ceny, podpis smlouvy). Pokud je projekt ve finální fázi, nastěhování je možné do několika týdnů. V dřívějších fázích vás agent informuje o očekávaném datu dokončení a dynamice plateb.

Co je užívací povolení a proč je důležité?

Užívací povolení je oficiální dokument, který potvrzuje, že budova byla postavena v souladu se stavebním povolením a může být bezpečně užívána. Bez užívacího povolení není možné se legálně nastěhovat ani zaregistrovat vlastnictví v katastru nemovitostí. Při nákupu prostřednictvím naší agentury vždy zajišťujeme, aby projekt měl nebo bude mít užívací povolení do doby předání.

Jaká je role agentury při nákupu novostavby?

Agentura Regent vám poskytuje:
  • poradenství při výběru projektu,
  • náhled do odhadu nákladů a technických specifikací,
  • pomoc při jednáních a rezervacích,
  • právní kontrolu dokumentace,
  • komunikaci s investorem, bankou a notářem.
S námi kupujete bezpečněji a informovaněji – bez nepříjemných překvapení.

Jsou k dispozici projekty s možností nákupu „na klíč“?

Ano, naše nabídka zahrnuje projekty s možností „na klíč“, kde je nemovitost plně dokončena a připravena k nastěhování, včetně koupelny, kuchyně, podlah, osvětlení a v případě zájmu i nábytku. Tato možnost šetří čas a dodatečné náklady a je obzvláště oblíbená u kupujících ze zahraničí.

Na co si dát pozor při nákupu novostavby?

Nákup novostavby má mnoho výhod, ale je důležité zajistit, aby nemovitost splňovala všechny podmínky pro bezpečnou a kvalitní investici. Klíčovým faktorem je spolehlivost investora a dodavatele – jejich minulá reputace vám může poskytnout náhled na kvalitu stavby a dodržování termínů. Abychom zajistili bezstarostný nákupní proces, náš expertní tým kontroluje veškerou relevantní dokumentaci, včetně stavebního a užívacího povolení, aby se ujistil, že nemovitost je legálně postavena a připravena k obsazení. Dbáme také na kvalitu materiálů a dokončovacích prací a poskytujeme vám profesionální poradenství, abyste učinili správné rozhodnutí. S námi nemusíte procházet tímto procesem sami – nabízíme odbornou podporu ve všech fázích nákupu, od jednání s investorem po kontrolu smlouvy a organizaci technické prohlídky nemovitosti.

Jaké jsou skryté náklady při nákupu novostavby?

Kromě samotné kupní ceny mohou při nákupu novostavby vzniknout dodatečné náklady, které je důležité zohlednit. Jedním z nich jsou náklady na vybavení bytu, protože novostavby často přicházejí bez vestavěného nábytku nebo kuchyně. Někteří investoři nabízejí parkovací místa nebo garáže za příplatek, což může být také dodatečný náklad. Doporučuje se podrobně prostudovat kupní smlouvu a poradit se s agenturou, která vás zastupuje, abyste se ujistili, že všechny náklady jsou jasně definovány a že po nákupu nedojde k žádným nepříjemným překvapením.

Přihlásit se

Zapomenuté heslo?
Nejste členem?

Registrace

Již jste členem?