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Omišalj, Krk – Neubau mit 4 Zweizimmerwohnungen, Abstellräumen und 2 Parkplätzen
Exklusiver Neubau in bester LageÜBER DAS PROJEKT
In einem ruhigen Teil von Omišalj auf der Insel Krk entsteht ein modernes Wohngebäude mit vier Zweizimmerwohnungen, die mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Energieeffizienz und funktionale Raumaufteilung entworfen wurden. Das Projekt richtet sich an Käufer, die eine Immobilie für den täglichen Wohnbedarf, als Feriendomizil oder als langfristige Investition auf der Insel Krk suchen.
Das Projekt befindet sich in einem ruhigen Teil von Omišalj, umgeben von Einfamilienhäusern und neueren Wohngebäuden. In der Nähe befinden sich Strände, Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes tägliches Leben und einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Stadt Krk, die Krk-Brücke und der Flughafen Rijeka in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Wohngebäude besteht aus vier Zweizimmerwohnungen, die auf zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock – verteilt sind. Jede Wohnung verfügt über zwei Außenparkplätze und einen separaten Abstellraum, während die Wohnungen im Erdgeschoss geräumige Terrassen und die Wohnungen im Obergeschoss Balkone haben. Die Gesamtflächen der Wohnungen reichen von 73,52 m² bis 82,05 m², und alle Wohnungen sind mit Schwerpunkt auf Funktionalität, natürliche Beleuchtung und einen angenehmen täglichen Aufenthalt konzipiert.
Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Bauqualität, Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort entwickelt. Das Gebäude entspricht der Energieeffizienzklasse A+ und ist mit Daikin Perfera Wärmepumpen mit Fußbodenheizung und Kühlsystem ausgestattet, was das ganze Jahr über eine angenehme Temperatur bei geringeren Energiekosten ermöglicht. Es wurde eine hochwertige STO-Fassade mit Silikon-Endschicht, dreischichtige Außenschreinereiarbeiten mit Hebe-Schiebe-Türen und Aluminium-Jalousien, Innenschreinereiarbeiten und Sanitäranlagen der Klasse I sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage installiert. Die Wohnungen werden mit installierten Sanitäranlagen und vollständig fertigen Bodenbelägen aus Keramik und Parkett geliefert, während zukünftige Eigentümer den Innenraum nach ihren eigenen Wünschen gestalten können.
Der geplante Abschluss der Bauarbeiten und der Bezug sind für November 2026 vorgesehen. Die Wohnungen werden im Mehrwertsteuersystem verkauft, was bedeutet, dass der Käufer keine Grunderwerbssteuer zahlt, und der Kauf ist auch über einen Wohnkredit möglich. Für weitere Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.
STARTPREIS
EUR 330K
PROJEKTFERTIGSTELLUNG
2026
Titel nicht festgelegt
Beschreibung nicht festgelegt
Grundriss
RE935627 - Wohnung
73m2
RE683176 - Wohnung
74m2
RE262112 - Wohnung
82m2
Grundriss nicht verfügbar
Grundriss nicht verfügbar
Grundriss nicht verfügbar
Alle Einheiten im Neubau
| ID | Einheit | Fläche | Etage | Zimmer | Preis | Grundriss | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE935627 | Wohnung | 73.00m2 | 1 | 3 | 330,000 € | N/A | Verfügbar |
| RE683176 | Wohnung | 74.00m2 | 1 | 3 | 340,000 € | N/A | Verfügbar |
| RE262112 | Wohnung | 82.00m2 | 0 | 3 | 370,000 € | N/A | Verfügbar |
Titel nicht festgelegt
Beschreibung nicht festgelegt
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Häufig gestellte Fragen
Was sind die Vorteile beim Kauf einer Neubauimmobilie?
Der Kauf einer Neubauimmobilie bietet zahlreiche Vorteile: Energieeffizienz, moderne Baustandards, zeitgemäße Architektur und geringere Wartungskosten. Solche Immobilien verfügen oft über neue Installationen, Gewährleistungen des Bauunternehmers und die Möglichkeit, den Innenraum vor dem Einzug zu personalisieren. Neubauten sind besonders attraktiv für diejenigen, die einen langfristigen Wert und ein ruhiges Leben ohne zusätzliche Investitionen unmittelbar nach dem Kauf wünschen.
Gibt es eine Garantie auf Neubauimmobilien?
Ja, gemäß dem Baugesetz sind Investoren verpflichtet, eine Garantie für versteckte Mängel für mindestens 2 Jahre zu gewähren, während sie für bestimmte Teile des Gebäudes (Bau, Abdichtung usw.) länger sein kann. Beim Kauf von einem seriösen Investor können Sie zusätzliche Garantiebedingungen erhalten. Unsere Agentur arbeitet ausschließlich mit verifizierten Projekten und gewährleistet Garantietransparenz.
Kann ich eine Neubauimmobilie kaufen, die sich noch im Bau befindet?
Ja, es ist möglich, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen, während sich das Projekt noch im Bau befindet, was als „Kauf auf der Grundlage eines Vorvertrags″ bezeichnet wird. Diese Option ermöglicht oft einen günstigeren Preis und die Möglichkeit, Innenmaterialien (Fliesen, Parkett, Wandfarben) auszuwählen. In diesem Fall erfolgen die Zahlungen in Phasen, und die Agentur überwacht den Baufortschritt und stellt sicher, dass alle Vertragsbedingungen erfüllt werden.
Wie unterscheidet sich der Kauf eines Neubaus vom Kauf einer alten Immobilie?
