Oceniť nehnuteľnosť
/ 13
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami

Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami

Exkluzívna novostavba v top lokalite
Kontaktujte nás
user
Tomislav Stricevic
Regent Real Estate
Volajte
 WhatsApp

O PROJEKTE

V tichej časti Omišalja na ostrove Krk sa stavia moderná bytovka so štyrmi dvojizbovými bytmi navrhnutými s dôrazom na kvalitu stavby, energetickú účinnosť a funkčné usporiadanie priestoru. Projekt je určený pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na každodenné bývanie, rekreáciu alebo dlhodobú investíciu na ostrove Krk.

Projekt sa nachádza v tichej časti Omišalja, obklopený rodinnými domami a novšou bytovou zástavbou. V blízkosti sa nachádzajú pláže, obchody, reštaurácie a ďalšie zariadenia potrebné pre príjemný každodenný život a celoročný pobyt. Vďaka dobrému dopravnému spojeniu sú mesto Krk, most Krk a letisko Rijeka dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Bytovka pozostáva zo štyroch dvojizbových bytov rozložených na dvoch podlažiach – prízemí a prvom poschodí. Ku každému bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta a samostatná komora, pričom byty na prízemí disponujú priestrannými terasami a byty na poschodí balkónmi. Celkové výpočtové plochy bytov sa pohybujú od 73,52 m² do 82,05 m², pričom všetky byty sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, prirodzené osvetlenie a príjemné každodenné bývanie.

Projekt bol vyvinutý s dôrazom na kvalitu stavby, energetickú účinnosť a dlhodobý komfort bývania. Budova má energetický certifikát A+ a je vybavená tepelnými čerpadlami Daikin Perfera s podlahovým kúrením a chladiacim systémom, čo umožňuje príjemnú teplotu po celý rok s nižšími nákladmi na energiu. Je inštalovaná vysokokvalitná fasáda STO so silikónovou vrchnou vrstvou, trojsklové exteriérové stolárstvo s posuvnými dverami a hliníkovými žalúziami, interiérové stolárstvo a sanita prvej triedy a príprava pre fotovoltaickú elektráreň. Byty sa dodávajú s nainštalovanou sanitárnou technikou a kompletne dokončenými podlahovými krytinami z keramiky a parkiet, pričom budúci majitelia si môžu interiér zariadiť podľa vlastných predstáv.

Plánované dokončenie výstavby a nasťahovanie sú predpokladané na november 2026. Byty sa predávajú v systéme DPH, čo znamená, že kupujúci neplatí daň z prevodu nehnuteľnosti, a kúpa je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pre viac informácií, nahliadnutie do projektovej dokumentácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

VYHODNOTENIE CENY

EUR 330K

DOKONČENIE PROJEKTU

2026
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami
Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami

Názov nenastavený

Popis nenastavený

Omišalj, Krk – novostavba so 4 dvojizbovými bytmi, skladmi a 2 parkovacími miestami

Pôdorys

Pôdorys nie je k dispozícii

Pôdorys nie je k dispozícii

Pôdorys nie je k dispozícii

Všetky jednotky v novostavbe

IDJednotkaPlochaPoschodieIzbyCenaPôdorysStav
RE935627Byt73.00m213330,000 €Neuplatňuje saDostupné
RE683176Byt74.00m213340,000 €Neuplatňuje saDostupné
RE262112Byt82.00m203370,000 €Neuplatňuje saDostupné

Názov nenastavený

Popis nenastavený

Spájame vás s overenými nehnuteľnosťami skôr ako ktokoľvek iný

Náš tím má prístup k overeným projektom, technickej dokumentácii a exkluzívnym ponukám, ktoré často ešte nie sú verejne inzerované. Vyplňte formulár a my sa vám čo najskôr ozveme s aktuálnymi projektmi vo vašom rozpočte

Obľúbené vyhľadávania

Obľúbené lokality

Nehnuteľnosti Záhreb Nehnuteľnosti Split Nehnuteľnosti Zadar Nehnuteľnosti Rijeka

Obľúbené kategórie

Byty na predaj Domy na predaj Vily na predaj Bytové jednotky na predaj

Kategórie podľa lokality

Byty Záhreb Byty Split Byty Rijeka Domy Zadar

Rozšírené vyhľadávanie

Byty na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Záhreb Nehnuteľnosti na predaj Split Nehnuteľnosti na predaj Istria

Často kladené otázky

Aké sú výhody kúpy novostavby?

Kúpa novostavby ponúka množstvo výhod: energetickú efektívnosť, moderné stavebné štandardy, súčasnú architektúru a nižšie náklady na údržbu. Takéto nehnuteľnosti často prichádzajú s novými inštaláciami, zárukami dodávateľa a možnosťou personalizácie interiéru pred nasťahovaním. Novostavby sú obzvlášť atraktívne pre tých, ktorí chcú dlhodobú hodnotu a pokojný život bez dodatočných investícií hneď po kúpe.

Je na novostavby záruka?

Áno, podľa stavebného zákona sú investori povinní poskytnúť záruku na skryté vady minimálne na 2 roky, zatiaľ čo pre určité časti budovy (konštrukcia, hydroizolácia atď.) to môže byť dlhšie. Pri kúpe od renomovaného investora môžete získať dodatočné záručné podmienky. Naša agentúra pracuje výhradne s overenými projektmi a zabezpečuje transparentnosť záruk.

Môžem kúpiť novostavbu, ktorá je ešte vo výstavbe?

