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Omišalj, Krk – nouvelle construction avec 4 appartements T2, caves et 2 places de parking
Nouveau développement exclusif dans un emplacement de premier choixÀ PROPOS DU PROJET
Dans un quartier calme d'Omišalj sur l'île de Krk, un immeuble résidentiel moderne de quatre appartements de deux chambres est en construction, conçu en mettant l'accent sur la qualité de la construction, l'efficacité énergétique et un aménagement fonctionnel de l'espace. Le projet s'adresse aux acheteurs recherchant un bien immobilier pour la vie quotidienne, les vacances ou un investissement à long terme sur l'île de Krk.
Le projet est situé dans un quartier calme d'Omišalj, entouré de maisons familiales et de constructions résidentielles plus récentes. À proximité se trouvent des plages, des commerces, des restaurants et toutes les autres commodités nécessaires pour une vie quotidienne agréable et un séjour tout au long de l'année. Grâce à une bonne connexion routière, la ville de Krk, le pont de Krk et l'aéroport de Rijeka sont accessibles en quelques minutes de route.
L'immeuble résidentiel se compose de quatre appartements de deux chambres répartis sur deux étages – rez-de-chaussée et premier étage. Chaque appartement dispose de deux places de parking extérieures et d'un débarras séparé, tandis que les appartements du rez-de-chaussée bénéficient de terrasses spacieuses, et ceux de l'étage de balcons. Les surfaces habitables totales des appartements varient de 73,52 m² à 82,05 m², et tous les appartements sont conçus en mettant l'accent sur la fonctionnalité, la lumière naturelle et un séjour quotidien agréable.
Le projet a été développé en mettant l'accent sur la qualité de la construction, l'efficacité énergétique et le confort de vie à long terme. Le bâtiment est de classe énergétique A+ et est équipé de pompes à chaleur Daikin Perfera avec chauffage au sol et système de refroidissement, ce qui permet une température agréable toute l'année avec des coûts énergétiques réduits. Il est doté d'une façade STO de haute qualité avec une finition silicone, de menuiseries extérieures triple vitrage avec baies coulissantes-levantes et volets en aluminium, de menuiseries intérieures et d'équipements sanitaires de première classe, ainsi que d'une pré-installation pour une centrale photovoltaïque. Les appartements sont livrés avec les équipements sanitaires installés et des revêtements de sol entièrement finis en céramique et parquet, tandis que les futurs propriétaires peuvent aménager l'intérieur selon leurs propres souhaits.
L'achèvement de la construction et l'emménagement sont prévus pour novembre 2026. Les appartements sont vendus sous le régime de la TVA, ce qui signifie que l'acheteur ne paie pas de taxe sur le transfert de propriété, et l'achat est également possible via un prêt immobilier. Pour plus d'informations, consulter la documentation du projet ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
PRIX DE DÉPART
EUR 330K
ACHÈVEMENT DU PROJET
2026
Titre non défini
Description non définie
Plan
RE935627 - Appartement
73m2
RE683176 - Appartement
74m2
RE262112 - Appartement
82m2
Plan non disponible
Plan non disponible
Plan non disponible
Tous les logements dans le nouveau développement
| ID | Unité | Superficie | Étage | Pièces | Prix | Plan | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE935627 | Appartement | 73.00m2 | 1 | 3 | 330,000 € | N/A | Disponible |
| RE683176 | Appartement | 74.00m2 | 1 | 3 | 340,000 € | N/A | Disponible |
| RE262112 | Appartement | 82.00m2 | 0 | 3 | 370,000 € | N/A | Disponible |
Titre non défini
Description non définie
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Questions fréquemment posées
Quels sont les avantages d'acheter un bien dans une nouvelle construction ?
Acheter un bien dans une nouvelle construction présente de nombreux avantages : efficacité énergétique, normes de construction modernes, architecture contemporaine et coûts d'entretien réduits. Ces biens sont souvent livrés avec de nouvelles installations, des garanties des constructeurs et la possibilité de personnaliser l'intérieur avant d'emménager. Les nouvelles constructions sont particulièrement attrayantes pour ceux qui recherchent une valeur à long terme et une vie tranquille sans investissements supplémentaires immédiatement après l'achat.
Y a-t-il une garantie sur les biens en nouvelle construction ?
Oui, selon la loi sur la construction, les investisseurs sont tenus de fournir une garantie pour les vices cachés d'une durée minimale de 2 ans, tandis que pour certaines parties du bâtiment (structure, étanchéité, etc.), elle peut être plus longue. En achetant auprès d'un investisseur de renom, vous pouvez obtenir des conditions de garantie supplémentaires. Notre agence collabore exclusivement avec des projets vérifiés et assure la transparence des garanties.
Puis-je acheter une nouvelle construction en cours de construction ?
Oui, il est possible d'acheter un appartement ou une maison alors que le projet est encore en phase de construction, ce qui est appelé 'achat sur plan' ou sur la base d'un avant-contrat. Cette option permet souvent d'obtenir un prix plus avantageux et la possibilité de choisir les matériaux intérieurs (carrelage, parquet, couleurs des murs). Dans ce cas, les paiements sont effectués par phases, et l'agence suit l'avancement de la construction et s'assure que toutes les conditions du contrat sont respectées.
