Zagreb, Jordanovac - Luxuriöse Vierzimmerwohnung in Top-Lage 172 mit Garten, Neubau

Die aktuelle Bauphase eines freistehenden Wohngebäudes in Jordanovac ist im Gange. Das Gebäude wird 9 Wohneinheiten auf 3 oberirdischen Etagen haben.
Die luxuriöse Vierzimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnungsneubaus mit einer geschlossenen Gesamtfläche von 91,96 m2. Die Gesamtfläche der Wohnung mit Nebengebäuden beträgt 172,35 m2.
Die Wohnung besteht aus einer Eingangshalle (5,84 m2), einem Vorraum (3,74 m2), Zimmer 1 (12,98 m2), Zimmer 2 (9,12 m2), Zimmer 3 (9,50 m2), Wohnzimmer, Esszimmer und Küche (26,50 m2), 1 Badezimmer ( 3,74 m2), 2 Badezimmer (3,06 m2),
1 WC (2,52 m2), überdachtem Balkon (13,55 m2) und Garten (8,18 m2).
Die Wohnung ist nach Südosten ausgerichtet.
Mehr zum Gebäude:
Der unbebaute Teil des Baugrundstücks rund um das Gebäude wird hochwertig mit niedrigen und hohen Grünpflanzen landschaftlich gestaltet. Wohnungen im Erdgeschoss haben Zugang zum Grundstück in Form eines privaten Gartens. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der Südostseite von der öffentlichen Straße Jordanovac. Das Gebäude ist fußläufig von der nordöstlichen Ecke aus erreichbar. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt ebenerdig von der Jordanovac-Straße aus, ohne Neigung.
Das grundlegende Konstruktionssystem des Gebäudes besteht aus Stahlbetonwänden, Säulen und Trägern sowie Platten. Die Höhe des fertigen Bodens beträgt 2,85 m, was diese Immobilie luftig und den Eindruck eines offenen Raumes neben den großen Öffnungen noch attraktiver macht.
Das Dach ist als begehbares Flachdach konzipiert, auf dem Wohnungen im obersten Stockwerk Zugang zur Nutzung eigener Terrassen haben (Keramik auf Trägern). Innenwände und Füllungen bestehen aus doppeltem, doppelseitigem Knauf (mit Wolle gefüllt), Böden werden schwimmend verlegt. Gemeinsame Treppenhäuser sind monolithisch aus Stahlbeton.
Für das Hauptheizsystem in den Wohnungen ist eine Gas-Etagenheizung mit einem Gas-Brennwert-Wandkessel der Marke Viessman mit zusätzlichem Warmwasserspeicher geplant. Die Heizung wird eine Fußbodenheizung sein.
Die Warmwasserbereitung ist mit den oben genannten Gas-Brennwertkesseln geplant.
Darüber hinaus wird eine Decken-Inverter-Split-Klimaanlage installiert, die die Möglichkeit zum Heizen und Kühlen bietet. Die erwartete Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist A+.
Elektroinstallationen für Schwachstrom (Telefonie, Informatik, RTV-Installation) werden je nach konkretem Raum innerhalb des Gebäudes verlegt. Das Projekt sieht die Installation eines Haustelefons zur Herstellung einer Audio-Video-Verbindung zwischen Ruftableau und Haustelefonen innerhalb des Gebäudes vor. Das System besteht aus Ruftableaus mit integrierter automatischer Beleuchtung, einer Sprechanlage im Gebäude und einem elektrischen Schloss an der Eingangstür.
Im Gebäude wird ein Aufzug eingebaut, der von der Garage bis zum letzten, d. h. 2. Stock fährt. Fenster und Glastüren sowie Glaswände aller Gebäudeöffnungen werden mit Verglasungen von mindestens dreifach IZO-Glas mit zwei Gläsern, beschichtet mit einer Low-E-Beschichtung, Mehrkammerrahmen mit Unterbrechung von Wärmebrücken mit hohem Wärmedämmstandard, hergestellt. Das Gealan-Kubus-System definiert ein neues Design für Fenster in der Architektur.
Dank der großen Glasfläche bietet es mehr Licht und Transparenz für neue Gestaltungsmöglichkeiten. Auf der Innenseite ist das neue System als einfache Fläche ohne unnötige Verbindungen konzipiert, während es auf der Außenseite dank der rechteckigen Falze einen harmonischen Gesamteindruck erzeugt.
Der Wärmeschutz in Wohnräumen ist mit äußeren Lamellenelementen zum Schutz vor Sonneneinstrahlung vorgesehen.
Die Innenschreinerei wird als Holzhöhe bis zur Decke ausgeführt. Zum Appartement ist der Kauf eines von 18 verfügbaren Garagenstellplätzen obligatorisch. Die tatsächliche Quadratmeterzahl beträgt 12,86 m2 bis 21,16 m2.
Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage in Jordanovac. Auch in der Umgebung befinden sich niedrigere Stadtvillen. In der Nähe befinden sich die Petrove-Straße (100 m), der Maksimir-Park, das KBC Zagreb Rebro, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Kindergarten. Da sich das Gebäude in der Nähe des Zentrums befindet, bietet es eine hervorragende Verkehrsanbindung.