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Omišalj, Krk – nuova costruzione con 4 bilocali, cantine e 2 posti auto
Nuova costruzione esclusiva in una posizione privilegiataSUL PROGETTO
In una zona tranquilla di Omišalj sull'isola di Krk, è in costruzione un moderno edificio residenziale con quattro appartamenti bilocali progettati con enfasi sulla qualità della costruzione, l'efficienza energetica e una disposizione funzionale degli spazi. Il progetto è destinato ad acquirenti che cercano una proprietà per la vita quotidiana, le vacanze o un investimento a lungo termine sull'isola di Krk.
Il progetto si trova in una zona tranquilla di Omišalj, circondato da case familiari e nuove costruzioni residenziali. Nelle vicinanze si trovano spiagge, negozi, ristoranti e altri servizi necessari per una piacevole vita quotidiana e un soggiorno durante tutto l'anno. Grazie ai buoni collegamenti di trasporto, la città di Krk, il ponte di Krk e l'aeroporto di Rijeka sono raggiungibili in pochi minuti di auto.
L'edificio residenziale è composto da quattro appartamenti bilocali distribuiti su due piani – piano terra e primo piano. Ogni appartamento dispone di due posti auto esterni e di un ripostiglio separato, mentre gli appartamenti al piano terra godono di ampie terrazze e quelli al piano superiore di balconi. Le superfici totali calcolate degli appartamenti variano da 73,52 m² a 82,05 m², e tutti gli appartamenti sono progettati con un'enfasi sulla funzionalità, l'illuminazione naturale e un piacevole soggiorno quotidiano.
Il progetto è stato sviluppato ponendo l'accento sulla qualità della costruzione, l'efficienza energetica e il comfort abitativo a lungo termine. L'edificio è in classe energetica A+ ed è dotato di pompe di calore Daikin Perfera con riscaldamento a pavimento e sistema di raffreddamento, che consente una temperatura confortevole durante tutto l'anno con minori costi energetici. Sono state installate facciate STO di alta qualità con finitura siliconica, serramenti esterni a tre strati con porte scorrevoli-alzanti e persiane in alluminio, serramenti interni e sanitari di prima classe e predisposizione per un impianto fotovoltaico. Gli appartamenti vengono consegnati con sanitari installati e rivestimenti per pavimenti completamente finiti in ceramica e parquet, mentre i futuri proprietari possono arredare gli interni secondo i propri desideri.
Il completamento della costruzione e l'occupazione sono previsti per novembre 2026. Gli appartamenti sono venduti nel sistema IVA, il che significa che l'acquirente non paga l'imposta sul trasferimento immobiliare, e l'acquisto è possibile anche tramite un mutuo residenziale. Per maggiori informazioni, per visionare la documentazione del progetto o per concordare una visita, non esitate a contattarci.
PREZZO DI PARTENZA
EUR 330K
COMPLETAMENTO PROGETTO
2026
Titolo non impostato
Descrizione non impostata
Planimetria
RE935627 - Appartamento
73m2
RE683176 - Appartamento
74m2
RE262112 - Appartamento
82m2
Planimetria non disponibile
Planimetria non disponibile
Planimetria non disponibile
Tutte le unità nella nuova costruzione
| ID | Unità | Superficie | Piano | Stanze | Prezzo | Planimetria | Stato |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RE935627 | Appartamento | 73.00m2 | 1 | 3 | 330,000 € | N/A | Disponibile |
| RE683176 | Appartamento | 74.00m2 | 1 | 3 | 340,000 € | N/A | Disponibile |
| RE262112 | Appartamento | 82.00m2 | 0 | 3 | 370,000 € | N/A | Disponibile |
Titolo non impostato
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Domande Frequenti
Quali sono i vantaggi dell'acquisto di un immobile di nuova costruzione?
L'acquisto di un immobile di nuova costruzione offre numerosi vantaggi: efficienza energetica, standard di costruzione moderni, architettura contemporanea e minori costi di manutenzione. Tali immobili spesso vengono forniti con nuove installazioni, garanzie del costruttore e la possibilità di personalizzare l'interno prima di trasferirsi. Le nuove costruzioni sono particolarmente attraenti per coloro che desiderano un valore a lungo termine e una vita tranquilla senza investimenti aggiuntivi subito dopo l'acquisto.
C'è una garanzia sugli immobili di nuova costruzione?
Sì, secondo la Legge sulle Costruzioni, gli investitori sono tenuti a fornire una garanzia per i vizi occulti per un minimo di 2 anni, mentre per alcune parti dell'edificio (costruzione, impermeabilizzazione, ecc.) può essere più lunga. Acquistando da un investitore rispettabile, è possibile ottenere condizioni di garanzia aggiuntive. La nostra agenzia lavora esclusivamente con progetti verificati e garantisce la trasparenza della garanzia.
Posso acquistare un immobile di nuova costruzione ancora in costruzione?
Sì, è possibile acquistare un appartamento o una casa mentre il progetto è ancora in costruzione, il che si chiama "acquisto sulla base di un contratto preliminare". Questa opzione spesso consente un prezzo più favorevole e la possibilità di scegliere i materiali interni (piastrelle, parquet, colori delle pareti). In questo caso, i pagamenti vengono effettuati per fasi e l'agenzia monitora l'avanzamento dei lavori e garantisce che tutte le condizioni contrattuali siano rispettate.