En quoi l'achat d'une nouvelle construction diffère-t-il de celui d'un bien ancien ?
Avec une nouvelle construction, vous achetez le bien directement à l'investisseur, ce qui signifie que dans la plupart des cas, vous ne payez pas la taxe sur les transactions immobilières (3 %), car la TVA est déjà incluse dans le prix. De plus, la documentation est moderne, techniquement correcte et il n'y a pas besoin de rénovation. En revanche, pour les biens plus anciens, des investissements supplémentaires, des vérifications de légalité et une plus grande attention lors de l'achat sont souvent nécessaires.
Que comprend le prix d'une nouvelle construction ?
Le prix dépend du projet, de l'emplacement et de l'équipement. Dans la plupart des cas, il comprend tous les travaux de construction, les raccordements, le parquet, la céramique, les sanitaires et l'éclairage de base. Une place de garage, une cave ou l'aménagement intérieur selon les souhaits de l'acheteur sont souvent payés en supplément. Nos agents peuvent vous fournir un devis complet et des propositions de personnalisation au sein du projet.
Les nouvelles constructions peuvent-elles être achetées par prêt immobilier ?
Oui, la plupart des banques en Croatie financent volontiers l'achat de nouvelles constructions, surtout s'il s'agit de projets avec une documentation en règle et un permis d'utilisation. Si le projet est en phase de construction, les paiements sont effectués par phases sous la supervision de la banque. Notre équipe peut vous mettre en contact avec des conseillers en crédit et vous aider à préparer la documentation nécessaire.
Quand puis-je emménager dans un appartement acheté en nouvelle construction ?
L'emménagement est possible dès que le projet obtient le permis d'utilisation et que vous avez rempli toutes vos obligations financières (paiement du prix, signature du contrat). Si le projet est en phase finale, l'emménagement est possible en quelques semaines. Pour les phases antérieures, l'agent vous informera du délai de fin de travaux prévu et du calendrier de paiement.
Qu'est-ce qu'un permis d'utilisation et pourquoi est-il important ?
Le permis d'utilisation est un document officiel qui confirme que le bâtiment a été construit conformément au permis de construire et peut être utilisé en toute sécurité. Sans permis d'utilisation, il n'est pas possible d'emménager légalement ni d'inscrire la propriété au registre foncier. Lors de l'achat via notre agence, nous nous assurons toujours que le projet a ou aura un permis d'utilisation au moment de la livraison.
Quel est le rôle de l'agence lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
L'agence Regent vous fournit :
- conseils dans le choix du projet,
- accès au devis et aux spécifications techniques,
- aide à la négociation et à la réservation,
- vérification juridique de la documentation,
- communication avec l'investisseur, la banque et le notaire.
Y a-t-il dans l'offre des projets avec possibilité d'achat 'clé en main' ?
Oui, notre offre comprend des projets avec l'option 'clé en main', où le bien est entièrement terminé et prêt à emménager, y compris la salle de bain, la cuisine, les sols, l'éclairage et, sur demande, le mobilier. Cette option permet d'économiser du temps et des coûts supplémentaires, et est particulièrement populaire auprès des acheteurs étrangers.
À quoi dois-je faire attention lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
L'achat d'une nouvelle construction présente de nombreux avantages, mais il est important de s'assurer que le bien remplit toutes les conditions pour un investissement sûr et de qualité. Le facteur clé est la fiabilité de l'investisseur et de l'entrepreneur – leur réputation passée peut vous donner un aperçu de la qualité de la construction et du respect des délais. Pour vous assurer un processus d'achat serein, notre équipe d'experts vérifie toute la documentation pertinente, y compris le permis de construire et d'utilisation, afin que vous soyez sûr que le bien est légalement construit et prêt à être habité. Nous veillons également à la qualité des matériaux et des finitions et vous fournissons des conseils professionnels pour vous aider à prendre la bonne décision. Avec nous, vous n'avez pas à traverser ce processus seul – nous offrons un soutien expert à toutes les étapes de l'achat, des négociations avec l'investisseur à la vérification des contrats et à l'organisation de l'inspection technique du bien.
Quels sont les coûts cachés lors de l'achat d'une nouvelle construction ?
En plus du prix d'achat lui-même, des coûts supplémentaires peuvent apparaître lors de l'achat d'une nouvelle construction, qu'il est important de prévoir. L'un d'eux est le coût de l'équipement de l'appartement, car les nouvelles constructions sont souvent livrées sans meubles ni cuisine intégrés. Certains investisseurs proposent des places de parking ou des garages en supplément, ce qui peut également représenter un coût additionnel. Il est conseillé d'étudier en détail le contrat de vente et de consulter l'agence qui vous représente pour être sûr que tous les coûts sont clairement définis et qu'il n'y a pas de mauvaises surprises après l'achat.