Áno, je možné kúpiť byt alebo dom, zatiaľ čo projekt je ešte vo výstavbe, čo sa nazýva „kúpa na základe predbežnej zmluvy“. Táto možnosť často umožňuje výhodnejšiu cenu a možnosť výberu interiérových materiálov (dlažby, parkety, farby stien). V tomto prípade sa platby uskutočňujú vo fázach a agentúra monitoruje priebeh výstavby a zabezpečuje splnenie všetkých zmluvných podmienok.

Ako sa líši kúpa novostavby od kúpy staršej nehnuteľnosti?

Pri novostavbe kupujete nehnuteľnosť priamo od investora, čo znamená, že vo väčšine prípadov neplatíte daň z prevodu nehnuteľností (3%), pretože DPH je už zahrnutá v cene. Taktiež je dokumentácia moderná, technicky správna a nie je potrebná adaptácia. Na druhej strane, pri starších nehnuteľnostiach sú často potrebné dodatočné investície, kontroly legality a väčšia pozornosť pri kúpe.

Čo zahŕňa cena novostavby?

Cena závisí od projektu, lokality a vybavenia. Vo väčšine prípadov sú zahrnuté všetky stavebné práce, prípojky, parkety, keramika, sanita a základné osvetlenie. Garážové státie, úložný priestor alebo interiérový dizajn podľa želania kupujúceho sú často platené navyše. Naši agenti vám môžu poskytnúť kompletný odhad nákladov a návrhy na personalizáciu v rámci projektu.

Možno novostavby kúpiť na úver?

Áno, väčšina bánk v Chorvátsku s radosťou financuje kúpu novostavieb, najmä ak ide o projekty so správnou dokumentáciou a užívacím povolením. Ak je projekt vo výstavbe, platby sa uskutočňujú vo fázach pod dohľadom banky. Náš tím vás môže spojiť s úverovými poradcami a pomôcť vám pripraviť potrebnú dokumentáciu.

Kedy sa môžem nasťahovať do bytu kúpeného v novostavbe?

Nasťahovať sa môžete hneď, ako projekt získa užívacie povolenie a splníte si všetky finančné záväzky (zaplatenie ceny, podpísanie zmluvy). Ak je projekt v záverečnej fáze, nasťahovanie je možné do niekoľkých týždňov. V skorších fázach vás agent bude informovať o predpokladanom dátume dokončenia a dynamike platieb.

Čo je užívacie povolenie a prečo je dôležité?

Užívacie povolenie je oficiálny dokument, ktorý potvrdzuje, že budova bola postavená v súlade so stavebným povolením a môže byť bezpečne používaná. Bez užívacieho povolenia nie je možné legálne sa nasťahovať ani zaregistrovať vlastníctvo v katastri nehnuteľností. Pri kúpe prostredníctvom našej agentúry vždy zabezpečujeme, aby projekt mal alebo bude mať užívacie povolenie do času odovzdania.

Aká je úloha agentúry pri kúpe novostavby?

Agentúra Regent vám poskytuje:
  • poradenstvo pri výbere projektu,
  • náhľad do odhadu nákladov a technických špecifikácií,
  • pomoc pri rokovaniach a rezerváciách,
  • právnu kontrolu dokumentácie,
  • komunikáciu s investorom, bankou a notárom.
S nami nakupujete bezpečnejšie a informovanejšie – bez nepríjemných prekvapení.

Sú k dispozícii projekty s možnosťou kúpy „na kľúč“?

Áno, naša ponuka zahŕňa projekty s možnosťou „na kľúč“, kde je nehnuteľnosť kompletne dokončená a pripravená na nasťahovanie, vrátane kúpeľne, kuchyne, podláh, osvetlenia a v prípade záujmu aj nábytku. Táto možnosť šetrí čas a dodatočné náklady a je obzvlášť obľúbená u kupujúcich zo zahraničia.

Na čo si dať pozor pri kúpe novostavby?

Kúpa novostavby má mnoho výhod, ale je dôležité zabezpečiť, aby nehnuteľnosť spĺňala všetky podmienky pre bezpečnú a kvalitnú investíciu. Kľúčovým faktorom je spoľahlivosť investora a dodávateľa – ich doterajšia povesť vám môže poskytnúť náhľad na kvalitu výstavby a dodržiavanie termínov. Aby sme zabezpečili bezstarostný proces kúpy, náš tím odborníkov kontroluje všetky relevantné dokumenty, vrátane stavebného a užívacieho povolenia, aby sa uistil, že nehnuteľnosť je legálne postavená a pripravená na užívanie. Taktiež sa staráme o kvalitu materiálov a dokončovacích prác a poskytujeme vám odborné poradenstvo pre správne rozhodnutie. S nami nemusíte prechádzať týmto procesom sami – ponúkame odbornú podporu vo všetkých fázach kúpy, od rokovaní s investorom až po kontrolu zmluvy a organizáciu technickej prehliadky nehnuteľnosti.

Aké sú skryté náklady pri kúpe novostavby?

Okrem samotnej kúpnej ceny môžu pri kúpe novostavby vzniknúť dodatočné náklady, ktoré je dôležité zvážiť. Jedným z nich sú náklady na zariadenie bytu, keďže novostavby často prichádzajú bez vstavaného nábytku alebo kuchyne. Niektorí investori ponúkajú parkovacie miesta alebo garáže za príplatok, čo môže byť tiež dodatočný náklad. Odporúča sa podrobne preštudovať kúpnu zmluvu a poradiť sa s agentúrou, ktorá vás zastupuje, aby ste sa uistili, že všetky náklady sú jasne definované a že po kúpe neprídu nepríjemné prekvapenia.