In che modo l'acquisto di una nuova costruzione differisce dall'acquisto di un immobile vecchio?
Con una nuova costruzione, si acquista l'immobile direttamente dall'investitore, il che significa che nella maggior parte dei casi non si paga l'imposta sul trasferimento immobiliare (3%), perché l'IVA è già inclusa nel prezzo. Inoltre, la documentazione è moderna, tecnicamente corretta e non c'è bisogno di adattamenti. D'altra parte, con gli immobili più vecchi, sono spesso necessari investimenti aggiuntivi, controlli di legalità e maggiore attenzione durante l'acquisto.
Cosa include il prezzo di una nuova costruzione?
Il prezzo dipende dal progetto, dalla posizione e dalle attrezzature. Nella maggior parte dei casi, sono inclusi tutti i lavori di costruzione, gli allacciamenti, il parquet, le ceramiche, i sanitari e l'illuminazione di base. Un posto auto in garage, un ripostiglio o un design interno secondo i desideri dell'acquirente vengono spesso pagati a parte. I nostri agenti possono fornirvi una stima completa dei costi e suggerimenti per la personalizzazione all'interno del progetto.
Le nuove costruzioni possono essere acquistate con un mutuo?
Sì, la maggior parte delle banche in Croazia è lieta di finanziare l'acquisto di nuovi edifici, specialmente se si tratta di progetti con documentazione adeguata e permesso d'uso. Se il progetto è in costruzione, i pagamenti vengono effettuati per fasi sotto la supervisione della banca. Il nostro team può mettervi in contatto con consulenti di prestito e aiutarvi a preparare la documentazione necessaria.
Quando posso trasferirmi in un appartamento acquistato in un nuovo edificio?
Potete trasferirvi non appena il progetto riceve un permesso d'uso e voi adempite a tutti gli obblighi finanziari (pagamento del prezzo, firma del contratto). Se il progetto è nella fase finale, il trasloco è possibile entro poche settimane. Nelle fasi iniziali, l'agente vi informerà sulla data di completamento prevista e sulla dinamica dei pagamenti.
Cos'è un permesso d'uso e perché è importante?
Un permesso d'uso è un documento ufficiale che conferma che l'edificio è stato costruito in conformità con il permesso di costruzione e può essere utilizzato in sicurezza. Senza un permesso d'uso, non è possibile trasferirsi legalmente o registrare la proprietà nel registro fondiario. Acquistando tramite la nostra agenzia, garantiamo sempre che il progetto abbia o avrà un permesso d'uso entro il momento della consegna.
Qual è il ruolo dell'agenzia nell'acquisto di una nuova costruzione?
L'agenzia Regent vi fornisce:
- consulenza sulla selezione del progetto,
- visione della stima dei costi e delle specifiche tecniche,
- assistenza nelle negoziazioni e nelle prenotazioni,
- controllo legale della documentazione,
- comunicazione con l'investitore, la banca e il notaio.
Ci sono progetti disponibili con l'opzione di acquisto "chiavi in mano"?
Sì, la nostra offerta include progetti con l'opzione "chiavi in mano", in cui l'immobile è completamente finito e pronto per essere abitato, compresi bagno, cucina, pavimenti, illuminazione e, se lo si desidera, mobili. Questa opzione consente di risparmiare tempo e costi aggiuntivi ed è particolarmente apprezzata dagli acquirenti stranieri.
A cosa devo prestare attenzione quando acquisto una nuova costruzione?
L'acquisto di un nuovo edificio presenta molti vantaggi, ma è importante assicurarsi che l'immobile soddisfi tutte le condizioni per un investimento sicuro e di qualità. Il fattore chiave è l'affidabilità dell'investitore e dell'appaltatore: la loro reputazione passata può darvi un'idea della qualità della costruzione e del rispetto delle scadenze. Al fine di garantire un processo di acquisto spensierato, il nostro team di esperti controlla tutta la documentazione pertinente, compreso il permesso di costruzione e d'uso, per assicurarsi che l'immobile sia legalmente costruito e pronto per essere occupato. Ci occupiamo anche della qualità dei materiali e dei lavori di finitura e vi forniamo una consulenza professionale per prendere la decisione giusta. Con noi, non dovete affrontare questo processo da soli: offriamo un supporto esperto in tutte le fasi dell'acquisto, dalle negoziazioni con l'investitore al controllo del contratto e all'organizzazione di un'ispezione tecnica dell'immobile.
Quali sono i costi nascosti nell'acquisto di una nuova costruzione?
Oltre al prezzo di acquisto stesso, nell'acquisto di un nuovo edificio possono sorgere costi aggiuntivi che è importante considerare. Uno di questi è il costo dell'arredamento dell'appartamento, poiché i nuovi edifici spesso vengono forniti senza mobili da incasso o cucina. Alcuni investitori offrono posti auto o garage a pagamento, che possono anche essere un costo aggiuntivo. Si consiglia di studiare attentamente il contratto di vendita e di consultare l'agenzia che vi rappresenta per assicurarsi che tutti i costi siano chiaramente definiti e che non ci siano spiacevoli sorprese dopo l'acquisto.