Bei einem Neubau kaufen Sie die Immobilie direkt vom Investor, was bedeutet, dass Sie in den meisten Fällen keine Grunderwerbsteuer (3 %) zahlen, da die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten ist. Außerdem ist die Dokumentation modern, technisch korrekt und es besteht kein Anpassungsbedarf. Bei älteren Immobilien hingegen sind beim Kauf oft zusätzliche Investitionen, Legalitätsprüfungen und mehr Aufmerksamkeit erforderlich.
Was beinhaltet der Preis eines Neubaus?
Der Preis hängt vom Projekt, dem Standort und der Ausstattung ab. In den meisten Fällen sind alle Bauarbeiten, Anschlüsse, Parkett, Keramik, Sanitärkeramik und Grundbeleuchtung enthalten. Ein Garagenplatz, ein Abstellraum oder eine Innenausstattung nach den Wünschen des Käufers werden oft extra bezahlt. Unsere Makler können Ihnen eine vollständige Kostenschätzung und Vorschläge zur Personalisierung innerhalb des Projekts unterbreiten.
Können Neubauten mit einem Wohnungsbaudarlehen erworben werden?
Ja, die meisten Banken in Kroatien finanzieren gerne den Kauf von Neubauten, insbesondere wenn es sich um Projekte mit ordnungsgemäßer Dokumentation und einer Nutzungsgenehmigung handelt. Wenn sich das Projekt im Bau befindet, erfolgen die Zahlungen in Phasen unter Aufsicht der Bank. Unser Team kann Sie mit Kreditberatern verbinden und Ihnen bei der Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen helfen.
Wann kann ich in eine in einem Neubau gekaufte Wohnung einziehen?
Sie können einziehen, sobald das Projekt eine Nutzungsgenehmigung erhält und Sie alle finanziellen Verpflichtungen erfüllt haben (Zahlung des Preises, Unterzeichnung des Vertrags). Befindet sich das Projekt in der Endphase, ist ein Einzug innerhalb weniger Wochen möglich. In den früheren Phasen informiert Sie der Makler über den voraussichtlichen Fertigstellungstermin und die Zahlungsdynamik.
Was ist eine Nutzungsgenehmigung und warum ist sie wichtig?
Eine Nutzungsgenehmigung ist ein offizielles Dokument, das bestätigt, dass das Gebäude gemäß der Baugenehmigung gebaut wurde und sicher genutzt werden kann. Ohne Nutzungsgenehmigung ist es nicht möglich, legal einzuziehen oder das Eigentum im Grundbuch eintragen zu lassen. Beim Kauf über unsere Agentur stellen wir immer sicher, dass das Projekt zum Zeitpunkt der Übergabe eine Nutzungsgenehmigung hat oder haben wird.
Welche Rolle spielt die Agentur beim Kauf eines Neubaus?
Die Regent-Agentur bietet Ihnen:
- Beratung bei der Projektauswahl,
- Einblick in die Kostenschätzung und die technischen Spezifikationen,
- Unterstützung bei Verhandlungen und Reservierungen,
- rechtliche Prüfung der Unterlagen,
- Kommunikation mit dem Investor, der Bank und dem Notar.
Gibt es Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Kaufoption?
Ja, unser Angebot umfasst Projekte mit einer „schlüsselfertigen″ Option, bei der die Immobilie vollständig fertiggestellt und bezugsfertig ist, einschließlich Bad, Küche, Böden, Beleuchtung und auf Wunsch Möbeln. Diese Option spart Zeit und zusätzliche Kosten und ist besonders bei Käufern aus dem Ausland beliebt.
Worauf sollte ich beim Kauf eines Neubaus achten?
Der Kauf eines Neubaus hat viele Vorteile, aber es ist wichtig sicherzustellen, dass die Immobilie alle Bedingungen für eine sichere und qualitativ hochwertige Investition erfüllt. Der Schlüsselfaktor ist die Zuverlässigkeit des Investors und des Bauunternehmers – ihr bisheriger Ruf kann Ihnen einen Einblick in die Bauqualität und die Einhaltung von Fristen geben. Um einen sorgenfreien Kaufprozess zu gewährleisten, prüft unser Expertenteam alle relevanten Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, um sicherzustellen, dass die Immobilie legal gebaut und bezugsfertig ist. Wir kümmern uns auch um die Qualität der Materialien und der Ausbauarbeiten und beraten Sie professionell, damit Sie die richtige Entscheidung treffen. Bei uns müssen Sie diesen Prozess nicht allein durchlaufen – wir bieten fachkundige Unterstützung in allen Phasen des Kaufs, von den Verhandlungen mit dem Investor über die Prüfung des Vertrags bis hin zur Organisation einer technischen Besichtigung der Immobilie.
Was sind die versteckten Kosten beim Kauf eines Neubaus?
Zusätzlich zum Kaufpreis selbst können beim Kauf eines Neubaus zusätzliche Kosten entstehen, die es zu berücksichtigen gilt. Einer davon sind die Kosten für die Einrichtung der Wohnung, da Neubauten oft ohne Einbaumöbel oder Küche geliefert werden. Einige Investoren bieten Parkplätze oder Garagen gegen eine zusätzliche Gebühr an, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursachen kann. Es ist ratsam, den Kaufvertrag detailliert zu studieren und sich mit der Sie vertretenden Agentur zu beraten, um sicherzustellen, dass alle Kosten klar definiert sind und es nach dem Kauf keine unangenehmen Überraschungen gibt.